Komercinio sklypo pirkimo privalumai ir trūkumai Lietuvoje

Pandemija privertė visus permąstyti ir iš naujo susidėlioti prioritetus, ypatingai susijusius su gyvenamąja vieta.

Dėl griežtų karantino ribojimų priversti namuose ne tik leisti laisvalaikį, bet ir dirbti ar mokytis, žmonės pradėjo ieškoti alternatyvų būstui mieste. Pastebimai išaugo domėjimasis sodybomis ir sklypais.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį perkant komercinį sklypą Lietuvoje.

Sklypai sodų bendrijose

Populiarumo neprarado ir sklypai sodų bendrijose: jie yra pigesni nei namų valdos sklypai, juose net supaprastinta tvarka galima statyti namą.

Capital Experts biuro vadovė NT brokerė Aušra Kriščiūnienė mano, kad sodų sklypų patrauklumą sąlygoja jų optimalus dydis ir išvystyta infrastruktūra.

„Dalis senųjų miesto ribose esančių sodų bendrijų turi asfaltuotus privažiavimus ir visą komunikacijų paketą - miesto vandentiekį, dujas, šviesolaidinį internetą, miesto transportą”, - sako A.Kriščiūnienė.

„Soduose vis dar galima statyti namus iki 80 kv.m. neturint leidimo statybai, o tai reiškia mažesnius reikalavimus pastato energetinei klasei ir palengvintą pridavimo procesą”, - dar vieną sodo sklypo privalumą pamini NT brokerė.

Lyginant sodų bendrijose esančius sklypus su naujai įkurtais gyvenamaisiais kvartalais, į akis krenta vienas pagrindinių skirtumų - architektūrinis vientisumas.

Sodų bendrijose jo nėra.

„Sena apleista bakūžė, o greta naujos architektūros modernus namas”, - dalinasi A.Kriščiūnienė.

Anot NT brokerės, tai nėra vienintelis trūkumas.

Jos nuomone, nors sodo bendrijoje yra atvestos dujos, tikėtina, kad šildymo sezono metu dalis gyventojų taupys ir šildysis degindami pačias įvairiausias atliekas, kurios tikrai turės specifinį kvapą ir terš orą.

„ „Dar viena opi problema - siauri pravažiavimo keliai, sunku prasilenkti dviem automobiliams, nėra šaligatvių.

Asfaltas taip pat, jei jis yra, dažniausiai būna prastos kokybės”.

Sodų bendrijose esančiuose sklypuose įstatymų numatyta tvarka galima statyti tik vienbutį sodo namą, kuris realiai bus gyvenamasis.

Norint statyti dvibutį, reikėtų keisti sklypo paskirtį į kitos paskirties žemės sklypą, kurio naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.

NT ekspertė džiaugiasi, kad „uždraudus sodų bendrijose vystyti sublokuotą statybą, buvo užkirstas kelias beatodairiškam tankinimui ir architektūriniam chaosui”.

Turint sklypą sodų bendrijoje, reikia nepamiršti, kad privaloma išlaikyti įstatymo numatytus atstumus nuo pastatų ar didelių augalų iki kaimyninio sklypo ribos.

Taip pat ir tveriant tvorą privalu atsižvelgti į statybų reglamente nurodytus reikalavimus dėl insoliacijos.

Keblumai įsigyjant sodo sklypą

Išsirinkus bet kokį nekilnojamąjį turtą, prieš paliekant rankpinigius pardavėjui, pirkėjai turi įsitikinti, kad bus įmanoma sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį.

Ypatingai atidžiai situaciją reikia vertinti perkant sodo sklypą.

Capital Expert biuro vadovė A.Kriščiūnienė kaip vieną iš dažniausiai sodo sklypo pirkimo-pardavimo procese pasitaikančių problemų nurodo nelegaliai pastatytus pastatus, esančius sklype.

Dažnai sodo sklype yra daugiau nei vienas pastatas, tačiau įteisinti būna ne visi, o tai sudaro keblumų parduodant.

„Pasitaiko pastatų, kurių iš viso neįmanoma įregistruoti, nes pastatyti ne pagal projektą ar yra pasibaigęs leidimas statybai, o pastatas vis dar be langų”, - pasakoja A.Kriščiūnienė.

NT specialistė taip pat primena, kad jei sodo sklypas yra miesto ribose, privalu turėti atliktus tikslius kadastrinius matavimus, kurių registravimas kartais užtrunka ir iki pusės metų ar net ilgiau.

Atliekant kadastrinius matavimus būtina sklypo ribas suderinti su kaimyninių sklypų savininkais.

„Dažnu atveju visų kaimynų neįmanoma surasti ar kyla ginčų dėl ribų, todėl procedūros užtrunka ilgiau nei buvo planuota”, - sako A.Kriščiūnienė.

„Pasitaiko ir skolų sodų bendrijoms, kurių senieji savininkai nenori mokėti, nes nesutinka dėl sumų”, o tai vėl stabdo sklypo pirkimo-pardavimo procesą ar apskritai padaro jį neįmanomu, kol nebus rastas sprendimas dėl skolos padengimo.

Sklypas sodų bendrijoje - ar verta?

Gyvenant pandemijos metais, kai, atrodo, bet kada gali būti suvaržyta laisvė judėti ar dirbti darbo vietoje, vis daugiau žmonių ieško sodybų ar sklypų namui statyti.

Sklypai sodų bendrijose taip pat paklausos nepraranda.

Anot NT brokerės A.Kriščiūnienės, šiuo metu, kai visoje rinkoje jaučiamas aktyvumas, sklypai sodų bendrijose yra gan likvidi prekė, ypač, jei jie be pastatų.

Tuščiame sklype pirkėjai laisvai gali projektuoti namą ir nereikia rūpintis senų pastatų griovimu ir atliekų išvežimu.

Anot A.Kriščiūnienės, sklypus soduose noriai perka įvairaus amžiaus pirkėjai - vieniems tai įprasta kryptis, kiti turi pažįstamų ar giminaičių, gyvenančių šalia.

Žemės sklypo paskirties keitimas

Kyla klausimas, ar galimas žemės sklypo paskirties keitimas?

Tai patikrinti paprasta savivaldybės bendrajame plane.

Kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, tai problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.

Išsirinktas netinkamoje vietoje žemės sklypas gali pareikalauti didelių investicijų į infrastruktūrą, todėl jį perkant būtina įsivertinti būtinas investicijas, nes komunikacijų atvedimas reikalauja laiko ir lėšų.

Specialistai siūlo dar prieš įsigyjant sklypą išsiaiškinti kokios yra numatytos techninės sąlygos komunikacijoms atvesti.

Techninės sąlygos padeda suvokti kur ir kaip galima prisijungti prie reikalingos infrastruktūros.

Pavyzdžiui, išsirinktas žemės sklypas ir prisijungti prie elektros tinklų gali būti nelabai sudėtinga, tačiau prisijungimas prie vandentiekio, nuotekų šalinimo sistemos, dujų, šviesolaidinio interneto yra sudėtingesnis, todėl reikėtų įvertinti visus niuansus.

Nesant galimybių prisijungti prie centralizuotų sistemų, galima galvoti apie vietinių tinklų įrengimą.

Sklypo dydžio pasirinkimas

Reikėtų apsispręsti, kokio masto veikla bus vykdoma, nes nuo to priklauso sklypo dydžio pasirinkimas.

Žemės sklypai niekada nėra užstatomi 100 proc.

Remiantis teritorijų planavimo normomis, didžiausias galimas užstatymo tankis specializuotų kompleksų, pramonės ir sandėliavimo ar inžinerinės infrastruktūros teritorijose - 80 proc., tačiau rekomenduojamas - mažesnis.

Detalusis planas

Neretai parduodami žemės sklypai prieš tai neatlikus jų kadastrinių matavimų.

Renkantis reikėtų atkreipti dėmesį, ar jie atlikti, nes po tokių matavimų žemės sklypas gali sumažėti net keliais arais.

Taip pat yra svarbu žinoti, ar yra patvirtintas detalusis planas.

Detaliajame plane yra numatyta, kokią veiklą sklype galima vykdyti.

Jame yra pažymėti esminiai sklypo rodikliai: plotas, užstatymo tankis, užstatymo intensyvumas, aukštingumas, komunikacijos, keliai, galimi statiniai, ir kita.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar detalusis planas yra tik patvirtintas ar jis ir įregistruotas.

Tai patikrinti nesudėtinga - įregistruotame detaliajame plane yra sudėti savivaldybės, vandentiekio, elektros, dujininkų, ryšio operatorių ir kitų institucijų antspaudai.

Jei yra savivaldybės atstovo parašas ir antspaudas, vadinasi, tokiu detaliuoju planu galima pasikliauti.

Įsigytame sklype galėsite vykdyti tik detaliajame ar bendrajame plane numatytas veiklas, todėl būtina iš anksto numatyti, kokia konkreti veikla bus vykdoma.

Paprasčiau kalbant, pastato paskirtis turi atitikti sklypo paskirtį.

Detaliuosius planus rengia architektai, kurie tiksliai žino visus niuansus ir perspektyvas, tad ne pro šalį būtų pasikonsultuoti su jais.

Parduoti namų valdos sklypą gali būti sudėtingas, bet pelningas procesas.

Jei planuojate parduoti savo sklypą, šis gidas padės jums per kiekvieną žingsnį, nuo sklypo paruošimo iki sandorio užbaigimo.

Sklypo Vertinimas

Prieš pradėdami pardavimo procesą, būtina nustatyti sklypo vertę.

Tai padės jums nustatyti realią pardavimo kainą ir pritraukti potencialius pirkėjus.

Pasitarkite su nekilnojamojo turto vertintoju: […] Noriu parduoti namų valdos sklypą Read More »Paveldėto turto pardavimas 2024Paveldėto turto pardavimas 2024 metais gali būti reikšmingas ir emocinis procesas, tačiau svarbu atlikti visas būtinas žingsnius teisingai ir atsakingai.

Štai keletas pagrindinių žingsnių, kurie gali būti įtraukti į paveldėto turto pardavimo procesą 2024 metais: Teisinės Apžvalgos Ir Administravimo Procesas: Patikrinkite paveldėto turto teisinį statusą ir teisines subtilybes.

Tai gali apimti turto teisių įtvirtinimą, skolinimosi Paveldėto turto pardavimas 2024 Read More »kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos?Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kainos gali labai skirtis priklausomai nuo kelių veiksnių, įskaitant brokerio patirtį ir reputaciją, turimą paslaugų asortimentą, rinkos sąlygas, regioną ir kt.

Čia yra keletas veiksnių, kurie gali paveikti brokerio paslaugų kainodarą: Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kainos Komisinis mokestis: Dauguma nekilnojamojo turto brokerių įskaitys komisinį mokestį, kuris yra procentinis atlyginimas nuo nekilnojamojo kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos? Read More »Skelbimai butaiSkelbimai butai yra vienas iš pagrindinių būdų, kaip žmonės ieško naujo būsto.

Su interneto plėtra skelbimų platformos tapo populiarus būdas rasti įvairių tipų butus - nuo jaukiai įrengtų studijų iki prabangių butų su puikiomis vaizdais.

Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kaip išnaudoti skelbimus butus, kokie yra pagrindiniai jų privalumai ir trūkumai, ir kaip rasti sau tinkamą būstą.

Skelbimai butai Read More »NT brokerio paslaugosNekilnojamojo turto (NT) brokerio paslaugos yra esminės verslo partnerystės, padedančios žmonėms ir įmonėms sėkmingai realizuoti ir įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Šios paslaugos apima platų spektrą veiklų, pradedant nuo turto vertinimo ir rinkos analizės iki derybų ir sandorių įgyvendinimo.

Kas yra NT brokerio paslaugos?

NT brokeris yra profesionalus, specializuotas nekilnojamojo turto rinkos ekspertas, turintis gilią žinių ir NT brokerio paslaugos Read More »Kokių dokumentų reikia parduodant butąParduodant butą, svarbu turėti tam tikrus dokumentus, kurie patvirtina jūsų teisę į nuosavybę ir leidžia teisėtai perduoti turtą naujam savininkui.

Štai pagrindiniai dokumentai, kurie dažniausiai reikalingi parduodant butą Lietuvoje: Reikalingi Dokumentai parduodant butą Pirkimo-Pardavimo Sutartis: Tai oficialus dokumentas, kuriuo pirkėjas ir pardavėjas oficialiai sutinka dėl buto pardavimo sąlygų, kainos ir kitų svarbių aspektų.

Sutartis turi Kokių dokumentų reikia parduodant butą Read More »Nekilnojamo turto vadybininkas VilniujeNekilnojamo turto vadybininkas yra svarbi ir įvairiapusė profesija, atsakinga už valdymą, priežiūrą ir plėtrą nekilnojamojo turto srityje.

Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamo turto vadybininko pareigas, būtinus įgūdžius ir veiksnius, lemiančius sėkmę šioje srityje.

Nekilnojamo turto vadybininkas Pareigos ir Atsakomybės Nekilnojamo turto vadybininko pareigos ir atsakomybės gali labai skirtis priklausomai nuo valdomo turto tipo ir dydžio.

Tačiau Nekilnojamo turto vadybininkas Vilniuje Read More »Buto pardavimo eigaButo pardavimas yra svarbus ir kartais sudėtingas procesas, reikalaujantis dėmesingumo, kantrybės ir tinkamų veiksmų.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbius žingsnius ir patarimus, kaip sėkmingai parduoti butą.

Buto pardavimo eigos etapai 1. Nustatykite Savo Tikslus ir Lūkesčius Prieš pradedant buto pardavimo procesą, svarbu aiškiai nuspręsti savo tikslus ir lūkesčius.

Tai apima klausimus, tokius kaip norima pardavimo kaina, Buto pardavimo eiga Read More »Noriu parduoti komercinį sklypąNoriu Parduoti Komercinį Sklypą: Žingsniai, Kuriuos Reikia Žinoti 1. Nustatykite Sklypo Vertę Prieš pradedant bet kokius pardavimo veiksmus, svarbu tiksliai įvertinti savo komercinio sklypo vertę.

Tai galite padaryti pasikonsultavę su nekilnojamojo turto profesionalais arba naudodami internetines nekilnojamojo turto vertinimo priemones.

Atkreipkite dėmesį į sklypo vietą, dydį, paskirtį ir bet kokius potencialius plėtros ar investicinius pranašumus. Noriu parduoti komercinį sklypą Read More »Turto vertinimas kainaTurto vertinimas yra svarbus procesas, nes tai padeda nustatyti nekilnojamojo turto vertę rinkoje.

Vertinimas gali būti atliekamas įvairiais tikslais, įskaitant pirkimą, pardavimą, nuomą, draudimą, mokesčių tikslais ir kt. Turto Įvertinimas gali būti atliekamas skirtingais būdais, priklausomai nuo turto tipo, dydžio ir kitų svarbių veiksnių.

Investicijos į infrastruktūrą

Išsirinktas netinkamoje vietoje žemės sklypas gali pareikalauti didelių investicijų į infrastruktūrą, todėl jį perkant būtina įsivertinti būtinas investicijas, nes komunikacijų atvedimas reikalauja laiko ir lėšų.

Specialistai siūlo dar prieš įsigyjant sklypą išsiaiškinti kokios yra numatytos techninės sąlygos komunikacijoms atvesti.

Techninės sąlygos padeda suvokti kur ir kaip galima prisijungti prie reikalingos infrastruktūros.

Kai perkamas pramoninės paskirties sklypas - tarp svarbiausių jo įsivertinimo aspektų įvardijami lokacija ir susisiekimo galimybės.

Specialistai rekomenduoja prieš perkant sklypą kruopščiai peržiūrėti bendruosius planus ir įvertinti atstumą iki būsimų ar esamų kelių bei kitų komercinių zonų.

Pavyzdžiui, išsirinktas žemės sklypas ir prisijungti prie elektros tinklų gali būti nelabai sudėtinga, tačiau prisijungimas prie vandentiekio, nuotekų šalinimo sistemos, dujų, šviesolaidinio interneto yra sudėtingesnis, todėl reikėtų įvertinti visus niuansus.

Nesant galimybių prisijungti prie centralizuotų sistemų, galima galvoti apie vietinių tinklų įrengimą.

Apibendrinant, komercinio sklypo pirkimas yra rimtas žingsnis, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir analizės. Įvertinus visus privalumus ir trūkumus, galima priimti pagrįstą sprendimą, kuris atneš sėkmę Jūsų verslui.

tags: #pirksiu #sklypa #komercijai