Daugiabučio Namo Renovacija: Techninio Projekto Rengimo Reikalavimai Lietuvoje

Jei esate būsto savininkas, jums tereikia apsispręsti. Galite nieko nedaryti, bet tuomet teks mokėti didesnes sąskaitas už šildymą. Daugiabučių namų atnaujinimo finansavimo programa suteikia palankias ekonomines sąlygas renovuoti nekilnojamąjį turtą ir už būsto šildymą mokėti mažiau.

Renovacijos Iniciacija ir Planavimas

Pirmasis etapas - inicijuoti būsto atnaujinimą.

Nuo ko pradėti? Namo valdytojas (namą administruojančios įmonės įgaliotas asmuo) organizuoja namo savininkų susirinkimą, kurio metu apibendrinama informacija apie pastato būklę, galimas priemones jai pagerinti ir reikalingas lėšas, pateikiama informacija, duomenys apie laukiamus atnaujinimo rezultatus, valstybės paramos teikimo būdus ir galimybes. Susirinkime 50+1 namo savininkų balsų dauguma priimamas sprendimas dėl renovacijos, t.y. nutariama parengti namo atnaujinimo projektą.

Antrasis etapas - investicijų plano parengimas.

Patalpų savininkai konkurso būdu pasirenka specialistus, kurie įvertina namo energinį naudingumą ir parengia investicijų planą. Namo valdytojas organizuoja konkursą investicijų plano rangovui (projektavimo įmonei) atrinkti, parengia paslaugų pirkimo ataskaitą. Ji pateikiama BETA (Būsto energijos taupymo agentūrai). Gavus BETA pritarimą, atrinktas plano rangovas parengia investicijų planą, kuriame pateikiama informacija apie namo būklę, numatomos renovacijos priemonės, apskaičiuojama preliminari jų kaina, sprendžiami ir analizuojami ir kiti susiję klausimai.

Tuomet šaukiamas antrasis namo savininkų susirinkimą, kurio metu viešai aptariamas investicijų planas: būstų savininkai išsako savo pastabas, argumentus, pageidavimus, teikiami pasiūlymai, pagal kuriuos taisomos pastebėtos klaidos ir, esant pagrindui, tikslinamas investicinis planas. Susirinkime aptartas investicijų planas perduodamas derinimui BETA.

Kitas etapas - investicinio plano tvirtinimas namo savininkų susirinkime. Kad investicinis planas būtų patvirtintas reikia 50+1 namo savininkų balsų daugumos. Svarbiausia tuo pačiu priimti ir sprendimą dėl lėšų skolinimosi. Verta pastebėti, kad bankai, teikdami kreditą, paprastai reikalauja dar didesnio pritariančių žmonių kiekio - iki 60 procentų. Susirinkimo protokolo kopija kartu su investicinio plano byla pateikiama BETA.

Paraiška bankui. Namo valdytojas pasirinktam bankui pateikia paraišką kreditui gauti ir investicijų planą, kitus reikiamus papildomus dokumentus. Bankas, įvertinęs iš namo valdytojo ir BETA gautus dokumentus, patvirtina paraišką.

Asmenys, dalyvaujantys Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, turi galimybę iš bankų skolintis su nedidesnėmis kaip 3 proc. fiksuotomis metinėmis palūkanomis visam kreditavimo laikotarpiui (iki 20 metų). Šios palūkanos nekis visą kreditavimo laikotarpį.

Svarbu žinoti - tol, kol vykdomas būsto atnaujinimo projektas, būsto savininkai kreditą suteikusiam bankui moka tik palūkanas, skaičiuojamas nuo namo atnaujinimui išmokėtos ir negrąžintos kredito sumos. Tik užbaigus visus darbus ir atnaujinus namą, pradedama grąžinti paskola ir mokamos palūkanos.

Atkreipiame dėmesį, kad visi darbai vykdomi griežtai pagal investicijų planą. Atlikus darbus, parengiamas ir surašomas atliktų darbų perdavimo - priėmimo aktas, jį pasirašo namo valdytojas, rangovas, BETA atstovas ir statybos techninę priežiūrą vykdęs specialistas. Atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą pateikus bankui, išmokamas kreditas.

Lėšos daugiabučiams namams atnaujinti skiriamos iš trijų šaltinių. Tai - Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšos, valstybės lėšos ir gyventojų lėšos.

Valstybės Parama ir Finansavimas

Yra parengtas atnaujinimo priemonių, kurias remia valstybė, sąrašas. Reikėtų atminti, kad po atnaujinimo daugiabutis namas turėtų pasiekti bent jau D energinio naudingumo klasę.

Valstybės parama išmokama baigus investicijų plane numatytus darbus ir namo valdytojui pateikus BETA prašymą dėl valstybės paramos. Kai BETA specialistai užfiksuoja namo atnaujinimo statinio energetinį efektyvumą, nustatomas kompensacijos dydis ir Finansų ministerija, pervesdama apskaičiuotą paramą kiekvienam individualiai, padengia būsto savininkų paimtų kreditų dalis bei grąžina dalį kredito bankui.

Valstybė kompensuoja 15 proc. investicijų energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimui, jei šiluminės energijos sąnaudos įgyvendinus projektą bus sumažintos ne mažiau kaip 40 procentų ir pasiekta ne žemesnė nei D pastato energinio efektyvumo klasė.

Socialiai remtini asmenys, turintys teisę į kompensaciją už šildymą, gauna 100 proc. valstybės paramą techninės dokumentacijos parengimui bei statybos ir rangos darbams paimto kredito ir palūkanų padengimui.

Belieka daugiabučių namų savininkams imtis veiksmų ir pasinaudoti gera galimybe sutvarkyti ir modernizuoti savo namus nesukaupus tam būtinų nuosavų lėšų (kaip priklausytų pagal nuosavybės valdymo ir naudojimo teisę), juos pasiskolinus labai palankiomis sąlygomis (su fiksuotomis 3-jų procentų metinėmis palūkanomis laikotarpiui iki 20 metų).

Svarbūs Dokumentai ir Reikalavimai

• Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planas (toliau - investicijų planas) su pridedamais dokumentais, parengtas APVIS pagal teikiant paraišką galiojančią Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano rengimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2009 m. lapkričio 10 d. įsakymu Nr.
• Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo protokolas, kurio forma patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. liepos 3 d. įsakymu Nr.
• Kvietimo lėšų suma - 200 mln.
• Lengvatinius kreditus teikia finansų įstaiga, kuriai pavesta teikti finansavimą daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektams pagal 2018-10-17 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą Nr.
• Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos, patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr.

Keičiamų langų procentas atnaujinamame (modernizuojamame) daugiabučiame name - 100 proc. ne mažiau kaip 15 proc. Investicijų planas patvirtinamas ir sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimo priimamas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta balsų daugumos tvarka (ne mažiau kaip 55 procentai butų ir kitų patalpų savininkų balsų).

Penkerius metus nuo pirmosios kredito dalies išmokėjimo už atliktus statybos rangos darbus dienos apmokant šio kredito bendrų metinių palūkanų dalį, viršijančią 3 procentus, jeigu kredito metinės palūkanos viršija 3 procentus.

Paraiškos vertinamos ir atrenkamos Paraiškų atnaujinti (modernizuoti) daugiabutį namą teikimo, vertinimo ir atrankos tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2015 m. balandžio 1 d. įsakymu Nr. Agentūrai įvertinus ir suderinus paraišką, ši įtraukiama į finansuojamų projektų sąrašą.

Nuo kvietimo paskelbimo iki 2024 m. rugsėjo 30 d. Paraiškos teikiamos APVIS. Kai APVIS funkcinių galimybių nepakanka ar jos laikinai neužtikrinamos, Agentūra gali teikti, gauti ar kaupti (ta pačia forma) reikalingą informaciją raštu. Informaciją apie APVIS funkcinių galimybių laikiną neužtikrinimą Agentūra skelbia interneto svetainėje.

Techninio Projekto Pirkimas

Pirmiausia vykdomi techninio darbo projekto pirkimai. Tai yra konkretus atnaujinimo darbų planas, kuris turi būti parengtas remiantis butų savininkų patvirtintu investicijų planu. Daugiabučio atnaujinimo techninis projektas turi būti vykdomas pagal Statybos įstatymo nustatytą tvarką, o rengiant projektą, specialistai, turėtų atsižvelgti ir į tipinius daugiabučių renovacijos projektus. Jame turi būti numatomi sprendimai, kuriais bus pagerinamos pastato fizinės ir energinės savybės bei pageidautina - užtikrinamas atsinaujinančių energijos šaltinių efektyvus panaudojimas.

Projekto sudėtį nustato administratorius kartu su projektuotoju, kurie turi įvertinti renovuojamo pastato ypatybes, dokumentų reikalavimus, bei kitų techninių namo specifikų dokumentus. Dar vienas svarbus pastebėjimas - rengiant pirkimo planą, reikia atkreipti dėmesį į pagrindinius daugiabučio rodiklius ir juos nurodyti kuo tiksliau, nes nuo to priklausys būsto renovacijos darbų kokybė. Rodiklius nurodžius netiksliai, tenka keisti techninio darbo projektą, o tokiu atveju renovacijos kaina gali išaugti. Įgyvendinus pirkimą, administratorius turi parengti pirkimo ataskaitą bei ją įteikti BETA, kuri savo ruožtu ataskaitą vertina ir tvirtina.

Rangos Darbų ir Techninės Priežiūros Pirkimas

Nupirkus ir parengus techninio darbo projektą gali būti pradėti rangos darbų bei techninės priežiūros pirkimai. Formuojant užsakymą CPO elektroniniame kataloge perkant statybos paslaugas ir statinio projektą turi būti nurodyti numatomi įsigyti darbai, užsakovo reikalavimai, darbų atlikimo terminas, darbo laikas prie objekto valandomis, užsakymo maksimalią vertę ir kitos detalės.

Atlikus pirkimą per elektroninį katalogą ir pasirašius sutartį, BETA specialistams turi būti pateikta pasirašyta statybos darbų ir projektavimo paslaugų sutartis. Esant būtinybei, visus projektus po sutarties pasirašymo galima tikslinti. Tokiu atveju, papildomos projekto rengimo paslaugos perkamos iš to paties tiekėjo, su kuriuo sudaryta pradinė sutartis. Visgi yra ir tam tikrų apribojimų - visos papildomos pirkimo sutartys negali viršyti 50 proc. pagrindinės pirkimo sutarties vertės.

Ta pati tvarka galioja ir techninės priežiūros pirkimui. Techninis prižiūrėtojas viso statybų laikotarpio metu yra atsakingas už statybos darbų atlikimą pagal statinio projektą. Jis kontroliuoja statybos metu naudojamų medžiagų, įrenginių kokybę ir nuolat apie tai informuoja projekto administratorių. Svarbu paminėti, kad valstybė kompensuoja visas techninio projekto rengimo išlaidas, taip pat statybos techninės priežiūros išlaidos.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)

• Konsultacijos įvertinant galimybes renovuoti - reikia turėti omenyje, kad nors dauguma sovietmečio namų buvo statoma pagal tą patį projektą, tiek jie, tiek regionas, kuriame jie stovi, visgi skiriasi.
• Energinio audito parengimas - kai specialistai nustato pastato energetinę varžą - kiek namas saugo šilumą.
• Renovuojant namą vienas pagrindinių klausimų yra šiluminė namo varža. Normines reikšmes galite rasti šio reglamento 1 lentelėje. (Pastatų atitvarų norminės šilumos perdavimo koeficientas gyvenamųjų pastatų sienoms yra UN =0,20×k) o skaičiavimo metodika pateikta šio reglamento 1 priede. Tai svarbu, nes pagal šiluminę varžą vertinamas pastato energinis naudingumas, bei išduodamas sertifikatas. Energetinio naudingumo įvertinimo metodika pateikta 2 priede.
• Be to, šiuolaikiniam būstui labai svarbu gera garso izoliacija, kuri apsaugo namus triukšmo.

Nesėkmingos Renovacijos Priežastys

• Prasta atliekamų darbų ar naudojamų medžiagų kokybė.
• Pasirenkamas pernelyg „uolus“ renovavimas, atsisakant bent minimaliai būtino būsto ventiliavimo.

Sėkmingas Pavyzdys

Kaip sėkmingą pavyzdį galima įvardyti Ignalinos miestą, kuris, vadovaujamas mero Bronio Ropės, jau ne pirmuosius metus sėkmingai renovuoja senus daugiabučius ir viešo naudojimo pastatus. Pasak B. Ropės, „Jeigu tikslas bus tik pati renovacija, tai renovuoti pastatus renovuoti galima, bet rezultatas nebus aiškiai juntamas. Ignalinoje visų pirma pati savivaldybė išnagrinėjo renovavimo modelius ir variantus. Daug dėmesio sulaukė investiciniai projektai pastatams ir mokykloms. Tik tada, kai miesto administracija užsakė pirmuosius investicinius projektus, tapo aišku, kas duoda didžiausią efektą. „Tik atlikus šiuos parengiamuosius darbus, buvo pereita prie pačios renovacijos, - pasakojo pašnekovas, - renovacija vyksta sėkmingai, jos naudą jau pajautė ir mažiau už šilumą mokantys miestiečiai, ir miesto biudžetas. Savo patirtimi mielai pasidalinsime su kitais Lietuvos miestais ir regionais“, - sakė B.

tags: #renovacija #techninis #projektas