Daugiabučio namo valdymas gali būti organizuojamas įvairiais būdais. Vienas iš paprastesnių būdų nei bendrijos steigimas yra jungtinės veiklos sutartis (JVS). Ši forma ypač aktuali renovacijos projektams, kuriuose reikalingas efektyvus ir operatyvus sprendimų priėmimas.
Jungtinės Veiklos Sutarties Esmė ir Privalumai
Jungtinės veiklos sutartis - tai daugiabučio bendrosios dalinės nuosavybės valdymo forma, pasirenkama daugiabučių savininkų kaip alternatyvus būdas namų savininkų bendrijos steigimui. Abi šios valdymo formos yra panašios.
Pagrindinis JVS privalumas - nereikia steigti juridinio asmens. Tokiu būdu išvengiama papildomų išlaidų jo veiklai palaikyti. Tai aktualu tiems daugiabučiams, kurie turi mažesnes finansines galimybes. Gyventojams pasirinkus jungtinės veiklos sutartį, nereikia steigti juridinio asmens. Tai labai panašu į bendriją, pagrindinis skirtumas tik tas, kad nereikia steigti juridinio asmens, o tai, aišku, palengvina situaciją.
Be to, JVS leidžia greičiau priimti sprendimus, racionaliau, atsižvelgiant į konkrečių namo gyventojų reikalavimus dėl kokybės ir kainų. Nepatenkinti administratoriaus veikla butų savininkai organizuoja susirinkimą dėl Jungtinės veiklos sutarties pasirašymo (JVS).
Kaip Veikia Jungtinės Veiklos Sutartis?
Savininkai pasirašydami jungtinės veiklos sutartį visą valdymą atiduoda į fizinio asmens rankas, tačiau tas asmuo būtinai turi būti vienas iš savininkų. Valdant namo bendrąją nuosavybę reikalingas aktyvus, kompetetingas ir atsakingas namo bendruomenės atstovas, galintis atstovauti viso namo bendraturčių interesus.
Jungtinės veiklos sutartyje numatoma, kaip patalpų savininkai tvarkys bendrus reikalus, valdys ir prižiūrės daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus.
Sprendimų priėmimą ir jų įgyvendinimą įsipareigos organizuoti bendrijos pirmininkas ir (arba) valdyba, vadovaudamiesi bendrijos įstatais, Bendrijų įstatymu, Civilinio kodekso atitinkamais straipsniais, valstybės institucijų nutarimais, kitais teisės aktais.
Namo savininkų bendrija pasirinkusi savarankiškai įgyvendinti savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra galės rūpintis namo pamatų, sienų ir kitų pastato konstrukcijų, liftų, elektros, šilumos ir kitų inžinerinių sistemų, taip pat bendrojo naudojimo patalpų ir žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, kitais bendrais savininkų reikalais, atstovauti gindama jų interesus.
Teisiniai Aspektai ir Rizikos
Jungtinės veiklos sutartis teisės aktų nustatyta tvarka reikia įregistruoti Nekilnojamojo turto registre valstybės įmonėje Registrų centre. Jei sutarties formos reikalavimų nesilaikoma, sutartis negalioja.
Šis valdymo būdas turi šiek tiek rizikos, nes to vieno žmogaus vardu yra atidaroma banko sąskaita, jis valdo finansinius srautus. Tokia forma daugiausia taikytina tik nedideliems namams, kurių bendrasavininkiai įgalioja ką nors vieną atstovauti visiems ar pasirašyti sutartį dėl namui reikalingų paslaugų teikimo su kokia nors administruojančia įmone.
Kokybiška renovacija Daugiabučio namo administratorius
Alternatyva: Namo Savininkų Bendrija
Norintiems didesnės sprendimų galios, šiandien suteikiame galimybę savo namo priežiūros klausimus spręsti įsteigtos bendrijos rate! Tai puiki galimybė visus namo valdymo, paslaugų tiekimo ir lėšų skirstymo klausimus organizuoti ir spręsti patiems namų savininkams.
Slapukų naudojimas
Norime Jus informuoti, kad šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Jeigu sutinkate, prašome, paspauskite mygtuką „Sutinku“ arba naršykite toliau.
Slapukų tipai
- Būtini slapukai: reikalingi, kad svetainė veiktų ir kad galėtumėte naudotis jos bent minimaliomis funkcijomis.
- Funkciniai slapukai: leidžia svetainei įsiminti Jūsų pasirinkimus, nustatymus.
- Statistiniai slapukai: naudojami analizuojant svetainės lankomumo statistiką.
- Trečiųjų šalių slapukai: nustato trečiosios šalys, pvz., YouTube.com.
Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. Atsimena lankytojo cookie politikos funkcinės kategorijos pasirinkimą. Galimos vertės 0. Atsimena, kad lankytojas peržiūrėjo/pasirinko cookie politiką. Galimos vertės 0. Apsaugoti formas nuo kenkėjiško siuntimo. Šie slapukai leidžia svetainei įsiminti Jūsų pasirinkimus, nustatymus, nuo kurių priklauso, kaip ir ką matote svetainėje, pvz., kurią svetainės kalbinę vesriją Jums rodyti ir pan. Jie taip pat suteikia galimybę Jums rodyti suasmenintą informaciją. Šie slapukai naudojami analizuojant svetainės lankomumo statistiką. Jie leidžia skaičiuoti apsilankymus ir srauto šaltinius, kad galėtume išmatuoti svetainės efektyvumą ir ją tobulinti, siekdami ją padaryti kuo naudingesnę ir patogesnę lankytojams. Jie padeda mums sužinoti, kurie puslapiai yra labiausiai ar mažiausiai lankomi, sužinoti, kaip lankytojai vaikšto per svetainės puslapius. Šiuos slapukus nustato trečiosios šalys, pvz., YouTube.com. Jos stebi jūsų elgesį su jų tiekiamu turiniu, pvz., peržiūrint vaizdo įrašus. Jei išjungsite šiuos slapukus, svetainėje negalėsite žiūrėti jų teikiamo turinio, pvz., YouTube.com vaizdo įrašų.
tags: #renovacija #turint #namo #jungtines #veiklos #sutarti