Šiame straipsnyje aptarsime nuomojamo turto rekonstravimo klausimus, įskaitant remonto sąnaudų apskaitą, PVM skaičiavimą ir mokesčių reglamentavimą. Taip pat pateiksime pavyzdžių ir situacijų analizes, kurios padės geriau suprasti šią sudėtingą sritį.
Remonto Sąnaudų Apskaita ir Mokestinis Reglamentavimas
1. Remonto Darbai - Sąnaudos arba Ilgalaikis Turtas
Turto (tiek nuosavo, tiek svetimo) remonto išlaidos gali būti kaupiamos turto sąskaitoje. Tokio turto remontas taip pat gali pagerinti jo naudingąsias savybes ar pailginti naudingo tarnavimo laiką. Sprendimą dėl atlikto remonto įforminimo priima pati įmonė. Ar didinti pastato vertę, ar nurašyti remonto išlaidas, priklausys nuo pastato būklės vertinimo.
Modernizavimo išlaidų registravimas apskaitoje priklauso nuo darbų rezultato. Pastato esminis pagerinimas yra laikomas ilgalaikio turto pasigaminimu. Tokio remonto išlaidos iš karto registruojamos ilgalaikio turto sąskaitoje.
2. PVM Skaičiavimas
PVM skaičiavimas Lietuvoje atvirkštiniu būdu priklauso nuo priežasčių, dėl kurių Belgijos VMI negrąžino PVM. NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. PVM skaičiuojamas tik dėl pastatų esminio pagerinimo. PVM dėl pastato pasigaminimo turėtų būti skaičiuojamas, kai pastatas pradedamas naudoti. PVM sąskaitoje faktūroje už nuomą atskira eilute nurodyta "Remonto kompensavimo išlaidos".
Priimtas PVM įstatymo pakeitimas, patikslinantis kai kurių apmokestinimo nuostatų taikymą. 2023 m. remontavo 2022 m. PVM sąskaita faktūra, įforminanti pastato esminį pagerinimą, išrašoma tada, kai remonto darbai yra baigiami. Be PVM parduodamas pastatas ir nebaigti remonto darbai.
Situacijos ir Pavyzdžiai
1 Situacija. Nuosavo Biuro Remontas
Įmonė gali skaičiuoti nusidėvėjimą, jeigu dalį pastato naudoja veiklai vykdyti.
2 Situacija
Metų eigoje keičiasi vienas iš nuomininkų.
Apskaitos tikslais rekonstruojamo ilgalaikio turto nusidėvėjimo skaičiavimas nėra stabdomas.
Išvados
Sprendimą dėl atlikto remonto įforminimo priima pati įmonė. Ar didinti pastato vertę, ar nurašyti remonto išlaidas, priklausys nuo pastato būklės vertinimo.
Remontuoti galima bet kokį materialųjį turtą, išskyrus žemę, t. y. rekonstruojami gali būti tik pastatai ar statiniai. Rekonstruojant pastatus atliktų darbų vertė nėra svarbi.
Kiti svarbūs aspektai
- Draudimo išmokos: Draudimo išmoka, net jeigu įmonė automobilio neremontuoja, laikoma neapmokestinamosiomis pajamos. Iš draudimo bendrovės gautos ar gautinos sumos registruojamos mažinant pripažintas sąnaudas.
- Nuomininko kompensuojami remonto darbai: Remonto išlaidų dalis, tenkanti automobilio savininkui, turėtų būti parduota išrašant PVM sąskaitą faktūrą.
- Pastato esminis pagerinimas: Esminis pagerinimas deklaruojamas to mėnesio, kurį darbai buvo užbaigti, PVM deklaracijoje.
Pagal nuomos sutartį, kurioje nenumatytas nuosavybės teisės perėjimas pirkėjui visiškai apmokėjus turto vertę, arba pagal panaudos sutartį turimo ilgalaikio materialiojo turto rekonstravimo arba remonto, kuris pailgina turto naudingo tarnavimo laiką arba pagerina jo naudingąsias savybes, sąnaudos atskaitomos iš nuomininko ar panaudos gavėjo pajamų lygiomis dalimis per nuomos arba panaudos laikotarpį pradedant nuo kito mėnesio, po darbų užbaigimo, o tais atvejais, kai sudaryta neterminuota sutartis, - per Įstatymo 1 priedėlyje atitinkamoms turto grupėms nustatytą laikotarpį, bet ne trumpesnį kaip 3 metai.
Jeigu nuomos arba panaudos sutartis nutraukiama prieš terminą, likusi remonto arba rekonstravimo sąnaudų dalis, kuri dar nebuvo įtraukta į leidžiamus atskaitymus, negali būti atskaitoma iš nuomininko ar panaudos gavėjo pajamų.
Svarbu: Mokesčių teisės aktai nurodo vienintelį kriterijų - turto būklę po remonto, t. y. Ar darbų vertei neviršijant 50 proc.
9 'Bulletproof' Rental Property Improvements
Lentelė: Remonto sąnaudų apskaita
| Situacija | Sąnaudos | PVM | Mokesčiai |
|---|---|---|---|
| Nuosavo biuro remontas | Kaupiamos turto sąskaitoje | Skaičiuojamas atvirkštiniu būdu | Priklauso nuo turto būklės po remonto |
| Nuomininko kompensuojami remonto darbai | Parduodama išrašant PVM sąskaitą faktūrą | Standartinis PVM tarifas | Atskaitomos iš nuomininko pajamų |
tags: #prasymas #del #nuomojamo #turto #rekonstravimo