Teismo leidimas įkeičiant būstą: sąlygos ir aspektai Lietuvoje

Lietuvoje, norint parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą, ypač kai turima nepilnamečių vaikų, būtina kreiptis į teismą dėl leidimo. Šiame straipsnyje aptarsime teismo leidimo išdavimo sąlygas, procedūras ir kitus svarbius aspektus, susijusius su turto įkeitimu ir nepilnamečių vaikų teisėmis. Taip pat atkreipsime dėmesį į svarbius pokyčius, įsigaliojusius nuo 2023 m. sausio 1 d.

Kada reikalingas teismo leidimas?

Teismo leidimas reikalingas tais atvejais, kai įkeičiamas turtas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai arba kai turtas priklauso nepilnamečiui. Tai būtina siekiant apsaugoti vaikų interesus ir užtikrinti jų teisę į gyvenamąjį būstą.

Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista.

Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti faktiškai negyvena. Prašymas teismui pateikiamas kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas. Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams).

Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.

Prašymo Pateikimas Teismui

Prašymai dėl teismo leidimo išdavimo, kaip ir visi kiti teismui teikiami procesiniai dokumentai, gali būti pateikiami:

• Raštu (atvykus į teismą ar siunčiant paštu)
• Elektroniniu būdu per elektroninių paslaugų portalą e.teismas.lt

Svarbu pažymėti, kad jei trūksta reikalingų dokumentų klausimui išspręsti, teismas prašymo nesvarsto. Tokiu atveju, pareiškėjas, patikslinęs prašymą ir pridėjęs visus reikalingus dokumentus, dėl teismo leidimo išdavimo turi kreiptis į teismą pakartotinai.

Jei teismas manys, kad būsimas sandoris, kuriam sudaryti prašomas teismo leidimas, pažeis nepilnamečio ar neveiksnaus asmens interesus, teismo leidimo gali ir neišduoti. Todėl itin svarbu iš karto teismui pateikti visus reikalingus su sandoriu susijusius dokumentus.

Reikalingi dokumentai

Norint gauti teismo leidimą, reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Prašymą teismui dėl leidimo įkeisti butą / namą / patalpą išdavimo.
• Dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus.
• Žemės sklypų planus.
• Jūsų tėvų santuokos liudijimą.
• Jūsų bei Jūsų sesers gimimo ir santuokos liudijimus, jeigu keitėte pavardes.
• Asmens dokumentus.

Jeigu dovanojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, perleidėjui (įgijėjams tam tikrais atvejais) bus reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos leidimas, leidžiantis perleisti (įgyti) žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymu, kai kuriais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos leidimas nereikalingas perleidžiant (įsigyjant) žemės ūkio paskirties žemę.

Dokumentai, Reikalingi Pateikti Teismui

Pareiškėjai prie prašymo turėtų teismui pateikti šiuos dokumentus:

• Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimus
• Santuokos liudijimą
• Nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus (išrašus iš Registrų centro)
• Vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą
• Įrodymus apie būsimo sandorio sąlygas

Šie įrodymai padeda teismui įvertinti, ar nepilnamečiams vaikams bus sudarytos tinkamos gyvenimo ir mokymosi sąlygos. Jeigu pareiškėjai nėra sudarę preliminarios sutarties, prie prašymų dėl būsto pardavimo gali būti pateikiami kiti įrodymai, užtikrinantys nepilnamečiams vaikams galimybę gyventi kitoje gyvenamojoje patalpoje. Siekdami gauti teismo leidimą turto įkeitimui, pareiškėjai papildomai turi pateikti įrodymus apie suteikiamą kreditą, jo dydį ir kitas sąlygas (tai gali būti būsto kredito sutartis, banko sprendimas suteikti pareiškėjams paskolą konkrečiam daiktui įsigyti).

Notaro vaidmuo

Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai.

Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės. Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.

Hipotekos įregistravimas (turto įkeitimas bankui) turint nepilnamečių vaikų nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.

Notaras, tvirtinantis (vieno iš) tėvų pareiškimą dėl laikino vaiko išvykimo į užsienio valstybę, turi įrodyti savo giminystės ryšį su vaiku. Jis gali pateikti vaiko gimimo, santuokų liudijimus, bet šią informaciją gali patikrinti ir pats notaras.

Todėl Jums reikalingo pareiškimo rengimui ir tvirtinimui bus reikalingas tik Jūsų asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas bei vaiko vardas, pavardė, asmens kodas, taip pat informacija į kokią valstybę bei kuriam terminui leidžiate išvykti vaikui. Tais atvejais, jei pageidaujate, kad vaikas būtų lydimas konkretaus asmens, bus reikalingi ir lydinčio asmens duomenys, t.y. vardas, pavardė, asmens kodas.

Pagal notaro užimtumą šis pareiškimas galėtų būti parengtas per 1 darbo dieną, rezervuoti laiko nebūtina, nes tik sulaukę dokumentų Jums bus skirtas laikas pareiškimo atsiėmimui.

Kaip pasiruošti buto įkeitimui?

Buto įkeitimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai tam pasiruošite:

• Prieš imdamiesi įkeisti, patikrinkite, ar tvarkingi jūsų buto dokumentai, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą įkeisti, jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą įkeisti.
• Jeigu susiradus kreditorių paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių. Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti.
• Paruoškite savo butą įkeitimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius kreditorius. Kokybiškos nuotraukos ir išsamus aprašymas yra tai, ko būtinai reikia. Juk kreditoriai su įkeičiamu butu visų pirma susipažins pagal pateiktas nuotraukas. Puiku, jei šalia jų bus dar ir buto planas bei vieta žemėlapyje. Kuo patraukliau viską pateiksite, tuo greitesnio rezultato galite tikėtis.
• Realiai įvertinkite buto kainą. Tai labai svarbu. Per didelė suma atbaidys kreditorius ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį. Situacijos rinkoje sekimas - būtinas veiksnys, jei norite sulaukti sėkmės. Jei šiuo metu namo kaina yra vienokia, tai nereiškia, kad po mėnesio ji liks tokia pati. Geriausia bent porą kartų per mėnesį peržvelgti situaciją rinkoje ir ištyrinėti konkurentų pasiūlymus.

Dokumentai, kurių reikia įkeičiant butą:

• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• VĮ Registrų centro išrašas.
• Jei turite nepilnamečių vaikų ir įkeičiamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - reikalingas notaro leidimas įkeisti butą.
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su įkeičiama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.
• Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas įkeisti.
• Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas įkeisti.
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį įprastai užsako notaras.

Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto įkeitimui.

Būsto kredito sąlygos (SEB bankas) pavyzdys

Pavyzdys: Būsto kredito sąlygos (SEB bankas). Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.

Skaičiuodami BKKMN įtraukėme šias išlaidas: 4,3 % metinės kintamosios palūkanos; 400 Eur sutarties mokestis; 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis; 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis; 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.

Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukėme turto vertinimo išlaidų ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.

Šį BKKMN ir bendrą mokamą sumą apskaičiavome darydami prielaidą, kad: kreditą išmokėjome sutarties pasirašymo dieną; sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį; sutarties sąlygas vykdote laiku.

Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje.

Pateikus prašymą teismui, vidutiniškai atsakymas suteikiamas per 5 darbo dienas.

Svarbu: Įstatymų pakeitimai įpareigoja notarą patikrinti, ar dėl tokio sandorio nenukentės nepilnamečio vaiko interesai. Pareiga pagrįsti, kad sandoris nepakenks vaiko interesams niekur nedings, tik dokumentus jau reikės teikti ne teismui, o notarui.

Paskola su turto įkeitimu

Būsto paskola įkeičiant turtą - tai finansavimo sprendimas, leidžiantis įsigyti būstą ar gauti lėšų įvairiems tikslams, užtikrinant paskolą nekilnojamuoju turtu. Tai lankstus finansavimo sprendimas, kai paskola užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą (butą, namą, žemės sklypą, komercines patalpas ar kt.).

Paskola su turto įkeitimu yra patogus finansavimo būdas, kuris suteikia galimybę greitai ir su mažiau formalumų gauti didesnį finansavimą už mažesnes palūkanas nei įprasta vartojimo paskola. Šiame straipsnyje aptarsime paskolos su turto įkeitimu sąlygas, procesą, svarbius aspektus, susijusius su nepilnamečiais vaikais, bei kitus reikšmingus niuansus.

Kaip vyksta paskolos gavimo procesas?

Paskolos gavimo procesas susideda iš kelių etapų:

1. Paskolos Pasiūlymas: Skambučio metu gausite paskolos pasiūlymą. Norintys gauti finansinį pasiūlymą, privalo užpildyti paraišką čia arba siųsti užklausą el. paštu. Reikalui esant ar atsiradus papildomiems klausimams konsultantai susisieks su Jumis norėdami išsiaiškinti išsamią informaciją.
2. Sutarties Pasirašymas: Pasirašykite sutartį nuotoliniu būdu (kvalifikuotu el. parašu).
3. Dokumentų Pateikimas: Norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, paprastai reikia pateikti šiuos dokumentus: nuosavybės dokumentus, turto vertinimo ataskaitą ir pajamų patvirtinimo dokumentus.
4. Turto Vertinimas: Jei neturite nuosavybės vertinimo ataskaitos, CreditPartner nemokamai įvertins turtą. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo 300-600 Lt.
5. Hipotekos Įforminimas: Hipoteka yra sudaroma notarinės sutarties forma. Šį procesą vykdo notarai, licencijuoti veikti Lietuvoje. Paslaugos įkainiai priklauso nuo sandorio sumos. Notarinė sutartis sudaroma dalyvaujant abiems šalims.
6. Lėšų Gavimas: Gavę paskolą naujam būstui, per 12 mėn. trukmės pereinamąjį laikotarpį turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį.

Pagrindinės paskolos sąlygos

• Kas gali gauti paskolą? Paskolas, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, gali gauti privatūs ir juridiniai asmenys sulaukę pilnametystės.
• Metinė Palūkanų Norma: Metinės palūkanos - nuo 12 proc.
• Paskolos Laikotarpis: Paskolos sumos grąžinimas gali būti nuo 3 mėnesių iki 15 metų.
• Tinkamas Turtas Įkeitimui: Paskola gali būti suteikta įkeičiant butą / namą / vasarnamį / dalį namo / žemę / kotedžą ir t.t.
• Pajamos: Jūsų pajamos turėtų būti pakankamos, kad būtų užtikrintas paskolos grąžinimo sąlygų įvykdymas.
• Užstatas: Svarbiausia turėti nekilnojamojo turto užstatą ir galimybę atitikti paskolos grąžinimo sąlygas, nepaisant to, kur gyvenate ar dirbate.
• Valiuta: Kreditai teikiami eurais.
• Suma ir Terminas: Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės - galime paskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą.

Kaip parduoti įkeistą būstą?

Taip, įkeistą būstą galima parduoti, tačiau tik su banko sutikimu. Pardavimo procesas vyksta laikantis tam tikrų taisyklių, kurios užtikrina, kad bankas galės atgauti visą arba dalį negrąžintos paskolos sumos. Bankas, gavęs informaciją apie planuojamą pardavimą, išduoda sutikimą ir pateikia reikalavimus, kurie turi būti įvykdyti prieš ar po sandorio užbaigimo.

Veiksmai, būtini norint parduoti įkeistą būstą:

1. Kreipkitės į savo banką. Pirmas žingsnis - kreiptis į banką, kuriame būstas įkeistas, ir informuoti apie planus parduoti turtą. Bankas paprašys pateikti šią informaciją:
   • Pirkimo-pardavimo sutarties projektą arba Preliminariąją pirkimo- pardavimo sutartį su pirkėju.
   • Turto vertinimo ataskaitą, jei tokia yra reikalinga.
   • Informaciją apie paskolos likutį.
2. Banko leidimo gavimas. Bankas išduoda oficialų leidimą parduoti turtą. Leidime nurodomos svarbios sąlygos, tokios kaip:
   • Paskolos likutis, kurį reikia padengti iš pardavimo pajamų.
   • Mokėjimo tvarka, t. y., kokią sumą pirkėjas turi pervesti tiesiai bankui.
   • Galimas naujas įkeitimas, jei pirkėjas perka būstą su paskola ir ketina naudoti tą patį būstą kaip užstatą.
3. Pirkėjo apmokėjimas ir paskolos grąžinimas. Įprastai pirkėjas dalį arba visą būsto kainą perveda tiesiai bankui, kad būtų padengtas paskolos likutis. Tik padengus įsipareigojimus, bankas atšaukia įkeitimą ir pirkėjas gali įregistruoti nuosavybės teisę į Nekilnojamąjį turtą.

Svarbūs aspektai ir dažniausios problemos:

• Pardavimo suma mažesnė už paskolos likutį. Jeigu parduodamo turto kaina yra mažesnė už negrąžintą paskolos sumą, procesas tampa sudėtingesnis.
• Pirkėjo sprendimas finansuoti pirkimą paskola. Jei pirkėjas taip pat perka turtą su paskola, naujasis bankas turės įtraukti šią informaciją į sandorį.
• Tinkamo pirkėjo paieška. Įkeisto turto pardavimas gali užtrukti ilgiau, nes reikia rasti pirkėją, kuris sutinka su banko sąlygomis ir procedūromis.

Išvados

Nepaisant pokyčių įstatymuose, susijusių su teismo leidimų panaikinimu, svarbu atsiminti, kad nepilnamečių vaikų teisės į būstą ir tinkamas gyvenimo sąlygas turi būti užtikrintos. Notarai, perimdami teismų funkcijas, privalo užtikrinti, kad šios teisės nebūtų pažeistos. Tinkamas pasiruošimas, reikalingų dokumentų pateikimas ir bendradarbiavimas su notarais ir bankais padės užtikrinti sklandų ir teisėtą turto įkeitimo procesą.

tags: #pazyma #is #vaiku #teisiu #del #busto