Pavyzdinė Kilnojamojo Turto Vertinimo Ataskaita: Paskolos Sąlygos ir Reikalavimai

Paskola su turto įkeitimu yra patogus finansavimo būdas, kuris suteikia galimybę greitai ir su mažiau formalumų gauti didesnį finansavimą už mažesnes palūkanas nei įprasta vartojimo paskola.

Šeimos kredito unijos ilgalaikė paskola su turto įkeitimu skirta Jūsų planų įgyvendinimui ir didesnės vertės prekių ar paslaugų įsigijimui. Paskola su įkeitimu gali būti puikus sprendimas didesniems pirkiniams ir paslaugoms finansuoti.

Kas yra paskola su turto įkeitimu?

Paskola su turto įkeitimu (užstatu) - tai patogi ir greita finansavimo forma, leidžianti be didelių formalumų įvairiems poreikiams gauti didesnį ir pigesnį finansavimą nei vartojimo paskola. Paskola su turto įkeitimu skirta didesnės vertės pirkiniams, patogesnei buičiai, studijoms, medicininėms ir kt. paslaugoms.

Pagrindinės sąlygos norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu

Norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, reikėtų turėti itin aukštos rinkos vertės nekilnojamąjį turtą, patenkinamą kreditingumą ir stabilias pajamas, kurios leistų sklandžiai grąžinti paskolą. Paskolos suma priklauso nuo kliento pajamų, turimų finansinių įsipareigojimų ir įkeičiamo turto vertės.

Dokumentai, reikalingi paskolai gauti:

• Nuosavybės dokumentai
• Turto vertinimo ataskaita
• Pajamų patvirtinimo dokumentai

Paskolos su laiduotoju ypatumai

Jei nėra nieko patikimo, ką galima užstatyti, tai kredituotojas prašo, kad būtų kredito laiduotojas, kuris užtikrins kredito grąžinimą. Laidavimas turi prasmę santykinai nedidelių kreditų atveju, pavyzdžiui, iki 20.000 Eur. Tokiu atveju kreditai būna greiti, lankstūs.

Kredito unijos gali pasiūlyti lankstesnes sąlygas smulkiam verslui.

Kas yra laidavimas?

Tai yra rizikos valdymo būdas, kai suteikus kreditą įmonei (tokiu atveju, jei įmonė to kredito negali grąžinti, ta prievolė pereina už ją laidavusiam asmeniui, dažniausiai savininkui arba vadovui) kažkuris fizinis asmuo neša atsakomybę už įmonės kreditą. Laiduotojas yra papildomas užtikrinimas, jei įmonė negalės grąžinti kredito, tai tokiu atveju atsiranda atsakingas asmuo, kuris grąžins kreditą.

Laidavimo privalumai:

• Greitas ir lankstus būdas gauti kreditą.
• Nereikalauja turto vertinimo, hipotekos ir notaro paslaugų.
• Verslininkas išlieka turto savininku ir gali pats spręsti dėl jo pardavimo.

Kada verta rinktis laidavimą?

• Kai reikalingas santykinai nedidelis kreditas (iki 20.000 Eur).
• Kai pinigų reikia trumpam laikotarpiui (pusmečiui ar metams).
• Jei verslininkas yra patikimas ir turi gerą reputaciją.

Pavyzdinės "Swedbank" vartojimo paskolos sąlygos

Pritaikius nuolaidą, galutinės palūkanos gali būti 7,9-14%. Jums reikia turėti „Swedbank“ sąskaitą, į kurią galėtume pervesti paskolos sumą. Vienodo dydžio įmokos kiekvieną mėnesį pasirinktą dieną (3, 7, 12, 17, 22 arba 27) automatiškai nurašomos iš Jūsų „Swedbank“ sąskaitos. Paskolos įmokos nurašomos Jūsų pasirinktą mėnesio dieną nuo 17:45 val. Galite rinktis paskolos grąžinimo terminą nuo 6 mėn.

Taip pat, nauji būsto paskolos turėtojai gali pasinaudoti specialiu nuolaidos kodu vartojimo paskolai namams, su kuriuo nebus taikomas sutarties administravimo mokestis. Svarbu! Šis pasiūlymas galioja tik naujiems „Swedbank“ būsto paskolos turėtojams, kurių būsto paskolos sutartis su „Swedbank“ yra sudaryta ne seniau kaip 12 mėn. iki paraiškos gauti vartojimo paskolą namams pateikimo. Pasiūlymas galioja iki 2022-12-31.

Pavyzdinės LTL (Lietuvos kredito unijos) paskolos sąlygos

Paskoloms iki 15,000 EUR būtinas laiduotojas - asmuo, turintis pakankamai pajamų ar nekilnojamojo turto. Paskolos virš 15,000 EUR, arba ilgesnės nei 5 metų laikotarpio turi būti užtikrintos hipoteka. Norint gauti paskolą, pirmiausiai reikia tapti LTL nariu.

Kaip tapti LTL nariu:

• Jeigu gyvenate, dirbate arba mokotės Vilniuje arba Vilniaus, Trakų rajonuose, su asmens dokumentu atvykite į uniją.
• Užpildykite prašymą dėl narystės.
• Susimokėkite 30 EUR vertės stojamąjį mokestį ir 30 EUR vertės pajaus įsigijimui (jis lieka Jūsų nuosavybe, išstodami iš unijos galėsite pinigus atsiimti).

Dokumentai, reikalingi LTL paskolai gauti:

• Užpildytą paraišką paskolai
• Užpildytą laidavimo paraišką
• Sutikimą dėl asmens duomenų tvarkymo
• Pajamas įrodančius dokumentus, jeigu tai ne atlyginimas (nuomos pajamos, ūkininkavimo pajamos, pajamos pagal autorines sutartis ir pan.)
• Siūlomo įkeisti nekilnojamojo arba kilnojamojo turto preliminarų vertinimą bei nuosavybę patvirtinančius dokumentus

Paskolos grąžinimo metodai

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

Kredito grąžinimo metodai:

• Linijinis metodas: Pagrindinė kredito suma yra suskaidoma vienodomis dalimis, kurios mokamos kiekvieną mėnesį. Prie jų pridedamos palūkanos, apskaičiuojamos nuo negrąžintos kredito dalies už faktinį dienų skaičių (kuo mažesnis kredito likutis, tuo mažesnė mokama palūkanų suma). Taigi mėnesio įmokos visą sutarties laikotarpį laipsniškai mažėja.
• Anuiteto metodas: Kiekvieną mėnesį mokama vienoda įmoka, kurią sudaro grąžinamas kreditas ir palūkanos. Iš pradžių didesnę dalį įmokos sudaro palūkanos. Palaipsniui ji mažėja, o kredito dalis didėja, tačiau mėnesio įmokos dydis nekinta. Apskaičiuojant įmokas laikoma, kad mėnesyje yra faktinis dienų skaičius.

Jei iš pradžių galite mokėti didesnes įmokas, Jums naudingiau pasirinkti linijinį kredito grąžinimo metodą - per visą laikotarpį sumokėtų palūkanų suma bus mažesnė.

Rizika

Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą. Taip pat rekomenduojame susipažinti su bendro pobūdžio informacija dėl kreditų susijusių su nekilnojamuoju turtu.

Paskolos suma ir trukmė

• Paskolos suma kiekvienam paskolos gavėjui nustatoma individualiai, įvertinus finansavimo poreikį, išskyrus projektus, kurių metu įrengiami nauji arba modernizuojami esami didelio naudingumo biokuro katilai.
• Ne mažiau kaip 20 proc.
• Paskola derinama su dotacija, kurios dydis - iki 25 proc. tinkamų finansuoti projekto išlaidų, bet ne daugiau nei 50 proc.
• Paskola derinama su dotacija, kurios dydis - iki 20 proc. tinkamų finansuoti projekto išlaidų, bet ne daugiau nei 50 proc.
• Projektams, viršijantiems 500 tūkst.

Terminai

• Projekto išlaidos turi būti patirtos ir apmokėtos ne vėliau kaip iki 2028 m.
• Tinkamomis finansuoti pripažįstamos tik tos išlaidos, kurios yra patirtos ne anksčiau kaip po paraiškos pateikimo dienos, t. y. iki paraiškos pateikimo dienos nėra pasirašyta (-os) sutartis (-ys), susijusios su projektu, ir (arba) apmokėta sąskaita dėl turto įsigijimo, prekių tiekimo ir (ar) paslaugų atlikimo, rangos darbų pradėjimo projektui įgyvendinti.
• investicijos, kurios pradėtos įgyvendinti iki paraiškos pateikimo dienos, t. y. investicijoms, kurios yra fiziškai pabaigtos arba pilnai įgyvendintos sprendimo dėl finansavimo skyrimo priėmimo dieną, kaip nurodyta Reglamento (ES) 2021/1060 58 straipsnio 2 dalies 2 pastraipoje.

Palūkanos

• Taikoma fiksuota 2 proc. metinių palūkanų norma.
• Viršijus galimos suteikti valstybės pagalbos ribas, palūkanų norma gali būti didinama, bet ne daugiau nei iki 4 proc.

Valstybės pagalba

• Valstybės pagalba teikiama pagal Reglamento (ES) Nr.
• Valstybės pagalba teikiama pagal Reglamento (ES) Nr.

Taip pat, nauji būsto paskolos turėtojai gali pasinaudoti specialiu nuolaidos kodu vartojimo paskolai namams, su kuriuo nebus taikomas sutarties administravimo mokestis.

Svarbu! Šis pasiūlymas galioja tik naujiems „Swedbank“ būsto paskolos turėtojams, kurių būsto paskolos sutartis su „Swedbank“ yra sudaryta ne seniau kaip 12 mėn. iki paraiškos gauti vartojimo paskolą namams pateikimo. Pasiūlymas galioja iki 2022-12-31.

Ar privaloma pateikti techninį projektą?

• Techninį projektą pateikti privaloma.

Reikalavimai klientui ir projektui:

• Klientas kaip ūkio subjektas sprendimo suteikti Paskolą metu nėra patiriantis sunkumų, kaip tai apibrėžta Reglamento (ES) Nr.
• Kliento ir projekto rizika turi būti priimtina.
• Išlaidos, kurios patirtos po paraiškos pateikimo Paskolos davėjui dienos.
• Projekto išlaidos turi būti patirtos ir apmokėtos ne vėliau kaip iki 2028 m.
• investicijos, kurios pradėtos įgyvendinti iki paraiškos pateikimo dienos, t. y. investicijoms, kurios yra fiziškai pabaigtos arba pilnai įgyvendintos sprendimo dėl finansavimo skyrimo priėmimo dieną, kaip nurodyta Reglamento (ES) 2021/1060 58 straipsnio 2 dalies 2 pastraipoje.
• Taikomas vienkartinis mokestis, sudarantis 0,4 proc. Visais kitais atvejais taikomas 0,05 proc.
• Privatus finansuotojas turi finansuoti ne mažiau kaip 20 proc.
• Paskolos lėšos išmokamos per 36 mėnesius nuo Paskolos sutarties pasirašymo dienos. Paskolos lėšos išmokamos laikantis Paskolos sutartyje nustatytos tvarkos, bet ne vėliau kaip iki 2028 m.
• Įkeičiamas Paskolos lėšomis finansuojamas ilgalaikis turtas arba kitas priimtinas lygiavertis turtas.

Paskolos grąžinimo terminas:

• Iki 240 mėnesių (galima pratęsti iki 360 mėnesių esant objektyvioms priežastims, jei tai neprieštarauja Reglamento (ES) Nr.
• Iki 120 mėnesių (galima pratęsti iki 180 mėnesių esant objektyvioms priežastims, jei tai neprieštarauja Reglamento (ES) Nr.

Kitos sąlygos:

• Paskola gali būti pratęsta iki maksimalaus termino, jei Paskolos gavėjas to pagrįstai prašo ir sutinka sumokėti nustatytą mokestį.
• Lengvatinė paskola derinama kartu su dotacija.

Paskolos gavėjas, kurio projekto finansavimui suteikiamos Europos Sąjungos lėšos, turi informuoti visuomenę (viešinti) apie ES finansavimą taip, kaip nurodyta Europos Komisijos leidinyje „ES emblemos naudojimas vykdant 2021-2027 m.

Jei norite keisti paskolos sutarties sąlygas ar pateikti prašymą (pvz. Jei norite padengti paskolą ar jos dalį iš anksto, būtina pateikti prašymą pasirašytą vadovo kvalifikuotu elektroniniu parašu.

*2016 m. balandžio 27 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamentas (ES) 2016/679 dėl fizinių asmenų apsaugos tvarkant asmens duomenis ir dėl laisvo tokių duomenų judėjimo ir kuriuo panaikinama Direktyva 95/46/EB (BDAR) įpareigoja informuoti duomenų subjektus apie duomenų tvarkymą, todėl asmuo, kuris teikia asmens duomenis ILTE, privalo informuoti duomenų subjektus apie asmens duomenų gavėjus (šiuo atveju ILTE).ILTE, gaunant asmens duomenis iš pareiškėjo ir (ar ) jo atstovo svarbu įsitikinti, kad duomenų subjektams yra žinoma apie duomenų tvarkymą (t. y.

Jei paraiškos teikimo metu ataskaita dar nėra parengta, ji turi būti pateikta iki Paskolos sutarties pasirašymo.

Jei įgyvendinant Projektą Finansavimo lėšomis apmokamos investicijos į turtą, kurį Klientas valdo ir naudojasi nuomos (koncesijos) teise, Klientas turi pateikti ketinimų protokolą dėl Projekto įgyvendinimo, sudarytą nepažeidžiant Šilumos ūkio įstatymo 37 str. reikalavimų.

Ketinimų protokole turi būti aptarti įsipareigojimai perleisti-perimti (esant Paskolos davėjo sutikimui) Paskolos gavėjo teises ir pareigas dėl Projekto įgyvendinimo, Paskolos lėšų grąžinimo, jei paraiškos pateikimo metu yra žinoma, kad Projekto įgyvendinimo metu ar jį įgyvendinus bei Paskolos sutarties galiojimo laikotarpiu pasibaigtų (nutrūktų) nuomos (koncesijos) sutartiniai teisiniai santykiai, kurių pagrindu Paskolos gavėjui perduotas šilumos ūkio ar jo dalies valdymas.

Paskolos davėjui pareikalavus, Privatus finansuotojas (netaikoma, kai Privatus finansuotojas yra Finansų įstaiga) turi įrodyti, kad yra finansiškai pajėgus dalyvauti Projekto finansavime ir pagrįsti skolinamų lėšų kilmę.

Projekto aprašyme turi būti aprašyta vykdoma ir (ar) planuojama vykdyti veikla, esama ir prognozuojama finansinė būklė, siūlymas dėl paskolos įmokų mokėjimo grafiko išdėstymo ir užtikrinimo priemonių, vykdomų veiklų, siekiami rodikliai po projekto įgyvendinimo bei kita prašoma informacija.

Taip pat turi būti pateiktos finansinės veiklos prognozės (skaičiavimai), atspindintys Kliento galimybę laiku mokėti įmokas pagal visus esamus ir būsimus Kliento finansinius įsipareigojimus visam Paskolos terminui.

Pavyzdinė projekto aprašymo forma pateikiama Paskolos davėjo internetinėje svetainėje www.ilte.lt.

Galimybių studija rengiama vadovaujantis 2019 m. balandžio 1 d. Valstybinės energetikos reguliavimo tarnybos (toliau - Taryba) nutarimu Nr.

Šioje Tvarkoje numatyta, kad pateiktos paraiškos vertinimą atlieka per 30 darbo dienų nuo paraiškos pateikimo dienos.

Pagal Reglamento (ES) Nr.

Pagal Reglamento (ES) Nr.

Priemonės įgyvendinimui skirta iki 102 000 000 Eur, iš jų: 65,2 mln. Eur Europos regioninės plėtros fondo (ERPF) lėšų ir 36,8 mln.

AEI pažangos priemonei skiriama iki 75 mln.

EVE pažangos priemonei skiriama iki 27 mln. Eur, iš jų 13,5 mln. Eur SaF lėšos Sostinės regione įgyvendinamiems Projektams ir 13,5 mln.

Šilumos talpykla tinkama finansuoti nepriklausomai nuo kaupiamos šilumos šaltinio.

Lygių galimybių ir nediskriminavimo principui. Vadovaujamasi Europos Komisijos techninėmis gairėmis, patvirtintomis 2021 m.

Projektas neturi turėti neigiamo arba turi turėti nereikšmingą poveikį 6 aplinkos tikslams, nustatytiems Reglamente (ES) Nr.

Atitiktis vertinama pagal užpildytą Aprašymo priedą Nr. 3 (AEI pažangos priemonės veiklos) arba Aprašymo priedą Nr.

Pvz.: Klientas ima paskolą Projektui, kurio tinkamos finansuoti išlaidos sudaro 1 000 000 Eur. Paskolą ima maža įmonė, paskolos trukmė - 240 mėn., jai taikomas 20 proc.

Pagalba diskontuojama, vadovaujantis Reglamento (ES) Nr.

L - didžiausias galimas pagalbos intensyvumas, nustatytas Aprašymo Specialiosiose sąlygose (Lentelėje Nr. 1 arba Lentelėje Nr.

Nustatant, ar Paskolos gavėjas yra didelė, vidutinė ar maža įmonė, atsižvelgiama į Komisijos reglamento (ES) Nr.

Jei vadovaujantis Lietuvos Respublikos planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo nuostatomis, įgyvendinant Finansavimo lėšomis apmokamą Projektą privaloma atlikti Projekto veiklų vertinimą, turi būti pateikiama poveikio aplinkai vertinimo ataskaita arba planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo ataskaitą.

Raštas teikiamas tuo atveju, kai Privatus finansuotojas ketina suteikti paskolą.

Jei klientas vykdo AEI panaudojimo šilumos ir vėsumos gamybai veiklas (Aprašymo priedas Nr.

Jei klientas vykdo CŠVT sistemų energijos vartojimo efektyvumo didinimo veiklas (Aprašymo priedas Nr.

Jei klientas yra šilumos tiekėjas.

Jei klientas yra nepriklausomas šilumos gamintojas.

Jeigu klientas yra šilumos tiekėjas, kuriam šilumos tiekimo licenciją yra išdavusi savivaldybė ir ketinamos finansuoti investicijos nėra derinamos Valstybinėje energetikos reguliavimo taryboje (toliau - Taryba).

Jeigu klientas yra šilumos tiekėjas, kuriam šilumos tiekimo licenciją yra išdavusi Taryba arba klientas yra nepriklausomas šilumos gamintojas, kuriam yra taikoma reguliuojama kainodara.

Jei tokie dokumentai yra privalomi, arba pagrindimą, kodėl kliento planuojamai veiklai leidimo nereikia.

Parengtą teisės aktų nustatyta tvarka.

Jeigu klientas planuoja nedidelės galios kogeneracinės elektrinės statybą.

tags: #pavyzdine #kilnojamojo #turto #vertinimo #ataskaita