Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu žinoti pagrindinius jos aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto tipus, klases, rinkos tendencijas ir paieškos galimybes.
Nekilnojamojo turto tipai ir klasės
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį.
- Gyvenamasis nekilnojamas turtas:
- Butai
- Individualūs gyvenamieji namai
- Sodybos
- Kotedžai
- Vasarnamiai
- ir t.t.
- Komercinis nekilnojamas turtas:
- Turtas, duodantis pelną
- Turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai:
- Sklypai
- Patalpos
- ir panašiai
Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.
Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Nekilnojamojo turto paieška internete
Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama.
Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.
Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu.
Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai. Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.
Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.
Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.
Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui.
Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.
NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.
Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje.
Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai.
Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
Pavyzdžiai iš NT skelbimų
Štai keletas pavyzdžių iš NT skelbimų:
- Jonavos r. 3 kamb. butas
- Klaipėda, Miško, Kretingos g. 700 €/mėn. 3 kamb. 62.82 m² 2 / 3 a.
- 2 kamb. butas Panevėžys, Panevėžys, Nendrės g. 53 m² 2 kamb. 1990 m. 5 / 5 a.
- Molėtų r. sav., Molėtai, Amatų g.
- Nuomojamos 100 kv.m. patalpos Aleksote, Kauno m. Kaunas, Aleksotas, Veiverių g. 96.60 m² 1 a.
- Patalpos Vilniaus r. sav., Avižieniai, Ožiarūčių g. 100 m² 1 a.
- Sodo namas Panevėžio r. 48.9 m² 4.7 a 1990 m.
- Gyvenamas namas ant Neries kranto. Jonavos r. sav., Vanagiškis, Neries g.
- Palanga, Palanga, Žalioji g. 91 m² 3.5 a 2025 m.
- 2 kamb. butas Vilnius, Senamiestis, Balstogės g. 2 kamb. 60 m² Centrinis, Dujinis 1 / 3 a.
- 3 kamb. butas Klaipėda, Miško, Kretingos g. 700 €/mėn. 3 kamb. 62.82 m² 2 / 3 a.
- 2 kamb. butas Panevėžio r. sav., Miežiškiai, Nevėžio g. 43 m² 2 kamb. 1 / 1 a.
- Molėtų r. sav., Molėtai, Amatų g.
- 2 kamb. butas Vilnius, Bajorai, Bajorų g. 45 m² 2 kamb. 2025 m. 2 / 5 a.
- Garažas Vilnius, Baltupiai, Kalvarijų g.
- Vilnius, Viršuliškės, Tujų g. 600 €/mėn. 2 kamb. 48 m² Centrinis 3 / 5 a.
- Nuomojamos 100 kv.m. patalpos Aleksote, Kauno m. Kaunas, Aleksotas, Veiverių g. 96.60 m² 1 a.
- Vilniaus r. Vilnius, Antakalnis, Žolyno g. 350 €/mėn. 1 kamb. 18 m² Centrinis 1 / 5 a.
- 23 a sklypas Kauno r. Jonavos r.
- Vilnius, Naujamiestis, A. Smetonos g.
- 2 kamb. butas Panevėžys, Panevėžys, Nendrės g. 53 m² 2 kamb. 1990 m. 5 / 5 a.
- Vilnius, Naujamiestis, M. K. Čiurlionio g. 12 m² 1 a.
- 3 kamb. butas Klaipėda, Centras, H. Manto g. 82 m² 3 kamb. 2008 m. 6 / 7 a.
- Ieškome žemės sklypo nuo 60 arų Klaipėdos rajone.
- 2 kamb. 46.07 m² 2 kamb. 1965 m. 5 / 5 a.
- Sodyba nuomai, Trakų r. sav. Alešiškės I Alešiškių g. Trakų r. sav.
- 3 kamb. butas Panevėžys, Panevėžys, Margių g. 54 m² 3 kamb. 1967 m. 5 / 5 a.
- Parduodamas suremontuotas 1 kambario butas Šilutėje, Jaunimo al. Šilutės r. sav., Šilutė, Jaunimo al. 32.87 m² 1 kamb. 1980 m. 1 / 5 a.
tags: #rees #nekilnojamasis #turtas