Šiame straipsnyje nagrinėjami nuomininko ir antstolių santykiai, teisinė bazė, reglamentuojanti iškeldinimą ir nuomos sutartis Lietuvoje. Aptariami įvairūs Civilinio kodekso straipsniai, susiję su pirkimo-pardavimo sutartimis, nuomininkų teisėmis ir pareigomis, bei situacijos, kai į procesą įsitraukia antstoliai.
Pardavėjas privalo pagal pirkimo-pardavimo sutartį perduoti daiktus pirkėjui, t. y. perduoti daiktus patvirtinančius dokumentus, kai to reikalauja sutartis ar šis kodeksas. Pardavėjas privalo perduoti daiktus pirkėjui pirkimo-pardavimo sutartyje numatytu laiku.
Pirkimo-pardavimo sutarties formą nustato sandorių sudarymo formos taisyklės. Jeigu iš sutarties turinio aiškiai matyti, kad pažeidus šį terminą pirkėjas praranda interesą sutarčiai, sudarymo.
Jeigu šalys nesusitarė kitaip, daiktų patikrinimo išlaidos tenka pirkėjui. Kainą pardavėjui. Tai pardavėjas atsako už daiktų žuvimą ar sugedimą, nors tai būtų atsitikę dėl pirkėjo veiksmų.
Daiktų kiekis nustatomas sutartyje svorio, kiekio, tūrio ar kitais matais arba pinigais. Daiktų kiekis gali būti nustatomas šalių suderinta numatant sutartyje tik kiekio nustatymo tvarką.
Pirkėjas privalo apie pastebėtus neatitikimus pranešti pardavėjui per protingą terminą. Pirkėjas privalo priimti daiktus, jeigu jie atitinka sutarties sąlygas, bei sumokėti su pardavėju suderintą kainą.
Parduodami daiktai turi būti saugūs. Parduodamas daiktas turi būti tinkamos kokybės, t. y. turi atitikti sutartyje.
Pirkėjas neturi teisės nutraukti sutarties, jeigu daikto trūkumas yra mažareikšmis. Pirkėjas turi grąžinti pardavėjo sąskaita. Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties raštu apie tai pranešdamas pirkėjui ir išreikalauti daiktus iš pirkėjo.
Pirkėjas privalo grąžintinus daiktus tinkamai saugoti iki grąžinimo.
Pardavėjui draudžiama vykdyti pirkėjui nesąžiningą komercinę veiklą.
Pirkėjas iki daiktų perdavimo turi teisę atsisakyti sutarties pagal daiktų pavyzdžius. Daiktų pavyzdžius (prekių aprašymą, prekių katalogus, modelius ir t. t.) nustato sutartyje.
Pardavėjui draudžiama vienašališkai didinti daikto kainą po sutarties sudarymo.
Suteikiamų gyvenamųjų patalpų aprašymas ir sutartis turi būti parašyti valstybine kalba. Pirkimo sutartį, privalo įteikti pirkėjui suteikiamų gyvenamųjų patalpų aprašymą.
Sutartis parengiama ir lietuvių kalba, jei pardavėjas savo veiklą vykdo Lietuvos Respublikoje.
Pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties, pabaigos. Sudarymo dienos.
Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo.
Pardavėjas perduoda įmonę pirkėjui pagal perdavimo-priėmimo aktą.
Daikto kaina ir atsiskaitymo tvarka parduodant jį išsimokėtinai nustatoma šalių susitarimu. Atsiskaitymui.
Aukcionas gali būti savanoriškas arba priverstinis. Aukciono sąlygas.
Aukciono laimėtoju pripažįstamas asmuo, pasiūlęs didžiausią kainą. Plaktuko dūžiu arba kitokiu įprastu veiksmu.
Negali būti aukciono dalyviais teismo antstoliai, jų šeimos nariai ir artimieji giminaičiai. Teismo antstoliai, jų šeimos nariai ir artimieji giminaičiai.
Motorinę transporto priemonę, kurią pardavėjas privalo pagal sutartį perduoti pirkėjui. Motorinė transporto priemonė buvo apgadinta.
Skolos padengimo sutarčiai taikomos pirkimo-pardavimo sutarčių taisyklės.
Nuomininkas asmeniškai atsako nuomotojui už rentos mokėjimą. Nuosavybės teisę daikto nuomininkui mainais už rentą.
Jeigu hipoteka ar kitas daiktas suvaržytos renta.
Neterminuota (nuolatinė) renta mokama pinigais.
Renta iki gyvos galvos gali būti mokama keliems fiziniams asmenims. Jį pergyvenusiems rentos gavėjams, jeigu rentos sutartis nenustato ko kita.
Štai keletas punktų, kuriuos svarbu atsiminti:
- Svarbu atkreipti dėmesį, kad viskas priklauso pagrinde nuo mamos geranoriškumo.
- Kita vertus, jeigu ji nebenorės tęsti šito išlaikymo, veltėdžiavimas gali baigtis labai greitai ir nelabai gražiai.
- Jūs tikitės kad visks vyktų civilizuotu teisiniu keliu, pagal taisykles, tačiau dažnai gyvenimas vyksta ne taip.
Apibendrinant, teisinė bazė Lietuvoje numato įvairias nuomininkų ir pirkėjų teises bei pareigas, kurios privalo būti užtikrinamos. Iškeldinimo procesas yra griežtai reglamentuotas, ir antstoliai privalo veikti pagal įstatymus, užtikrinant, kad nebūtų pažeistos asmenų teisės.
Nuomininko iškeldinimas
Situacija, kai pilnametis vaikas gyvena su tėvais nuomojamame būste ir nevykdo jokių įsipareigojimų, yra sudėtinga ir reikalauja individualaus sprendimo. Teismas įpareigos savininką iškeldinti asmenį, jei nuomininkė (motina) turi teisę naudotis išsinuomotu daiktu, o tą teisę sūnus pažeidžia.
Jeigu tikslas tiesiog atskiratyti, gal užtektų palaukti, kol išeis iš namų, sukrauti daiktus, išstatyti už buto durų ir nebeileisti? Nemanau, kad su teismo sprendimu būtų mažiau dramos.
Daiktų grąžinimas pardavėjui:
| Veiksmai | Pastabos |
|---|---|
| Atsisakymas nuo sutarties | Pirkėjas turi raštu pranešti pardavėjui. |
| Daiktų saugojimas | Pirkėjas privalo tinkamai saugoti daiktus iki grąžinimo. |
| Išlaidos | Daiktų grąžinimo išlaidos tenka pardavėjui. |
tags: #pavego #nuomininkas #antstoliai