„Pilies apartamentai“ - tai prestižinis projektas Vilniaus centre, išsiskiriantis savo vieta ir siūlomais patogumais. Sostinės Olimpiečių gatvėje pastatyti septyni prestižinės klasės, mažaaukštės statybos daugiabučiai, kuriuose įrengti 187, 1-4 kambarių, 41-121 kv. metrų ploto butai, taip pat 15 administracinių patalpų pirmuose aukštuose.
Projekto Ypatybės ir Privalumai
Gyvendami ant upės kranto, kiekvieną dieną galėsite mėgautis renovuotos Neries krantinės dviračių ir pasivaikščiojimo takų privalumais, o visas Pilies apartamentų kiemas priklausys tik Jums. Čia įrengtos sveikatingumo aikštelės, suoliukai, žalieji plotai bei kvartalo puošmena - sakurų parkelis leis atsipalaiduoti ir pasimėgauti grynu oru neišeinant iš namų teritorijos. Vakarus taip pat galėsite maloniai leisti kieme, kadangi visa teritorija bus apšviesta.
„Šio kvartalo naujakuriai kaip didžiausius projekto privalumus, be miesto vietos, įvardija projekto modernumą, namuose pritaikytus dizaino ir techninius sprendimus: grindinį šildymą, nuotoliniu būdu nuskaitomus skaitiklius, medinius langus ir išmaniąsias namų sistemas“, - vardijo „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Privalumai, kuriais mėgausis projekto „Pilies apartamentai“ naujakuriai, akivaizdūs - prestižinė vietovė, kvapą gniaužiantis vaizdas pro langus, per kelias minutes pasiekiamas istorinis Vilniaus senamiestis. Gyventojai netoliese ras daugybę žaliųjų poilsio zonų, jaukųjį Bernardinų sodą, taip pat lengvai ir negaišdami laiko susisieks su kitais miesto rajonais. Suprojektuoti butai pasižymi ekologiškumu, erdve bei patogiu išskirtiniu išplanavimu.
Taip pat daugiabučių kvartalo kieme įrengtas miesto sodas (angl. „urban garden“), kuriame gyventojai gali auginti uogas, vaisius ir prieskonines žoleles. Visus kvartalo pastatus jungia dviejų lygių požeminė stovėjimo aikštelė, kurioje įrengtos 287 automobilių vietos. Kvartalo viduje taikomas „no car“ principas, tačiau greta papildomai įrengtos bendro naudojimo automobilių stovėjimo aikštelės svečiams.
Ko gero jokiuose namuose nerasime žavesnio kampelio už patogų krėslą prie židinio. Pilies apartamentuose sukūrėme galimybę įsirengti židinius vertinantiems šį namų privalumą, ar visada apie tai svajojusiems. Ar kada pagalvojote, kad galite turėti nuosavą ir unikalų Gedimino pilies vaizdą? Pilies apartamentuose turėsite galimybę kasdien mėgautis ir grožėtis šiuo didingos mūsų valstybės istorijos simboliu bei sostinės veidu.
Jūsų automobiliams įrengsime erdvią požeminę stovėjimo aikštelę, kurios privalumais įsitikinsite labai greitai: ilgesnės miego valandos savaitgalio rytais, tik gaivus oras per atvertą langą bei saugi aplinka vaikams.
Pilies apartamentai Vilniuje - išskirtinė gyvenimo kokybė
Kaupiamoji Nuoma: Galimybė Įsigyti Būstą
Šiuo metu siūloma išsinuomoti 5 būstų variantus su kaupiamosios nuomos sutartimi. Mažiausia mėnesinė įmoka iš visų siūlomų yra 870 eurų už 1 kambario buto nuomą, o didžiausia - 1550 eurų už 3 kambarių buto nuomą.
Anot A. Avulio, šio pasiūlymo tikslas yra suteikti žmonėms laiko parduoti savo dabar turimą turtą, kad jie galėtų iškart apsigyventi naujuose namuose. Jis taip pat nurodė, kad visa už nuomą mokėta suma yra įskaičiuojama į būsto kainą.
A. Avulis pabrėžė, kad kaupiamosios nuomos atveju nereikalingos pažymos iš banko bei nėra nustatyto termino. Visgi, paties projekto puslapyje rašoma, kad išsirinktą būstą galima nuomotis iki 4 metų.
„Mes ieškome nišų. Rinkoje yra labai didelė konkurencija, mes suskaičiuojame 140 projektų. Tai tas nišas mes susirandame per paslaugų tiekimą. „Pilies apartamentuose“ mes pastebėjome tokią tendenciją, kad dalis mūsų pirkėjų, kurie nori ten gyventi, turi kažką parduoti. Tai tada atsirado ta idėja, kad mes galime jiems pasiūlyti dabar ateiti gyventi, o jie ramiai sau pardavinėja tą turtą, kuriame dabar gyvena, o kai parduoda, tada sumoka likusią sumą“, - aiškino A. Avulis.
Kaupiamosios Nuomos Sąlygos
Pasak A. Avulio, kaupiamoji nuoma yra labai panaši į išperkamąją nuomą, tačiau lankstesnė ir paprastesnė, nes nėra konkretaus termino. Pavyzdžiui, perkant būstą su „Rent2Buy“, per 2 metus reikia sukaupti 15 proc. pradinio įnašo ir keliauti į banką dėl paskolos gavimo.
Apie galimas rizikas verslininkas nedaugžodžiavo - jei žmogus nebeturi galimybės mokėti įmokų, sutartis nutrūksta ir viskas. Kol kas šiuo pasiūlymu pasinaudojo apie 10 naujakurių.
Ekspertų Nuomonės ir Galimos Rizikos
A. Antanavičiaus teigimu, ši akcija greičiausiai leido paspartinti projekto pardavimus, lyginant su ankstesnių mėnesių pardavimo tempais. Tačiau jis atkreipė dėmesį, kad joks kitas vystytojas prestižinės klasės segmente Vilniuje nesiūlo akcijų.
Anot jo, naudojantis kaupiamosios numos pasiūlymu reikėtų turėti omenyje, kad tai nėra tas pats kaip „Rent2Buy“, nes ne visos pirkėjo nuomos įmokos užsiskaitys kaip įnašas - bendrovė dalį jų pasiimt sau kaip kompensaciją už paslaugą. Todėl galiausiai pirkėjas už butą sumokės daugiau nei jis šiuo metu yra įkainotas.
„Viena iš esminių rizikų, kurią įžvelgiu, tai yra ateities neprognozuojamumas, dėl ko visiškai neaišku, ar pirkėjas gaus banko kreditą, kai ateis laikas forminti sandorį. Neigiamo atsakymo atveju toks pirkėjas-nuomininkas negalės užbaigti sandorio ir praras sukauptas įmokas. Be to, vystytojai dažniausiai į „Rent2Buy“ pasiūlo nelikvidžiausius butus, tad reikia dar gerai pasvarstyti, ar tikrai verta susivilioti tokiais pasiūlymais ir pirkti nelikvidžius butus, nes jei ateityje prireiks patiems juos parduoti, greičiausiai kils nemažai sunkumų“, - komentavo analitikas.
Tačiau, paklaustas, ar pasiūlymas nebuvo pradėtas taikyti dėl kritusių pardavimų, A. Avulis atkirto, kad „Hanner“ gali pasigirti bene geriausiais pardavimų rezultatais mieste, o sprendimas tokią akciją taikyti prestižiniame projekte su tuo niekuo nesusijęs.
A. Antanavičiaus teigimu, prestižinis turtas ir akcijos yra sunkiai suderinama, nes paprastai prestižinio turto pirkėjai nėra tie, kurie ieško akcijų ar galimybės pigiau kažką įsigyti. O reziumuojant, tai Pilies apartamentai pagal likvidumą, pardavimų greitį yra vienas iš nesėkmingesnių Vilniaus projektų, kuris pradėtas pardavinėti daugiau nei prieš 3 metus ir vis dar pasiūloje likęs nemažas kiekis butų. Manyčiau, kad pagrindinė tokio rezultato priežastis yra koncepcijos ir kainodaros disbalansas, kurio vystytojas nėra linkęs peržiūrėti, tad ir turime tokius gana prastus pardavimų rezultatus.
tags: #pilies #apartamentai #atsiliepimai