Statinių paskirties keitimas yra procesas, kurį reglamentuoja Lietuvos Respublikos įstatymai ir kiti teisės aktai. Šiame straipsnyje aptarsime, kokius veiksmus reikia atlikti norint pakeisti statinio paskirtį, kokie dokumentai reikalingi ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.
Teisinis Reglamentavimas
Statinių paskirties keitimas yra vykdomas vadovaujantis Statybos įstatymu ir Statybos techniniu reglamentu STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka” (toliau - Reglamentas) IX skyriaus nuostatomis ir reikalavimais.
Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Paskirties Keitimo Procedūra
Nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo daikto kadastro duomenys keičiami nekilnojamojo daikto savininkui pateikus prašymą.
Kartu su prašymu pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis po paskirties pakeitimo Registrų centro klientų aptarnavimo padaliniui turi būti pateikiama atnaujinta kadastro duomenų byla, parengta matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir paskirties pakeitimą patvirtinantys dokumentai.
Asmenys, teikdami prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, neturi teikti spausdintinės nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos, nes jos elektroniniai dokumentai prieš tai turi būti patalpinti Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas”.
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai. Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2 papunktyje detalizuojamas dokumentų, kurie turėtų būti pateikiami nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į kadastrą tam tikrais atvejais, sąrašas.
Paskirties Keitimo Projektas
Pagal „Statybos įstatymo” 24 straipsnį, keičiant pastato paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai, rengiamas pastato paskirties keitimo projektas. Statinio projektas rengiamas pagal statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ reikalavimus.
Šis projektas turi apimti:
- Pastato (patalpos, patalpų) planus su eksplikacijomis, kuriuose nurodomos šių objektų ribos, techniniai duomenys ir paslaugų teikimo apskaitos prietaisų išdėstymas (jei tokie nekilnojamojo turto objektai formuojami).
- Informaciją apie pastate atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuojant tos pačios paskirties grupės, kaip ir pastato paskirties grupė, patalpas.
Statybos Užbaigimas
Pagal dabar galiojančią Statybos įstatymo nuostatą keičiant statinių paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, statyba užbaigiama, aplinkos ministro nustatyta tvarka surašius deklaraciją apie statybos užbaigimą (kai ji privaloma), statinio (dalies) ekspertizės rangovui patvirtinus deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją įregistravus Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Kaip paruošti savo svetainę statybai
Atsakomybė už Savavališką Naudojimą
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad savavališkas statinio (jo patalpų) naudojimas ir (ar) nebaigto statinio (jo patalpų) naudojimas, išskyrus Lietuvos Respublikos statybos įstatyme nustatytus atvejus, ir (ar) statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant Lietuvos Respublikos statybos įstatyme ir kituose įstatymuose nustatytus reikalavimus, ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, užtraukia administracinę atsakomybę.
Už tokius pažeidimus gali būti skiriamos baudos:
- Nuo dviejų šimtų aštuoniasdešimt iki trijų tūkstančių eurų už savavališką naudojimą.
- Nuo trijų tūkstančių iki penkiolikos tūkstančių eurų už savavališką naudojimą, jei jis vykdomas pažeidžiant įstatymus.
Svarbiausi Teisės Aktai
Šioje lentelėje pateikiami svarbiausi teisės aktai, reglamentuojantys statinių paskirties keitimą Lietuvoje:
| Teisės aktas | Trumpas aprašymas |
|---|---|
| Statybos įstatymas | Pagrindinis įstatymas, reglamentuojantis statybos veiklą Lietuvoje. |
| STR 1.07.03:2017 | Reglamentas, nustatantis statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarką. |
| STR 1.05.01:2017 | Reglamentas, nustatantis statybą leidžiančius dokumentus ir statybos užbaigimo tvarką. |
| STR1.04.04:2017 | Reglamentas, nustatantis statinio projektavimo ir projekto ekspertizės reikalavimus. |