Areštuoto turto pardavimas - gan nemalonus procesas ir nekilnojamo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos arba gaunamas antstolio leidimas parduoti. Aptarkime plačiau šiuos 2 galimus žingsnius:
Galimi Žingsniai Parduodant Areštuotą Turtą
1 žingsnis: padengti skolą arba rasti pirkėją, kuris sutiktų padengti Jūsų skolą pirkimo metu. Jei įsiskolinimas nėra didelis, jį galima padengti iš pirkėjo sumokėto avanso ir išregistruoti areštą iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
2 žingsnis: jei jūsų įsiskolinimas yra didelis ir nėra galimybių padengti skolą iki turto pardavimo momento - jūs turite kreiptis į antstolį, kad jis išduotų leidimą turto pardavimui su sąlyga, kad pardavimo dieną įsiskolinimas bus apmokėtas. Su šia pažyma jūs turite kreiptis į notarą, o pirkėjas pardavimo dieną turės pervesti jūsų įsiskolinimą į antstolio nurodytą depozitinę sąskaitą. Po apmokėjimo antstolis areštą išregistruos.
Areštuoto turto pardavimas iki varžytinių yra gana komplikuotas. Potencialų pirkėją turėsite informuoti apie esantį areštą, o tai daugelį žmonių gąsdina. Taip pat pirkėją turėsite užtikrinti, kad jis nepraras savų pinigų padengdamas jūsų įsiskolinimą antstoliui. Tokiu atveju itin svarbi patyrusio nekilnojamojo turto brokerio pagalba, kuris mokėtų būsimam pirkėjui suprantamai paaiškinti esamą situaciją ir suvaldytų visą procesą.
Antstolio vaidmuo vykdymo procese
Pastaruoju metu iškyla nemažai problemų, susijusių su antstolių veikla. Teisės projektų ir tyrimų centras atliko tyrimą, kurio metu išnagrinėjo Sprendimų vykdymo instrukcijos atitikimą LR civilinio proceso kodeksui bei žmogaus teisėms.
Tyrimo objektas yra pati antstolio vieta vykdymo procese: jo teisės ir pareigos bei jo santykis su žmogaus teisėmis ir civilinio proceso tikslais bei vykdymo proceso santykis su civiliniu procesu ir jo vystymosi tendencijos Europoje bei pasaulyje.
Vykdymo proceso samprata ir santykis su civiliniu procesu
Vykdymo procesas apima tiek teismo, tiek kitų institucijų ir pareigūnų (pvz., Valstybinės mokesčių inspekcijos) privalomų sprendimų vykdymą. Sprendimų vykdymą galima skirstyti į grupes pagal vykdymo savanoriškumą. Tačiau ne visada jie įvykdomi. Neįvykdymo atveju būtina įsikišti valstybei, nes neįvykdžius teismo ir pareigūnų priimtų sprendimų teisingumas nebūtų pasiektas, tokie sprendimai liktų tik formalumu.
Vykdymo procesas mokslinėje literatūroje traktuojamas dvejopai: kaip civilinio proceso dalis arba kaip savarankiškas procesas. V.Mikelėnas pritaria pirmajai nuomonei, priverstinio teismo sprendimų vykdymo procesą vadindamas svarbia civilinio proceso stadija, nes tik įvykdžius teismo sprendimą užtikrinamas jo ir apskritai teismo valdžios realumas.
Net jeigu teigti, kad sprendimų vykdymas nėra teisingumo vykdymas, nes jį vykdo ne tik teismas, akivaizdu, kad tai yra civilinio proceso dalis, nes sudėtinga būtų atskirti patį teisingumo vykdymo aktą nuo šio akto realaus įgyvendinimo. Todėl darytina išvada, kad civilinio proceso metu ne tik vykdomas teisingumas, bet ir užtikrinamas realus teisingumo akto įgyvendinimas. Be šios civilinio proceso stadijos teisingumas nepasiektų savo galutinio tikslo, t.y. nebūtų atstatytos teisės subjektų pažeistos teisės arba apginti teisėti interesai.
Šias teisės normas randame įvairiuose civilinio proceso kodeksuose (toliau - CPK). Lietuvoje vykdymo procesas, kaip jį apsibrėžiame šiame darbe, reglamentuojamas keliuose teisės aktuose: LR Civilinio proceso kodekse, Civiliniame kodekse, Administracinių teisės pažeidimų kodekse, Antstolių įstatyme, Sprendimų vykdymo instrukcijoje bei kituose. LR civilinio proceso kodekse sprendimų vykdymui skirta VI dalis, teisės normos reglamentuoja visą procesą pradedant bendrosiomis teisės normomis ir baigiant užsienio teismų ir arbitražų sprendimo vykdymo ypatumais.
Antstolių įstatymu bei sprendimų vykdymo instrukcija reglamentuojami atskiri antstolių veiklos aspektai. Siekiant nustatyti priverstinio teismo sprendimo vykdymo ir civilinio proceso santykį, svarbūs ir principai, taikomi šiuose procesuose.
Dalis teismo bei įgaliotų pareigūnų sprendimų, priimtų administracinių teisės pažeidimų bylų proceso metu, priverstiniai vykdo antstoliai (baudų išieškojimas). Šiame LR administracinių teisės pažeidimų kodekse procesinės normos, kurios reglamentuoja nuobaudos išieškojimą ir kurių turi laikytis antstolis, yra palyginti nedaug, pvz. nutarimo skirti administracinę baudą vykdymo nutraukimas, senatis, sąlygos, kurioms esant nutarimą skirti baudą turi vykdyti antstolis.
LR civiliniame kodekse vykdymo proceso normų, palyginti su LR CPK, taip pat nėra daug, pvz. 2.113 straipsnyje nustatyta likviduojamo juridinio asmens kreditorių reikalavimų tenkinimo eilė, išieškojimo iš šeimos turto negalimumas esant LR CK 3.85 sąlygoms. Tai lemia tai, kad LR CPK kodifikuota dauguma sprendimų vykdymo normų; jos, remiantis LR CPK 1str., yra taikomos.
Tarptautinis bendradarbiavimas ir ES teisės aktai
Tarptautinei teisei būdinga tai, kad valstybės nenoriai atsisako savo suvereniteto dalies ir prisiima įsipareigojimus, tad vieningo visuotinai taikomo tarptautinės teisės akto sprendimų vykdymo srityje, prie kurio būtų prisijungusi dauguma pasaulio valstybių, šiuo metu nėra. Esama tik atskirų vykdymo proceso dalių reglamentavimui skirtų teisės aktų, kuriuos norėtume sugrupuoti į dvi dalis: 1) Europos Sąjungos (toliau tekste - ES) ir 2) kiti tarptautiniai teisės aktai, kuriuos patogumo dėlei pavadinsime pasauliniais.
Šias dvi grupes išskyrėme dėl skirtingų jų taikymo ir privalomumo ypatybių, nes, kaip žinia, ES priimti reglamentai Lietuvoje yra taikomi tiesiogiai, be to, juos taikydami teismai turi atsižvelgti į Europos Teisingumo Teismo praktiką. Kiti tarptautiniai (ne ES) teisės aktai Lietuvoje įsigalioja tik nuo jų ratifikavimo, be to, priešingai nei ES reglamento atveju, remdamasis LR Konstitucijos 67 str. 16 p., LR Seimas gali denonsuoti tokią tarptautinę sutartį.
Svarbūs ES teisės aktai šioje srityje yra Tarybos reglamentas Nr. 44/2001 dėl jurisdikcijos ir teismo sprendimų civilinėse ir komercinėse bylose pripažinimo ir vykdymo, Europos Parlamento ir Tarybos reglamentas, nustatantis Europos vykdomojo rašto dėl apmokėjimo išdavimo procedūrą, Europos Parlamento ir Tarybos reglamentas Nr. 805/2004, kuriuo sukuriamos neginčytinų reikalavimų Europos vykdomojo rašto sąlygos, Tarybos reglamentas Nr. 2201/2003 dėl jurisdikcijos ir teismo sprendimų, susijusių su santuoka ir tėvų pareigomis, pripažinimo bei vykdymo, panaikinantis Reglamentą (EB) Nr. 1347/2000.
Paminėtina ir Briuselio konvencija dėl jurisdikcijos ir sprendimų civilinėse ir komercinėse bylose vykdymo, vėliau taisytą dėl naujųjų valstybių narių prisijungimo, valstybių narių ir ELPA valstybių konvencija, priimta Lugane dėl jurisdikcijos ir sprendimų civilinėse ir komercinėse bylose vykdymo. Europos Parlamento ir Tarybos reglamentas Nr. 805/2004 ypatingas tuo, kad padeda išvengti teismų sprendimų pripažinimo procedūros. Pagal šio reglamento 5 straipsnį, Europos vykdomuoju raštu pripažintas teismo sprendimas kitose valstybėse narėse pripažįstamas ir vykdomas, nereikalaujant vykdomumo patvirtinimo ir nesuteikiant jokios galimybės nepritarti jo pripažinimui.
LR Seimas priėmė šį reglamentą įgyvendinantį įstatymą, pagal kurio 2 str. 4 d. Europos vykdomasis raštas vykdomas nepaisant LR CPK LX skyriaus 7-ojo skirsnio nuostatų. Paminėtina ir Žalioji knyga dėl banko sąskaitų arešto, kurioje aprašomos pagrindinės dabartinės problemos ir kaip galimas sprendimo variantas yra pateiktas siūlymas sukurti Europos banko sąskaitų arešto sistemą.
Pasauliniai tarptautinės teisės aktai
Hagos tarptautinės privatinės teisės konferencijos Konvencija dėl teismų pasirinkimo susitarimų taikoma tarptautiniams atvejams, kai šalys susitaria, kurios šalies teismas turės jurisdikciją nagrinėti ginčą. Toks susitarimas įpareigoja susitariančias šalis pripažinti ir vykdyti tos šalies teismo sprendimus, išskyrus tam tikrus Konvencijoje nustatytus atvejus.
UNIDROIT ir Jungtinės Amerikos teisės instituto bendra darbo grupė parengė Tarptautinio civilinio proceso principus. Nors šie principai skirti ankstesnėms nei vykdymas civilinio proceso dalims, mums jie svarbūs tuo, kad pamini efektyvių vykdymo procedūrų būtinumą: Greitam ir efektyviam sprendimų vykdymui, įskaitant sprendimus dėl pinigų, išlaidų, įsakymus (angl. injunctions) ir laikinąsias priemones, turi būti galimos efektyvios vykdymo procedūros.
Europos Teisingumo Ministrų konferencijoje buvo ieškoma būdų tarpvyriausybiniam bendradarbiavimui sprendimų civilinėse bylose vykdymo srityje. Buvo išreikštos nuomonės dėl Europos sprendimų vykdymo kodekso ir Teisminės policijos pareigūnų elgesio kodekso kūrimo.
Analizuojant kitų šalių kodeksus kaip pavyzdžius, Estija pradėjusi antstolių reformą, padarė klaidų, kurių buvo išvengta Lietuvoje - per žemai buvo nuleista ir antstolių darbo įkainis, ir jų kvalifikacijos kartelė. Buvo kalbėta apie esmines permainas Estijos antstolių atlyginimams, veiklos reglamentavimo srityse.
Tarptautinės antstolių ir teismo pareigūnų sąjungos (UIHJ) kongreso dalyviai deklaravo siekį sukurti Pasaulinį vykdymo kodeksą, nes globalizacijos sąlygomis tai tampa teisine, ekonomine ir socialine būtinybe.
Pasak jo, antstolis turės būti atsakingas už...
Sugyventinių turto padalijimas | Teisinėkonsultacija.lt
tags: #pries #parduodamas #skolininko #turta #antstolis #turi