Kaip patikrinti, ar nekilnojamojo turto objektas nėra įkeistas

Asmenys, norėdami investuoti į nekilnojamąjį turtą privalo būti itin atsargūs ir apdairūs, kadangi toks investavimas yra susijęs su tam tikromis rizikomis. Pirmiausia, perkant nekilnojamąjį turtą, reikia pasitikrinti, ar jo pardavėjas yra sąžiningas tokio turto įgijėjas. Reikia išsiaiškinti, ar šis turtas nėra įkeistas pardavėjui bei ar jis nėra teisminio ginčo objektas. Tokią informaciją galima patikrinti Nekilnojamo turto registre.

Tokių priemonių yra būtina imtis, kadangi yra nemažai sukčių, kurie siekia praturtėti iš neteisėtai įsigyto turto. Taip pat patartina nepirkti nekilnojamojo turto, kol nėra nustatyta tikroji jo vertė. Todėl reikia pasitelkti turto vertintojo pagalbą bei paprašyti jo apskaičiuoti šio turto vertę įvairiais metodais ir pagrįsti savo nuomonę. Svarbu ir tai, kad prieš perkant nekilnojamąjį turtą, reikia įvertinti, ar toks turtas bus patrauklus potencialiems nuomininkams. Jeigu ilgą laiką nuomotojas neras nuomininkų, jam pačiam teks mokėti paskolos įmokas, o tai, be abejo, sumažins iš nekilnojamojo turto gaunamą pelną.

Verta pabrėžti, kad keičiantis ekonominėms sąlygoms, gali keistis nekilnojamojo turto vertė. Dėl to reikia stengtis pirkti tik unikalų bei geroje vietovėje esantį nekilnojamąjį turtą ir stengtis sudarinėti ilgailaikes nuomos sutartis. Visa tai padės apsisaugoti nuo nekilnojamojo turto nuvertėjimo skaudžių pasekmių. Tad apie būsimo pirkinio statusą galima sužinoti šioje institucijoje. O kad informaciją gautumėte dar greičiau, Centrinės hipotekos įstaigos darbuotojai rekomenduoja naudotis įstaigos elektronine informacijos sistema.

Hipoteka ir jos paskirtis

Užtikrina finansinių įsipareigojimų laikymąsi. Hipoteka - tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo objekto įkeitimas, kai įkeistas objektas neperduodamas kreditoriui. Kilnojamieji objektai ar turtinės teisės įkeičiami įkeitimo sandoriu: sudarius sutartį jos įvykdymą užtikrina įkeistas skolininko ar trečiojo asmens - laiduotojo - turtas.

Hipotekos paskirtis - garantuoti kreditoriaus kreditorinio reikalavimo patenkinimą skolininkui neįvykdžius skolinio įsipareigojimo. Visi hipotekos ar įkeitimo sandoriai registruojami Centrinės hipotekos įstaigos Hipotekos registre. Labai svarbu pasitikrinti, ar perkamas daiktas nėra įkeistas, nes perleidžiant įkeistą daiktą kito asmens nuosavybėn, hipoteka seka paskui daiktą“, - paaiškina Centrinės hipotekos įstaigos vyriausiasis patarėjas Arnoldas Tomaševičius.

Hipotekos registras svarbus ne tik dėl galimybės pasitikrinti, ar daiktas įkeistas. Jeigu daiktas vertingesnis negu suteiktos paskolos suma, už likusią vertės dalį jį galima įkeisti papildomai. Jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip, daiktą leidžiama įkeisti pakartotinai.

Jeigu daiktas įkeistas kelis kartus, hipotekos kreditorių reikalavimai patenkinami pagal hipotekos įregistravimo Hipotekos registre laiką eilės tvarka - pirmiausia tenkinami kreditoriaus reikalavimai pagal tą hipoteką, kuri buvo Hipotekos registre įregistruota pirmiau.

Populiariausias įkeitimo objektas - žemės sklypas

Hipotekos objektai praėjusiais metais dažniausiai buvo žemės sklypai (29 988), pastatai (19 262), butai (12 741), inžineriniai statiniai (6 276) ir kitos patalpos (2780). Įkeičiamos ir kelių transporto priemonės, traktoriai, lėšos banke, žemės sklypo nuomos teisės. Praėjusiais metais įkeista 19 įmonių.

Hipotekos sandorius tvirtina notaras, patikrinantis sutarties atitiktį įstatymo reikalavimams. Po to hipoteka registruojama Centrinės hipotekos įstaigos Hipotekos registre. 2014 metais įregistruota 23 613 sutartinių hipotekų ir 2776 kilnojamojo turto ar turtinių teisių įkeitimo sandoriai.

Duomenis apie sudarytas hipotekas ir įkeitimą Hipotekos registrui teikia ne tik notarai. Hipotekos registrui duomenis perduoda ir teismai, priimantys sprendimus dėl hipotekos ar įkeitimo, taip pat mokesčių administravimo institucijos, nustatančios priverstines hipotekas ar įkeitimą. Duomenis teikia ir antstoliai, kreditoriaus prašymu priverstinai realizavę varžytynėse hipoteka įkeistą daiktą.

Tarp fizinių asmenų įkeitimo sandorius dažniausiai praėjusiais metais sudarė 31-40 metų vyrai (6069) ir moterys (5134). Šiek tiek rečiau - 21-30 metų asmenys (atitinkamai 5406 vyrai ir 5198 moterys). Trečiojoje vietoje - 41-50 metų vyrai (2070) ir moterys (1972).

Įkeitimas aktualus ir verslui

Įkeitimas, kaip prievolės įvykdymo užtikrinimo būdas, ypač aktualus verslininkams: skolininkui iškėlus bankroto bylą, kreditorius, kurio naudai įkeistas skolininkui ar trečiajam asmeniui - laiduotojui - nuosavybės teise priklausantis turtas, turi pirmumo teisę patenkinti savo reikalavimą.

Nekilnojamojo turto dokumentų tikrinimo svarba

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra svarbi ir didelė investicija, todėl svarbu atidžiai patikrinti visus dokumentus, susijusius su šia procedūra. Nekilnojamo turto dokumentai itin svarbūs siekiant užtikrinti saugų ir sklandų sandorį bei įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas atitinka visus teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

Nekilnojamojo turto įsigijimas - tai vienas svarbiausių ir rizikingiausių finansinių sprendimų, kurio sėkmė priklauso ne tik nuo tinkamo objekto pasirinkimo, bet ir nuo kruopštaus dokumentų patikrinimo. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai, vedini skubos ar informacijos stokos, neįvertina turto teisinės būklės, o tai gali lemti reikšmingus finansinius praradimus - nuo avanso netekimo ar nesuteikto banko finansavimo iki netinkamo turto įsigijimo.

Šiame straipsnyje, remdamiesi praktine patirtimi, išsamiai paaiškinsime, kokios teisinės rizikos kyla ir kokius dokumentus būtina patikrinti prieš pasirašant preliminariąją turto įsigijimo sutartį, bei trumpai aptarsime kodėl kredito įstaigos atsisako finansuoti tinkamai neįregistruotą turtą, bei kaip reglamentuojamas avanso mokėjimas Lietuvoje. Pasidalinsime patirtimi ir pateiksime aiškias, teisiškai pagrįstas rekomendacijas, kaip išvengti dažnai pasitaikančių klaidų.

Dažniausios klaidos

Radus tinkamą būstą ar sklypą, nepakanka pasikliauti vien išoriniu įspūdžiu ar pardavėjo patikinimais - kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris turi būti grindžiamas aiškiais, teisiškai nepriekaištingais dokumentais. Prieš mokant avansą itin svarbu įvertinti, ar įsigyjamas turtas yra registruotas, ar statiniai atitinka teisės aktų reikalavimus, ar paskirtis suderinama su planuojamu naudojimu, ar nėra suvaržymų, galinčių kliudyti naudoti ar finansuoti objektą. Praktikoje dauguma rimtų problemų iškyla ne todėl, kad pirkėjas nesuprato dokumentų - o todėl, kad iš anksto jų tiesiog nepaprašė arba neatkreipė dėmesio į svarbias detales.

Žemiau aptariamos dažniausiai pasitaikančios situacijos, kai dokumentų netvarka tampa rimta kliūtimi sėkmingam sandoriui.

Neįregistruotas aktualus baigtumas

Dažna situacija, kai parduodamas nekilnojamasis turtas yra pastate, kurio baigtumo procentas nėra 100 %. Pavyzdžiui, daugiabutis gali būti įregistruotas Registrų centre kaip 90 % baigtumo, nes nėra pilnai įgyvendinti projekto sprendiniai - neužbaigtos bendro naudojimo erdvės, infrastruktūra ar aplinka. Nepaisant to, statytojas neretai skubotai pradeda aktyvų šių patalpų pardavimą, nebaigęs pastato pridavimo procedūros. Tokiais atvejais būtina labai atsakingai įvertinti riziką: gali būti, kad statytojas nukrypo nuo projekto ar neturi ketinimo užbaigti darbus, o išpardavęs turtą atsisakys tolimesnės atsakomybės. Tuomet visą baigtumo įforminimo procesą - techninę priežiūrą, statinio pripažinimą tinkamu naudoti ir įregistravimą - turėsite vykdyti Jūs pats, vienas arba kartu su kitais pastato bendraturčiais.

Svarbu žinoti, kad pagal galiojančius teisės aktus (Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 24 punktą), tol, kol visas pastatas nėra įregistruotas kaip 100 % baigtumo, jame esančių atskirų patalpų - pavyzdžiui, butų - taip pat negalima įregistruoti kaip visiškai baigtų. Kitaip tariant, net jei Jūsų butas įrengtas ir faktiškai tinkamas gyventi, jo teisinis statusas liks „nebaigtas“, kol nepriduotas visas pastatas. Dėl to gali kilti sunkumų su banko paskolą, deklaruojant gyvenamąją vietą, parduodant ar kitaip disponuojant turtu ateityje. Todėl ši aplinkybė turi būti vertinama itin atsakingai dar prieš pasirašant preliminarią sutartį ar sumokant avansą.

Netinkama žemės sklypo ar statinio paskirtis

Kita dažnai pasitaikanti problema - kai dokumentuose įregistruota žemės ar statinio naudojimo paskirtis nesutampa su realia situacija ar pirkėjo ketinimais. Pavyzdžiui, sklypas oficialiai registruotas kaip žemės ūkio paskirties, nors pirkėjas jį įsigyja su tikslu statyti gyvenamąjį namą. Arba dokumentuose esantis statinys įvardytas kaip ūkinis pastatas, tačiau parduodamas kaip pilnai įrengtas gyvenamasis namas. Tokiais atvejais, jei paskirtis nebuvo pakeista teisės aktų nustatyta tvarka, gali kilti rimtų pasekmių: bankai dažnai atsisako finansuoti objektus, kurių paskirtis neatitinka būsto kredito tikslų, o norint pradėti statybas ar teisėtai naudoti turtą pagal jo faktinę paskirtį, gali prireikti papildomų procedūrų - tiek paskirties keitimo, tiek savavališkos statybos įteisinimo. Be to, ne visais atvejais tokie veiksmai yra galimi, pavyzdžiui, dėl galiojančių teritorijų planavimo dokumentų ar specialiųjų žemės naudojimo sąlygų.

Net ir įsigyjant butą būtina atkreipti dėmesį, kad Registro įraše paskirtis būtų nurodyta kaip „gyvenamoji patalpa“, o ne, pavyzdžiui, „poilsio patalpa“ ar „komercinės paskirties objektas“, nes tai tiesiogiai lemia galimybę gauti būsto paskolą, deklaruoti gyvenamąją vietą ir naudoti patalpas pagal numatytą jų funkciją.

Servitutai

Perkant žemės sklypą, vienas svarbiausių dalykų - įsitikinti, ar yra teisiškai įregistruotas privažiavimas prie sklypo, taip pat ar yra nustatyti būtini inžinerinių tinklų servitutai: vandentiekio, nuotekų, elektros, dujų ir kt. Tinkami neregistruoti privažiavimo ar komunikacijų servitutai reiškia, kad sklypas gali būti neprieinamas taigi ir pilnavertiškai neeksploatuojamas be kaimyninių sklypų savininkų raštiško sutikimo.

Tokiu atveju kyla rizika susidurti su teismais, nuostoliais ir ilgai trunkančiais ginčais, ypač jei privažiavimo kelią ar tinklus reikės tiesti per svetimą nuosavybę. Visi servitutai ir naudojimo apribojimai turi būti aiškiai įrašyti Nekilnojamojo turto registre - tai vienintelis oficialus įrodymas, kad teisė naudotis keliu ar tiesti / eksplotuoti tinklus egzistuoja.

Nuosavybės teisės neapibrėžtumas

Viena iš rimčiausių rizikų nekilnojamojo turto pirkimo procese kyla tada, kai asmuo, siūlantis turtą parduoti, formaliai dar neturi teisės juo disponuoti. Pavyzdžiui, turtas gali būti paveldėjimo procese - pardavėjas deklaruoja, kad jį netrukus paveldės, tačiau paveldėjimo teisės dar nėra galutinai įformintos ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre. Tokiu atveju bet kokie įsipareigojimai dėl turto perleidimo yra teisiškai neįpareigojantys, nes asmuo neturi teisės perleisti nuosavybės, kurios faktiškai ir formaliai dar nevaldo. Panaši rizika kyla ir tuo atveju, kai turtas priklauso keliems bendraturčiams, bet ne visi yra davę aiškų ir rašytinį sutikimą sandoriui.

Jei vienas iš bendrasavininkių savavališkai imasi veiksmų be kitų valios, sandoris gali nutrūkti net notarinio tvirtinimo metu, kai, pavyzdžiui, kitas bendraturtis pareiškia norįs pasinaudoti pirmumo teise įsigyti turtą pagal Civilinio kodekso 4.79 straipsnio nuostatas. Tokiose situacijose kyla tiek teisinė, tiek finansinė rizika: prarastas avansas, neįvykęs sandoris ir ilgalaikiai ginčai. Todėl prieš pasirašant preliminarią sutartį itin svarbu patikrinti turto nuosavybės statusą Nekilnojamojo turto registre bei įsitikinti, kad visi suinteresuoti asmenys - bendraturčiai ar paveldėtojai - išreiškė aiškų sutikimą dėl pardavimo.

Areštai, hipoteka ir kiti suvaržymai

Prieš sudarant nekilnojamojo turto sandorį būtina atidžiai išanalizuoti naujausią Registrų centro išrašą, kuriame gali būti įrašytos žymos apie turto įkeitimą (hipoteką), teismo areštus, vykdomuosius įrašus ar kitus nuosavybės teisės suvaržymus. Tokie įrašai reiškia, kad turtas gali būti įkeistas bankui, susijęs su vykstančiu teisminiu ginču, skolomis arba kitais įsipareigojimais, dėl kurių pardavimo teisė apribota arba visiškai negalima. Nepatikrinus šių duomenų, pirkėjas rizikuoja sumokėti avansą už teisiškai „užšaldytą“ turtą, kurio pardavimas negali būti įvykdytas, kol apribojimai nebus panaikinti. Tokiais atvejais kyla ne tik avanso praradimo grėsmė, bet ir ilgi, brangūs bei varginantys ginčai, bandant susigrąžinti sumokėtas lėšas.

Kadastrinių duomenų neatitikimas faktinei būklei

Be pagrindinių nuosavybės ar teisinės registracijos rizikų, svarbu atkreipti dėmesį ir į dokumentinius netikslumus, kurie gali turėti reikšmingą įtaką sandorio eigai. Vienas dažniausiai pasitaikančių atvejų - kai kadastriniai duomenys neatitinka faktinės turto būklės. Pavyzdžiui, realus buto ar sklypo plotas gali skirtis nuo to, kuris įregistruotas Nekilnojamojo turto kadastre, o pastato planas gali būti neatnaujintas dėl savavališkai atliktų perplanavimų, įrengtų pertvarų ar nelegalios paskirties keitimo. Tokie neatitikimai gali sukelti ne tik ilgas ir brangias dokumentų tvarkymo procedūras, bet ir tapti kliūtimi gauti banko finansavimą, nes vertintojai ir kredito įstaigos remiasi registruotais, o ne faktiniais duomenimis. Be to, bet kokie neatitikimai gali apsunkinti būsimas rekonstrukcijas, kapitalinius remontus ar net pardavimą - ypač jei reikės įteisinti savavališkus pakeitimus pagal galiojančius teisės aktus.

Dar vienas svarbus aspektas - nepadengti bendrijos ar komunaliniai įsiskolinimai. Jei šios skolos nėra aiškiai aptartos ir įtrauktos į sutartį, pirkėjas gali netikėtai perimti finansinę naštą už ankstesnio savininko įsipareigojimus.

Kiekviena iš šių aplinkybių, nors iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti kaip techninė smulkmena, realybėje gali tapti rimta kliūtimi sandoriui ar lemti papildomas išlaidas, kurių buvo galima išvengti, laiku atlikus visapusišką dokumentų patikrą.

Kokius dokumentus būtina tikrinti?

Kad išvengtumėte aukščiau minėtų problemų, kruopščiai patikrinkite svarbiausius NT dokumentus dar prieš pasirašydami preliminarią sutartį ar mokėdami avansą. Pagrindiniai dokumentai ir duomenys, kuriuos turi peržiūrėti pirkėjas (arba jo samdomas ekspertas):

• Nekilnojamojo turto registro išrašas (nuosavybės pažymėjimas). Tai dokumentas kuriame surašyti esminiai duomenys: savininkas (-ai), turto unikalus numeris, adresas, plotas, paskirtis, taip pat teisiniai statusai - įregistruotos hipotekos, areštai, servitutai, nuomos teisės, juridiniai faktai ir kt. Registro išrašas atsako į klausimus apie juridinę turto padėtį: ar turtas nėra įkeistas, ar nėra teisminių ginčų, kas tiksliai jį valdo, kokia naudojimo paskirtis, ar nustatyti servitutai bei kitokie apribojimai. Būtinai naudokite naujausią (geriausia einamosios dienos) išrašo versiją - sena pažyma (pvz., kelių mėnesių senumo) gali neatspindėti naujai atsiradusių apribojimų.
• Asmens tapatybės dokumentai ir įgaliojimai. Vienas pirmųjų žingsnių prieš mokant avansą sudarant nekilnojamojo turto sandorį - įsitikinti, kad asmuo, siūlantis parduoti turtą, yra teisėtas savininkas. Visuomet patikrinkite, ar pardavėjo vardas ir pavardė sutampa su įrašais Nekilnojamojo turto registro išraše. Jei pardavėjas veikia per atstovą (pvz., brokerį, giminaitį ar kitą asmenį), būtina reikalauti notaro patvirtinto įgaliojimo, kuris aiškiai įvardija konkrečius įgaliojimus - teisę parduoti konkretų objektą, sudaryti preliminarią sutartį ar atstovauti viso sandorio metu.
• Kadastrinių duomenų patikra. Perkant žemės sklypą ar namą su jam priskirtu sklypu, kadastriniai duomenys tampa vienu svarbiausių aspektų, kuriuos būtina patikrinti dar iki preliminariosios sutarties pasirašymo. Rekomenduojama atidžiai peržiūrėti žemės sklypo ar statinio planą, pasitikrinti registruotą plotą, ribų konfigūraciją, statinių buvimo vietą ir įsitikinti, ar visa tai atitinka faktinę situaciją - tai yra, ar Jūsų apžiūrėtas turtas iš tiesų atitinka įregistruotus duomenis Nekilnojamojo turto kadastre.
• Statybos leidimai ir baigtumo dokumentai. Perkant naujai pastatytą arba rekonstruotą gyvenamąjį namą, itin svarbu patikrinti, ar statybos buvo vykdytos teisėtai ir tinkamai užbaigtos. Pirkėjas turi teisę reikalauti statybos leidimo kopijos bei statybos užbaigimo akto arba deklaracijos apie statybos užbaigimą. Šie dokumentai įrodo, kad statybos procesas vyko pagal galiojančius teisės aktus, o statinys atitinka projektinius sprendinius.
• Energetinio naudingumo sertifikatas. Pagal Lietuvoje galiojančius reikalavimus, parduodant pastatą ar patalpas privaloma turėti galiojantį energinio naudingumo sertifikatą. Nors tai pardavėjo atsakomybė, pirkėjui verta pasidomėti, ar sertifikatas yra ir kokia energinio naudingumo klasė nustatyta. Sertifikatas neužkerta kelio pasirašyti preliminarią sutartį, bet notarui tvirtinant galutinį sandorį sertifikato reikės.

Papildomai galite paprašyti pardavėjo pateikti pažymas apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas (elektra, dujos, vanduo) ar bendrijos (administratoriaus) pažymą apie įsiskolinimus už namo priežiūrą. Nors teisiškai skolos už komunalinius mokesčius lieka buvusiam savininkui, praktikoje neapsidraudus gali kilti nepatogumų.

Kodėl bankai gali nesuteikti paskolos netinkamai įformintam turtui?

Daugelis pirkėjų NT perka su banko paskola, todėl būtina suprasti, kaip turto dokumentų būklė gali paveikti banko sprendimą finansuoti. Bankai, suteikdami būsto kreditą, vertina ne tik pirkėjo pajamas, bet ir patį turtą, kuris bus įkeičiamas kaip užstatas. Jei kyla abejonių dėl turto teisinio statuso ar likvidumo, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą arba kelti papildomas sąlygas.

Pagrindiniai Dokumentai Parduodant Nekilnojamąjį Turtą

Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:

• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• Turto įgijimo dokumentas.
• Namo kadastrinių matavimų byla.
• Žemės sklypo planas.
• Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas.
• VĮ Registrų centro nekilnojamo turto registro pažyma.
• Energetinio naudingumo sertifikatas.

Papildomi Dokumentai Atsižvelgiant Į Situaciją

Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos, todėl svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - reikalingas notaro leidimas namą parduoti.
• Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas.
• Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
• Jei jūsų namą pirkėjas pirks su būsto paskola, tuomet reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti ir pakartotinai įkeisti.
• Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina.
• Jei esate išsituokę - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo.
• Jei esate susituokę - sutuoktinio sutikimas parduoti.
• Jei namas yra sodų bendrijoje, tuomet bus reikalinga pažyma iš bendrijos apie nesamas skolas.
• Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.

Energetinio Naudingumo Sertifikatas

Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas:

• Užbaigus naujų pastatų statybą.
• Parduodant pastatus, butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas.

Svarbu įsitikinti, kad:

• Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai)
• Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu
• Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai
• Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka

Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.

Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?

Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą.

Išankstinė dokumentų peržiūra

Įvertinti ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi rekomenduojama vos pasklebus apie būsto pardavimą. Nors dalį reikalingų pažymų paruošti galima tik artėjant sandoriui notarų biure, tam tikri dokumentai gali būti sutvarkyti ir iš anksto. Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai. Tai objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą.

Taip pat pardavimo metu bus reikalinga nekilnojamojo turto registro pažyma. Ją Registrų centre galima užsisakyti artėjant sandoriui, tačiau svarbu įsitikinti, jog joje nebūtų pardavimą apribojančių žymų. Kitaip tariant, būstas negali būti įkeistas ar apribotas skolomis. Jei vistik Registrų centro pažymoje pažymėti tam tikri kliuviniai, jų sprendimo būdus reikėtų numatyti iš karto.

Būsto pardavimui būtina ir inventorizacijos byla. Tai schema, kuria patvirtinamas baigtinis būsto - buto, namo, patalpų - planas. Kadastrinių matavimų byla įgijama baigus būsto statybos darbus. Jei vėliau atliekamas kapitalinis būsto remontas, kurio metu pakeičiamas būsto išplanavimas, inventorizacija turi būti atliekama iš naujo. Byla, kuri pateikiama pirkėjams notarinio sandorio metu, turi atvaizduoti esamą nekilnojamojo turto objekto išplanavimą.

Pradėjus būsto pardavimo procesą svarbu atkreipti dėmesį ir į asmens tapatybės dokumentų galiojimo laiką. Galiojantys, pardavėjų tapatybę įrodantys dokumentai - pasas arba tapatybės kortelė - yra privalomi kiekvieno notarinio sandorio metu.

tags: #patikrinti #ar #nei #skolintas #nekilnojamasis #turtas