Svajonė turėti nuosavą namą prasideda nuo žemės sklypo įsigijimo. Tačiau šis procesas reikalauja atidumo ir žinių, ypač sudarant žemės sklypo pirkimo ir namo statybos sutartis. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojantiems įsigyti žemės sklypą ir statyti namą Lietuvoje.
Žemės sklypo pirkimas
Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėjui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui. Analogiškai ir su žemės sklypu, tik svarbu atkreipti dėmesį į keletą esminių dalykų:
- Sklypo kadastriniai matavimai: Sklypo kadastriniai matavimai yra privalomi, tik jei žemės sklypas yra miesto teritorijoje.
- Žemės sklypo teisinis statusas: Būtina išsiaiškinti žemės sklypo, kuriame bus statomas namas, teisinį statusą ir nusipirkusio gyvenamąjį namą pirkėjo teises į žemės sklypą.
Namo Statybos Sutartis
Generalinis statybų rangos sutarties pavyzdys gali būti naudingas sudarant sutartį su rangovu. Statybos rangos sutarties pavyzdys, šablonas, taip pat subrangovo sutarties pavyzdyje detaliau aptariama darbų apimtis, kurias reikia atlikti. Aptariamos papildomos rangovo teisės darbų vykdymo metu.
Preliminarioji Sutartis
Ukmergės r. sav. 6.401 straipsnis reglamentuoja preliminariąsias sutartis. Pirkėjas - fizinis asmuo gali sudaryti preliminariąją nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią pardavėjas - juridinis asmuo įsipareigoja pats ar pasitelkęs kitus asmenis pastatyti preliminariojoje sutartyje numatytą gyvenamąjį namą ar butą ir po to sudaryti su pirkėju gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutartį, o pirkėjas įsipareigoja pastatytą gyvenamąjį namą ar butą nupirkti už preliminariojoje sutartyje nurodytą kainą.
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Preliminariojoje sutartyje gali būti numatyta, kad pirkėjas finansuoja gyvenamojo namo ar buto statybą sutartyje numatytomis sąlygomis, o pardavėjas atlieka užsakovo funkcijas.
- Preliminariame buto pirkimo sutarties pavyzdyje numatyta perkančiojo asmens teisė per 10 dienų nuo sutarties sudarymo dienos atsisakyti susitarimo.
- Kai preliminariojoje sutartyje numatyta pardavėjo teisė reikalauti iš pirkėjo atlyginti nuostolius, kurių pardavėjas patirtų, jeigu pirkėjas įgyvendintų šio straipsnio 2 dalies 1 punkte nurodytą teisę, atlygintinų nuostolių dydis negali viršyti 1/5 procento pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos nekilnojamojo daikto kainos.
Mokesčiai
Jei nuo sodo įsigijimo dienos yra praėję daugiau nei 10 metų, gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia. Jei nuo sodo įgijimo dienos nepraėję 10 metų, 15 proc. gyventojų pajamų mokestį reikės sumokėti nuo turto pardavimo kainos ir įgijimo kainos (vertės) skirtumo, t. y., nustatant sumą, nuo kurios reikia apskaičiuoti ir sumokėti gyventojų pajamų mokestį, iš turto pardavimo kainos reikia atimti to turto įsigijimo kainą ir su to turto pardavimu susijusias išlaidas (pvz., išlaidas notarui, Registrų centrui).
Pavyzdžiui:
- Sodo sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu, už sodo sklypą buvo mokėta 10000 Lt (atitinka 2896 Eur). 2018 m. sodo sklypą parduodate už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš pardavimo kainos atėmus pirkimo kainą, valstybei reikės sumokėti 15 proc. mokestį.
- Sodo sklypą paveldėjote po giminaičio mirties 2015 m. Paveldėjimo teisės liudijime sodo sklypo vertė nurodyta 5000 Eur. 2018 m. parduodate sodo sklypą už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš padavimo kainos atėmus sklypo vertę paveldėjimo metu, valstybei mokėsite 15 proc.
Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją. T.y. mokestis mokamas už praėjusius metus: jei turtas parduotas 2018 m., ir kyla prievolė sumokėti gyventojų pajamų mokestį, tai pajamas deklaruoti ir mokestį sumokėti reikia 2019 m.
Svarbu: Jei sodo sklype yra pastatas (sodo namas, ūkinis pastatas, gyvenamasis namas), ir jo įgijimo nuosavybėn laikas nesutampa su žemės sklypo įgijimo laiku, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai.
Štai pavyzdys: 2000 m. sodo sklypą gavote dovanų pagal dovanojimo sutartį. Sodo sklype pasistatėte namą ir jį užregistravote Registrų centre 2016 m. 2018 m. sodo sklypą su namu parduodate už 50000 Eur.
Šiuo atveju parduodant reikia išskirti kainas, už kiek parduodate žemės sklypą ir už kiek namą. Nuo žemės sklypo pardavimo kainos mokesčio mokėti nereikės, nes yra praėję daugiau nei 10 metų nuo sklypo įgijimo dienos. Pajamos, gautos už namo pardavimą, gali būti apmokestintos 15 proc. mokesčiu, jei namo pardavimo kaina viršija Jūsų turimais dokumentais galimą pagrįsti namo statybos kainą.
Išimtis taikoma, jei namą parduodantis asmuo ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą tame name, arba buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą mažiau nei 2 metus, tačiau per 1 metus nuo pardavimo įsigyja kitą būstą (butą, namą), kuriame deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
Sutarčių Pavyzdžiai ir Šablonai
Norint tinkamai sudaryti sutartis, naudinga pasinaudoti pavyzdžiais ir šablonais. Galima rasti įvairių sutarčių pavyzdžių, tokių kaip:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys
- Automobilio nuomos sutarties pavyzdys
- Darbų atlikimo sutarties pavyzdys
- Paslaugų teikimo sutarties pavyzdys
- Statybos rangos sutarties pavyzdys
- Preliminariosios buto pirkimo - pardavimo sutarties pavyzdys
Šie pavyzdžiai padės suprasti, kokie punktai turi būti įtraukti į sutartį ir kaip tinkamai apibrėžti šalių teises ir pareigas.
Kiti Svarbūs Dokumentai
Be sutarčių, svarbu turėti ir kitus dokumentus, tokius kaip:
- Sodo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, t.y. Žemės sklypo planą
- Sklypo kadastriniai matavimai
Dokumentų sąrašas ir aprašymas
| Dokumento Pavadinimas | Aprašymas |
|---|---|
| Žemės sklypo planas | Dokumentas, kuriame nurodomi sklypo ribos ir matmenys. |
| Kadastriniai matavimai | Tikslūs sklypo matmenys, reikalingi registracijai. |
| Pirkimo-pardavimo sutartis | Sutartis, kurioje apibrėžiamos pirkėjo ir pardavėjo teisės bei pareigos. |
| Statybos rangos sutartis | Sutartis su rangovu dėl namo statybos darbų. |