Daugiabučių renovacijos sąlygos Lietuvoje: viskas, ką reikia žinoti

Šiuo metu Lietuvoje vyksta aktyvus balsavimas dėl daugiabučių namų modernizavimo. Pagal Vyriausybės programą, atnaujinami daugiabučiai, kurie yra statyti iki 1993 metų. Apsvarstykime, kokios yra daugiabučių renovacijos sąlygos, trukmė, finansavimas ir kiti svarbūs aspektai.

Renovacijos trukmė ir darbų vertė

Remiantis dabartiniais renovacijos žemėlapio duomenimis, Lietuvoje seno daugiabučio modernizacija vidutiniškai trunka 31 mėnesį. Žinoma, kiekvieno daugiabučio renovacijos trukmė gali keistis priklausomai nuo įvairių faktorių. Daugiabučio atnaujinimo projekto įgyvendinimo trukmė žemėlapyje skaičiuojama nuo momento, kuomet yra suderinamas renovacijos investicijų planas.

Po investicijų plano suderinimo laukia dar keli žingsniai, tokie kaip finansinės institucijos pritarimo gavimas, techninio darbo projekto ir rangos darbų pirkimai. Daugiabučio renovacijos rangos darbai priklausomai nuo apimties gali trukti apie metus. Darbus gali sulėtinti nepalankios oro sąlygos.

Šiuo metu vidutinė vieno daugiabučio rangos darbų vertė visos Lietuvos savivaldybėse siekia 282 tūkst. Eur. Pagal žemėlapio duomenis vidutinė vertė svyruoja nuo 133 tūkst. Eur (Kalvarijos sav.) iki 446 tūkst. Eur (Klaipėdos m. sav.).

Finansinė parama renovacijai

Svarstote apie daugiabučio renovaciją? Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA), administruojanti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, primena, kad prie jos prisijungę gyventojai gali gauti valstybės finansinę paramą. Skatinant senų daugiabučių modernizaciją, planuojantiems diegti energinio efektyvumo didinimo priemones ir atitinkantiems numatytas sąlygas yra skiriama 30 proc. valstybės parama. Žemėlapyje nurodytos bendros rangos darbų investicijos - dar prieš valstybės paramos suteikimą. Taip pat valstybė 100 proc. kompensuoja projekto parengimo, administravimo ir statybos techninės priežiūros vykdymo išlaidas.

Šiuo metu galvojantys apie renovaciją turi net kelis pasirinkimus: BETA šiuo metu yra paskelbusi net 3 kvietimus renovacijai. Pirmasis kvietimas skirtas daugiabučiams namams renovuoti. Nuo šiol reikalaujama didesniuose kaip 1500 kv. m ploto daugiabučiuose, esant techninėms galimybėms, įrengti saulės jėgaines. Šiame kvietime sudaryta daugiau galimybių daugiabučiui būti nepriklausomam nuo išorinių energijos tiekėjų ir energiją šilumai, karštam vandeniui ir elektrai gamintis naudojant šilumos siurblius, saulės jėgaines ar kitus atsinaujinančios energijos įrenginius. Šiems projektams ir priemonėms bus skiriama papildoma 30 proc. parama. Kvietimu numatoma priimti neribotą paraiškų skaičių ir jas įgyvendinti išdėstant projektų srautą pamečiui, atsižvelgiant į kvietime numatytus atrankos kriterijus.

Pagal šį kvietimą planuojantiems diegti energinio efektyvumo didinimo priemones numatyta 30 proc. valstybės parama.

Pirmiausia parama suteikiama tada, kai po renovacijos daugiabutis pasiekia ne mažesnę kaip C energinio naudingumo klasę - sutaupo 40 proc. ir daugiau šildymui reikalingų energijos sąnaudų. Tokių daugiabučių gyventojams valstybė kompensuoja 30 proc. išlaidų. Pasiekti šiuos rodiklius ir gauti paramą jums padės stogo ir išorinių sienų šiltinimas, šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas, balkonų bei bendrojo naudojimo patalpų įstiklinimas ar langų keitimas ir kt.

Dar 10 proc. parama suteikiama, kai daugiabutyje įrengiamas atskiras arba modernizuojamas esamas neautomatizuotas šilumos punktas, įrengiami balansiniai ventiliai ant stovų ir (ar) pertvarkoma arba pakeičiama šildymo sistema butuose ar kitose patalpose įrengiant individualios šilumos apskaitos prietaisus ar daliklių sistemą ir (ar) termostatinius ventilius.

Nors valstybės paramos dalis visiems butų savininkams yra reikšminga, tačiau asmenys, turintys teisę gauti kompensaciją už šildymą, ne visuomet gali padengti likusias išlaidas už renovaciją. Siekiant spręsti šią problemą, jiems valstybė suteikia 100 proc. paramą.

Gyventojams suteikiama papildoma 10 proc. paramą, o papildomą 30 proc. paramą gyventojai gali gauti ir alternatyviems energijos šaltiniams įrengti - šilumos siurbliams, saulės kolektoriams, saulės jėgainėms ir kitiems atsinaujinantiems energijos šaltiniams.

Gyventojams taip pat sudaromos ir lengvatinės sąlygos pasiskolinti renovacijos išlaidoms padengti. Šio kredito metinė palūkanų norma pirmus 5 metus neviršys 3 proc., paskolai nėra taikomi jokie paskolos pasirašymo, išmokėjimo ar kiti papildomi mokesčiai. Gyventojams suteikiama galimybė paskolą ar jos dalis grąžinti anksčiau sutartyje numatyto laiko, netaikant jokių papildomų mokesčių. Taip pat butų savininkai paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą gali ir atidėti, t. y. paskolą pradėti grąžinti tik pabaigus visus rangos darbus ir gavus valstybės paramą.

Siekiant sumažinti finansinę naštą nepasiturintiems gyventojams dėl padidėjusios šilumos kainos, nuo 2022 m. Teisė į kredito, paimto daugiabučio namo renovacijai, ir palūkanų apmokėjimą tiesiogiai susieta su asmens teise į būsto šildymo išlaidų kompensaciją.

Pasak socialinės apsaugos ir darbo ministrės patarėjo Tomo Kavaliausko, nuo šių metų didesnė dalis gyventojų gali dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje nemokamai.

„2022 m. I ketv. vidutiniškai per mėnesį būsto šildymo išlaidų kompensacijas gavo apie 158 tūkst. gyventojų, tai yra maždaug 66 proc. daugiau nei pernai tokiu pat metu. Iš jų beveik 17 tūkst. kartu gavo ir 100 proc. kompensaciją už renovacijos paskolą bei palūkanas. Išlaidos šildymo kompensacijoms sudarė apie 22 mln. eurų, o būsto renovacijos paskoloms ir palūkanoms - 1,8 mln. eurų“, - teigia socialinės apsaugos ir darbo ministrės patarėjas T.Kavaliauskas.

Įgyvendinus šiuos pokyčius teisę gauti kompensacijas už šildymą, kartu ir dalyvauti renovacijoje nemokamai, įgijo ir dalis vidutines pajamas gaunančių šalies gyventojų.

Pastarojo kvietimo renovuoti daugiabučius metu valstybė sudarė daugiau galimybių butų savininkams tapti mažiau priklausomiems nuo išorinių tiekėjų ir prisidėti prie klimato kaitos mažinimo. Tai galima padaryti įsidiegiant alternatyvius energijos šaltinius: šilumos siurblius, saulės kolektorius ar jėgaines ir kt. Po renovacijos tokie daugiabučiai apsirūpina energija šilumai ar karštam vandeniui, o valstybė šiems projektams skiria dar 30 proc.

Renovacijos proceso etapai

Renovacijos projektus Vilniuje administruojanti VšĮ „Atnaujinkime miestą“ atsako gyventojams, nuo ko pradėti. Norite renovacijos? Organizatorius apie susirinkimą turėtų informuoti iki jo likus ne mažiau nei dviems savaitėms - t.y. 14 dienų. Po susirinkimo, pagal teisės aktų reikalavimus jo iniciatorius parengia priimtų sprendimų protokolą. Planuojant susirinkimus Vilniuje, Vilniaus miesto savivaldybės viešoji įstaiga „Atnaujinkime miestą“ siūlo galimybę bendradarbiauti.

VšĮ „Atnaujinkime miestą“ susitikimų informuoja apie investicinio plano kainą, kokios lengvatos taikomos nepasiturintiems gyventojams, kokias priemones galima rinktis namo modernizavimui bei kokios naudos numatomos po namo renovacijos.

„Atnaujinkime miestą“ pažymi, kad pirmąjį balsavimą sušaukia namo pirmininkas arba administratorius ir jo metu renovacijai turi pritarti daugiau nei pusė namo butų savininkų, t.y. 50 procentų +1 balsas. Pačio pirmojo susirinkimo metu balsuodami žmonės pritaria arba nepritaria tam, kad būtų įvertinta daugiabučio būklė ir jo atnaujinimui parengtas investicijų planas, būtų suskaičiuota, kiek kiekviena pasirinkta priemonė kainuos atskirai (sienų, stogo šiltinimas, balkonų atnaujinimas ir panašiai). Investicijų planas daugiabučiui namui preliminariai kainuoja apie 1500 Eur. Už investicijų planą be išimties moka viso namo butų savininkai, tačiau jį patvirtinus, vėliau ši suma grąžinama. Sulaukus butų savininkų pritarimo planas rengiamas apie pusantro mėnesio. Tuomet jis pristatomas gyventojams, kurie turi galimybę galutinai pasirinkti norimas atnaujinimo priemones. Atsižvelgus į namo butų savininkų pasirinkimus, rengiamas galutinis investicijų plano variantas, kuris balsuojant patvirtinamas arba ne. Renovacija prasideda tik tuo atveju, jei antro balsavimo metu galutiniam investicijų planui pritaria ne mažiau nei 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų. Gyventojams nepritarus - namo atnaujinimo procesas nutraukiamas ir už investicinio plano rengimą pinigai negrąžinami.

Šiuo metu atnaujinimui, po kurio pasiektų A energinę klasę, ruošiasi 50 Vilniaus daugiabučių namų bendruomenių. mokate iki 70 proc. daugiabučio namo 60 kv. Svarbu paminėti ir tai, kad Vilniuje savivaldybė skatina darnų kvartalų atsinaujinimą ir renovavus kvartalą, nemokamai sutvarko kiemus. Besidomintys renovacija Vilniaus mieste kreipkitės el. paštu [email protected].

Pagrindiniai renovacijos etapai:

1. Renovacijai pritarti turi daugiau nei 50 proc. būstų savininkų. Dėl to reikalingas gyventojų susirinkimas, kuriame būtų apžvelgiama namo situacija, renovacijos priemonės ir finansavimo sąlygos.
2. Rengiamas namo atnaujinimo investicijų planas ir numatomų darbų sąmata. Juos patvirtinus bent 55 proc. visų pastato patalpų savininkų, dokumentai yra teikiami APVA.
3. Namo valdytojui konkurso būdu atrinkus renovacijos vykdytojus, projekto administratorius gali kreiptis į finansinę instituciją dėl kredito suteikimo.
4. Projektuotojas pagal investicijų planą parengia techninio darbo projektą. Projektas viešame aptarime pristatomas butų savininkams ir teikiamas atestuotai įmonei vertinimui.
5. Pradedami renovacijos darbai. Atlikus darbus ar jų dalį ir butų savininkams neturint pretenzijų, parengiamas atliktų darbų perdavimo ir priėmimo aktas.
6. Renovacijos pabaigą administratorius užfiksuoja bendrame susirinkime, kuriame gyventojai sprendžia, kokius trūkumus dar reikia ištaisyti, kad atnaujinimo darbai būtų baigti.
7. Atnaujinus daugiabutį, projekto administratorius ir rangovas turi kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI) ir pateikti prašymą kartu su atitinkamais dokumentais. Jeigu renovacija atlikta tinkamai, išduodamas statybų užbaigimo aktas. Šis dokumentas atveria kelią gauti valstybės paramą renovacijai.

Renovacijos nauda

Kartais pasigirsta teiginių, kad „namo modernizavimas - tik gražesnė išvaizda“. Tačiau „Atnaujinkime miestą“ komanda su šiuo teiginiu nesutinka. Senos statybos daugiabučiuose sparčiai blogėja balkonų techninė būklė, dažnai daug lėšų pareikalauja gendančių liftų tvarkymas, namo siūlių kosmetinis remontas, stogų tvarkymo darbai.

Renovuojant apšiltinama ne tik namo išorė, bet ir atnaujinamos šildymo, karšto vandens, bendrojo naudojimo inžinerinės, vėdinimo ir priešgaisrinės sistemos, šiltinamos rūsio perdangos, keičiami langai, atnaujinami balkonai, laiptinės, liftai, šiltinamas stogas.

Pagrindiniai renovacijos privalumai:

• Sumažėjusios šildymo sąnaudos: Atnaujinus namą, sumažėja energijos nuostoliai, todėl gyventojai moka mažiau už šildymą.
• Pagerėjusi gyvenimo kokybė: Atnaujintos inžinerinės sistemos, šiltesnis ir jaukesnis būstas užtikrina patogesnį gyvenimą.
• Padidėjusi turto vertė: Renovuotas daugiabutis tampa patrauklesnis pirkėjams, todėl jo vertė rinkoje padidėja.
• Mažesnė priklausomybė nuo energijos tiekėjų: Įdiegus atsinaujinančius energijos šaltinius, daugiabutis tampa mažiau priklausomas nuo išorinių energijos tiekėjų.

Reikalavimai ir iniciatyvos

Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m. Atnaujinimas daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva: Pagal šį modelį, daugiabučių namų atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę. Atnaujinimas savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.

Darbo sąlygos renovacijos metu

Darbo sąlygos: veikla susijusi su sunkiu rankiniu fiziniu darbu, dažniausiai dirbama patalpose ir išorėje. Dėl darbų specifikos darbuotojas aprūpinamas specialiąja apranga. Darbuotojai savo veikloje vadovaujasi darbuotojų saugos ir sveikatos, ergonomikos, darbo higienos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos reikalavimais, tvarios statybos principais. Darbuotojui svarbios šios asmeninės savybės: kruopštumas, dėmesio koncentracija, kūno koordinacija, fizinė ištvermė.

Apibendrinant, renovacija yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir prisidėti prie aplinkos tausojimo.

Jei svarstote apie daugiabučio renovaciją, kreipkitės į specialistus ir išsiaiškinkite visas galimybes bei reikalavimus.

tags: #po #imones #renovacijos #musu #skyriaus #darbo