Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su sodo namų statyba, rekonstrukcija ir kitais statybos darbais. Pateiksime atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su dokumentais, leidimais ir reikalavimais. Tikimės, kad ši informacija padės jums sėkmingai įgyvendinti savo planus.
Sodo namelio padidinimas
Turite sodo namelį ir norite padidinti gyvenamą plotą? Nuo ko reikėtų pradėti ir kokių dokumentų reikia? Ar yra galimybė sodo namelį padidinti nekeičiant į gyvenamosios paskirties?
Jūsų sodo namas priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai, todėl norint jį rekonstruoti reikalinga rengti rekonstravimo projektą. Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymu, maksimalus leistinas sodo namo ar gyvenamojo namo aukštis, statant jį sodininkų bendrijoje - 8,5m. Teisės aktuose nėra aiškiai apibrėžta, ar sodo namas gali būti didesnis nei 80m², todėl manau, jog sodo namo paskirties keisti nėra būtina, jei norima sodo namą rekonstruoti, bet projektas ir statybos leidimas privalomi.
Sodo namo griovimas ir naujo statyba
Norite nugriauti sodo namą ir statyti naują gyvenamąjį namą? Kokių dokumentų reikia?
Renkite gyvenamojo namo statybos projektą, kuriame nurodysite, kad sodo namas bus griaunamas ir nereikės atskirai gauti jokių leidimų ar pritarimų - vienu projektu ir nugriausite ir gausite leidimą naujo namo statybai.
Registruotų ūkinių statinių atstatymas
Turite kaime registruotus ūkinius statinius ir registruotą gyvenamą namą. Ūkiniai pastatai beveik sugriuvo visi. Dokumentuose rašoma, kad galima sklype statyti dviaukščius pastatus. Ar reikalingi projektai, leidimai? Ar galiu statytis be projektų ir leidimų? Ar statybų inspekcijai reikia pranešti, kad bus vykdomos ūkio pastatų naujos statybos?
Be projekto ir statybos leidimo galite ATSTATYTI ūkinius pastatus tose pačiose vietose lygiai tokius pačius, kokie registruoti Registrų centro išraše, nurodyti kadastro byloje. Norint statyti kitokius, kitokio ploto, aukščio ūkinius pastatus, reikalinga žinoti, jog nesaugomose teritorijose, kaimo vietovėje, nepažeidžiant trečiųjų asmenų interesų (išlaikant minimalius reikalaujamus atstumus iki sklypo ribos, priešgaisrinius atstumas tarp skirtinguose sklypuose esančių pastatų), nepažeidžiant rajono Bendrojo plano sprendinių (užstatymo tankio, intensyvumo, aukščio ir kt.), be projekto ir statybos leidimo galima statyti tik nesudėtinguosius statinius: iki 80m² (matuojamas vidaus visų aukštų plotas), iki 8,5m aukščio, kai atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis nei 6m. Norint statyti didesnius ar su didesniu tarpatramiu pagalbinio ūkio pastatus, šie bus priskiriami neypatingiesiems statiniams, kuriems visais atvejais privalomas projektas ir statybos leidimas. Norint statyti bet kokio dydžio gyvenamąjį namą, nepriklausomai nuo vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas.
Rekonstrukcinio namo projekto įgyvendinimo terminas
Ar rekonstrukcinio namo projektas gali būti įgyvendinamas, pvz.: per 5-10 metų, ar yra konkretūs terminai ir sąlygos tokio tipo namo projektams?
Visi statybos leidimai galioja bendra tvarka, t.y. jei statybos leidimas galiojo 2010-10-01 dieną, tai jis galioja neterminuotai, išskyrus laikinuosius statinius (bet čia ne jūsų atvejis, nes jūsų pastatas nėra laikinasis).
Namo aukštinimas ir šešėlis ant gretimo sklypo
Kaimynas statosi namą šalia jūsų sklypo, atstumas nuo sklypo ribos išlaikomas, tačiau pietinėje sklypo pusėje dienos metu susidaro šešėlis nuo jo namo. Ar yra kokie reikalavimai, kad statomas namas nemestų šešėlio, t.y. neužstotų saulės pietinėje pusėje?
Teisės aktai reglamentuoja minimalius privalomus atstumus nuo namo iki sklypo ribos: jei pastato aukštis nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausio pastato taško (kraigo) 8,5m, atstumas iki sklypo ribos 3m; jei pastatas aukštesnis, tuomet kiekvienam pastato aukščio metrui papildomai turi būti atsitraukiama 0,5m nuo sklypo ribos. Pastato aukštis matuojamas nuo žemės lygio aplink namą. Iš jūsų nupasakotos situacijos panašu, kad jūsų kaimynas nepažeidė jokių teisės aktų reikalavimų.
Topografinė nuotrauka rekonstrukcijos projektui
Norite rekonstruoti esamą priestatą. Ar rekonstrukcijos projektui būtina topografinė nuotrauka, ar užtenka turimos kadastrinių matavimų bylos?
Jei pastato rekonstrukcija projektuojama didinant pastato matmenis, tai topografinis planas turi būti parengtas.
Sodo namo pridavimo procesas
Norite įsigyti sodo namą, bet jis yra perstatytas ir nepriduotas, tačiau neviršija 80kv/m. Ar daug reikalų būtų jį priduoti? Ir ar galima būtų jame prisiregistruoti?
Sodo namai, kai jie neviršija 80m² vidaus visų aukštų bendro ploto, ne aukštesni nei 8,5m, matuojant nuo vidutinio žemės lygio, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Leidimas statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje; Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje pastatą, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Jei leidimas nebuvo reikalingas, tuomet pridavimas vykdomas šia tvarka:
- matininkai parengia pastato kadastro bylą;
- matininkai pakoreguoja sklypo kadastrinius matavimus (užneša sodo namą į sklypą);
- jei reikia, gaunasi kaimyninių sklypų savininkų sutikimai (dėl atstumų iki sklypo ribos, jei jie mažesni nei 3m nuo ribos iki labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų);
- pildoma deklaracija apie nesudėtingojo statinio statybos užbaigimą Infostatyboje;
- nunešama viskas į Registrų centrą užregistruoti.
Leidimas aklinos betoninės tvoros statybai
Ar galima statyti akliną betoninę tvorą? Ar reikia leidimo/sutikimo iš kelių direkcijos/savivaldybės?
Statant statinius objektų apsaugos zonose, reikalinga gauti tą apsaugos zoną administruojančios institucijos rašytinį pritarimą. Jei tvora patenka valstybinės reikšmės kelio apsaugos zoną, reikalinga gauti VĮ Lietuvos automobilių kelių direkcijos pritarimą. O kitoje pusėje, jei kelias priklauso savivaldybei ir tvora patenka į kelio apsaugos zoną, reikalinga gauti savivaldybės rašytinį pritarimą tvoros statybai. Tai nėra statybos leidimas, tai yra derinimas.
Sodo namo statyba namų valdoje
Ar sklype, kurio paskirtis namų valda, galima statyti sodo namelį be projekto ar reiktų pakeisti paskirtį?
Ne, sodo namo statyba gyvenamosios paskirties sklype negalima. Sodo namą galite statyti tik sodo sklype. Gyvenamosios paskirties sklypo paskirties į mėgėjiško sodo paskirtį negalite pakeisti, nes šios paskirties sklypai galimi tik sodininkų bendrijų teritorijose.
Dokumentai norint pradėt sodo namo iki 80kv. statybas
Nusipirkote sodo sklypą, kuriame jau yra padarytas pamatas nameliui ir stovi pastatytas Traidenis. Ar reikia kažkokių dokumentų norint pradėt sodo namo iki 80kv. statybas? Ar Traidenis pastatytas legaliai?
Sodo namas - I grupės nesudėtingasis statinys, kuris yra ne didesnis kaip 80m², ne aukštesnis nei 8,5m, tarpatramiai ne didesni kaip 6m. Leidimas statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje; Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje pastatą, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. Nuotekų valymo įrenginiams, nuo 2018-01-01, reikalinga rengti projektą ir gauti statybos leidimą, todėl, jei Traidenis neturi statybos leidimo, jis yra nelegalus.
Leidimas negyvenamo namo statybai mieste
Turite sklypą mieste ir norite pastatyti kaip sodo namelį, negyvenamą. Ar reikia kokių dokumentų?
Sodo namą galite statyti tik sodo sklype. Greičiausiai jūsų turimas sklypas yra gyvenamosios paskirties. Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo vietovės ir pastato dydžio, privalomas projektas ir statybos leidimas. Taigi, manau, kad sodo namo statyti jūsų žemėje negalima, gyvenamajam namui reikalingas projektas ir statybos leidimas, todėl vienintelis pastatas, ką galite statyti be projekto ir statybos leidimo yra pagalbinio ūkio pastatas, kurio plotas iki 50m², aukštis iki 5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m, t.y. I grupės nesudėtingasis statinys. Tačiau leidimas statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje; Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje pastatą, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Pagalbinio ūkio paskirties pastato projektavimas žemės ūkio paskirties sklype
Ar galima projektuoti pagalbinio ūkio paskirties pastatą žemės ūkio paskirties sklype, kai jame nėra gyvenamojo namo ar kitų pastatų? Ar galima sklype pasistatyti garažą/sandėliuką iki 80 kv.m ar tokiam projektui reikia išiminėti statybos leidimą, ar užtenka susiderinti su rajono savivaldybe?
Žemės ūkio paskirties žemėje, kai nėra gyvenamojo namo, nors yra parengtas kaimo plėtros projektas, pagalbinių pastatų statyba negalima, nes pagalbiniai ūkio pastatai žemės ūkio paskirties žemėje yra laikomi gyvenamojo namo priklausiniais ir tarnauja pagrindiniam daiktui, t.y. gyvenamajam namui.
Pirkimo - pardavimo sutartis
Buvo nupirktas dalinio baigtumo būstas, pagal projektą būstas turi atitikti A+ sandarumo reikalavimus. Atlikus sandarumo testą pastatas atitinka tik B kategorijos sandarumo standartus. Ar statytojas įsipareigoja pakelti sandarumo kokybę iki A+? Kas nutiks, jeigu pastato nepavyks pakelti iki sandarumo kokybės, kuri buvo numatyta pagal projektą, ar bus galima pastatą priduoti 100% statybų inspekcijai, kai bus įrengtas?
Nežinia, ką įsipareigoja jūsų statytojas - skaitykit savo pirkimo - pardavimo sutartį. Nepavykus pasiekti reikiamo sandarumo, nebus išduotas energinis sertifikatas su A+ klase ir priduoti namo 100% nepavyks. Padidinti pastato sandarumą galima imantis įvairių sandarinimo priemonių. Turėtumėt atlikti dūminį testą ir žiūrėti, kur netenkama sandarumo ir tas vietas sandarinti. Jei namas nėra pilnai įrengtas, manau, kad dar laisvai įmanoma pasiekti aukštesnį sandarumo lygį.
Tvoros tvėrimas, kai sklypas ribojasi su valstybine žeme
Sklypas ribojasi su valstybine žeme, kokiu atstumu galima tverti tvorą? Ar galima statyti tvorą su pamatu ant ribos?
Tvorą ant sklypo ribos galima tverti, kai kaimyninio sklypo savininkas išduoda rašytinį sutikimą. Šiuo atveju reikalinga gauti rašytinį valstybinės žemės savininko/valdytojo sutikimą. Valstybinė žemė gali būti perduoda savivaldybei patikėjimo teise. Tad turite išaiškinti ar ta žemė yra perduota savivaldybei ar kitai įstaigai patikėjimo teise. Jei yra - gauti tos įstaigos raštiška sutikimą. Jei nėra perduoda - gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą.
Verandos atstatymas be bendrasavininko sutikimo
Paveldėjote namą su broliu per pusę. Noriu atstatyti sugriuvusią verandą, bet jis nesutinka. Ar galiu statyti be jo sutikimo, ant tų pačių pamatų?
Jei veranda yra pažymėta pastato kadastro byloje, vadinasi, ji yra registruota ir yra namo dalis - ją galite atkurti tokią pačią, kokia buvo, be sutikimo. Jei veranda nėra pažymėta pastato kadastro byloje, terasos pastatymas būtų laikomas pastato rekonstravimu. Rekonstravimui reikalingas projektas, statybos leidimas, taip pat ir bendrasavininko sutikimas.
Kaimyno sutikimas tveriant tinklinę tvorą ant žemės ribos
Ar reikalingas raštiškas kaimyno sutikimas laisva forma tveriant tinklinę tvorą 1.6m aukščio ant žemės ribos?
ANT sklypo ribos tveriant bet kokią tvorą reikalingas kaimyno sutikimas. Tveriant tinklą PRIE sklypo ribos, jokiomis tvoros konstrukcijomis neperžengiant sklypo ribos, sutikimas nereikal...
KARKASINIO NAMO PROBLEMOS
Reikalingi specialistai ir paslaugos
Žemiau pateikiami skelbimai, kuriuose ieškomi įvairūs specialistai ir paslaugos, susijusios su statybomis:
- Reikalingas projektuotojas sodo namo rekonstrukcijos projektui parengti.
- Reikalinga statybinė firma, galinti atlikti namo (Vilniuje) rekonstrukciją.
- Reikalinga statybininkų brigada ar statybinė įmonė individualaus namo statybai Vilniaus raj.
- Reikalinga įmonė ar brigada galinti kokybiškai ir greitai atlikti indvidualaus namo fasado šiltinimo darbus (mineralinė vata, tinkas/dailylentės).
- Domina pasiūlymai dėl sklypo vertikalaus plano parengimo ir individualaus gyvenamojo namo statybos.
- Domina subrangovų pasiūlymai santechnikos, šildymo - vėdinimo darbams atlikti.
- Reikalinga pagaminti metalinius garažo vartus.
- Domina pasiūlymai dėl namo projekto sode (sklypas - 6 a).
- Perka iki 1000 m² statybinių pastolių, gali būti naudoti, bet tvarkingi, ir vidaus pastolius iki 10 m aukščio.
Statybinių medžiagų pirkimas
Žemiau pateikiami skelbimai, kuriuose perkamos įvairios statybinės medžiagos ir įranga:
- Perka pamatų blokus SP-4 (45 vnt.), perdangos plokštes (510 cm, 90 m²).
- Perka pamatų blokus SP-3, SP-4 (apie 150 vnt.).
- Perka kreozotą (1500 kg.); oksidinius dažus galvanizuotiems metalo paviršiams dažyti (1500 kg.).
- Perka plokštes OSB (~50 m²), čerpes (50 m²), keramzitinius blokelius (2000 m²), putų polistireną (100 m²).
- Perka lengvos konstrukcijos statybinius pastolius, akmens vatą (neruloninę), gipso kartono plokštes.
Architektų ir projektuotojų paieška
Žemiau pateikiami skelbimai, kuriuose ieškomi architektai ir projektuotojai:
- Ieškomas architektas, galintis suprojektuoti namą ir gauti leidimą statybai.
- Ieškomas projektuotojas, kuris perprojektuotų ūkinį pastatą į gyvenamą namą.
- Ieškoma architekto, kuris galėtų suprojektuoti 180-200 m² gyvenamą namą.
- Reikalingas atestuotas architektas galintis nebrangiai suprojektuoti ir suderinti individualaus gyvenamojo namo rekonstrukcijos projektą Vilniuje.
Rangovų ir brigadų paieška
Žemiau pateikiami skelbimai, kuriuose ieškomi rangovai ir brigados:
- Ieškoma statybinė įmonė namo statybai Rokantiškėse. Bendras plotas - 80 m², gyvenamas plotas - 66 m².
- Bendrovei, užsiimančiai rąstinių namų statyba, reikalinga ~10 žmonių brigada su vadovu, galinti atlikti pamatų montavimo bei bendrastatybinius, stogo konstrukcijų montavimo ir vidaus apdailos darbus.
- Reikalinga statybininkų brigada namo statybai Ringauduose, Kauno r.
- Domina rangovų pasiūlymai dėl 400 m² gyvenamojo namo statybos.
Kiti skelbimai ir pasiūlymai
Žemiau pateikiami įvairūs kiti skelbimai ir pasiūlymai, susiję su statybomis:
- Ūkininkė Asta Kasmauskienė skelbia pirkimo konkursą privažiavimo kelio įrengimui kaimo turizmo komplekse.
- Ieškoma gamintojų pramonininkų/amatininkų norinčių prekiauti savo gaminiais centrinėje Anglijoje.
- Reikalinga brigada suremontuoti laiptinę (penkių aukštų).
- Domina pasiūlymai dėl santechnikos projektavimo gyvenamajame name.
Ši informacija pateikta remiantis įvairiais šaltiniais ir skelbimais. Rekomenduojame visada pasitikrinti informaciją su atitinkamomis institucijomis ir specialistais.
tags: #preliminarioji #buto #pardavimo #sutartis #renovacija