Pirmojo Būsto Gidas: Kaip Sėkmingai Įsigyti Svajonių Namus

Ekonomikos analitikai prognozuoja ateinančių metų scenarijus, kurie padeda verslui ir gyventojams planuoti finansinę ateitį ir galimybes. O galimybių ir poreikių klausimas visada iškyla galvojant apie pirmojo nuosavo būsto įsigijimą. Pažvelgti į save iš šalies ir aiškiai sudėlioti ilgalaikius asmeninius planus nėra paprastas uždavinys. Pastarųjų metų duomenys rodo, kad nekilnojamojo turto rinka auga - aktyvūs yra ir nekilnojamojo turto vystytojai, ir pirkėjai. Kiekvieno žmogaus poreikiai yra skirtingi. Apie nuosavą būstą svajojantis vienas jaunas specialistas turi kitokių poreikių negu du mažus vaikus auginanti šeima.

Įsigyti pirmąjį būstą - tai svarbus ir jaudinantis žingsnis kiekvieno jauno žmogaus gyvenime. Tačiau, kad šis procesas būtų sėkmingas ir nekeltų streso, svarbu tinkamai pasiruošti ir apgalvoti visus aspektus. Šiame gide rasite naudingų patarimų, kurie padės jums žengti pirmuosius žingsnius link savo svajonių namų.

Nesvarbu, kokio amžiaus esate, ar jau sukūrę šeimą, ar dar ne, nusprendus žengti žingsnį - pirkti būstą, pirmiausia turite apgalvoti ir žinoti savo finansines galimybes. Žvelgiant iš praktinės pusės, didžioji dalis žmonių, būstą perka su banko teikiama paskola. Tad štai keletas patarimų, padėsiančių išsigryninti, kaip pradėti ir įsikurti pagal norus ir esamas galimybes:

Finansinis Pasiruošimas

Prieš pradedant ieškoti būsto, būtina įvertinti savo finansinę situaciją. Tai apima:

• Asmeninio biudžeto sudarymą: Įvertinkite savo pajamas ir išlaidas, kad suprastumėte, kiek galite skirti būsto paskolai.
• Sutaupyto pradinio įnašo dydžio nustatymą: Kuo didesnis pradinis įnašas, tuo mažesnė bus paskola ir palūkanos.
• Paskolos galimybių įvertinimą: Kreipkitės į kelis bankus ir palyginkite jų siūlomas paskolos sąlygas.

Greičiausias ir patogiausias būdas įvertinti savo galimybes ir būsimas išlaidas - naudotis interneto skaičiuokle. Kokios Jūsų pajamos ir išlaidos? Pajamų ir išlaidų santykis rodo paskolos gavėjo vartojimo įpročius ir poreikius. Būsto įsigijimas reiškia išlaidas. Taigi reikia ir pajamų - beje, jas paskolos gavėjui svarbu pagrįsti dokumentais.

Nepamirškite, kad be būsto kainos, turėsite papildomų išlaidų, tokių kaip notaro mokesčiai, turto vertinimas ir registracijos mokesčiai.

Perkant būstą svarbu žinoti, kad sava dalis perkant būstą arba pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 15 proc. įsigyjamo būsto vertės arba kainos, nelygu, kuri mažesnė. Ilgiausias paskolos terminas - 30 metų. Tam įtakos taip pat turės ir paskolos gavėjo kredito istorija, finansinė padėtis ir kiti veiksniai, tarp jų - sprendimas, kokiu būdu grąžinti paskolą: linijiniu ar anuiteto. Šiuos ir kitus su būsto įsigijimu susijusius klausimus rekomenduojame aptarti su banko ekspertu.

Atkreiptinas dėmesys, kad šiuo metu vidutinės palūkanos Lietuvoje yra maždaug 2,3-2,4 proc., tačiau prognozuoti, kokios jos bus po 10 ar 20 metų, yra neįmanoma. Tačiau atkreiptinas dėmesys į prognozę, kad 2020 metų pabaigoje Europos Centrinis Bankas iki 0,25 punkto pakels bazinę palūkanų normą.

Lietuvos bankas skaičiuoja, kad visi ASN pakeitimai per trejus metus galėtų turėti apie 2 proc. punktų poveikį būsto kainų augimui. Kiekvienas bankas vis tiek vertins kliento finansinę situaciją individualiai. Nuo 2022 m. galioja 30 proc. įnašo reikalavimas tiems, kurie ima antrą ar paskesnę būsto paskolą, kol pirmoji dar negrąžinta. Jei ankstesnės paskolos likutis sumažėjęs bent 50 proc., galima taikyti 15 proc.

Lietuvos banko sprendimas oficialiai mažinti pradinį įnašą pirmajam būstui iki 10 proc. - tai ilgai lauktas žingsnis, palengvinsiantis šimtų jaunų šeimų ir naujakurių planus įsigyti savo namus. Dabar beliko laukti 2026 m.

Būsto Paieška

Kai jau žinote, kiek galite sau leisti, galite pradėti būsto paiešką. Svarbu:

• Nusistatyti prioritetus: Apgalvokite, kokio tipo būsto norite (butas, namas, kotedžas), kokia jo vieta (miestas, priemiestis, rajonas), dydis ir kiti svarbūs kriterijai.
• Ieškoti informacijos internete: Naudokitės nekilnojamojo turto portalais, socialiniais tinklais ir kitais internetiniais šaltiniais.
• Kreiptis į nekilnojamojo turto agentus: Patyręs agentas gali padėti jums rasti tinkamą būstą ir derėtis dėl kainos.

Augant butų pasiūlai, pirkėjai kiekvieną variantą gali apsvarstyti neskubėdami. SEB banko analitikai spartaus būsto kainos augimo nepastebi - pernai Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje butų kaina augo nuosekliai, maždaug 3-4 procentais. Banko duomenimis, Lietuvos gyventojai būstui pernai pasiskolino 7 proc. daugiau negu 2017-aisiais - iš viso 397 mln. Šiemet įsigalioję mokesčių tvarkos pakeitimai taip pat padeda daugumai dirbančiųjų padidinti pajamas, ypač tiems, kurių atlyginimas mažai skiriasi nuo vidutinio darbo užmokesčio.

Būsto rinka, ypač Vilniuje, ir toliau yra dinamiška: auga ir pasiūla, ir paklausa, nuosaikiai kyla ir kainos, ir gyventojų pajamos, tad rinkos rodiklių kreivės kyla aukštyn. Kita vertus, išlieka ir rizikos bei nežinomybės ženklų ­- lėtėjantis euro zonos augimas, „Brexit" proceso padariniai.

Išsiaiškinę poreikius ir galimybes, gyventojai gali susidaryti aiškų variantų sąrašą.

Jei iki šiol būsimus svajonių namus matėte tik būsto skelbimuose, patariu su jais geriau susipažinti.

Apžiūrėdami būstą, atkreipkite dėmesį į jo būklę, išplanavimą, apšvietimą, šildymo sistemą ir kitus svarbius aspektus. Nebijokite užduoti klausimų pardavėjui ar agentui.

Klausimai apie būsto būklę:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga? Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais? Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje? Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą? Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas? Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Buto Pirkimo Žingsniai

Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Todėl ypač dažnai sulaukiu klausimo, kokie yra tie, pagrindiniai, buto pirkimo žingsniai?

Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.

1. Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo svarbu pasitikrinti savo finansine galimybes su bankais.
2. Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas. Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norima gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums. Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.
3. Nekilnojamojo turto vertinimas. Sveikiname! Jūs jau esate visai netoli iki jūsų išsvajoto NT turto įsigijimo. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
4. Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
5. Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
6. Jūsų naujo būsto įregistravimas. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį susijusias su nekilnojamuoju turtu.

Finansinės galimybės nustatytos, būstas išsirinktas, atrodo pusė darbo jau padaryta. Tačiau, dar neskubėkite džiaugtis. Galutinai nusprendus ir išsirinkus koks būstas taps jūsų namais, turite atlikti nepriklausomą, išsirinkto turto vertinimą.

Pirkimo Procesas

Radus tinkamą būstą, prasideda pirkimo procesas:

• Preliminari sutartis: Pasirašykite su pardavėju preliminarią sutartį, kurioje numatomi pirkimo sąlygos, terminai ir avanso dydis. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos.
• Turto vertinimas: Užsakykite turto vertinimą, kad bankas įsitikintų, jog būsto kaina atitinka rinkos vertę.
• Paskolos gavimas: Pateikite bankui visus reikiamus dokumentus ir gaukite paskolos patvirtinimą. Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę, ar kitais būdais susisiekę su banku, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes. Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir teks pateikti paraišką. Tai galite padaryti iš namų, užpildant paraišką internetu, arba nuvykus į banko skyrių. Užpildžius paraišką ir pateikus nepriklausomą turto vertinimą - belieka laukti.
• Notarinė sutartis: Pasirašykite notarinę pirkimo-pardavimo sutartį ir sumokėkite likusią būsto kainos dalį. Bankas jus detaliai supažindins sutartimi. Taip pat, su pardavėju turite sudaryti preliminarią sutartį.
• Nuosavybės registracija: Užregistruokite nuosavybę Registrų centre.

Sulaukę banko sprendimo, ir jeigu jis palankus, turite praeiti dar kelis svarbius žingsnius. Banko sutartis pasirašysite banko skyriuje, tuomet dar liks pirkimo sutartis. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt.

Reikės atlikti įkeitimo sandorį (hipoteką), banko nurodytame, arba išsirinktame notarų biure. Kai kredito sutartis pasirašyta su banku, ir atlikote objekto įkeitimą notarų biure, bankas, įprastai kelių dienų bėgyje atliks mokėjimą pardavėjui. Jums asmeniškai, dėl pinigų išmokėjimo pardavėjui, nieko daryti nereiks - tuo rūpinasi bankas.

Taip pat, nepamirškite, perimant objektą fiziškai, būtina pasirašyti priėmimo - perdavimo aktą. Jame turite nurodyti nuo kada perimate skaitiklių rodmenis.

Sutarčių Sudarymas su Paslaugų Tiekėjais

Įsigijus naują būstą, svarbu ne tik atlikti visus formalumus, bet ir sukurti jaukią bei patogią gyvenamąją aplinką, kurioje galėsite mėgautis kiekviena akimirka. Pirmasis naujų buto savininkų darbas turėtų būti informacijos pateikimas daugiabučio namo administratoriui apie pasikeitusį buto savininką ir sutarčių pasirašymas su kitais komunalinių paslaugų tiekėjais.

Teikdami informaciją apie įsigytą nekilnojamą turtą daugiabučio namo administratoriui, turite pateikti Registrų Centro išrašą, kuriame būtų nurodytas nuosavybės įsigijimas ir mokėtojo kodą, išduotą elektros tiekėjo. Kreipiantis, taip pat prašoma nurodyti savo kontaktinius duomenis, t. y. telefono numerį ir elektroninį paštą.

Ž. Krauzienė naujakuriams pataria skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti kartu su buvusiu būsto savininku. Siekiant išvengti nesusipratimų, visada būsto savininkams patariame kartu su buvusiu būsto savininku užfiksuoti skaitiklių rodmenis, kad abiem pusėms būtų aišku nuo kokio rodmens mokesčius turi mokėti naujasis savininkas.

Kai sutartys su paslaugų tiekėjais pasirašytos ar persirašytos vertėtų apgalvoti atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdus. Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose arba elektroninės bankininkystės paskyroje, paslaugų teikėjų savitarnos platformose. Gyventojai ieškantys greitesnio ir vieno būdo atsiskaityti už komunalines paslaugas renkasi automatizuotas atsiskaitymo sistemas, kuriose prisijungus tik pirmą kartą reikia suvesti mokėtojo kodą ir kiekvieną mėnesį atnaujinti suvartotų rodmenų eilutes.

Už visas tiekėjų paslaugas rekomenduojama atsiskaityti iki einamojo mėnesio 25 dienos. Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais yra svarbus žingsnis įsigijus butą.

Sutarčių sudarymas su paslaugų tiekėjais:

• Vilniaus šilumos tinklai: Įsigijus naują būstą, kviečiame naujuosius savininkus iškart kreiptis į AB Vilniaus šilumos tinklus dėl šilumos pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo jiems patogiu būdu: el. Klientų patogumui centrai įsikūrę dviejose Vilniaus vietose - Spaudos g. 6 ir Konstitucijos pr. 3. Pasirašant sutartį prašome pateikti VĮ Registrų centro išrašą apie nuosavybę, turto priėmimo-perdavimo aktą. Individualias paslaugų tiekimo sutartis su naujakuriais, kurie įsigijo būstą naujai statomuose daugiabučiuose, pasirašome tik tuomet, kai statytojas įregistruoja 100 proc. daugiabučio namo statybų baigtumą. Apie tai gyventojams praneša statytojas arba projekto vystytojas. Jei pranešimo nesulaukėte, į AB Vilniaus šilumos tinklus galima kreiptis tuomet, kai į pašto dėžutę atkeliauja pirmoji mūsų sąskaita už suteiktas paslaugas. Iki statybos užbaigimo įregistravimo atsiskaitymas už suteiktas paslaugas vyksta su statytoju pagal įvadinius apskaitos prietaisus.
• Vilniaus vandenys: Dėl sutarties sudarymo į „Vilniaus vandenis“ reikia kreiptis po buto perėmimo. Kreiptis į bendrovę galima el. paštu. Naujai kliento sutarčiai gauti reikia pateikti šiuos dokumentus: Savininko asmens ir kontaktiniai duomenys; Nuosavybės teisę į butą patvirtinančio dokumento kopija; Būsto nuomos sutarties, registruotos RC, kopiją (jei sutartis sudaroma su būsto nuomininku); Seniūnijos pažymą apie būste gyvenamąją vietą deklaravusius asmenis, jei bute neįrengtas šalto vandens apskaitos prietaisas. Jei apskaitos prietaisas yra, pakanka kreipinyje nurodyti deklaruotų asmenų skaičių; Geriamojo vandens apskaitos prietaisų (skaitiklių) rodmenų suderinimo aktą (pasirašytą būsto pardavėjo (buvusio savininko) ir pirkėjo). Kreipiantis el. paštu, klientas sutartį gaus el. paštu. Sutarties pasirašymui pakaks gautame laiške paspausti mygtuką „Pasirašyti“.
• Ignitis: Įsigijus butą ir įregistravus jo nuosavybės teises, dėl elektros sutarties sudarymo reikia kreiptis pas norimą tiekėją. Tol, kol nauja sutartis nėra sudaryta, naujasis buto savininkas už suvartotą elektrą moka naudodamas ankstesnio savininko kliento kodą, arba gavęs sąskaitas. Dėl naujos elektros sutarties sudarymo rekomenduojama kreiptis per pirmąjį mėnesį nuo būsto įsigijimo. Pabrėžiame, jog klientai dėl sutarties sudarymo dažniausiai į mus ir kreipiasi el. paštu, ši tendencija bėgant laikui tik didėja. Tai ne tik greitesnis ir paprastesnis būdas, tačiau ir saugesnis.

Nuosavybės Teisės Įregistravimas

Nekilnojamojo turto registravimas yra būtinas norint įteisinti nuosavybės teisę.

Anot jo, asmuo, įsigijęs nekilnojamąjį turtą, notarui pateikia tai įrodančius dokumentus (kokius tiksliai, galėtų patikslinti notarai). Notaras, pasinaudodamas registruose esančiais duomenimis, užsako duomenų tikslinimą ir, nustatęs netikslumus, juos patikslina.

M.Samkaus teigimu, asmens prašymą įregistruoti nuosavybės teisės notaras Registrų centrui perduoda ne vėliau kaip per 24 val. nuo sandorio patvirtinimo ar paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo.

Tuomet Registrų centras nuosavybės teises Nekilnojamojo turto registre registruoja per 10 darbo dienų, arba, jei yra pageidaujama, skubos tvarka (t.y. per 1, 2 ar 3 dienas).

Atlyginimas už nuosavybės teisės įregistravimą yra 17,19 euro. Jei darbus prašoma atlikti skubos tvarka - taikomi priedai: per 1 darbo dieną - 100 proc., per 2 darbo dienas - 50 proc., per 3 darbo dienas - 30 proc.

Būsto Įrengimas ir Apdaila

Įsigijus būstą, prasideda įrengimo ir apdailos darbai. Svarbu:

• Susidaryti biudžetą: Nuspręskite, kiek galite skirti įrengimui ir apdailai.
• Pasirinkti stilių: Apgalvokite, kokio stiliaus norite savo namų.
• Įsigyti reikalingas medžiagas ir įrangą: Rinkitės kokybiškas medžiagas ir patikimus meistrus.

Jei neturite patirties įrengiant būstą, galite kreiptis į interjero dizainerį, kuris padės jums sukurti jaukią ir funkcionalią erdvę.

Svarbūs aspektai renkantis būstą

• Buto vieta pastate

  Naujuose daugiabučiuose dažniausiai kaštų skirtumą lemia individualus šildymo reguliavimas, kur kas mažesnę įtaką daro buto vieta name. Tačiau neretai net ir ten, kur šildymas nereguliuojamas, sąskaitos skiriasi. O jeigu jos vienodos, tuomet skiriasi šilumos kiekis namuose. Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.

• Vėdinimas

  Šiuo metu dauguma daugiabučių Lietuvoje turi natūralią vėdinimo sistemą. Deja, ji ne visada užtikrina gryno oro cirkuliaciją bute. Ekspertai pataria nuolat vėdinti patalpas, t.y. reguliariai, bent keletą kartų per dieną atidaryti langus. Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį. Tiesa, senuose būstuose tokios sistemos nėra, nedaug ir naujų projektų, kuriuose įdiegta rekuperacija.

  Veikiant šiai vėdinimo sistemai ne tik užtikrinamas šviežias oras, bet ir neišleidžiama šiluma į išorę, neleidžiama susidaryti pelėsiui, nerasoja langai. Tai ypač aktualu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų problemų“, - privalumus vardija „Eika“ atstovas.

• Natūralus apšvietimas (insoliacija)

  Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos. Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį.

  Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo. Tad mėgstantys apšviestus kambarius itin atidžiai turėtų rinktis būstą centrinėje miesto dalyje.

• Buto vieta pagal pasaulio kryptis

  Šviesos ir šilumos kiekis bute priklauso ir nuo to, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai. Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius.

  Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.

• Patalpų paskirtis

  Šis faktorius ypatingai svarbus perkantiems vis labiau populiarėjančius lofto tipo butus. Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas. Joms netaikomi tam tikri reikalavimai, pavyzdžiui, minėta insoliacija, nėra privaloma vaikų žaidimo aikštelė, skiriasi nuo gyvenamosios paskirties pastatų atstumai iki automobilių stovėjimo aikštelės ar kito pastato ir t.t.

  Pravartu ne tik sužinoti pastato paskirtį, bet kokius reikalavimus ši paskirtis nurodo. Taip pat įsigijus kitos paskirties patalpas gyvenimui galima susidurti su papildomais mokesčiais arba ribojimais, pvz.

• Buto pasas

  Tai dar vienas dalykas, kuriam naujakuriai neskiria pakankamai dėmesio. „Eika“ atstovas buto pasą vadina buto enciklopedija, kurią atsivertęs šeimininkas gali sužinoti visą informaciją apie butą ir, esant reikalui, ją pasinaudoti. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui.

  Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų. Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui. Žmonės nepirktų salyginai kelis šimtus kartų pigesnio technikos prietaiso, pvz.

Mokesčiai, susiję su nekilnojamuoju turtu

tags: #pirmojo #busto #gidas