Daugiabučių namų gyventojai dažnai priversti permokėti už įvairias būsto priežiūros paslaugas, nes namų administratoriai suinteresuoti gauti kuo daugiau pelno, o bendrijų pirmininkai nesigaudo rinkos kainose.
Neūkišką bendrijos pirmininką namo gyventojai gali lengvai pakeisti kitu, tačiau aklavietėje atsiduria tie, kurių namus prižiūri privačios bendrovės. Vieno Šiaulių dvidešimties butų namo gyventojas redakcijai pranešė įžvelgiantis neteisybę, už kurią jam teks sumokėti.
Namo administratorė UAB „Saulės valda“ sukvietė gyventojų susirinkimą, kuriame nuspręsta remontuoti stogą. Surengė konkursą darbams atlikti, kaip ir priklauso. Administratorius pateikė trijų rangovų sąmatas ir liepė rinktis. Įtarimą kelia tai, kad rangovai nurodo skirtingą darbų apimtį, o sąmatos skiriasi dešimtimis tūkstančių. Žmonėms nelieka nieko kito, tik rinktis pigiausią variantą.
Konkursą tradiciškai laimi vienintelis UAB „Saulės valda“ akcininkas - AB „City Service“. Sutapimas? Nors pasiūlyta ir mažiausia kaina, darbų sąraše gausu neaiškių mokesčių. Sąmata užbaigiama 9619,87 Lt suma, bet prie jos pridedami „kiti darbo užmokesčio priskaitymai“ - 160,78 Lt, „papildomų medžiagų vertė“ - 224,59 Lt, „papildomų mechanizmų“ - 3,71 Lt, „socialinis draudimas“ - 672,43 Lt, „statybvietės išlaidos“ - 400,55 Lt, „pridėtinės išlaidos“ - 651,16 Lt, pelnas - 586,66 Lt bei 21 proc. PVM. Iš viso 14906,90 Lt.
Daugiabučio gyventojui neaišku, kas slypi po „pridėtinėmis išlaidomis“, „kitais darbo užmokesčio priskaitymais“, „papildomais mechanizmais“ ir „papildomomis medžiagomis“. To tiksliai nepaaiškino ir namo administratoriai.
Vilius Mackonis, „Saulės valdos“ atstovas, atsakydamas į laišką, redakciją mokė, kad negalima pasitikėti anonimais. Laiško autorius greičiausiai bijojo užsitraukti „Saulės valdos“ rūstybę ir likti kiauru stogu.
Vis dėlto „Saulės valdos“ atstovas suprato, kad kalbama apie Vilniaus g. 127 namą, todėl atsakė konkrečiai: „Name suburta iniciatyvinė gyventojų grupė ilgėliau užtruko spręsdama, ar pateikta sąmata jiems tinka. Sulaukėme sprendimo - 14 iš 20 namo gyventojų pritarė atlikti stogo remontą pagal sąmatą, kurią sudarė „City Service“. Savo ruožtu „Saulės valda“ įsipareigojo išdėstyti mokėjimus už darbus palankiu gyventojams terminu.
V. Mackonis akcentavo, kad laiško autorius, nagrinėdamas sąmatas, neatsižvelgia į darbo organizavimo išlaidas. Atstovas prieštaravo laiško autoriaus teiginiams ir pateiktiems skaičiams: „Cinkuotą skardą, anot laiško autoriaus, siūlėme 30 proc. brangiau. Tuo tarpu mūsų siūloma kaina po 3593,35 Lt/t, o UAB„ Metalo prekyba“ kaina - 4600 Lt/t. Iš tiesų mes pasiūlėme 30 proc. mažesnę kainą. Dujų kaina sąmatoje nurodyta 3,83 Lt/kg.
Atstovo atsakymas, kaip ir galima tikėtis, baigėsi skambiais lozungais apie tai, kaip daugiabučių administratorius uoliai dirba gyventojų labui. Butų bendrijų pirmininkai sutartinai tvirtina, kad daugiabučius administruojančios bendrovės - sovietinė atgyvena.
Kone kiekvienoje butų bendrijoje po metinių ataskaitų pirmininkams tenka teisintis, kam ir kiek sumokėjo. Onutė pripažįsta, kad bendrijų pirmininkai dažnai nėra profesionalūs statybininkai, todėl bendrovių vadybininkai juos apgauna. Jos nuomone, geriausia, kai name gyvena išmanantis žmogus, kuris sutinka stebėti rangovų atliekamus darbus ir viską suskaičiuoti. Jei tokio nėra, apsimoka tokį net pasisamdyti.
Pirmininkė įsitikinusi, kad administruojančios bendrovės suinteresuotos savo pelnu, o ne žmonių gerove: „Kiek žinau atvejų, kai administratoriai pasididina algas, nesiskaito su gyventojais.
Onutė tvirtina, kad bendrijos daug pigiau pasisamdo žmones, dirbančius pagal verslo liudijimus, tačiau dideliems darbams tenka skelbti konkursus, kuriuose dalyvauja įmonės. „Reikia būti budriam ir visada skaičiuoti. Keitėme vienam namui stogą - beveik 1000 kv. metrų. Atlikome apklausą, gavome įvairių pasiūlymų. Kai prasidėjo darbai, mums pasakė, jog reikės papildomai uždengti stogo šonus. Sutikome sumokėti už papildomus darbus. Pasirodo, kad rangovai vėliau iš naujo perskaičiavo viso stogo sąmatą. Nesutikome mokėti papildomai už stogą, tik už šonus. Mums grasino teismais, tačiau žinojome esantys teisūs ir taip sutaupėme per 7000 litų gyventojų pinigų“, - pasakoja pirmininkė Onutė, nenorėjusi įvardyti darbus atlikusios įmonės. Stogo keitimo darbai kainavo apie 40 tūkst. litų.
Pirmininkė žino ne vieną atvejį, kai žmonėms pateikiamos kosminės sąmatos, o darbai atliekami aplaidžiai: „Kas patikrins, ar namas renovuotas tvarkingai, jei viskas jau paslėpta po skarda ar tinku. Ką gali padaryti pirmininkas? Tik griežtai kontroliuoti, o jei nesugeba - pasamdyti išmanantį žmogų.
Žemės sklypas namų valdai
Alvydas JANUŠEVIČIUS įsigyti nuosavą namą, pirmiausia kyla klausimas- kur jį statyti. ir nesinori permokėti. sklypas Privalumai: Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas. metu aruodas.lt duomenimis Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų, su parduodamais namų valdos sklypais. prekių parduotuvės ir pan. gyvenimui.Įvairesni sklypų dydžiai. paskirties sklypai yra įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net dar didesni. upės, miške ar net miesto centre. norisi. sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus. paskirties sklypai. Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje. sutvarkyta ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai. statybų leidimo. išduodami tik A++ klasės namams. pranešti apie statybų pabaigą. nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo.Naujiena- infrastruktūros mokestis. naujas mokestis. gavimą. namo kvadartūros, gali tekti sumokėti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos. Namams iki 80m2 nereikia statybų leidimo. tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės. klasės. klasės. Tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. užregistruoti registrų centre kaip statinį. vos 5-6 arų. miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas. reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas. ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m2. namui, būtina įsivertinti savo finansines galimybes ir poreikius. kelių aukšto namo mieste, šalia mokyklos ar prekybos centro.
Yra skirtumas kokiame sklype? skirtumo kokiame sklype statomi SIP namai. kompaktiškas iki 80m2 namukas sodų bendrijos sklype. namą nėra sunku. statytojais, kad būtų paruošiamas SIP projektas. projektas. bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu. projektuojasi SIP namą. sutaupyti dvigubam projektavimui. metus teks mokėti vos 40-50 eur. patiems pagal savo poreikius. atrodyti jų namas, todėl suprojektuojame, pagaminame ir montuojame.
Būsto sandarumo testas
Statote namą ar ruošiatės namo pridavimui? Norite sužinoti kiek iš tikro vertas Jūsų būstas? Tuomet kviečiame atidžiai perskaityti šį straipsnį. Ne paslaptis, kad pastatų sandarumas vis plačiau aptarinėjamas ir svarbus rodiklis ne tik perkant ar statant būstą. Vis daugiau tiek privačių namų, tiek butų savininkų atlieka sandarumo testą. Nes tai padeda tiek įvertinti būsto kokybę, tiek sumažinti šildymo išlaidas. Pastebima, kad pro nesandarias sienas, lubas, langus prarandama daug šilumos.
Būsimiems namų savininkams, kurie stato ar planuoja naujo namo statybas turime pabrėžti, kad be sandarumo testo neįmanoma gauti energetinio naudingumo sertifikato. Jis būtinas A, A+ ir A++ energetinės klasės naujiems pastatytiems namams. Sandarumo testas, tai tyrimas, kurio metu nustatomas pastato sandarumo lygis ir surandamos nesandarios vietos. Sandarumo testo metu pastato viduje dirbtiniai sukuriamas slėgis ir po to matuojama kiek oro išeina į išorę.
Sandarumo testas - tai tyrimas iš ties vertas Jūsų dėmesio ir investicijų. Jei prieš pirkdami namą atliksite šį testą, sužinosite ar neteks permokėti už planuojamą pirkti būstą. O jei patys statote namą, tai padės įvertinti ar statybos kompanija tinkamai atliko darbus. Jei planuojate parduoti savo būstą, gali būti, kad pirkėjai gali paklausti ar atliktas toks tyrimas. Jei pirkėjas rinksis tarp keleto variantų, o jei Jūsų būsto tyrimo rodikliai yra geri, turėsite nenurungiamą pranašumą.
UAB Klaipėdos Statybos Kompanijos direktorius Ričardas Petrikauskas rekomenduoja sandarumo testą atlikti kartu su termovizijos tyrimu. Raginame pasirūpinti savo būsto šiluma.
Sandarumo testas
Bendrijos veikla ir gyventojų teisės
Ar bendrija gali būti paramos gavėja (galvoje turiu 1,2 % gyventojo pajamų mokeščio), kokius žingsnius reiktų daryti jei paramos gavėja būti gali? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai. Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Ar palikti garažą (boksą), kuriuo asmuo naudojasi ir moka mokesčius, kyboti ore, ar yra būdai, tarkim kaip liudijimas kaimynų ar panašiai? Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir ju vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek mūsų bute, tiek jų bute, kadangi jie yra uzkalę sienelę prie vamzdžių ir nenori nieko griauti. Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir...
Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Banko išrašai nebuvo pateikti, motyvuojant, kad juose gali būti kokios nors asmeninės informacijos, asmens kodas ar pan. Sąskaitos buvo pateiktos be jokio registro, neaišku ar visos. Pamačius įtartinas sąskaitas ir man norint pasidaryti kopiją, nufotogrtafuoti, jos buvo atimtos, sakant, kad net ir būdamas bendrijos nariu neturiu teisės užsifiksuoti sąskaitas analizei, netgi užsirašyti jų numerių ir informacijos. Koks įstatymas draudžia tai daryti? Ar galima bendrijos nariui pasidaryti sąskaitų kopijas? Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Gyvenu paskutiniame mano aukšte (5 aukštas), bute užsikišo kanalizacija, atėjęs santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, kas turi mokėti už stovo atkimšimą, 4 aukšte stovas paeina, užsikišęs kažkur tarp 5 ir 4 aukšto. Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...
Daugiabučio namo kieme iki 3-4 val. ryto vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką, vartojamas alkoholis, dalyvauja mažamečiai vaikai. Policija sureagavo. Ar turetų reaguoti bendrijos pirmininkas? Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...
Sveiki, ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamoji lėšų? Kuo daugiau skaidrumo - tuo daugiau pasitikėjimo ir mažiau papildomų klausimų. Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą, kuris dar neįteisintas registrų centre, nes ankstesnis pirmininkas nevedė narių registracijos žurnalo (knygos) ir duomenų apie jo buvimą nariu, nėra. Prašytume klausimus suformuluoti aiškiau ir konkrečiau. Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais...
Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos. Nors terasa yra privati, tačiau užliejamam butui ji tarnauja kaip svetainės stogas. Man kaip bendrijos pirmininkui kyla klausimas, kas turėtų dengti remonto išlaidas? Visi gyventojai ar terasos savininkai? Darbus išskaidau į tris kategorjas, pagal tai galėtų būti skirtingi mokėtojai: 1) demontavimo darbai ir atliekų šalinimas, 2) hidroizoliacijos ir betonavimo medžiagos ir darbai, 3) plytelės ir jų klojimas. Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių. Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis...
Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje. pirmininkė aiškina, kad reikia daužyti tualeto sieną iš buto vidaus ir taip keis stovą, o jei daužys iš laiptinės pusės, sako, kad negarantuoja, kad kanalizacija bus pajungta :D absurdas... dar aiškina, kad išdaužius laiptinės pusėje angą mes turėsime už taisymą sumokėti. Kas teisus? Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Mūsų namo bendrija dabar apmokėjimus vykdyti pradėjo per jūsų apskaitos sistemą, bet mes negalime apmokėti, nes per banką darant pavedimą ir įrašant jūsų pavadinimą rašoma kad "sąskaita neatitinka įmonės pavadinimo" ir neleidžiamas apmokėjimas, prisijungus prie jūsų nurodyto adreso, viskas gerai prijungia, bet atliekant bankinę operacija sistema užstringa ir apmokėjimas nevykdomas, bandžiau užsiregistruoti į sistemą "vienasąskaita", nerandu jūsų įmonės pavadinimo...tai kas lieka? mokėti maximoje? Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...
Kokį reikia bendrijos pirmininkui nurodyti teisinį pagrindą, norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus)? Taip, reikalingus duomenis gauti tampa vis sudėtingiau.... Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt...
Ar teisingai bendrija priskaičiavo šildymo sistemos renovavimo išlaidas, jei aš šildymo neturiu. Pusę sumos buvo nurašyta iš kaupimo fondo ir dar apie 1400 eurų turiu sumokėti. Patalpas nusipirkau, kur nuo bendros šildymo sistemos buvo atjungtos. Ką turėčiau padaryti, kad dabar galėčiau prisijungti prie šildymo sistemos (RC šildymas nurodytas - centrinis). Ar galiu prašyti, kad leistų įsidėti į bendrą koridorių duris į seną vietą, nes jos kažkada buvo (turiu sutrikusią judėjimo funkciją, man nustatytas neįgalumas ir spec. poreikiai). Norint išsinešti šiukšles aš to padaryti negaliu. Esu bendrijos narė, bet patekti į laiptinę negaliu, nes man nedavė rakto, taip pat negaliu net elektros skaitliukų pasitikrinti, nedavė nuo skydinės rakto, negaliu taip pat naudotis ir pašto dėžute. Kreipiausi į pirmininką, jis pasakė, kad neva į laiptinę padarys raktą o nuo pašto dėžutės ir elektros skydinės turiu pati susiorganizuoti. Dėl šildymo pasakė, kad kadangi neatsisakiau šildymo (20 m. šildžiausi elektra) nežinau, kur dar turėjau atsisakyti, todėl man ir priskaičiavo, o jei noriu, tai prijungs. Gyvenu kitame mieste, atvažiavusi mačiau, kad veža radijatorius, nežinau nieko, nei kada, ar iš viso man prijungs šildymą informacijos neturiu. Kur kreiptis? Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...
Bendrabučio tipo daugiabutis namas turi vieną elektros įvadą (skaitiklį), namo gyventojai nėra abonentai, nes turi tik kontrolinius skaitiklius. 2) sudaryti sutartį su elektros tiekėju, kad elektra būtų tiekiama ne iš garantinio tiekimo? Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą. Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų...
Bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi. Ar apmokėti už darbus, stovą bei vamzdelius su trišakiais turi namo bendrija, ar buto savininkas? Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...
Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą. Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo...
Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Kreiptasi į bendriją, tačiau iš jos pagalbos nesulaukta jokios. Kur kreiptis, visgi mokesčiai mokami bendrijai, o ji neužtikrina ramaus gyvenimo priklausančioje nuosavybėje. Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
Ar servituto aikštelės savininkas turi teisę reikalauti išvežti mūsų transportą, remdamasis tuo, kad mūsų transportas blokuoja įvažiavimą į šią servituto kelio atkarpą? P.S. pagal CK 4.114 str. (Servituto turėtojo pareiga tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą). Savininkas turi teisę uždaryti šią kelio atkarpą, arba privalo jį atlaisvinti nuo sniego. Užuot įvykdęs savo teises ir pareigas, šios svetainės savininkas parašė skundą teisėsaugos institucijoms. Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums.
Daugiabučio namo blokas permirkęs 75%, namo renovacijos nėra, atliktas hermetizavimas prieš daugiau nei 10 metų. Siena kiaurai šlampa, iš vidaus šildytis negaliu, nes supelys viskas. Namo ale buhalterė teigia, kad turėčiau samdytis kompaniją, kad tvarkytų mano bloką iš lauko. Tai ar aš atsakinga už namo sieną iš lauko pusės? Tada kam moku mokeščius? Kur tokiu atveju kreiptis? Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų...