Prašymo Namo Bendrijos Pirmininkui Pavyzdys: Įstatai, Narių Teisės ir Pareigos

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip parengti prašymą namo bendrijos pirmininkui, remiantis bendrijos įstatais ir Lietuvos Respublikos teisės aktais. Straipsnyje pateikiami bendrijos įstatų punktai, susiję su bendrijos narių teisėmis ir pareigomis, susirinkimų organizavimu ir sprendimų priėmimu.

Bendrijos Įstatai: Bendroji Dalis

Bendrijos veikla grindžiama įstatais, kurie apibrėžia jos pavadinimą, teisinę formą, veiklos tikslus ir uždavinius. Pavyzdžiui, 489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija (toliau - Bendrija) veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Civilinio kodekso, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų.

Pagrindiniai bendrijos aspektai:

• Bendrijos pavadinimas: 489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija (489-oji DNSB).
• Teisinė forma: ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo.
• Veiklos tikslas: įgyvendinti Pastatų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu.

Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, esančiuose įvairiais adresais. Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose, įskaitant „kaupiamųjų lėšų sąskaitą“.

Bendrijos uždaviniai:

• Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
• Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastatų atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
• Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl Pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių.
• Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.

Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo ir gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių interesus. Tačiau Bendrijai draudžiama naudoti lėšas sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl valdymo klausimų, taip pat teikti paskolas ar įkeisti Bendrijos turtą.

Bendrijos Nariai: Teisės ir Pareigos

Narystės Bendrijoje sąlygos apibrėžtos įstatuose. Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose. Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu.

Narystės sąlygos:

• Visi Bendrijos steigėjai - patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai.
• Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose, tampa Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos valdymo organui dienos.
• Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos.

Bendrijos narys turi teisę dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus, perleisti balsavimo teisę kitam asmeniui rašytine sutartimi, įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu. Tačiau Bendrijos narys privalo laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti Bendrijos organų sprendimus ir kitas teisės aktuose numatytas pareigas.

Bendrijos nario teisės:

• Dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus.
• Perleisti balsavimo teisę kitam asmeniui rašytine sutartimi.
• Įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu.

Bendrijos nario pareigos:

• Laikytis Bendrijos įstatų.
• Vykdyti Bendrijos organų sprendimus.
• Vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas.

Susirinkimų Organizavimas ir Sprendimų Priėmimas

Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas). Taip pat Bendrijoje sudaromas Bendrijos narių įgaliotinių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas), turintis visas Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo teises, išskyrus teisę spręsti šiais Įstatais Visuotinio BN susirinkimo išimtinei kompetencijai priskirtus klausimus.

Susirinkimų kompetencija:

• Išimtinė Visuotinio BN susirinkimo kompetencija yra spręsti klausimus susijusius su Bendrijos reorganizavimu ir likvidavimu.
• Įgaliotinių susirinkimas turi visas Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo teises, išskyrus išimtinei kompetencijai priskirtus klausimus.

Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka. Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Bendrijos narių ar jų atstovų. Jeigu kvorumo nėra, šaukiamas pakartotinis Susirinkimas.

Svarbu atsiminti:

• Pranešimą apie šaukiamą Bendrijos narių susirinkimą jo organizatorius turi ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki susirinkimo dienos pranešti Bendrijos nariams įstatų nustatyta pranešimų ir informacijos paskelbimo tvarka ir kartu pateikti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.
• Bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių.
• Bendrijos narių susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi po vieną balsą.

Sprendimai dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo priimami visų to daugiabučio namo savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.

Pavyzdinė lentelė apie bendrijos narių susirinkimus:

Ši informacija padės jums geriau suprasti, kaip veikia namo bendrija ir kaip galite dalyvauti jos veikloje, pateikiant prašymus ir dalyvaujant susirinkimuose.

tags: #prasymas #namo #bendrijos #pirmininkui