Lietuvos Respublikinių Būsto Rūmų Istorija ir Veikla

Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai (toliau - Būsto rūmai) yra įsteigę Ginčų nagrinėjimo komisiją, kurioje neteismine tvarka yra nagrinėjami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų (nuomininkų) skundai (ginčai), kylantys iš būsto valdymo ir priežiūros paslaugų teikimo srities bei vartotojų ginčai su kitų paslaugų teikėjais, kurie yra Būsto rūmų nariai ir subjektais nesančiais Būsto rūmų nariais, įskaitant ginčus, kurių viena iš šalių (arba abi šalys) yra Būsto rūmų nariai.

Dėl neteisminio ginčų sprendimo galima kreiptis:

Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai

Stiklių g. (8 5) 2611003, faks. (+8 5) 20120647, Mob. 8 673 85290 El.

Būsto rūmų veikla apima įvairius aspektus, susijusius su būsto valdymu ir priežiūra, įskaitant ginčų sprendimą, elgesio kodekso laikymosi kontrolę ir bendradarbiavimą su savivaldybėmis.

Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi Būsto rūmų veiklos aspektai ir jų reikšmė Lietuvos būsto sektoriuje.

Vileišių rūmai Vilniuje

Elgesio Kodekso Laikymosi Kontrolė

Elgesio kodeksas patvirtintas Lietuvos respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų suvažiavime 2009 m.

Elgesio kodekso reikalavimų vykdymą kontroliuoja Būsto rūmų elgesio kodekso kontrolės komisija jos reglamento nustatyta tvarka.

Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba privalo būti informuojama apie Elgesio kodekso priėmimą ir apie už elgesio kodeksus atsakingus subjektus.

Elgesio Kodekso Kontrolės Komisija

Elgesio KK komisiją steigia Būsto rūmų Taryba.

Taryba tvirtina Elgesio KK komisijos reglamentą (toliau - Reglamentas), jos narių skaičių bei personalinę sudėtį.

Komisija skiriama laikotarpiui iki trijų metų.

Komisijos kvorumą sudaro keturi nariai.

Sprendimai Komisijoje priimami balsų dauguma.

Komisija yra atskaitinga Busto rūmų Tarybai.

Komisija parengia metinę savo darbo ataskaitą, kuri pristatoma Busto rūmų suvažiavime.

Komisijos posėdžiai protokoluojami.

Komisijos išlaidos dengiamos iš Būsto rūmų biudžeto.

Komisijos Teisės ir Pareigos

• Komisija turi teisę gauti medžiagą, reikalingą pranešimui dėl Kodekso pažeidimo išnagrinėti, iš Kodekso pažeidimais įtariamo subjekto.
• Komisija gali kreiptis pagalbos į specialistus.
• Siekiant išvengti interesų konflikto, reikalaujama, kad Komisijos nariai iki pažeidimo nagrinėjimo nurodytų visus interesus, susijusius su pažeidimu.
• Pirmininkas (pavaduotojas) nustato, ar toks narys gali balsuoti, nagrinėjant pranešimą apie pažeidimą.
• Jeigu ginčo tarp ieškovo ir atitinkamo subjekto faktinių aplinkybių iš gauto Pranešimo apie Kodekso pažeidimą neįmanoma tinkamai nustatyti, Komisija gali pakviesti dalyvauti posėdyje tiesiogiai susijusius asmenis ir pateikti jiems klausimus bei gauti papildomą informaciją žodžiu.

Pranešimų apie Pažeidimus Nagrinėjimo Tvarka

• Komisijos Pirmininkas, gavęs pranešimą apie galimą Kodekso pažeidimą, ne vėliau nei per penkiolika kalendorinių dienų nuo pranešimo gavimo sušaukia Komisijos posėdį, kuriame preliminariai įvertinama gauta medžiaga ir nustatoma, ar pranešimas apie pažeidimą priklauso Kodekso reguliavimo sričiai.
• Gavęs Komisijos kreipimąsi dėl galimo pažeidimo, atitinkamas subjektas per penkiolika kalendorinių dienų, skaičiuojant nuo Komisijos rašto išsiuntimo, Komisijai turi pateikti atsakymą raštu.
• Siunčiant atsakymą paštu, siuntimo dieną jis taip pat turi būti išsiųstas Komisijai faksu arba elektroniniu paštu.
• Komisijai surinkus pakankamai informacijos apie galimą pažeidimą, bet ne vėliau kaip per šešias savaites nuo pranešimo apie pažeidimą gavimo, sušaukiamas Komisijos posėdis, per kurį priimamas sprendimas dėl Kodekso pažeidimo.

Bendradarbiavimas su Savivaldybėmis

Šiaulių miesto savivaldybės administracija (toliau - Administracija) kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą.

Teikiame aktualią informaciją, susijusią su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva.

Administracijos iniciatyva Šiaulių miesto teritorijoje yra parengti teritorijų planavimo dokumentai (DP) ir žemėtvarkos planavimo dokumentai (ŽSFP), kuriuose yra suprojektuotos žemės sklypų ribos.

Informacijos suradimo seka: žemėlapiai - viešosios paslaugos - duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams - žemėtvarkos planavimo dokumentų sprendiniai (ŽPDRIS).

Informacijos suradimo seka: žemėlapiai - viešosios paslaugos - duomenys matininkams ir žemėtvarkininkams - registruotų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai (TPDR).

Daugiabučiam namui eksploatuoti suprojektuotos žemės sklypo ribos yra projektinės - jos nėra įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, tačiau suprojektuotos ribos suteikia galimybę, nerengiant jokio žemės planavimo dokumento, daugiabučio namo administratoriui inicijuoti žemės sklypo kadastrinius matavimus.

Atlikus žemės sklypo kadastrinius matavimus, žemės sklypas yra registruojamas VĮ Registrų centre (tai atlieka Šiaulių miesto savivaldybė kaip valstybinės žemės patikėtinis).

Kai žemės sklype yra keli savarankiškai funkcionuojantys statiniai ar įrenginiai, Nekilnojamojo turto registre įregistruoti atskirais objektais (pagrindiniais daiktais), žemės sklypo plane turi būti išskirtos kiekvienam tokiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys ir nustatytas šių dalių plotas.

Įregistruotą žemės sklypą DNSB ar kitas administratorius, kuriam yra pavesta sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį bendrijos narių vardu, gali išsinuomoti žemės sklypą ir tokiu būdu įgyti visas nuomininkui priskirtas teises.

Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.

Prašymas išnuomoti valstybinės žemės sklypą, susirinkimo protokolas, žemės sklypo plano kopija (žemės sklypo dalių planas*) ir kiti dokumentai teikiami Administracijai vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.

Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 7 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-439 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2016 m. rugpjūčio 25 d. sprendimo Nr.

Nr. (8 41) 500 518 (Bendrųjų reikalų skyriaus specialistai nukreips pas Žemės valdymo skyriaus specialistą), kuris Jus informuos, ar teritorijoje nėra pradėtas rengti žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detalusis planas.

DNSB tiksliai žino (nes žemės sklypas yra paženklintas riboženkliais), kokia teritorija yra priskirta jų administruojamam daugiabučiam namui, o tai suteikia teisę patiems nuspręsti dėl teritorijos tvarkymo, priežiūros, apželdinimo sprendimų bei naujų objektų statymo.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi, Valstybinės žemės nuomininkas įgyja statytojo teisę: „nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo“.

Papildomai informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 10 straipsnio 7 dalies 4 punkto nuostata, atlyginimas už galimybę statyti valstybinėje žemėje nemokamas: „statant, rekonstruojant inžinerinius statinius, skirtus šiame žemės sklype iki 2023 m. birželio 30 d.

Automobilių parkavimo aikštelių projektavimas ir statymas vykdomas pagal STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai.

*Žemės sklypo dalių nustatymo planas yra būtinas tik tuo atveju, kai viename žemės sklype yra daugiau nei vienas savarankiškai funkcionuojantis statinys.

Konkurencijos Užtikrinimas

Vilniaus miesto savivaldybė, pažeisdama konkurenciją, ketina pradėti vykdyti daugiabučių namų administravimo veiklą, šias funkcijas perduodama savo įmonei „Grinda“.

„Valstybės ar savivaldybės įmonių įsikišimas į laisvą rinką niekada neduoda naudos vartotojui.

Šiuo atveju bus žlugdomos smulkiosios administravimo įmonės, dėl ko gyventojams neabejotinai brangs būsto priežiūros paslaugos, nes mažėjant konkurencijai, didėja paslaugų kainos.

Visi subjektai, kurie ketina pažeisti konkurenciją, apeliuoja į naudą vartotojams, tačiau būtent vartotojai kenčia dėl valstybės ar savivaldybės proteguojamų įmonių atėjimo į rinką, kurioje veikia privatus kapitalas.

Todėl Vilniaus savivaldybės siekis leisti savo įmonei administruoti namus galimai tėra bandymas proteguoti savus kadrus į atsakingus postus.

Jo teigimu, Vilniaus miesto savivaldybės siekis pradėti daugiabučių administravimą pažeidžia ne tik konkurenciją, bet ir prieštarauja Civilinio kodekso pataisoms, pagal kurias daugiabučių priežiūrą draudžiama vykdyti įmonėms, susijusiomis su vandens ir šilumos tiekėjais.

Kaip žinia, Vilniaus savivaldybei priklauso vandens tiekimo įmonė, o nuo balandžio šilumos ūkį perims kita savivaldybės įmonė „Vilniaus šilumos tinklai“.

„Sostinės meras ne kartą yra viešai pareiškęs, kad savivaldybės įmonės neturi dalyvauti ūkinėje veikloje, kurią pati ir kontroliuoja.

Tą patį jis dėsto ir savo politinėje programoje, kuria patikėjo jį rinkę žmonės.

„Iš tiesų mūsų kreipimasis į Konkurencijos tarybą yra šiek tiek pavėluotas.

„Maždaug prieš metus, prisidengiant įvairiomis klišėmis bei interpretacijomis, Lietuvoje buvo bandoma įkurti valstybinį mobiliojo ryšio operatorių.

Teisininko nuomone, Vilniuje per pastaruosius kelerius metus buvo dar du rezonanciniai atvejai, kai savivaldybės valdomos įmonės nelygiomis sąlygomis bandė konkuruoti su privačiu verslu.

Tai - „Vilnius veža“ ir „Air Lituanica“ atvejai.

Tąsyk išnagrinėjusi skundus Konkurencijos tarnyba pateikė aiškius atsakymus - abejais atvejais šios įmonės pažeidė Konkurencijos įstatymus.

Konkurencijos tarybos ekspertų nuomone, įsteigus „Vilnius veža“ buvo sukurtas interesų konfliktas, nes savivaldybė pradėjo dalyvauti ūkinėje veikloje, kurią pati kontroliuoja.

Būsto Sektoriaus Iniciatyvos

22 metus V.Prunskienės vadovaujama įmonė Aplinkos ministerijos buvo įvertinta už modernių šilumos paskirstymo, karšto vandens ruošimo ir šilumos apskaitos būdų diegimą įmonės administruojamuose namuose.

„Aišku, gauti padėką už per tiek metų nuveiktus darbus visada malonu“, - džiaugėsi V.Prunskienė.

Aplinkos viceministrė D.Matonienė teigė, kad Druskininkai yra vienas iš tų miestų, kuriuos galima būtų laikyti pavyzdžiu: „Tai yra įrodymas - kai žmonės nori, jie ir padaro.

Jie vieni pirmųjų pradėjo kompleksiškai galvoti apie būstų atnaujinimą.

Jei žmonės modernizuoja namus, jie galvoja apie šaligatvių, žaliųjų zonų tvarkymą ir panašius dalykus.

Viceministrė pabrėžė, kad Druskininkai pasiekė puikų rezultatą per palyginti trumpą laiką.

„Tai tik rodo, kad požiūris - mažiau kalbų, o daugiau darbų, duoda vaisių.

„Druskininkų butų ūkio“ direktorė teigė, kad miesto gyventojai yra gana iniciatyvūs - jiems rūpi susitvarkyti aplinką, gyventi gražiai ir tvarkingai, modernizuoti namus: „Žmonėms reikia kokybiškos aplinkos ir kokybiškų paslaugų.

Gyventojai tam nėra abejingi, visų pirma, dėl savęs.

V.Prunskienė pridūrė ir tai, kad gyventojai ne tik patys noriai imasi darbų, bet ir prižiūri būstuose dirbančius specialistus - nuo to tik gerėja darbų kokybė.

Paklausta, ar skatindama gyvenamosios aplinkos tvarkymą sulaukia gyventojų kritikos, V.Prunskienė teigė, kad pasitaiko visko, bet neigiamų atsiliepimų ar skundų - labai nedaug.

„Problemų visada yra, tačiau svarbiausia ieškoti tinkamo sprendimo ir tikrai jį rasi.

Aptarnaujame 205 daugiabučius namus, juose gyvena apie 14 tūkst. gyventojų, juos per tiek laiko jau neblogai pažįstame.

V.Prunskienė teigė, kad dirbant tokį darbą - skatinant gyventojų iniciatyvą, reikia susitaikyti su tuo, kad bus visko, juk žmonių yra visokių.

„Šiaip ar taip, jei nebūtų problemų - nereikėtų ir mūsų.

Juk mes tam ir esame, kad bandytume jas spręsti.

Aplinkos ministerija ėmėsi dar labiau skatinti gyventojų ir daugiabučių bendrijų pirmininkų iniciatyvą prižiūrėti ir puoselėti gyvenamąją aplinką bei diegti alternatyvius energijos šaltinius.

Visos 60 savivaldybių buvo kviestos teikti informaciją apie gražiausiai besitvarkančius daugiabučius bei apie iniciatyviausius gyventojus ir bendrijų pirmininkus.

Aplinkos ministerija primena, kad kiekvienas gyventojas atsakingas už savo būsto priežiūrą.

Svarbu rūpintis pastatų energiniu naudingumu, alternatyvių energijos išteklių diegimu, šildymo sistemų patvarumu bei bendrųjų patalpų ir aplink būstą esančio aplinkos tvarka.

Adresų Sąrašas

tags: #respublikiniai #busto #rumai