Turėti nuosavus namus - itin dažno lietuvio svajonė, tačiau dažnai būsto nuoma yra neišvengiama, o kartais ji turi ir savų privalumų. Vienas jų - lankstumas. Nusprendę pakeisti darbovietę ar išsikelti į kitą miestą, nesunkiai pakeisite būstą, spėsite „pasimatuoti“ keletą rajonų ir galėsite priimti labiau argumentuotus sprendimus, kai pirksite savo namus. Buto nuoma - populiari ir tuo pačiu vis populiarėjanti paslauga.
Nors įprastai butus nuomojasi studentai, jaunos šeimos arba į miestą neseniai atsikraustę žmonės, tačiau žinios apie nuomą gali praversti kiekvienam iš mūsų. Pirmas dalykas, ką reikia žinoti nuomojantis butą - ne visi nuomotojai bus tokie patys. Jeigu praėjusi patirtis buvo gera ar bloga, tai tikrai nereiškia, kad ir kita patirtis bus tokia pati. Kad ir kokio nuomotojo bute atsirastumėte, svarbu atitikti jo lūkesčius (nuomą mokėti laiku, negadinti turto, palaikyti tvarką) bei prisitaikyti prie jo nustatytų sąlygų.
Štai keletas patarimų, kurie padės jums priimti teisingus sprendimus ir išvengti galimų problemų nuomojantis būstą.
Finansiniai Aspektai
Pirmojo būsto nuoma ar persikraustymas į kitą nuomojamą būstą gali būti nemenkas finansinis iššūkis, tad turėtumėte aiškiai žinoti, kokį vaidmenį jis suvaidins jūsų asmeniniame ar šeimos biudžete. Prieš nuomojantis butą, reikėtų objektyviai įvertinti savo finansų padėtį. Jeigu renkatės butą nuomai, už šią paslaugą nereikėtų mokėti daugiau nei 30% grynųjų jūsų arba namų ūkio pajamų.
Būsto savininkas, norėdamas būti tikras dėl naujų nuomininkų mokumo, gali pareikalauti avanso - sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokestį į priekį. Paprastai taip pat prašoma palikti užstatą, kuris grąžinamas išsikraustant, jei būstui nebuvo padaryta žala. Depozito suma dažniausiai prilygsta vieno mėnesio nuomos užmokesčiui. Išlaidų gali pareikalauti ir būsto tarpininkas. Deja, Lietuvoje kai kurie nekilnojamojo turto savininkai vis dar pasirenka tokius brokerius, kurie iš būsimo nuomininko reikalauja vienkartinio tarpininkavimo mokesčio.
Buto nuomos kaina kai kada gali būti nurodoma be komunalinių mokesčių, arba su jais. Galiausiai - nepamirškite depozito ir sutarti dėl palankaus mokėjimų grafiko. Patarimas - jeigu butas jums labai patiko, bet negalite pasirašyti sutarties šią akimirką, palikite 100-200€ dydžio rezervaciją šeimininkams.
Įprasta, kad prieš įsikraustant reikia sumokėti bent mėnesio nuomą bei užstatą. Tačiau įsitikinkite, kad nuomotojas neturi kitų pageidavimų. Kartu išsiaiškinkite, kokia yra užstato grąžinimo politika.
#7 dalis: Butas ar namas. Įsirenginėjam naujus namus. Pokyčiai po 2 mėnesių. Kaip greitai kelsimės?
Nuomos Sutartis
Trumpalaikės nuomos sutartys gali būti sudarytos žodžiu, tačiau į nuomojamą būstą įsikeliant ilgesniam laikui, pasirašyti sutartį raštu - privaloma. Kai kurie nuomotojai jų nesiūlo siekdami išvengti mokesčių, o ir patys nuomininkai visada suinteresuoti mokėti kuo mažiau. Norint išvengti tokių situacijų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos: nuomos laikotarpis, mokesčio dydis ir kokiomis aplinkybėmis jis gali didėti, įspėjimo apie išsikeldinimą terminas, mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka ir kitos svarbiausios sąlygos.
Beje, norint sutaupyti laiko, paprašykite sutartį atsiųsti elektroniniu paštu prieš jos pasirašymą. Nuomos trukmės klausimą jau galimai aptarėte, tačiau įsitikinkite, kad sutartyje įrašyta tai, apie ką kalbėjote. Jei nuomos sutartis terminuota ir yra nustatytas nuomos laikotarpis, išsiaiškinkite, kokios yra išankstinio nutraukimo sąlygos. Įprastai nuomos sutartyje nurodymas atsiskaitymo laikotarpis už mėnesį, skaičiuojant nuo pirmos iki paskutinės mėnesio dienos. Tačiau kaip mokėsite tuo atveju, jei įsikraustysite, sakykime, mėnesio viduryje? Įprastai tokiais atvejais nuoma yra proporcingai sumažinama, tačiau atkreipkite dėmesį, kad tai turi būti numatyta sutarties sąlygose.
Su nuomininku sudarykite teisiškai korektišką nuomos sutartį. Joje turėtų būti išdėstytos ne tik nuomos ir komunalinių paslaugų mokėjimo sąlygos, kiti abiejų pusių susitarimai bei įsipareigojimai, bet ir detaliai išvardyti bute esantys daiktai, jų vertė, būklė. Labai svarbu nuomos sutartyje turėti teisingus nuomininko rekvizitus, t. y. vardą, pavardę, asmens kodą arba asmens tapatybę įrodančio dokumento numerį, telefono numerį, elektroninio pašto adresą bei nuolatinės gyvenamosios vietos adresą.
Taip pat pasižymėkite papildomą kontaktinį telefono numerį, kam skambinti, jei su nuomininku susisiekti nepavyksta. Prieš perduodami būstą nuomininkui, pasidarykite buto nuotraukų: sienų, baldų, buitinės technikos ir pan. Numatykite protingą užstato dydį, kurį atiduosite tik nuomos sutarčiai pasibaigus.
Jeigu sudarėte sutartį, nepakliūsite į nesąžiningo elgesio pinkles bei apsaugosite savo depozitą ir galėsite jaustis ramiau dėl savo gyvenamosios vietos ir stabilumo. Nuomininkas turi labai daug ir labai įvairių teisių. Jūs turite teisę gyventi nuomojame bute iki paskutinės dienos, kuri numatyta sutartyje.
Informaciją apie savo įsipareigojimus rasite sutartyje. Jeigu nuomojatės būstą be sutarties, iš tiesų esate netiesioginiai nuomotojo geros valios įkaitai.
Priėmimo-perdavimo aktas
Niekas nenori būti apkaltintas būste esančių daiktų pažeidimu ar įrangos sugadinimu. Šalia nuomos sutarties galima pasirašyti papildomą priėmimo-perdavimo aktą. Jame turėtų būti išvardyti būste esantys daiktai, baldai, prietaisai. Taip pat užfiksuoti ir defektai, pavyzdžiui, įskilęs stiklas ar nutrupėjęs tinkas. Prieš įsikraustant, geriausiai - drauge su nuomotoju, kruopščiai apžiūrėkite naujuosius namus, o jei yra kokių nors gedimų ar pažeidimų - juos užfiksuokite.
Kaip nuomininkai, privalote daryti viską, kad kuo labiau išsaugotumėte baldus, buitinę techniką, įrangą ir kitus daiktus, esančius bute. Nors daugiausiai problemų kyla dėl nesutarimų iškeldinimo metu, tačiau turbūt taip pat naudinga žinoti, kaip elgtis, jeigu reikia remontuoti arba sutvarkyti atsiradusias problemas. Visgi, jeigu reikalingas rimtesnis remontas - nieko patys nedarykite ir visuomet derinkite darbus su buto šeimininkais.
Mokesčiai ir Komunaliniai Patarnavimai
Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Besirinkdami būstą nepamirškite paprašyti savininko parodyti mokesčių už komunalines paslaugas atsiskaitymų knygelę ar sąskaitas. Aktualiausios, žinoma, yra sąskaitos už šildymą: kartais maža nuomos kaina gali slėpti dideles išlaidas už namų šilumą. Beje, nereikėtų skubėti pratęsti baigiančių galioti sutarčių su esamais paslaugų tiekėjais. Pirmiausia pasidomėkite kitomis įmonėmis, kurios gali suteikti tas pačias paslaugas.
Išsiaiškinkite ir paliktų naudoti prietaisų savybes. Galbūt tam tikri įrenginiai ar baldai reikalauja specialios priežiūros.
Būsto Apžiūra ir Įvertinimas
Beje, daiktai, kurių bute nėra, reikš papildomas išlaidas įsikeliant. Kai rinksitės būstą nuomai, apžiūrėkite, kokių būtinų daiktų (baldų ar prietaisų) jame nėra bei iš anksto tarkitės su savininkais, kokiu būdu jais bus pasirūpinta - turėsite nusipirkti patys ar jais pasirūpins būsto šeimininkas bei kaip dalysitės šias išlaidas.
Atvykus į butą apžiūrai, geriausia tai daryti dienos metu, kuomet patalpą pamatysite dienos šviesoje, apžiūrėkite aplinką ir pasivaikščiokite aplink pastatą bei kvartalą. Užėję į butą apžiūrėkite baldus, vonios kambarį, sienas, langus, šildymo sprendimus. Jeigu namuose užleista vonia, virtuvė ir tualetas - nieko gero galite nesitikėti. Baldai turėtų būti patogūs ir nesudėvėti. Labai skeptiškai žiūrėkite į patalpas, kuriose trūksta gryno oro arba yra per šalta. Jeigu neišspręsti ventiliavimo bei šildymo sprendimai, kils labai daug diskomforto. Naujos statybos namuose pelėsį rasti beveik nerealu, bet senesnės statybos namo bute jis tikrai gali būti - apžiūrėkite kampus ir sienas.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Nuomotojas privalo suvokti, kad būstas natūraliai nusidėvi - gali pradėti byrėti tinkas, sugesti šaldytuvas ar išsireguliuoti langų mechanizmai. Abiem pusėms reikėtų pažiūrėti į šią situaciją lanksčiai bei prisiderinti. Beje, kai kurie gedimai namuose, pavyzdžiui, prakiuręs vamzdis, gali reikšti itin dideles išlaidas. Jei tai nėra jūsų kaltė, jos turėtų tekti būsto savininkui, tačiau kai kurie gali panorėti išlaidas dalytis. Todėl išsiaiškinkite, ar jūsų nuomojamas būstas yra draustas.
Dažnai kyla klausimai, kas galima, o kas negalima įsikėlus į nuomojamą būstą. Aiškiai apsibrėžkite, kas leidžiama, o kas - ne, kad vėliau išvengtumėte baudų ar neprarastumėte užstato. Aptarkite sienų dažymą ar tapetavimą, paveikslų, lentynų kabinimą. Žinoma, visko numatyti neįmanoma, tad jei laikui bėgant pamatysite, kad norite keisti ką nors, ko nėra sutartyje, rekomenduojame prieš tai pasitarti su nuomininku. Geriausia tai daryti el. paštu, kad dėl visa ko turėtumėte įrodymus ir, laikui bėgant, nekiltų ginčų.
Visgi mes patartume didelį dėmesį kreipti į visus paminėtus kriterijus, nes darydami kompromisus, ilgainiui vis tiek nebūsite patenkinti. Pasiruoškite avanso sumą (paprastai ji siekia 1 mėnesio nuomos dydį).
Bendravimas su Nuomotoju ir Kaimynais
Lankytojai yra dviejų rūšių - namo priežiūros specialistai, tvarkytojai ir remonto darbus atliekantys asmenys bei jūsų svečiai. Suprantama, greičiausiai nenorėtumėte, kad pirmieji lankytųsi pas jus kada panorėję, todėl į sutartį įtraukite punktą, kuris įpareigoja nuomotoją įspėti jus bent parą prieš, išskyrus, žinoma, skubius atvejus. Svečių taisykles įprastai nustato patalpų savininkas, bet čia, žinoma, galima derėtis.
Pabendrauti su kaimynais arba prisijungti į daugiabučio namo gyventojų grupę socialiniame tinkle gali būti puiki išeitis. J. Zabarauskienė patarė įspėti bent jau gretimo buto kaimynus, kad butas nuomojamas. Taip pat paprašyti paskambinti, jei šie pastebėtų kažką įtartina.
Stenkitės mokėjimus atlikti laiku, draugiškai bendraukite su nuomotojais (būsto šeimininkais) ir netrikdykite kaimynų rimties.
Svarbiausi Aspektų Apibendrinimas
Kuo daugiau sąlygų, taisyklių ir informacijos išsiaiškinsite prieš įsikraustant, tuo mažesnė tikimybė, kad laikui bėgant susidursite su nemaloniais siurprizais. Nebijokite klausinėti, nes tai - jūsų teisė, kurią nuomotojas tikrai puikiai supras. Būsto nuomotojai nustato skirtingus terminus būsto nuomos sutarties pratęsimui, tad išsiaiškinkite, koks yra jūsiškis.
| Aspektas | Svarba | Rekomendacijos |
|---|---|---|
| Finansai | Aukšta | Įvertinkite savo galimybes, numatykite avansą ir užstatą. |
| Nuomos sutartis | Aukšta | Pasirašykite raštišką sutartį, aptarkite visas sąlygas. |
| Būsto apžiūra | Vidutinė | Apžiūrėkite būstą dienos metu, atkreipkite dėmesį į defektus. |
| Bendravimas | Vidutinė | Bendraukite su nuomotoju ir kaimynais, informuokite apie svarbius dalykus. |
Laimei, yra būdų „apsidrausti“, kad nekiltų nesklandumų, ginčų su nuomotojais ar kitų nemalonių patirčių. Nuomos trukmės klausimą jau galimai aptarėte, tačiau įsitikinkite, kad sutartyje įrašyta tai, apie ką kalbėjote. Jei nuomos sutartis terminuota ir yra nustatytas nuomos laikotarpis, išsiaiškinkite, kokios yra išankstinio nutraukimo sąlygos.