Lietuvos gyvenamojo NT kainų pokyčius bei tendencijas kas mėnesį analizuoja nuomos su galimybe vėliau būstą išsipirkti paslaugas teikiančios kompanijos „Numai“ analitikai. Pažvelkime, kokia situacija susiklosčiusi Kaune.
Kauno Būsto Rinka: Kainos Vejasi Sostinę, O Paklausa Išlieka Stipri
Kauno antrinės būsto rinkos kainos šiemet auga sparčiai - vidutinė kvadratinio metro kaina yra apie 2320 eurų.
Delfi rytas. Užfiksuotas būsto kainų kritimas: kokių pokyčių ir būsto kainų tikėtis rudenį?
Vidutinė 50 kv. m buto kaina šiandien siekia apie 116 000 eurų, arba 15 000 eurų daugiau nei prieš metus. Nors vidutinė buto kaina Vilniuje vis dar apie 30 % didesnė nei Kaune, šis skirtumas per pastaruosius metus reikšmingai sumažėjo. Tuo pat metu nuomos kainos sostinėje tėra maždaug penktadaliu aukštesnės, todėl Kaune būsto nuomos pajamingumas išlieka didesnis, tačiau įperkamumas - mažesnis.
Kainų Augimas Kitose Didmiesčiuose
Klaipėdos būsto rinkoje šiemet toliau fiksuojamas kainų augimas. Rugsėjį vidutinė buto kaina uostamiestyje pasiekė apie 2000 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinė 50 kv. m būsto kaina siekia apie 100 000 eurų - tai maždaug 11 000 eurų daugiau nei prieš metus. Nors atskirais mėnesiais kainų pokyčiai svyruoja, bendras trendas aiškus - kainos kyla.
Šiuo metu vidutinė dviejų kambarių buto nuoma siekia apie 500 eurų per mėnesį, tačiau didėjant aktyvumui tiek ilgalaikėje, tiek trumpalaikėje nuomoje, žiemą galima tikėtis nuosaikaus kainų augimo. Klaipėdos nuomos rinką labiau nei palūkanų normos ar pardavimo kainos veikia sezoniškumas ir turizmo srautai.
Pirminė Rinka: Rekordinės Kainos ir Auganti Pasiūla
Naujos statybos būsto kainos išlieka aukštos - Vilniuje vidutinė naujos statybos buto kaina šiuo metu siekia apie 3648 eurus už kvadratinį metrą, o pasiūlos kaina - apie 3830 eurų. Tai beveik 30 % daugiau nei antrinėje rinkoje, kur pilnai įrengtas butas kainuoja vidutiniškai apie 3000 eurų už kvadratinį metrą.
Tokį skirtumą lemia ne tik aukštesnė statybų savikaina, bet ir pirkėjų prioritetai - didesnis dėmesys energiniam efektyvumui, vietai bei naujesnei infrastruktūrai. Rinkoje šiuo metu siūloma daugiau nei 4350 naujos statybos būstų, o vien per rugsėjį skelbimų portalus papildė dar 646 naujai pristatyti butai. Didėjanti pasiūla rodo, kad vystytojai aktyviai reaguoja į paklausą, o konkurencija tarp projektų intensyvėja.
Vien Vilniuje rugsėjį parduota 516 naujų butų - 52 % daugiau nei prieš metus. Sandorių skaičiaus augimas rodo, kad pirkėjai aktyviau priima sprendimus, nepaisant išaugusių kainų.
Būsto Kainų Palyginimas Didmiesčiuose
Apibendrinant, pateikiame kainų palyginimą tarp didmiesčių:
| Miestas | Vidutinė kaina už kv. m (antrinė rinka) | Vidutinė 50 kv. m buto kaina |
|---|---|---|
| Vilnius | ~3000 € | ~150 000 € |
| Kaunas | ~2320 € | ~116 000 € |
| Klaipėda | ~2000 € | ~100 000 € |