Kadastriniai matavimai - tai svarbus procesas, užtikrinantis tikslius žemės sklypo ar statinio duomenis valstybės registruose. Šie matavimai yra būtini tiek norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą, tiek planuojant statybas, sklypo padalijimą ar kitus su žeme susijusius teisinius veiksmus. Tačiau, ką daryti, kai žemės sklypo savininkas miręs, o reikia atlikti kadastrinius matavimus?
Gretimų Sklypų Savininkų Informavimas
Kai atliekami žemės sklypo kadastriniai matavimai, gretimų sklypų savininkai yra kviečiami, išsiunčiant jiems kvietimus pagal jų registruotą gyvenamąją vietą. Gretimo žemės sklypo savininkai informuojami registruotu laišku pagal registruotą gyvenamąją vietą. Jei gretimo sklypo savininkas nėra deklaravęs gyvenamosios vietos adreso, yra deklaravęs išvykimą į užsienio valstybę arba yra miręs, informacija apie ribų ženklinimą yra skelbiama vietinėje spaudoje.
Atliekant žemės sklypo ribų ženklinimą, ne mažiau kaip prieš 10 kalendorinių dienų matininkas gretimų sklypų savininkams išsiunčia kvietimus į ženklinimą registruotu laišku (arba įteikia asmeniškai). Jeigu gretimo sklypo savininkas deklaravęs gyvenamą vietą užsienyje, tai tada dedamas skelbimas į rajoninį laikraštį ir to pakanka.
Situacija, Kai Savininkas Miręs
Jei gretimo sklypo savininkas yra miręs, matininkai susiduria su iššūkiu, nes reikalingas savininko raštiškas sutikimas (parašas) ribų ženklinimui. Tokiu atveju, paveldėtojas naudojasi valda ir privažiavimu, tačiau paveldėjimo nėra registravęs Registrų centre. Svarbu atkreipti dėmesį, kad atlikus kadastrinius matavimus, matininkų teigimu, jie neturi galimybės pažymėti servitutą, nes kaimyninės valdos savininkas miręs, o reikalingas savininko raštiškas sutikimas (parašas).
Žemės Sklypo Ribų Nustatymas
Savo sklypo ribas galite sužinoti atlikę kadastrinius matavimus, riba kuri ribojasi su kaimynu turės būti prigretinta prie jo atliktų matavimų. Dabar paimkite savo sklypo planą, pasitikrinkite taškus ir atstumus, ar kaimynas neįlindo į Jūsų sklypą. Imkite ir matuokite savo sklypą, jei jausitės, kad kaimynas neteisingai padarė - galėsite eiti į teismą.
Reikalingi Dokumentai Kadastriniams Matavimams
Kadastriniams matavimams reikia turėti šiuos dokumentus:
- Nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Tai gali būti: nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis ar kiti dokumentai, patvirtinantys jūsų teisę į turtą.
- Žemės sklypo planą. Jei turite anksčiau sudarytą žemės sklypo planą ar kadastrinių matavimų bylą, būtina juos pateikti matininkui.
- Asmens tapatybės dokumentą.
- Statinių dokumentaciją.
- Sutikimus ir įgaliojimus (kai reikia).
Servituto Klausimai
Dažnai kyla klausimų dėl servituto, ypač kai kaimynas miręs, o servitutas neįregistruotas. Servitutas suteikia ne tik teises, bet ir pareigas. Jei servitutas buvo pažymėtas preliminariuose sklypo matavimuose, tačiau kaimynas nepasirašė, todėl Registrų centre nebuvo užregistruota, gali kilti problemų. Atlikus kadastrinius matavimus, matininkų teigimu, jie neturi galimybės pažymėti servitutą, nes kaimyninės valdos savininkas miręs, o reikalingas savininko raštiškas sutikimas (parašas).
Šiaip gal ir galima būtų sutarti, tiksliai nežinau, kad butų nustatytas servitutinis kelias, bet tikriausiai tokiu atveju reikia susitarti su kaimynu ir tada jis turėtų susitvarkyti registrą, kitos išeities nėra.
Teisinės Konsultacijos ir Padalijimo Projektas
Lietuvoje galima įforminti situacijas, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams, ir padalyti turtą taip, kad kiekvienas asmuo turėtų savo dalį su unikaliais into inžo duomenimis.
Žingsniai, kuriuos reikėtų atlikti:
- Teisinis konsultavimas: Pirmiausia, rekomenduojama kreiptis į teisininką, specializuojantį nekilnojamojo turto teisėje.
- Kadastrinių matavimų atlikimas: Reikia užsakyti buto kadastrinius matavimus. Tai leis oficialiai įregistruoti atskiras dalis Registrų centre.
- Padalijimo projektas: Jei kadastriniai matavimai parodo, kad yra techninių galimybių butą padalyti į dvi atskiras savarankiškas dalis (pvz., su atskirais įėjimais), būtina parengti padalijimo projektą.
- Notaras: Parengus visus dokumentus, juos reikia patvirtinti su notaru.
- Jei kitos dalies savininkas pasikeitė, būtina patikrinti ar buvo laikomasi pirmumo teisių įsigyjant jam priklausančią dalį.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad teisės aktai keičiasi, ir aktualu gauti konsultaciją iš teisės specialisto, kuris gerai žino naujausius teisės aktus bei jų įgyvendinimo praktiką.
Malkinės Situacija ant Rubežiaus
Jei ant sklypo ribos stovi malkinė, kuri registruota Registrų centre, apie jos nugriovimą kalbos būti negali. Dėl malkines - jei malkinė pastatyta seniai ir registruota Registrų centre - turite atstovėti kad nereikėtų griauti.
| Žingsnis | Aprašymas |
|---|---|
| 1 | Kreipimasis į teisininką konsultacijai |
| 2 | Kadastrinių matavimų užsakymas |
| 3 | Padalijimo projekto rengimas (jei reikia) |
| 4 | Dokumentų tvirtinimas pas notarą |
| 5 | Gretimų sklypų savininkų informavimas |
Kadastrinius matavimus gali atlikti tik licencijuoti matininkai. Pasirinkus patikimą ir kvalifikuotą specialistą, užtikrinama ne tik darbų kokybė, bet ir operatyvumas. Norint išvengti galimų klaidų ar vilkinimų, rekomenduojama konsultuotis su specialistais ir iš anksto pasirūpinti visais reikiamais duomenimis.
tags: #pranesimas #apie #kadastrinius #matavimus #jei #savininkas