Terasos statybos reglamentavimas prie gyvenamojo namo Lietuvoje

Planuojant terasą prie gyvenamo namo, svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami tokio tipo statiniams, ar reikalingi leidimai ir kokie apribojimai taikomi. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su terasos statyba, kad galėtumėte tinkamai pasiruošti ir išvengti galimų problemų ateityje.

Statybos leidimas ir projekto reikalavimai

Ar reikalingas statybos leidimas terasai, priklauso nuo jos dydžio ir konstrukcijos. Jei terasa yra laikoma nesudėtingu statiniu, statybos leidimas gali būti nereikalingas. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nesudėtingiems statiniams taip pat taikomi tam tikri reikalavimai:

• Plotas: Visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma neturi būti didesnė kaip 80 kvadratinių metrų.
• Aukštis: Didžiausias aukštis neturi viršyti 8,5 metro.
• Rūsys: Rūsys (pusrūsis) neturi būti didesnis kaip vieno aukšto.

Jei terasa atitinka šiuos reikalavimus ir yra priskiriama I grupės nesudėtingiems statiniams, statybos leidimas nėra privalomas, išskyrus atvejus, kai žemės sklypas patenka į specialias teritorijas:

• Kultūros paveldo objekto teritoriją.
• Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną.
• Kultūros paveldo vietovę.
• Kurortą.
• Kuršių neriją.
• Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jei terasa priskiriama II grupės nesudėtingiems statiniams, statybos leidimas neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:

• Miestą.
• Konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją.
• Kultūros paveldo objekto teritoriją.
• Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną.
• Kultūros paveldo vietovę.
• Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną.
• Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jei terasa neatitinka nesudėtingo statinio kriterijų, reikalingas statinio projektas ir statybos leidimas.

Atstumai nuo sklypo ribų

Svarbu laikytis atstumų nuo sklypo ribų. Sodo namas ar namelis turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t.t.

Sodo namo ypatumai

Jei terasa statoma prie sodo namo, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys.
• Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
• Sodo namas statomas tik sodo sklype.
• Negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises.

Dokumentų tvarkymas

Užbaigus terasos statybą, reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą pas matininkus, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti terasa) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.

Statybos leidimų tipai ir priklausomybė nuo statinio kategorijos

Statybos leidimo privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Statinio kategorijos

Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius.

• Ypatingieji statiniai - statiniai, kuriuose naudojamos ar saugomos pavojingos medžiagos (pagal nustatytus jų ribinius kiekius); statinys, kuriame yra potencialiai pavojingų įrenginių ar atliekami potencialiai pavojingi darbai; sudėtingos konstrukcijos ir sudėtingų technologijų statinys (pagal normatyviniais statybos techniniais dokumentais nustatytus sudėtingumo požymius ir techninius parametrus); visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių; aukštybinis (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabutis gyvenamasis namas; kultūros paveldo statinys.
• Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.
• Nesudėtingas statinys - paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.

Statybos leidimo (SLD) privalomumas

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Pastato ploto skaičiavimas

Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ 2 straipsnio 6.10 papunktyje nustatyta: „pastato bendras plotas - visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas“.

Žemės užstatymo plotas

Nuo ko priklauso užstatymo procentas? Reikia atkreipti dėmesį, kad dauguma sklypo būna užstatyta, bet pagal įstatymą tik apie 20% galima užstatyti.

Terasos ant daugiabučio stogo įrengimas

Jei ant plokščiojo stogo ar jo dalies įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija ir yra bendroji dalinė visų daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybe.

Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga.

Šiuo atveju dvibučio namo stogas yra dvibučio namo konstrukcija, priklausanti abiem dvibučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise bei išlaikoma proporcingai savo turimai daliai.

Tuo tarpu terasa, kaip atitinkamai įrengta aikštelė, gali būti tiek bendro naudojimo patalpa - tokiu atveju jos nuosavybė taip pat bus bendroji dalinė, tiek naudojama vieno buto savininkų.

Teismų praktikoje taip pat laikomasi tokios pozicijos, jog nepriklausomai nuo to, jog ant plokščiojo stogo (ar jo dalies) įrengta terasa, stogas išlieka namo bendrąja konstrukcija, t. y. objektu, kuris priskiriamas bendrajai dalinei visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybei.

Todėl negali kilti abejonių, kad stogo ir kitų pagrindinių namo konstrukcijų priežiūros ir išlaikymo išlaidas turi padengti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Dažniausiai užduodami klausimai

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo? Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.

Statybos leidimo reikalavimai pagal statinio tipą

Šioje lentelėje apibendrinti statybos leidimo reikalavimai pagal statinio tipą:

Terasų statybos reglamentavimas Lietuvoje

Terasų statyba Lietuvoje yra reglamentuojama įvairiais teisės aktais ir normatyvais, kurie užtikrina saugumą, estetinę darną ir atitiktį aplinkosaugos reikalavimams.

Teritorijų planavimo dokumentai

Teritorijų planavimo dokumentai yra esminiai planuojant ir vykdant bet kokią statybą, įskaitant terasas. Šie dokumentai nustato teritorijos naudojimo reglamentus, galimus žemės sklypų dydžius ir formavimo principus.

Detaliojo plano sprendinių koregavimas

Detaliojo plano sprendinių koregavimas yra svarbus žingsnis, siekiant pritaikyti esamus planus prie konkrečių statybos poreikių.

Priešgaisriniai reikalavimai

Statant terasas, būtina atsižvelgti į priešgaisrinius reikalavimus, ypač jei terasa yra šalia kitų pastatų. Svarbu užtikrinti, kad būtų išlaikyti saugūs atstumai ir numatytos priemonės gaisro gesinimui.

Inžineriniai tinklai

Planuojant terasas, svarbu atsižvelgti į inžinerinių tinklų išdėstymą. Detaliuoju planu numatomi inžinerinių tinklų koridoriai ir preliminarios paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto rengimo metu. Sklypų pajungimui prie inžinerinių tinklų būtina gauti prisijungimo sąlygas iš tinklus eksploatuojančių įmonių.

Eismo saugumo priemonės

Jeigu terasa yra šalia gatvės ar kelio, būtina atsižvelgti į eismo saugumo priemones. Tai gali apimti kelio ženklų įrengimą, eismo reguliavimo priemonių pritaikymą ir kitas saugumo užtikrinimo priemones.

Remonto ir rekonstrukcijos darbai

Remonto ir rekonstrukcijos darbai, susiję su terasomis, turi būti tinkamai registruojami apskaitoje. Modernizavimo išlaidų registravimas apskaitoje priklauso nuo darbų rezultato. Pastato esminis pagerinimas yra laikomas ilgalaikio turto pasigaminimu.

Svarbi informacija

Štai keletas svarbių punktų, kuriuos reikia atsiminti planuojant terasos statybą:

• Teritorijų planavimo dokumentai: Būtina susipažinti su teritorijų planavimo dokumentais ir jų sprendiniais.
• Priešgaisriniai reikalavimai: Užtikrinti, kad būtų laikomasi priešgaisrinių reikalavimų.
• Inžineriniai tinklai: Planuoti terasą atsižvelgiant į inžinerinių tinklų išdėstymą.
• Eismo saugumas: Jei terasa yra šalia gatvės, užtikrinti eismo saugumą.
• Apskaita: Tinkamai registruoti remonto ir rekonstrukcijos darbus apskaitoje.

Laikantis šių reglamentų ir rekomendacijų, galima užtikrinti saugią, estetišką ir funkcionalią terasos statybą, kuri atitiks visus reikalavimus ir tarnaus ilgus metus.

Jeigu statoma terasa yra atvira (be stogo), tik priglausta prie statinio ir yra plokščias inžinerinis statinys, kurio plotas ne didesnis kaip 100 kv. m, ji priskirtina I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai. Tačiau gauti SLD būtina tuo atveju, jeigu tokios terasos statyba planuojama jau paminėtose teritorijose.

Jeigu terasa be stogo ir yra kaip aikštelė, užtenka ją atitraukti 1 m nuo sklypo ribos. Norint statyti arčiau kaip 1 metrą, reikėtų gretimo sklypo savininko rašytinio sutikimo. Jeigu terasa įrengiama su stogu, būtina išlaikyti ne mažesnį nei 3 m atstumą iki sklypo ribos.

Planuojate statytis terasą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami kreipkitės į specialistus, kurie padės jums išspręsti visus rūpimus klausimus ir užtikrins sklandų statybos procesą.

tags: #reglamentuoja #terasos #statyba #prie #gyvenamojo #namo