Šiame straipsnyje aptariami mokesčių klausimai, susiję su fizinio asmens apmokėjimu už įmonės turtą, nekilnojamojo turto mokesčiai ir gyventojų pajamų mokestis (GPM) parduodant nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo Turto Mokestis Perleidžiant Turtą
Svarbu žinoti, kas atsakingas už nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimą, kai fizinis asmuo perleidžia nuosavybės teise priklausantį turtą naudotis juridiniam ar kitam fiziniam asmeniui.
Juridinis Asmuo
Jeigu fizinis asmuo, jam nuosavybės teise priklausantį arba įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, perduoda naudoti juridiniam asmeniui ilgiau kaip vieną mėnesį arba neterminuotai, tai nekilnojamojo turto mokestį už tokį turtą privalės deklaruoti ir mokėti juridinis asmuo.
Fizinis Asmuo
Jeigu fizinis asmuo, jam nuosavybės teise priklausantį arba įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, perduoda naudoti kitam fiziniam asmeniui, tai nekilnojamojo turto mokestį už tokį turtą privalės deklaruoti ir mokėti pats nekilnojamojo turto savininkas.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM) Parduodant Nekilnojamąjį Turtą
Nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas. Tačiau, jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Į 120 VDU metinę pajamų sumą neįskaičiuojamos individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, autoriniai atlyginimai, gauti iš darbdavio, tantjemos bei atlygis už veiklą stebėtojų taryboje, valdyboje, paskolų komitete, mažosios bendrijos vadovo (ne bendrijos nario) pajamos už vadovavimą.
GPM apskaičiuojamas pagal šią formulę:
GPM = (pardavimo pajamos* - įsigijimo kaina** - privalomi mokėjimai***) x 15 proc.
Kur:
- *pardavimo pajamos - tai suma, už kurią pardavėte nekilnojamąjį turtą;
- **įsigijimo kaina - nekilnojamojo turto pirkimo kaina, o kai turtas įsigytas kitu (ne pirkimo) būdu, jo įsigijimo kaina nustatoma pagal teisės aktuose nustatytas taisykles.
- ***privalomi mokėjimai - tai išlaidos, kurios privalomai patiriamos parduodant turtą (pvz., atlygis notarams, mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus ir pan.).
120 VDU sumos skirtingais metais:
| Metai | 120 VDU suma (Eur) |
|---|---|
| 2020 | 148968 |
| 2021 | 162324 |
| 2022 | 180492 |
| 2023 | 202188 |
| 2024 | 228324 |
| 2025 | 253065,60 |