Statybos darbai sodininkų bendrijoje be užtikrinto privažiavimo prie sklypo teisiškai nėra galimi. Pagrindinė to priežastis - privalomas reikalavimas užtikrinti saugumą ir specialiųjų tarnybų transporto judėjimą mėgėjų sodo teritorijoje [1].
Sodininkų bendrijų įstatymas imperatyviai nurodo, kad mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) privalo būti tvarkomi taip, kad prireikus į ją specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai [1].
Mėgėjų sodo teritoriją sudaro ne tik privatūs sklypai, bet ir bendrojo naudojimo žemė, kurioje esantys keliai (gatvės) yra skirti susisiekimui [3].
Inicijuojant naujų žemės sklypų, kurie bus naudojami keliams, formavimą bendrijoje, vidaus kelių (gatvių) minimalus plotis negali būti mažesnis kaip 4,5 m [4].
Kyla klausimas, koks iš tikro turėtų būti kelio plotis, jei norima savo žemėje padaryti kelią, kad būtų galima privažiuoti prie statomo namo. Aptarkime tai detaliau.
Kelio pločio reikalavimai pagal STR 2.06.04:2014
Kelio juostos plotis turi atitikti reikalavimus, nustatytus Statybos techniniame reglamente STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“.
STR numato, kad gatvės juosta, kuri yra teritorijos dalis tarp raudonųjų linijų, turi apimti ne tik važiuojamąją dalį, bet ir kitus elementus: šaligatvius, inžinerinius tinklus, žaliosioms juostoms, stovėjimo vietas ir pan.
Pagal reglamento 10 lentelę D kategorijos - vietinės reikšmės gyvenamųjų teritorijų - gatvėms nustatytas 12 metrų gatvės juostos (tarp raudonųjų linijų) plotis.
Apibendrinant, manytina, kad 12 m pločio gatvės juosta detaliajame plane nėra architekto pasirinkimas, o tikėtinas savivaldybės planavimo sąlygų ir galiojančio STR reikalavimų įgyvendinimas - šiuo pločiu rezervuojama visa gatvės juosta tarp raudonųjų linijų, kurioje be maždaug 6 m važiuojamosios dalies, šaligatviai, inžinerinių tinklų koridoriai, žaliosios juostos ir kiti infrastruktūros elementai.
Taigi, projektuojama ne 12m pločio kelio danga, o 12m pločio kelio juosta, kuri rezervuojama kelio statiniui kartu su visais jos elementais, pagal teisės aktų reikalavimus.
Veikiausiai projektuojama D kategorijos gatvė, nes kitokios kategorijos ir kitokių reikalavimų gatvės šiuo metu nėra pagal teisės aktus. Važiuojamoji dalis, veikiausiai bus 5,5-6m pločio.
Gatvių ir kelių techninius parametrus (plotis, apsisukimų spinduliai, stovėjimų vietos ir etc) reglamentuoja STR 2.06.04:2014 „GATVĖS IR VIETINĖS REIKŠMĖS KELIAI. BENDRIEJI REIKALAVIMAI”.
Jei kelias tik prie vieno namo, turėtų užtekti 8 m pločio ir 12 m apsisukimo aikštelės.
Rengiant detalųjį planą savivaldybė išduoda planavimo sąlygas, kurios tampa privaloma detalaus plano rengimo dalimi ir nustato visus esminius projektavimo parametrus - nuo gatvės kategorijos, infrastruktūros, inžinerinių tinklų ir privažiavimo reikalavimų.
tags: #privaziavimo #zemes #sklype #plotis #minimalus