PVM Grąžinimas Už Gyvenamojo Namo Kapitalinį Remontą: Sąlygos ir Aspektai

Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto mokesčiais, nuoma ir remonto darbais. Aptarsime nekilnojamojo turto mokesčio kompensavimo sąlygas nuomojant patalpas, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas, nuomos sutarčių ypatumus ir apmokestinimo niuansus.

Nekilnojamojo Turto Sandoriai ir PVM

NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas. PVM apskaičiavimo tikslais prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM.

Kai įmonė parduoda žemės sklypą, kuris skirtas gyvenamųjų namų statybai, t. y. žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės. Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama. Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka.

PVM Įstatymo Taikymas

PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu. Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM. Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT. Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui. Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.

Jeigu NT turtas nebuvo naudojamas įmonės veikloje, bus laikoma, kad tiekiama prekė, o ne ilgalaikis turtas. Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas. NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais. PVM sąskaitos faktūros gali būti nerašomos tik LRV nutarime nustatytais atvejais. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM.

Kapitalinis Remontas ir Jo Įtaka PVM

Kapitalinio remonto darbai neišvengiamai pagerina pastato naudingąsias savybes. Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir 24 mėn. apžvelgti. Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos.

Kol pastato dalis bus rekonstruojama, NTM už tą pastato dalį mokėti nereikės. Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Nuomininko kompensuojami remonto darbai.

Nekilnojamojo Turto Nuoma

Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokesčio kompensavimo sąlygas nuomojant patalpas, tarpininkavimo mokesčius, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas, nuomos sutarčių ypatumus ir apmokestinimo niuansus.

Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI nereikia.

Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos. Pernuomotų patalpų registravimas apskaitoje priklauso nuo sandorio tikslo. Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams.

Nuomos Sutarties Ypatumai

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.

Sutartys turi būti sudaromos raštiškai, nes rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, pagal teisės aktus ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Sutartyje būtina:

• Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
• Nurodyti nuomos kainą.
• Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis).
• Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto.

Nuomininko ir Nuomotojo Teisės ir Pareigos

Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

Būsto Nuomos Kompensacija

Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio.

Gyvenamosios Paskirties Nekilnojamojo Turto Nuomos Pajamų Apmokestinimas

Nuomojant gyvenamosios paskirties patalpas turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas: įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant gyventojams) arba; nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui. Nuomos pajamoms apmokestinti taikomas 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, tačiau jeigu šių ir kitų su darbo santykiais nesusijusių apmokestinamųjų pajamų metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, tuomet šį dydį viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Žemiau pateikiama lentelė su VDU sumomis:

tags: #pvm #grazinimas #uz #gyvenamojo #namo #kapitalini