Šiame straipsnyje aptariamas procesas, susijęs su pažymos gavimu naujai suformuotam nekilnojamojo turto kadastro objektui Lietuvoje. Straipsnis remiasi teismų praktika ir teisės aktais, reglamentuojančiais nekilnojamojo turto formavimą ir registravimą.
Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka
Statybos įstatymo 4 straipsnio 3 dalis nustato, kad naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo (kaip atskirus nekilnojamojo turto objektus suformuojant patalpas statinyje, statinius ir (ar) patalpas padalijant, atidalijant, sujungiant, perdalijant) tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
STR 1.07.03:2017 113 punktas nustato, kad formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose Reglamento 118 punkte nurodytais būdais (nagrinėjamu atveju - pastate atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuojant tos pačios paskirties, kaip ir pastato paskirtis, patalpas), rengiama Reglamento 114 punkte nurodytos sudėties naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo schema, kurią rengti turi teisę Statybos įstatymo 16 straipsnio 1 dalyje nurodyti asmenys.
Vadinasi, pareiškėja pagrįstai pačiame pirminiame 2021-02-09 prašyme prašė išduoti pažymą, nes pastato (Namo) paskirtis būtų tokia pati kaip ir jo formuojamų dalių (butų) - gyvenamoji. Todėl atsakovas nepagrįstai tarpiniais sprendimais reikalavo iš pareiškėjos gauti statybos leidimą.
Teismų praktika
Apeliacinės instancijos teismas atkreipia dėmesį, kad nekilnojamojo turto registre pareiškėjos turtas yra nurodytas pagal Panevėžio apylinkės teismo 2020-11-06 sprendimą civilinėje byloje Nr. e2-52-488/2020 kaip asmeninė pareiškėjos nuosavybė, t. y. kaip atskiras turtinis vienetas (objektas). Tai, kad nekilnojamojo turto registre yra nurodyti pertekliniai duomenys, jog pareiškėjai priklauso Namo dalis (69/100 dalių), nekeičia ir negali keisti pareiškėjos asmeninės nuosavybės, kaip atskiro turtinio vieneto, paminėto ir nekilnojamojo turto registre, teisinio vertinimo.
Vadinasi, pirmosios instancijos teismas, teigdamas, kad Namo dalys nėra suformuotos atskirais turtiniais vienetais kadastrine tvarka, yra teisus, tačiau jis nepagrįstai neįvertino, kad jau yra suformuoti atskiri pareiškėjos ir H. P. asmeninės nuosavybės objektai, turtiniai vienetai, kurie įregistruoti nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje.
Paminėtina ir tai, kad savavališka statyba nustatyta daug anksčiau (2013 m.) visam Statiniui, kai tuo tarpu pareiškėjos asmeninė nuosavybė suformuota Panevėžio apylinkės teismo 2020-11-06 sprendimu civilinėje byloje Nr. e2-52-488/2020.
Dėl šių faktinių aplinkybių netinkamo nustatymo tiek skundžiamas Sprendimas, tiek pirmosios instancijos teismo sprendimas negali būti laikomi pagrįstais, atitinkamai teisėtais: jie naikintini.
Savavališkos statybos faktas
Sprendime nurodyta, kad Statinyje (jo dalyje), dėl kurio prašoma išduoti statybą leidžiantį dokumentą, yra nustatytas savavališkos statybos faktas ir savavališkos statybos padariniai teisės aktų nustatyta tvarka nepašalinti; tokiu atveju gali būti išduodamas statybą leidžiantį dokumentas tik su savavališkos statybos padarinių šalinimu susijusiems darbams atlikti. Minėta, kad pareiškėjos asmeninė nuosavybė yra atskiras turtinis vienetas, o duomenų, kad jame užfiksuota savavališka statyba, byloje nėra.
Nekilnojamojo turto matavimų inžinerija KVK
Išvados
Taigi, šioje byloje ginčo nėra, kad pareiškėjos asmeninė nuosavybė yra atskiras turtinis vienetas, paminėtas ir nekilnojamojo turto registre, tačiau pareiškėja siekia susitvarkyti ir kadastrinius savo asmeninės nuosavybės duomenis.
Atitinkamai, pareiškėjos skundo reikalavimo įpareigoti atsakovą išduoti statybą leidžiantį dokumentą arba išduoti pažymą, ar naujai suformuotos patalpos galės būti naudojamos pagal paskirtį, kuri buvo įregistruota nekilnojamojo turto registre iki naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų, nėra pagrindo tenkinti, nes administracinis teismas neturi pagrindo administravimo institucijai nurodyti konkrečius atliktinus veiksmus.
tags: #pazymos #apie #naujai #suformuota #nekilnojamojo #turto