Namo renovacija gali pasirodyti įdomiu ir įkvepiančiu projektu. Tačiau tai dažniausiai yra sudėtinga, daugiaetapė procedūra, kuri susijusi su nemažomis išlaidomis ir pakankamai dideliu streso lygiu. Pakanka tik žinių, šiek tiek planavimo ir namo renovacija gali pasirodyti įdomiu ir įkvepiančiu projektu.
Nuo Ko Pradėti Namo Renovaciją?
Pradžioje turime įvertinti esamo pastato techninę būklę. Tikriname pamatus, sienas, ieškome įtrūkimų, pelėsio vietų.
Kai jau žinome ko norime ir galvoje turime nusipiešę galutinį vaizdą, galime pradėti galvoti apie dokumentacijos rengimo planą. Jei tai bus įprastasis remontas tai projektas yra tik rekomendacinio pobūdžio, o jei tai bus rekonstrukcija - tai projektas būtinas bei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą. Kaip žinia paprastam remontui užtenka brėžinių, rodančių, kur norime turėti elektros lizdus, jungiklius, šviestuvus ar kaip išdėlioti keramines plyteles bei įmontuojamus baldus ir t.t. Be abejo, jame turime atsižvelgti ir į nelaikančių sienų ar pertarų perkėlimus ar griovimus, jei tokius planuojame. Tokį projektą gali sukurti architektas arba interjero dizaineris, bet tuo pačiu reikia turėti ir tam tikrų statybos žinių.
Turint projektą, galime pradėti planuoti renovacijos darbus. Čia turime atsižvelgti į tai, kokių ir kiek medžiagų mums prireiks, reikės užtikrinti, kad turime vietos joms sandėliuoti, suplanuoti darbų eiliškumą, tai, kuo užsiimsime patys, ir tai, kuriems darbams reikės samdyti specialistus. Svarbu prisiminti, kad daugelis gerų specialistų turi užsakymų mėnesiams į priekį, todėl susiplanuoti, kada jų mums prireiks, turės didelę reikšmę, darbų atlikimo pabaigai. Be to, turime planuoti, ką su šeima veiksime renovacijos metu, jei savo gyvenamajame name vyks intensyvūs renovacijos darbai.
Nuo idėjos iki rakto: mano naujas salonas
Renovacijos Darbų Eiliškumas
Išsprendus reikalingų renovacijos dokumentų klausimus, galime pradėti tikruosius renovacijos darbus:
- Pradžioje sustipriname, taisome arba keičiame tuos namo elementus, kuriuose pastebėjome įtrūkius ar deformacijas. Seniai pastatytuose mediniuose namuose dažnu atveju iškyla esamų pamatų stiprinimo arba net naujų pamatų įrengimo klausimai, kadangi prieš šimtą metų dažnai jų net nebuvo, o namus statydavo ant akmenų.
- Tik būdami tikri, kad mūsų konstrukcijos sustiprintos - pradedame griovimo darbus, jeigu jie yra suplanuoti. Pašaliname senas plyteles ir grindų dangą, išpjauname angas naujiems langams ar durims, užmūrijame senas jeigu taip numatyta.
- Kai name pašalintos ar perkeltos pertvaros ir jau turime aiškų kambarių išdėstymą galime pereiti prie santechnikos montavimo ir elektros instaliacijos darbų etapo. Nes pasikeitus išplanavimui bus poreikis pakloti naujus išvadus nuotekoms ir pajungti naujus vamzdynus šildymui ir vandeniui. Dabar labai dažnai įrengiamas grindinis šildymas, todėl tai neatsiejama šio grindų etapo dalis.
- Išvedžiojus elektros instaliaciją sienose, galime pradėti paviršių tinkavimą, tada kloti kitus grindų sluoksnius ir sumontuoti langus. Jei darbai vykdomi ne šiltuoju sezonu, langus ir lauko duris reikia įdiegti, kaip tik įmanoma anksčiau.
- Po etapų kuomet jau visos namo sistemos įdiegtos namo viduje, galime pradėti fasado atnaujinimo darbus. Priklausomai nuo planų, tai gali būti pastato šiltinimas, sienų tinkavimas arba tiesiog jų dažymas.
- Po šių svarbiausių veiksmų mūsų namų renovacija pradės panašėti į įprastą, daugelio gyventojų atliekamą periodiškai paprastąjį remontą. Eilės tvarka klojame grindų dangą, glaistome, klijuojame plyteles, dažome sienas ir galiausiai montuojame elektros rozetes ir jungiklius bei laukiame atvykstant baldų. Šią dalį atliekame beveik pabaigoje, kartu su vonios arba dušo kabinos įrengimu.
- Kai virtuvėje bus pakabinta paskutinė spintelė, liks praeiti pro namus ir išvalyti nešvarumus po remonto ar ištaisyti netyčia pažeistas vietas. Dabar galime pradėti surinkinėti visus tuos naujus, ką tik įsigytus baldus.
Techninis Darbo Projektas
Tam, kad būtų galima pradėti daugiabučio renovacijos darbus, būtina parengti konkretų ir tikslų atnaujinimo darbų planą - techninį darbo projektą. Jį pagal butų savininkų patvirtintą investicinį planą ruošia konkurso būdu atrinkta įmonė, turinti teisę vykdyti projekto rengimo darbus. Parengtą techninį projektą projektuotojas turi pristatyti daugiabučių gyventojams visuotiniame susirinkime ir paaiškinti, ką renovacijos metu numatoma atlikti ir kokios medžiagos bus naudojamos. Taip pat, kokie darbai ir kokia eilės tvarka bus įgyvendinti.
Kaip ir ankstesniuose etapuose, taip ir čia, labai svarbus būstų savininkų įsitraukimas. Susirinkimo metu jie gali išsireikšti savo nuomonę apie sienų ar durų spalvą ir pan., o projektuotojai privalo į ją atsižvelgti arba argumentuotai pagrįsti, jei negali įgyvendinti vieno ar kito pasiūlymo. Parengus techninį darbo projektą, vykdoma jo ekspertizė, kurios pagrindinis tikslas yra užtikrinti, kad projektas parengtas vadovaujantis teisės aktais. Tik gavus teigiamas išvadas, galima kreiptis dėl statybos leidimo, suteikiančio galimybę pradėti visus renovacijos darbus.
Būtinas Geranoriškas Šalių Bendradarbiavimas
Daugiabučio namo renovacijos rangos darbai paprastai trunka iki metų, o jų metu labai svarbus geranoriškas visų šalių - gyventojų, projekto administratoriaus, statybos darbų vadovo ir techninio prižiūrėtojo - bendradarbiavimas bei pagalba vieni kitiems. Tik taip galima užtikrinti greitą, sklandų ir kokybišką darbų atlikimą. Renovacijos metu gyventojų prašoma susitaikyti su laikinais nepatogumais ir įsileisti statybininkus į butus, kai būtina juose atlikti vidaus darbus: pakeisti langus, radiatorius, stiklinti balkonus. Svarbu pažymėti, kad kartais dėl nuo rangovų nepriklausančių veiksnių, pavyzdžiui, lietingo oro, darbų atlikimo terminas gali būti atidėtas. Taip įvykus, gyventojų prašoma supratimo ir kantrybės.
Už renovacijos priežiūrą ir kokybišką įgyvendinimą atsakingas techninis prižiūrėtojas, kurio darbą reglamentuoja teisės aktai. Jis, priklausomai nuo vykdomų darbų intensyvumo, privalo reguliariai lankytis statybvietėje. Pavyzdžiui, jeigu darbai vyksta lėtai, į objektą jis gali atvažiuoti kartą per savaitę. O jei darbai intensyvūs, jis turi apsilankyti net ir kiekvieną ar kas antrą dieną. Renovacijos metu pastebėjus, kad darbai atliekami netinkamai, gyventojai savo pastabas visuomet gali išsakyti projekto administratoriui, techniniam darbų prižiūrėtojui ar statybos darbų vadovui, bet pirmiausia gyventojai turėtų kreiptis į administratorių.
Renovacijos Darbų Pabaiga
Atlikus investicijų plane nurodytus darbus ar jų dalį, parengiamas jų perdavimo ir priėmimo aktas. Prieš jį pasirašydamas, administratorius privalo paprašyti daugiabučio namo būsto savininkų išreikšti savo nuomonę apie visus įgyvendinus pokyčius. Vienas iš būdų tą padaryti - parengti klausimyną, kuriame gyventojai pateiktų savo pastabas ir atsakytų į konkrečius klausimus apie atliktus darbus. Pavyzdžiui, ar gerai atsidaro ir užsidaro pakeisti langai. Įvertinęs apklausas, administratorius gali pavesti rangovams pataisyti defektus. Kitas būdas - baigiamasis susirinkimas, kuriame gyventojai išsako, kokius trūkumus reikia ištaisyti, kad atnaujinimo darbai būtų visiškai baigti.
Svarbu paminėti, kad prieš prasidedant daugiabučio renovacijai, būstų gyventojai gali išsirinkti savo atstovą, kuris visos renovacijos metu bendraus su administratoriumi. Tokiu atveju prieš darbų pabaigą atstovas papildomai apklaus visus gyventojus, ar jie turi pastabų, ir perduos jas administratoriui.
Renovacijos darbų užbaigimas taip pat gali būti vykdomas etapais. Tai reiškia, kad įdiegęs naują įrangą namuose, pavyzdžiui, termostatinį ventilį ant radiatoriaus, rangovas turi supažindinti su ja gyventojus ir paaiškinti, kaip ją naudoti ir prižiūrėti. Taip užfiksuojamas kiekvienas tam tikrų darbų užbaigimo momentas, tad ir visos renovacijos procesas baigiamas greičiau.
Tik išsprendę gyventojų išsakytus trūkumus projekto administratorius, darbus atlikęs rangovas, statybos techninę priežiūrą vykdantis specialistas pasirašo atliktų darbų perdavimo ir priėmimo aktą, žymintį renovacijos darbų pabaigą.
Skundai Dėl Renovacijos Kokybės
Šiuo metu pagal pasirašytas rangos darbų sutartis visoje Lietuvoje iš viso atnaujinimo darbai vyksta prie 1261 daugiabučio namo. Kartais pasitaiko skundų dėl atliekamų darbų kokybės, techninių sprendimų, administratorių vykdomos veiklos. Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) kartu su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) operatyviai reaguoja į kiekvieną gaunamą skundą.
Pavyzdžiui, BETA teigimu, Žirmūnų g. renovacijos procesas trunka 24 mėnesius. Pagal projekto administratoriaus sudarytą sutartį, už atliekamų darbų kokybės priežiūrą yra atsakingas techninis prižiūrėtojas. Jis privalo užtikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami pagal statinio projektą, kontroliuoti statybos metu naudojamų medžiagų ir įrenginių kokybę.
Techninio Prižiūrėtojo Svarba
Techninis prižiūrėtojas - statybos darbų vykdymo techninei priežiūrai atlikti samdomas specialistas. Jis turi turėti statybos, architektūros ar kitą techninio profilio aukštąjį išsilavinimą ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo kvalifikacijos atestatą. Techninis prižiūrėtojas atsiskaito renovuojamo namo administratoriui. Kontroliuoti modernizavimo metu naudojamų statybos produktų ir įrenginių kokybę.
VTPSI specialistai tikrina visus atnaujinamus daugiabučius namus ir vertina ne tik rangovų bei projektuotojų, bet ir techninių prižiūrėtojų darbą, dalyvauja pasirašant projekto įgyvendinimo darbų užbaigimo aktą.
Darbų Garantijos
Modernizavimo darbų garantiniai terminai yra tokie patys kaip ir kitiems statybos darbams: 5 metai matomiems darbams, 10 - paslėptiems ir 20 metų aptikus tyčia paslėptų defektų. Defektų šalinimo užtikrinimo suma garantiniu 3 metų laikotarpiu buri būti ne mažesnė kaip 5 proc. statinio statybos kainos.
Dažniausiai Pasitaikantys Defektai
- Šiltinant fasadu polistireniniu putplasčiu dažnai netinkamai paruošiamas pagrindas. Jis turi būti švarus, sausas, plyšiai užtaisyti.
- Vėdinamų fasadų sistemose dažnai pasitaiko fasadinių plokščių kampų atskilimai.
- Neįrengta nuogrinda. Nuogrindos įrengiamos tam, kad prie pamato nesusilaikytų vanduo, drėgmės skverbimąsi į pamatą turi sustabdyti hidroizoliacija.
Suabejoję savo daugiabutyje atliekamų modernizavimo darbų kokybę, paieškokite informacijos internete, pasiteiraukite apie tai asmenų, atsakingų už darbo kokybę.
tags: #renovacijos #darbu #eiliskumas