Hipotekos nuėmimas yra svarbus procesas, užtikrinantis, kad jūsų turtas būtų visiškai jūsų nuosavybė. Šiame straipsnyje aptarsime hipotekos nuėmimo terminus Lietuvoje, notaro vaidmenį šiame procese ir kitus svarbius aspektus.
Notaro Vaidmuo Hipotekos Procese
Notaras atlieka svarbų vaidmenį hipotekos procese, užtikrindamas sandorių teisėtumą ir saugumą.
Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą.
Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį.
Taip pat, jei įgyjamas daiktas yra perkamas už paskolą ir įkeičiamas kreditoriui, notaras apie sudarytos hipotekos sutarties faktą informaciją perduoda viešam registrui.
Be kita ko, valstybės registrų tvarkytojui perduodami duomenys apie notaro patvirtintus įgaliojimus ir vedybų sutartis.
Vadovaujantis Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 3 punktu, notaras išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus.
Mirus vienam iš sutuoktinių, t. y. pasibaigus bendrajai jungtinei sutuoktinių nuosavybei, notaras pagal rašytinį pergyvenusio sutuoktinio prašymą išduoda nuosavybės teisės į dalį bendro sutuoktinių turto liudijimą dėl pusės bendro turto, įgyto santuokos metu.
Jeigu turtas, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, įregistruotas likusio gyvo sutuoktinio vardu, šiam sutinkant gali būti išduotas mirusiojo sutuoktinio dalį nustatantis liudijimas.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 5 punktą notaras liudija parašo dokumentuose tikrumą.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 9 punktą notaras tvirtina dokumentų pateikimo laiką.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 10 punktą notaras perduoda vienų fizinių ir juridinių asmenų pareiškimus kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 11 punktą notaras priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas, kai prievolės atsiradimo pagrindas yra notariškai patvirtintas sandoris ar kitas notariškai patvirtintas juridinis faktas.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 12 punktą notaras priima jūrinius protestus.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 13 punktą notaras protestuoja vekselius ir čekius.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 16 punktą notaras surašo ir tvirtina dokumentus dėl juridinių asmenų registrui pateikiamų duomenų tikrumo ir tvirtina, kad juridinį asmenį registruoti galima, nes įstatymuose ar steigimo sandoryje nustatytos prievolės yra įvykdytos ir atsirado įstatymuose ar steigimo dokumentuose numatytos aplinkybės.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 17 punktą notaras tvirtina juridinių asmenų steigimo dokumentų atitiktį įstatymų reikalavimams.
Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 19 punktą notaras atlieka kitus įstatymų numatytus notarinius veiksmus.
Notariato įstatymo 38 straipsnyje numatyta, kad notaras išduoda notarinio registro išrašą.
Notariato įstatymo 39 straipsnyje numatyta, kad notaras išduoda dingusio dokumento dublikatą.
Pirkimo-Pardavimo Sutarties Ypatumai Perkant Būstą su Paskola
Jei perkate būstą su paskola, svarbu žinoti, kokie dokumentai ir sąlygos turi būti įtraukti į pirkimo-pardavimo sutartį.
Prie notaro jums parašys, kokia suma bus įvedama grynais ir kokia per banką (suma per banką parašys tik tuomet, kai gaus iš banko garantinį laišką apie paskolos suteikimą ir kokio dydžio).
Visa tai parašoma pardavimo pirkimo sutartyje.
Tai aš paskui aiškinau musu pardavėjai, kad kol pinigai visi nebus pervesti ir ji pas notara nepasirašys, kad neturi pretenziju, tol pirkimo - pardavimo sutartis neisigalioja. (cia bet kuris notaras tai pasakys).
Gave pirkimo pardavimo sutarti, pirkejai tures ja uzregistruoti kadastre, kur matysis prievole, kad jie turi sumoketi jums likusius pinigucius.
Nordea banke mums sake, kad nuo galutines sutarties pasirasymo su banku iki kol pardavejas gaus pinigus, praeis mazdaug savaite.
Mes mamai pirkom su VB - patys viska tvarke ir nieko patiems nereikejo daryti - tik pas notara ateiti pasirasyti.
Taip ir buna dazniausia, jei butas nera naujos statybos, nes 100 proc kredito paprasciausia bankas neduoda, su busto paskolu kreditu ir tai dengia tik 95 proc. busto vertes.
Kada prasminga refinansuoti hipoteką?
Grynųjų Pinigų Išėmimo Sąlygos
Jei jums reikia išsiimti didelę sumą grynųjų pinigų, svarbu žinoti banko nustatytas sąlygas ir mokesčius.
Jei klientas nori paimti iš savo sąskaitos 1 000 000 litų ir daugiau (arba ekvivalentą užsienio valiuta), turi pateikti raštišką prašymą prieš 4 darbo dienas.
Grynųjų pinigų išankstinio užsakymo atšaukimas 0,1 proc., maks. daugiau kaip 2 000 litų arba ekvivalento užsienio valiuta 0.5 proc.
Kai man prispyrė reikalas turėti nemažą sumą grynųjų pinigų, iš VB bankomato per 1 dieną nusiėmiau 250 tūkst. Lt.
Prieš dieną parašiau prašymą ir padidinau dienos nuėmimo limitą nuo 10 tūkst. iki 250 tūkst.
Banko Mokesčiai ir Paslaugų Planai
Svarbu žinoti, kokius mokesčius taiko bankas už įvairias operacijas ir paslaugas.
Išgryninus daugiau nei 580 Eur prie mėnesį, taikomas 0,5 % mokestis nuo didesnės nei 580 Eur sumos.
Pristatant kortelę skubos tvarka papildomai yra taikomas standartinis kortelės išdavimo siunčiant paštu mokestis arba kortelės išdavimo padalinyje mokestis, priklausomai nuo kliento pasirinkto kortelės pristatymo būdo.
Kai kortele atsiskaitoma kita valiuta nei eurai (įskaitant ir grynųjų pinigų išėmimą kortele), konvertavimo kursas apskaičiuojamas operacijos sumą konvertuojant į eurus, naudojant operacijos apdorojimo dieną galiojantį „Mastercard International“ tą dieną nustatytą euro ir atitinkamos valiutos keitimo kursą ir sumą didinant įkainiuose nurodytu dydžiu.
Mokestis mokamas už kiekvieną kalendorinį mėnesį ir nurašomas kito kalendorinio mėnesio 1-15 dieną už praeitą mėnesį. Mokestis mokamas nepriklausomai nuo naudojimosi į Paslaugų planą įtrauktomis paslaugomis.
Į Paslaugų planą įtraukiama bekontaktė „Debit Mastercard“ kortelė.
Momentinis kredito pervedimas - tai registruotu mobiliuoju prietaisu naudojant „Swedbank“ išmaniąją programėlę „Swedbank 2019“ pateiktas SEPA momentinis kredito pervedimas, kurio suma neviršija 15 000 Eur, vykdomas pagal Europos Sąjungoje veikiančios momentinių mokėjimų schemos taisykles.
Mokestis netaikomas išduodant naują, atnaujintą ar keičiant kortelę pametus, praradus ar kliento prašymu. Atnaujinta kortelė gali būti siunčiama paštu „Swedbank“, AB sprendimu, t.y.
Maksimali leistina grynųjų pinigų įmokėjimo „Swedbank“, AB bankomatuose suma 7 500 Eur per kalendorinį mėnesį.
Įkainiuose naudojamos sąvokos turi tokią pačią reikšmę, kaip ir atitinkamos sąvokos pateiktos „Swedbank“ paslaugų ir operacijų įkainiuose.
Paslaugų planą klientas pasirenka pateikęs Bankui prašymą.
Sąskaitoje operacijos gali būti atliekamos negrynaisiais pinigais šiomis valiutomis: AED, AUD, BGN, CAD, CHF, CNY, CZK, DKK, GBP, HKD, HUF, ILS, JPY, MXN, NOK, NZD, PLN, RON, SEK, SGD, THB, TRY, USD, ZAR.
Notaro Veiksmų Tarifai
Žemiau pateikiami pavyzdiniai notarinių veiksmų tarifai:
| Veiksmas | Tarifas |
|---|---|
| Pareiškimo perdavimas | [Tarifas] |
| Vekselių protestavimas | [Tarifas] |
| Vykdomųjų įrašų atlikimas | [Tarifas] |
Norint sužinoti tikslius tarifus, rekomenduojama kreiptis į konkretų notarą.
