Šiame straipsnyje aptariami renovacijos techninių prižiūrėtojų reikalavimai Lietuvoje, apimantys teisės aktus, priežiūros tvarką ir atsakomybę. Taip pat aptariami naujausi pakeitimai, užtikrinantys kokybišką renovacijos procesą.
Teisinis Reglamentavimas
Renovacijos techninių prižiūrėtojų veiklą reglamentuoja įvairūs teisės aktai, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymą.
- Lietuvos Respublikos Civilinį kodeksą.
- Statybos techninius reglamentus (STR), tokius kaip STR 1.01.09:2003, STR 1.11.01:2002, STR 2.01.01(1):1999, STR 2.01.01(2):1999 ir kt.
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus.
- Kitus teisės aktus, susijusius su statinių naudojimu ir priežiūra.
Statinio Techninė Priežiūra
Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas, kuris ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskiria statinio techninį prižiūrėtoją. Tačiau nesudėtingų statinių, 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių, taip pat statinių, esančių kaimo namų valdoje, ir žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo.
Techninio Prižiūrėtojo Funkcijos
Techninis prižiūrėtojas atlieka šias funkcijas:
- Nuolatiniai stebėjimai.
- Apžiūros (bendrosios, dalinės, specialiosios).
- Statinio tyrimai ar ekspertizės.
- Kitos papildomos apžiūros, kurias nustatė statinio savininkas ar kurios yra numatytos kituose teisės aktuose.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.
Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Statinio Techninis Pasas ir Priežiūros Žurnalas
Statinio techniniame pase nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstruktyvinės charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Statinio techninis pasas ir techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą statinio gyvavimo laikotarpį.
Atsakomybė
Už šiame Reglamente nustatytų reikalavimų pažeidimus atsako statinių naudotojai bei techniniai prižiūrėtojai.
Naujausi Pakeitimai
2024 m. lapkričio 26 d. Aplinkos ministras pasirašė statybos techninio reglamento (STR) „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ pataisas, kuriomis tobulinama pastatų techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Pataisose pakeistas iki šiol galiojęs kasmetinis ypatingųjų statinių ir daugiabučių gyvenamųjų namų iki 5 aukštų naudojimo priežiūros patikrinimų dažnumas. Dabar šių pastatų priežiūra bus vykdoma pagal metinius planus.
Nuo 2025 m. lapkričio 1 d. pradėjus veikti Pastatų duomenų banko informacinei sistemai, joje bus kaupiami daugiabučių ir savivaldybių viešųjų pastatų kasmetinių apžiūrų duomenys. Techniniai prižiūrėtojai pastato elektroniniame techninės priežiūros žurnale registruos pastebėtus defektus ar deformacijas, taip pat įvertins pastato būklę.
Šios pataisos parengtos atsižvelgiant į savivaldybių pastabas, kad iki šiol galiojusi statinių priežiūros tvarka buvo neproporcinga ir kėlė perteklinę administracinę naštą.
Kaupiamųjų Lėšų Apskaičiavimas ir Kaupimas
Nuo 2024 m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkai turės kaupti daugiau lėšų, kurios bus naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti. Pagal naują lėšų kaupimo tvarką daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai nuo š. m. liepos 1 dienos savo namo atnaujinimui pagal privalomuosius reikalavimus mažiausiai skirs 9 centus už kv. m per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m, arba 11,5 centų už kv. m per mėnesį, jei namo plotas iki 3 000 kv. m.
Nuo šiol minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas bus apskaičiuojamas pagal formulę, siejant jį su minimalia mėnesine alga, kuri per 10 metų padidėjo 3,2 karto, ir su vidutiniu socialinio būsto plotu - 45 kv. m. Nuo 2026 m. Visais atvejais bendras mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas negalės viršyti pagal galiojančią formulę apskaičiuojamo maksimalaus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo, kuris 2025 m. yra 1,15 Eur už kv.m. per mėnesį.
Kaupiamųjų Įmokų Pavyzdžiai
Pavyzdžiui, 50 kv. m buto savininkas į savo daugiabučio namo kaupiamųjų lėšų fondą įneš mažiausiai 4,50 Eur per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m, arba 5,75 Eur per mėnesį, jei namo plotas iki 3 000 kv. m.
| Namo plotas | Įmoka už 50 kv. m butą |
|---|---|
| Didesnis nei 3 000 kv. m | 4,50 Eur |
| Iki 3 000 kv. m | 5,75 Eur |
Renovacijos Kokybės Užtikrinimas
Pagal šiuo metu galiojantį Statybos reglamentą renovacijos darbų kokybę prižiūri ne tik techninis prižiūrėtojas, bet ir BETA bei Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) specialistai.
Aplinkos ministerijos atstovas taip pat atkreipia dėmesį į naujausius reikalavimus rangovams, turėsiančius teigiamą poveikį modernizacijos darbų ilgaamžiškumui ir rangovų patikimumui.
Nuo š. m. sausio 1 d. perkančiosios organizacijos įgijo galimybę esmines pirkimo sutarties sąlygas pažeidusius tiekėjus įtraukti į Nepatikimų tiekėjų sąrašą ir tokiu būdu pašalinti nepatikimus tiekėjus iš viešųjų pirkimų procedūrų. Tai labai svarbus saugiklis, kuris turėtų dar labiau padidinti projektų įgyvendinimo kokybę bei paskatinti rangovus dar sąžiningiau ir atsakingiau vykdyti prisiimtus įsipareigojimus - juk patekus į Nepatikimų tiekėjų sąrašą, rangovui užkertamas kelias viešuosiuose pirkimuose dalyvauti net trejus metus.
Šiuo metu įgyvendinama kokybės užtikrinimo sistema pasiteisino, tvirtina BETA Projektų įgyvendinimo kokybės priežiūros skyriaus vedėjas E. Petrauskas.
tags: #renovacijos #techniniai #priziuretojai