Statant nuosavą namą Lietuvoje, svarbu ne tik svajoti apie gražų būstą, bet ir atidžiai planuoti kiekvieną etapą. Individualių namų statyba - tai didžiausias investicinis projektas žmogaus gyvenime, todėl būtina vengti klaidų ir priimti racionalius sprendimus.
Projektavimo Etapas ir Biudžetas
Jau pirminėje projektavimo stadijoje būtinas glaudus architekto, konstruktoriaus, statybų vadovo ir užsakovo bendradarbiavimas. Svarbu įvertinti, ar namo architektūrinis stilius, jo dydis ir konstrukciniai sprendimai atitinka turimą biudžetą. Individualių namų statybos rinkoje trūksta didelių statybinių įmonių, kurios turi kompleksinius statybos objektų įgyvendinimo algoritmus ir kvalifikuotus darbuotojus.
Linas Mikaila, įmonės „Statybų studijos“ direktorius, teigia: "Čia reikia kreipti didžiausią dėmesį, aštuonis kartus matuoti, o devintą kirpti. Jeigu tie aštuoni kartai yra blogai pamatuoti, perėjus prie statybų fazės prasideda problemos, keitimai, bandoma per statybinę dalį kažką pakoreguoti, kad būtų galima tilpti į „svajotą sąmatą“.
Dažnai namo statybos iniciatorius būna moteris, kuri internete išsirenka patinkantį projektą, skaito forumus ir svarsto, kiek galėtų kainuoti toks namas. Tačiau sunku įvertinti, kad dalį darbų atliko giminės, kažkas samdė vykdytoją, o kažkas dalinai samdė. Todėl priimama žemiausia kaina ir tikimasi pasistatyti namą pigiau.
Svarbu! Neskubėkite su sprendimais projektuojant namo architektūrą ir vidaus dizainą, leiskite susigulėti informacijai. Skubant gaunamas rezultatas, bet jaučiamas nepasitenkinimas.
Namo Klasė ir Sąnaudos
Remiantis L. Mikailos skaičiavimais, ekonominės klasės 150 kv. m namas kainuoja apie 225 tūkst. Lt, vidutinės klasės - 300 tūkst. Lt, o aukštos klasės - 412 tūkst. Lt. Planuojant vidaus apdailą ir išsirinkus medžiagas pagal estetinį grožį, dažniausiai norai 30-80 proc. viršija numatytą biudžetą.
Visi pamiršta, kad reikia ne tik pasistatyti namą, bet ir nusipirkti baldus, aparatūrą, buitinę techniką ir susitvarkyti aplinką. Šios investicijos 200 kv. m namui gali kainuoti nuo 28 tūkst. iki 135 tūkst. Lt. Taip pat reikėtų nepamiršti išlaidų sklypui, išorinėms komunikacijoms ir aplinkotvarkai.
Sklypo ir Komunikacijų Kainos:
| Klasė | Sklypas | Projektai ir Suderinimai | Išorinės Komunikacijos | Aplinkotvarka | Iš viso |
|---|---|---|---|---|---|
| Ekonominė | 75 tūkst. Lt | 7 tūkst. Lt | 15 tūkst. Lt | 10 tūkst. Lt | 107 tūkst. Lt |
| Vidutinė | 130 tūkst. Lt | 10 tūkst. Lt | 15 tūkst. Lt | 25 tūkst. Lt | 180 tūkst. Lt |
| Aukšta | Nuo 200 tūkst. Lt | 15 tūkst. Lt | 15 tūkst. Lt | 40 tūkst. Lt | 270 tūkst. Lt |
Kas Statys Būsimą Šeimos Namą?
Yra trys galimybės: statytis pačiam, samdyti specializuotas brigadas arba samdyti profesionalų darbų vadovą ar statybų įmonę.
* Statant pačiam sutaupoma pinigų, bet didėja tikimybė suklysti ir patirti fizinį bei emocinį nuovargį.* Samdant specializuotas brigadas reikia atkreipti dėmesį į meistrus, kurie teigia mokantys viską. Būtina gauti rekomendacijas.* Samdant profesionalų darbų vadovą ar statybų įmonę, optimalu, jei vienas darbų vykdytojas prižiūri dvejas-trejas statybas. Įmonės paslauga sudaro apie 10-15 proc. statybos sąmatos.Patarimas! Neatmesti galimybės, kad namą galėtų pastatyti statybų įmonė, nes yra susidariusi klaidinga nuomonė, kad laisvai samdomo darbų vykdytojo paslauga kainuoja mažiau už įmonės.
Kaip kloti plytas pradedantiesiems naudojant liniją
Plytos ar Blokeliai?
Lietuvoje namų statybai dažniausiai pasirenkamos sienos iš plytų arba blokelių. Plytas galima naudoti ir fasadui, ir konstrukcijai, tuo tarpu iš blokelių sumūrytai sienai reikalinga išorės apdaila. Tiesa, gyvenamajame pastate, norint pasiekti geresnius šiluminius rodiklius, šis skirtumas nėra itin aktualus.
Renkantis medžiagas sienoms, reikėtų atsižvelgti į jų atsparumą gniuždymui. Kuo šis rodiklis yra aukštesnis, tuo sienos galės atlaikyti didesnes apkrovas. Tačiau jei pertvara vidinė, neneša jokios apkrovos, ją galima daryti iš silpnesnės ir pigesnės medžiagos.
Pagrindinės Sienų Mūrijimo Medžiagos:
* Keraminės plytos ir blokeliai: atsparūs drėgmei ir temperatūrai, ekologiški, atsparūs ugniai.* Silikatinės plytos: ekonomiškos, nedegios, atsparios šalčiui, mažas įmirkis.* Akytojo betono blokeliai (dujų silikato): gerai praleidžia vandens garus, nedidelė kaina, gera šiluminė varža.* Keramzitiniai blokeliai: lengvi, atsparūs drėgmei ir šalčiui.* Gipso blokeliai: atsparūs ugniai, geros garso izoliacinės savybės, lengva pjaustyti.
Mūrijimas plytomis ir blokeliais pernelyg nesiskiria, tačiau blokeliai turi privalumą - dėl jų konstrukcijoje esančių specialių įlaidų, nereikia mūryti vertikalių siūlių, užtenka juos sujungti. Tiesa, horizontaliai blokelius taip pat kaip ir plytas reikia tvirtinti skiediniu. Nors medžiagų kaina yra panaši, mūryti blokeliais taip pat yra pigiau nei plytomis.
Mūrijimo Patarimai
* Mūrijant pirmą aukštą nuo žemės ir pasiekus tam tikrą eilę, įrengiami reikalingo aukščio pastoliai.* Mūrijant ar montuojant blokelius, reikėtų siekti, kad kiekviena mūrijama plyta perdengtų eilėje prieš tai atsiradusias „siūles“.* Sudėjus pirmą eilę, konstrukciją reikėtų armuoti - dedamas armavimo tinklelis.* Pabaigus darbus, mūrą reikėtų uždengti plėvele, kad nesikauptų drėgmė. Mūrijant žiemą naudojamas specialus šalčiui atsparus skiedinys.Sienų Šiltinimas
Mūrines sienas būtina šiltinti. Paprastai naudojamos dvi medžiagos - mineralinė vata arba polistireninis putplastis. Fasadai yra dviejų tipų: ventiliuojami arba tinkuojami. Tinkuojamuose fasaduose nėra oro tarpo ir apdaila liečiasi su izoliacija. Įrengiant ventiliuojamą fasadą tarp šilumos izoliacijos ir apdailos sluoksnių yra oro tarpas.
Šiltinimo Medžiagos:
* Mineralinė vata: nedegi, trukdo ugniai plisti.* Polistireninis putplastis: pigesnis, bet degi medžiaga.Renkantis apšiltinimą reikėtų žiūrėti į konkrečias savybes, tarkime, tankumu. Taip pat svarbu, kad akytojo betono sluoksnyje nesikauptų drėgmė. Šio tipo blokeliai gana gerai praleidžia vandens garus, tad ir išorinis sluoksnis turėtų būti laidus garams bei nepraleisti lietaus vandens.