Nekilnojamojo turto vertinimas yra viena svarbiausių paslaugų, jei ruošiatės imti paskolą nekilnojamojo turto objektui įsigyti, tvarkote paveldėjimo/dovanojimo dokumentus, arba siekiate susimažinti mokestinės prievolės dydį pardavus nekilnojamojo turto objektą, kuris nebuvo išlaikytas ilgiau nei 10 metų. Tam, kad turto pardavimas arba įkeitimas vyktų kuo sklandžiau, turi būti atliktas profesionalus Jūsų nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimas. Konsultacijos yra teikiamos ir internetu!
Komercinio nekilnojamojo turto vertinimo metodai
Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“ turto vertinimo paslaugas teikia nuo 1998 metų, todėl ilgametė patirtis, skaidriai ir operatyviai vykdoma veikla leidžia patenkinti daugelio - tiek juridinių, tiek fizinių asmenų - poreikius, kai jiems reikia nekilnojamojo turto vertinimo Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje bei visoje Lietuvoje.
Kam reikalingas turto vertinimas?
Ši procedūra reikalinga tada, kai:
- keičiasi turto savininkas;
- turtas išnuomojamas ar perduodamas kitiems asmenims;
- turtas yra apdraudžiamas;
- turtas paimamas visuomenės poreikiams;
- turtas yra apmokestinamas ar deklaruojamas;
- turtas jungiamas su kitu turtu arba dalijamas;
- turtas įkeičiamas;
- turtą norima įrašyti į finansinės apskaitos dokumentus;
- vykdomi įvairūs teismų sprendimai ar nutarimai civilinėse bylose, nuosprendžiai baudžiamosiose bylose, taip pat turtą parduodant iš varžytynių;
- pripažįstama, kad turtas yra be savininko;
- įmonėms vykdomos bankroto procedūros;
- tai yra reikalinga užsakovui.
Nekilnojamojo turto vertinimui reikalingi dokumentai
Prieš pradedant nekilnojamojo turto vertinimą specialistui reikia ne tik gauti vertinimui reikiamus dokumentus, bet ir išsiaiškinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslą ir atvejį. Svarbu pateikti turto identifikacijos duomenis (unikalus numeris, kurį rasite nekilnojamojo turto registre) bei kitus dokumentus, išduodamus VĮ Registrų centre.
Jei vertinamos patalpos ar pastatai:
- VĮ „Registrų centro“ išrašas,
- turto kadastrinių matavimų byla,
- vidaus ir išorės nuotraukos.
Jei vertinamas žemės sklypas:
- žemės sklypo planas,
- žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas (jei yra nustatyta žemės sklypui naudojimosi tvarka).
Papildomi dokumentai, kurie galėtų padėti tiksliau nusakyti turto pagerinimą/ pabloginimą: projektai, leidimai ir pan. Visus šiuos dokumentus turėtų pateikti užsakovas. Jei jie tvarkingi, tai šių dokumentų surinkimas užtruks vos kelias minutes. Būna atvejų, kai dokumentai netvarkingi, neregistruoti ar pamesti. Tada jų suradimas ar sudarymas trunka 1-20 dienų.
Turto vertinimo paslaugą Uždarojoje akcinėje bendrovėje „MARLEKSA“ galite užsakyti internetu tiesiog kreipdamiesi nurodytais kontaktais, o visus reikiamus vertinimui dokumentus galima užsakyti VĮ RC ir nuotoliniu būdu.
Turto vertinimo etapai
Turto vertinimas vyksta keliais etapais:
- Visų pirma bendraujame su klientu, išsiaiškiname vertinimo tikslą, susitariame dėl turto apžiūros užsakovui patogiu laiku.
- Apžiūrime turtą, jį fotografuojame, surenkame visus reikalingus dokumentus ir kitą informaciją. Apžiūra ir fotografavimas gali užtrukti 15-60 minučių, atsižvelgiant į objekto dydį bei sudėtingumą.
- Ruošiame vertinimo ataskaitą ir įteikiame ją užsakovui.
Gavus iš užsakovo visų vertinimui atlikti reikalingų dokumentų kopijas bei atlikus turto apžiūrą rengiama išvada dėl rinkos vertės - turto vertės nustatymo ataskaita. Ataskaitos ruošimas užtrunka 1-4 d.d.
Nuo ko priklauso nekilnojamojo turto vertė?
Nekilnojamo turto vertė priklauso nuo daug kriterijų ir aplinkybių, kurias mūsų specialistai yra pasiruošę nuodugniai išnagrinėti ir įvertinti. Nekilnojamojo turto kainos kinta ne tik dėl ekonominės padėties svyravimų, bet ir esamos politinės, socialinės situacijos, todėl jų sekimas yra nuolatinis procesas, kuris reikalingas visiems nekilnojamojo turto savininkams, investuotojams, ir vyksta nenutrūkstamai.
Vertės nustatymui daug įtakos turi ir individualios objektų savybės: pavyzdžiui, buto vertė apskaičiuojama, atsižvelgiant į atliktą / neatliktą remontą, pastato būklę, aukštą, kuriame jis yra, šildymo sistemos įrengimus. Taip pat svarbus kriterijus bute - jo plotas.
NT kainos nustatymui įtakos turi daugybė veiksnių, tad sudėtinga tiksliai įvardinti, kas lemia vertę - tai priklauso nuo individualaus objekto. Vis dėlto verta paminėti kelis itin svarbius aspektus.
Bendruoju atveju svarbu, kiek investicijų reikalauja nekilnojamasis turtas. Turto vertintojai, turėdami teisingus duomenis, kokybiškai nustato pastato būklę. Bene daugiausiai įtakos vertei turi namo vieta. Taip pat atsižvelgiama į plotą, pastato būklę, šildymo sistemos įrengimų galimybes ir į sklypą.
Vieta yra svarbus veiksnys nustatant turto rinkos vertę. Pasiūla ir paklausa vertinant turtą daro nemenką įtaką rinkos vertei.
Turto vertinimo metodai
Nekilnojamojo turto vertę apskaičiuojame, remdamiesi lyginamuoju metodu. Metodiškai renkame įvairią informaciją apie analogiškų ir panašių turto sandorių kainas, žvelgiame į 36 mėnesių laikotarpį ir lyginame bent jau tris sandorių atvejus. Tuo tarpu komercinės paskirties NT vertinimui dažniau naudojamas pajamų metodas, kai nustatomas objekto pajamingumas ar jo potencialas. Komercinio turto vertinimą atliekame remdamiesi pajamų metodu.
Turto vertinimas gali būti:
- Individualus. Šiuo atveju turto vertė nustatoma atsižvelgiant į jo individualias savybes.
- Masinis. Šitaip vertinami daug panašumų turintys objektai. Taikant šias metodikas, nustatoma ne turto vertė, o jos ribos.
Masinio vertinimo skaičiavimai yra paprastesni, o taikant individualų turto vertinimą atliekama išsamesnė analizė.
Teisės aktai, reglamentuojantys turto vertinimą
Nekilnojamojo turto, kaip ir verslo ar kilnojamojo turto, vertinimo principus apibrėžia daugybė Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktų:
- LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (1995-05-25, Nr. VIII-1202);
- LR finansų ministro įsakymas „Dėl turto arba verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ (2012-04-27, Nr. 1K-159) patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika“;
- tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto patvirtinti „Tarptautiniai turto vertinimo standartai“;
- Europos turto vertinimo standartai, priimti Europos vertintojų asociacijos grupės TEGOVA, ir kt.
tags: #prasymas #ivertinti #nekilnojamaji #turta