Planuojant įsigyti žemės sklypą Lietuvoje, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų, pradedant nuo to, kur kreiptis dėl pirkimo, ir baigiant žemės sklypo būkle bei dokumentacija. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir patarimus, kurie padės jums sėkmingai įsigyti norimą sklypą.
Kur Kreiptis Dėl Valstybinės Žemės Sklypo Pirkimo?
Dėl naudojamo valstybinės žemės sklypo pardavimo reikia kreiptis į teritorinį Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) skyrių pagal žemės sklypo buvimo vietą.
- Jei sklypas yra Kauno mieste, kreipkitės į Kauno miesto NŽT skyrių.
- Jei sklypas yra Kauno rajone, kreipkitės į Kauno rajono NŽT skyrių ir pan.
Svarbu žinoti, kad žemės sklypas turi būti kadastruotas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Kainos Nustatymas ir Nuolaidos
Kaina yra nustatoma vadovaujantis 1999 metų vasario 24 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos". Pirmam namų valdos sklypui yra taikoma 50 proc. nuolaida.
Pagal Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260, 17 punktą, fiziniams asmenims, perkantiems ne didesnius kaip 0,06 hektaro namų valdų žemės sklypus teritorijose, esančiose iki 1995 m. birželio 1 d. nustatytose miestų ribose, taikoma 40 procentų žemės sklypo kainos nuolaida (senatvės pensininkams - 50 procentų nuolaida).
Fiziniams asmenims, perkantiems kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d., taip pat gali būti taikomos nuolaidos.
Svarbūs Aspektai Prieš Perkanti
Prieš perkant žemės sklypą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Privažiavimas: Privažiavimas į žemės sklypą turi būti kieto grunto arba asfaltuota gatve. Jeigu nuovaža į sklypą yra planuojama nuo valstybinės reikšmės kelio (gatvės), turi būti Lietuvos automobilių kelių direkcijos suderinimas.
- Teisiniai apribojimai: Siūlomo pirkti žemės sklypo valdymo, naudojimo ar disponavimo juo teisė neturi būti apribota. Žemės sklypas negali būti išnuomotas, suteiktas panaudai, užstatytas ir įkeistas fiziniams ar juridiniams asmenims, išskyrus tuos atvejus, kai iki derybų pradžios yra pateikiamas šių fizinių ar juridinių asmenų sutikimas parduoti ir atlaisvinti (grąžinti) nuomojamą ar panaudai suteiktą žemės sklypą.
Pavyzdys: Kazlų Rūdos savivaldybėje pirkimų dokumentai kandidatams išduodami Kazlų Rūdos savivaldybės administracijos Infrastruktūros ir žemės ūkio skyriaus Ūkio ir teritorijų planavimo poskyryje, Atgimimo g. Pasiūlymai su dokumentais turi būti pateikiami lietuvių kalba.
Reikalavimai Žemės Sklypui
Žemės sklypui keliami tam tikri reikalavimai, kurie turi būti įvykdyti prieš jį įsigyjant. Pavyzdžiui:
- Turi būti atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
- Siūlomo pirkti žemės sklypo valdymo, naudojimo ar disponavimo juo teisė neturi būti apribota.
Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį į pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Pavyzdžiui, Kaišiadorių rajono savivaldybėje pagrindinė žemės naudojimo paskirtis gali būti kita, o naudojimo būdas - visuomeninės paskirties teritorijos.
Kontaktai pasiteiravimui:
- Atgimimo g. (8 343) 95 276, faks. 8 343 68 631, el. p.
Ši informacija padės jums priimti teisingą sprendimą perkant žemės sklypą ir išvengti galimų problemų ateityje.
Svarbu: Visada patikrinkite naujausią informaciją ir teisės aktus, susijusius su žemės pirkimu, kad būtumėte tikri, jog laikotės visų galiojančių reikalavimų.
(Greiti patarimai) Atkreipkite dėmesį į tai prieš pirkdami žalią žemę
tags: #reikalavimai #perkamam #sklypui