Šiame straipsnyje aptarsime mėgėjų sodo teritorijų ypatumus, sklypų formavimo tvarką bei statybos reikalavimus, kurie yra svarbūs kiekvienam sodininkui Lietuvoje. Vadovaujantis Žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei.
Sodo sklypai Vilniuje.
Mėgėjų Sodo Teritorijos Apibrėžimas ir Bendrojo Naudojimo Žemė
Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų ir kitų asmenų, įsigijusių mėgėjų sodo teritorijoje sodo sklypą, naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą.
Mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė žemės nuomos mokesčiu ir žemės mokesčiu neapmokestinama. Bendrojo naudojimo žemę bendrijos gali nuomoti ar išsipirkti iš valstybės. Bendrijos bendrojo naudojimo žemėje esanti vandens tiekimo ir (arba) nuotekų tvarkymo infrastruktūra bendrijų iniciatyva įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka iš bendrijų išperkama arba perduodama savivaldybėms ir (ar) savivaldybių valdomoms įmonėms.
Kai bendrijų bendrojo naudojimo žemėje esančių kelių (gatvių) kadastriniai matavimai yra atlikti ir keliai (gatvės) įregistruoti (įregistruotos) bendrijos nuosavybės teise Nekilnojamojo turto registre, bendrijų iniciatyva (bendrijos narių susirinkimo sprendimu) ir savivaldybės sutikimu keliai (gatvės) perleidžiami (perleidžiamos) savivaldybei nuosavybės teise sudarant sandorį.
Sklypų Formavimas ir Pertvarkymas
Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
Statybos Reikalavimai Sodo Sklype
Svarbu žinoti, kad pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Atstumai nuo Sklypo Ribų:
| Statinio Tipas | Minimalus Atstumas nuo Sklypo Ribos |
|---|---|
| Pastatai | 3 metrai |
| Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) | 1 metras |
Augalijos Tvarkymas ir Priežiūra
Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri Želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Kelių ir Teritorijos Prieinamumas
Mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į mėgėjų sodo teritoriją atlikti pareigų specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai.
Konkretus pavyzdys: sklypo Vilniuje apželdinimo istorija
Klausimai ir Atsakymai
Klausimas: Esu pastačiusi sodo namą 8,4 aro sklype. Norėčiau sklypą padalinti į 2 lygias dalis. Koks būtų pigiausias sklypo dalijimo variantas, kad atskirtame sklype galėčiau pastatyti sodo namą ir kartu su sklypu padovanoti sūnui?
Atsakymas: Pigiausias variantas visai nedalinti, o pasidaryti naudojimosi teisę ir notariškai ją įteisinti. Antras variantas - per žemėtvarkinį projektą padalinti sklypą. Galima sklypą dalinti per detalųjį planą. Yra keli sklypo padalinimo variantai. Pigiausias padalijimo būdas yra padalinti sklypą pas notarą. Tačiau tokiu būdu jūs su sūnumi taptumėte sklypo bendrasavininkais, o sklypas liktų su vienu kadastrinius adresu ir sklype būtų galima statyti tik vieną gyvenamąjį namą.
Jei Jūsų sodo namas yra įformintas, kaip sodo namas, naują statinį galima projektuoti, kaip gyvenamąjį namą arba sodo namą, o esamą forminti, kaip ūkinį pastatą. Jei jums neturi reikšmės statinių statusas (kas iš tiesų nieko nekeičia, jei neplanuojate esamo statinio įkeisti bankui imant kreditą arba deklaruoti esamo statinio kaip nuolatinės gyvenamosios vietos), tuomet tai pigiausia ir paprasčiausia išeitis, kuriai nebūtų reikalingas ir sklypų padalijimas. Kainuotų naujo statinio projektas ir leidimas statybai (jei statinys viršytų 80 m2) arba projekto suderinimas pas rajono architektą.
Tačiau, jei norite oficialiai dalinti sklypą į dvi dalis, tuomet reikia rengti detalųjį planą. Šio projekto rengimo trukmė nuo 5 iki 12 mėn, kaina apie 1500 Eur. Parengus detalųjį planą, reikės rengti būsimo namo projektą ir gauti reikiamus leidimus statybai. Namo projektas kainuotų nuo 1000 iki 1500 Eur.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad mėgėjiško sodo sklypo savininkas neturi teisės padidinti jam nuosavybės teise priklausančio sklypo ploto valstybinės žemės sąskaita. Valstybinės žemės sklypai mėgėjiško sodo teritorijoje parduodami pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytą tvarką.
Sodo bendrijos suteikia galimybę mėgautis gamta ir užsiimti sodininkyste.