Turto įkeitimo pažyma: Kas tai ir kaip ją gauti Lietuvoje

Turto įkeitimas yra svarbus finansinis įrankis, leidžiantis asmenims gauti paskolas užtikrinant jas turimu nekilnojamuoju turtu. Lietuvoje šis procesas yra reglamentuotas įstatymais, o norint įkeisti turtą, būtina laikytis tam tikrų procedūrų ir gauti reikiamus dokumentus.

Turto įkeitimo dokumentai ir procedūros

Asmuo, pageidaujantis įkeisti turtą, pirmiausia kreipiasi į notarą. Notaras Valstybės įmonėje Registrų centras užsako duomenų tikslinimą sandoriui. Šis procesas trunka iki 8 darbo valandų ir kainuoja nuo 10.86 eurų.

Tvirtinant Hipotekos/įkeitimo lakštus, notarui pateikiami šie dokumentai:

• Pažymėjimas iš Valstybės įmonės Registrų centro apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą.
• Nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.).
• Jeigu įkeičiamas žemės sklypas - žemės sklypo planas, parengtas teisės aktų nustatyta tvarka (su žemėtvarkos antspaudu, Valstybės įmonės Registrų centro antspaudu, kuriame pažymima, kad sklypo ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje ir/arba sodų bendrijos pirmininko antspaudas).
• Skolininko ir/ar įkeičiamo turto savininko ir jo sutuoktinio asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai ir santuokos liudijimas.
• Įkeičiamo turto draudimo liudijimas (jei įkeičiamas žemės sklypas - turto draudimo pateikti nereikia).
• Įkeičiamo turto vertinimo pažyma.
• Kredito suteikimo sutartis.
• Jeigu įkeičiamas turtas yra vienintelė šeimos gyvenamoji patalpa, reikalingas teismo leidimas.

Teismo leidimas įkeisti turtą, kuriame gyvena nepilnamečiai

Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista.

Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti faktiškai negyvena. Prašymas teismui pateikiamas kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas.

Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams). Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. paštu. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas, susijusias su nekilnojamuoju turtu.

Paskolos sąlygos ir palūkanos

Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos. Gali būti finansuojama ne daugiau kaip 85 proc. Palūkanų norma yra nustatoma kiekvienu atveju individualiai, atsižvelgiant į kredito gavėjo mokumą, finansinį stabilumą, lojalumą unijoje ir kitus kriterijus (nuo 3,9 proc.).

Kintama palūkanų norma nustatoma prie kintamos palūkanų bazės (atitinkamai 3, 6, 12 mėn. laikotarpio EURIBOR arba 12 mėn. VILIBOR).

Už kreditą yra įkeičiamas skolininkui priklausantis nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.). Papildomai gali būti įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis turtas, trečiosios šalies laidavimas).

Kredito grąžinimo sąlygos

Kredito gavėjas turi galimybę atidėti kredito įmokų mokėjimą (išskyrus palūkanas) iki 3 mėn. Grąžinat kitu metu bus taikomas teisės aktuose nustatytas mokestis (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne didesnis nei 3 proc.

Pajamų vertinimas

Vertinant pajamas, atsižvelgiama į šiuos kriterijus:

• Dirbant pagal darbo sutartį - vertinamos ne mažiau kaip 6 mėn. darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal darbo sutartį užsienyje - vertinamos ne trumpesnio nei 12 mėn. laikotarpio darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal verslo liudijimą, individualią veiklą, nuomos pajamos - vertinamos ne mažiau kaip pilnų dviejų veiklos metų pajamos.
• Gali būti vertinamos ir kito laikotarpio, tačiau netrumpesnio nei 6 mėn. laikotarpio pajamos.

Draudimas

Dėl nelaimingo atsitikimo ar ligos, draudimo apsauga pradeda galioti po 60 k. d. nuo sutarties sudarymo dienos. Atsitikus draudiminiam įvykiui, taikoma 60 k. d. išskaita, t. y. nedarbingumas dėl ligos turi tęstis 60 ir daugiau kalendorinių dienų.

Darbo netekimo atveju (darbdavio iniciatyva) draudimo apsauga pradeda galioti po 90 k. d. nuo sutarties sudarymo dienos. Netekus darbo taikoma 60 k. d. išskaita, t. y., asmeniui neradus darbo ir nedirbus daugiau nei 60 k. d. Vieno draudiminio įvykio atveju bus kompensuota iki 12 mėn.

Draudimo įmokos tarifas - 5,92 proc. nuo vieno mėnesio kredito įmokos dydžio (0,59 proc.).

Kreipkitės į kredito uniją, kurios narys esate, telefonu ar el. paštu. Pateikus rašytinį prašymą el. p. ADB „Compensa Vienna Insurance Group“ centrinis biuras Ukmergės g.

Svarbu: Nuo 2026 m. sausio 1 d. visoms ne gyvybės draudimo sutartims bus taikomas valstybės nustatytas Saugumo įnašas, sudarantis 10 % nuo draudimo įmokos. Šis įnašas įtraukiamas į draudimo įmokos dydį dėl ko didėja Jūsų mokėtina suma.

Ši informacija yra bendro pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos ir kredito įstaigos. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais prieš priimant sprendimus dėl turto įkeitimo.

Svarbi informacija apie turto įkeitimą

Ši lentelė apibendrina svarbiausius aspektus, susijusius su turto įkeitimu:

tags: #pazyma #del #turto #ikeitimo