Renovacijos Trūkumų Šalinimo Tvarka Lietuvoje

Naujakurių džiaugsmus naujos statybos namuose neretai aptemdo netrukę išryškėti statinio defektai. Analogiškai, nors daugelis senų daugiabučių gyventojų supranta renovacijos naudą, ne visi išdrįsta žengti šį žingsnį. Dažniausia baimė - kad darbai bus atlikti nekokybiškai, o už broką niekas neprisiims atsakomybės ir jo šalinimo išlaidas teks dengti patiems.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip veikia renovacijos trūkumų šalinimo tvarka Lietuvoje, kokie teisės aktai tai reglamentuoja ir kokie yra gyventojų veiksmai pastebėjus defektus.

Teisiniai Aspektai ir Atsakomybė

Pagal pastaraisiais metais šalyje nusistovėjusią praktiką, pardavėjas dažniausiai yra statytojas - nekilnojamojo turto vystytojas. Statybos įstatyme nustatyta, kad statinio projektuotojas, rangovas ir statinio statybos techninis prižiūrėtojas Civilinio kodekso (CK) nustatyta tvarka atsako už statinio sugriuvimą ar per garantinį terminą nustatytus defektus. Teisės aktai numato, kaip turi elgtis statytojas, kai rangovas nepašalina statybos defektų akte per nurodytą terminą. Tokiu atveju statytojas turi apie tai raštu informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) ir kreiptis į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.

Gyventojų Veiksmai Pastebėjus Trūkumus

Kai pardavėjas (statytojas) nereaguoja į pretenziją dėl daikto (buto) trūkumų pašalinimo per garantinį terminą, pirkėjas gali pasinaudoti CK numatyta galimybe - trūkumus pašalinti savo lėšomis (jei juos įmanoma pašalinti) ir pareikalauti pardavėjo kompensuoti patirtas išlaidas. Dėl to buto pirkėjui svarbu turėti svarių įrodymų, kad statinio garantiniu metu defektai išryškėjo dėl statybos broko, o ne dėl kitų priežasčių (pvz., netinkamų naudojimo sąlygų). Tikslinga samdyti atestuotą statinio ekspertizės įmonę, kuri atliktų dalinę statinio ekspertizę.

Šiemet Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) gavo apie 30 gyventojų pranešimų dėl galimų pažeidimų renovacijos metu. Daugiausia jų susiję su nepatogumais, patiriamais atliekant darbus butuose, tokius kaip balkonų stiklinimas, langų, radiatorių, šildymo stovų, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų keitimas bei apskaitos prietaisų montavimas.

APVA Daugiabučių modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas pabrėžia, kad pirmiausia problemas turėtų spręsti rangovas ir projekto administratorius, kartu su techniniu prižiūrėtoju ir projekto vadovu. Nors už renovacijos darbų priežiūrą atsakingas techninis prižiūrėtojas, butų savininkai, stebintys procesą kasdien, gali pastebėti galimus trūkumus greičiau nei bet kas kitas. Pastebėjus pažeidimus, pirmiausia reikia kreiptis į projekto administratorių.

„Svarbu ne tik pastebėti problemas, bet ir jas atsakingai fiksuoti - daryti nuotraukas, užsirašyti datas, aplinkybes ir detales. Jeigu dėl darbų kokybės kyla ginčas, galutinį sprendimą priima nepriklausomi ekspertai, tačiau gyventojų surinkta informacija gali tapti svarbiu įrodymu, padedančiu išsamiau įvertinti situaciją“, - sako E. Petrauskas.

Veiksmų seka pastebėjus renovacijos trūkumus:

1. Kreipkitės į projekto administratorių.
2. Fiksuokite trūkumus (nuotraukos, datos, aplinkybės).
3. Jei reikia, kreipkitės į nepriklausomus ekspertus.

Valstybinės Institucijos ir Priežiūra

Pasijutę apgauti butų pirkėjai neretai teisybės ieško VTPSI. Tačiau ši institucija neatlieka ekspertizių, nėra įgaliota nustatyti per statinio garantinį terminą išryškėjusių defektų priežasčių ir nagrinėti ginčų tarp buvusio statytojo ir rangovo ar pardavėjo ir pirkėjo. Kai gyventojai į VTPSI kreipiasi su klausimais dėl statybos broko jau naudojamame name, jiems paaiškinama teisės aktų nustatyta tvarka, o statybos dalyvius, dėl kurių veiklos teikiamos pagrįstos pretenzijos, VTPSI įtraukia į rizikos valdymo informacinę sistemą kaip didesnės rizikos subjektus.

Baigus statybos darbus, jų kokybę ir atitiktį projektui vertina VTPSI komisija. Jei pažeidimų nenustatoma, parengiamas statybos užbaigimo aktas, kurį pasirašo visi komisijos nariai. APVA taip pat atlieka planines statybos patikras.

Statybos įstatymas nustato garantijos terminus: matomiems darbams - ne trumpesnį kaip 5 metų, o paslėptiems elementams - 10 metų. Jeigu nustatoma, kad paslėptuose elementuose buvo tyčia užmaskuotų defektų, garantija pratęsiama iki 20 metų.

Daugiabučių Modernizavimo Priemonės ir Efektyvumas

Daugiabučio renovavimas turi daugybę privalumų, kurie teigiamai veikia tiek pastato savininkus, tiek aplinką. Renovacija pagerina pastato energinį efektyvumą, sumažindama šildymo ir elektros sąnaudas. Tai tiesiogiai sumažina gyventojų komunalinių mokesčių naštą. Be to, pagerėja gyvenimo komfortas - renovuoti pastatai yra šiltesni, sandaresni ir estetiškai patrauklesni. Renovuojant keičiamos arba tobulinamos senstančios inžinerinės sistemos (santechnika, elektra), todėl mažėja gedimų rizika, o tai ilgainiui sutaupo pinigų. Renovuotas pastatas įgyja didesnę rinkos vertę, todėl jo savininkams atsiranda daugiau galimybių ateityje parduoti būstą už geresnę kainą.

Remiantis AB „Klaipėdos energija" duomenimis, per keturis 2021 m. lapkričio - 2022 m. vasario mėnesius nerenovuoto ir renovuoto namo gyventojai už 60 kv.m buto šildymą vidutiniškai mokėjo: nerenovuoto buto - po 67,5 Eur, renovuoto - po 37,5 Eur per mėnesį.

„Ober-Haus" specialistai paskaičiavo, kad butas atnaujintame name kainuoja mažiausiai 15 - 20 proc. daugiau nei butas nemodernizuotame name, o jei namas geresnėje vietoje, buto jame kaina prilygsta naujos statybos butui. Toks turto vertės padidėjimas stebimas Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, mažesniuose miestuose jis šiek tiek mažesnis.

Šildymo sąnaudų palyginimas:

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) yra paskelbusi atskirą kvietimą daugiabučiams atnaujinti, kurio pagrindinė sąlyga - po renovacijos pasiekti ne mažesnę kaip A pastato energinio naudingumo klasę ir šiluminės energijos sąnaudas sumažinti ne mažiau kaip 40 proc. Šiam kvietimui skirta 410 mln. eurų.

Ką reiškia šildymo ir karšto vandens sistemų renovacija daugiabutyje?

Jeigu daugiabutyje yra vienvamzdė šilumos tiekimo sistema, ją galima perdaryti į dvivamzdę ar kolektorinę, tokiu atveju invazija į butus didesnė, nes reikia pravesti naujus vamzdžius. Prieš šildymo sistemos balansavimą iš jos pašalinamas oras, purvas, rūdžių nuosėdos. Kad sistemoje nesikauptų oras ir nešvarumai, būtina sumontuoti oro/purvo separatorius ir cikloninius - vakuuminius oro šalinimo įrenginius.

tags: #renovacijos #trukumu #salinimo #tvarka