„Sklypai Kalnėnuose“ – moderni gyvenvietė Vilniuje: apžvalga ir atsiliepimai

„Rewo“ - nekilnojamojo turto vystymo ir investicijų valdymo bendrovė, rinkoje veikianti nuo 2004 m. Ši bendrovė plėtoja projektą „Sklypai Kalnėnuose“ - individualiai statybai skirtų sklypų projektą Kalnėnuose šalia Pavilnio parko.

Intensyvi „Sklypai Kalnėnuose“ plėtra vyko nuo 2016 metų - plynas laukas virto į gyvenvietę, turinčią svarbiausius darnios gyvenvietės bruožus:
Visos miesto komunikacijos, asfaltuotos ir apšviestos gatvės, puikus susisiekimas su miesto centru ir kitais rajonais - vos 10 min. iki senamiesčio. Vienas didžiausių Kalnėnų gyvenvietės privalumų - greitas ir patogus susisiekimas miesto transportu, iki Vilniaus centro - vos 5 km.

Šiuo metu Kalnėnų mikrorajone plėtojami didžiuliai visuomeninės ir komercinės paskirties projektai neatpažįstamai pakeis Liepkalnio gatvės sankryžą ir jos prieigas. Per artimiausius kelerius metus bus investuota apie 50 mln. eurų.

„Kalnėnai šiuo metu yra labai intensyviai plėtojamas rajonas, kuris iš priemiesčio tampa aktyvia Vilniaus dalimi. Prieš keletą metų ėmęsi „Sklypų Kalnėnuose“ projekto matėme, kad šis mikrorajonas turi didžiulį potencialą augti. Čia bus ne tik patogu gyventi, turto vertė taip pat augs“, - sakė P. Čereška.

Investicijos į projekto plėtrą siekia apie 9 mln. eurų. Didžioji dalis šios sumos jau investuota. Sklypų kaina - 7500-9000 eurų už arą. Jau pradėti ir II etapo sklypų pardavimai.

Plėtotojas - NT kompanija REWO, pabaigtuves pažymėjo įrengdama skverą Kalnėnų bendruomenei, kuriame atidarymo proga ąžuoliukus sodino „Karalienės Mortos mokyklos“, būsimo sporto centro „Balžeko teniso akademijos“ ir besikuriančios kvartalo bendruomenės atstovai.

„Šią 22 ha teritoriją plėtojome nuo 2016 m., kaip pilnavertę miesto dalį. Reikėjo pasirūpinti ir miesto inžineriniais tinklais, vandentiekiu, elektra, dujomis, nuotekomis ir asfaltuotomis apšviestomis gatvėmis, ir visuomeninės, laisvalaikio paskirties objektais.

Kai pradėjome statybas, tokia sklypų įrengimo praktika, kai iki kiekvieno sklypo atvedamos visos inžinerinių tinklų komunikacijos, sutvarkoma aplinka, nutiesiamos apšviestos gatvės ir šaligatviai, buvo retenybė. Dabar tai tampa standartu.

Projektas pareikalavo didelių investicijų, projektavimo ir įrengimo darbų. Viso paklota 27 km komunikacijų, 13 km vandentiekio ir nuotekų, 10 km elektros ir silpnų srovių, 4 km gatvių su apšvietimu.

Žmonėms nebereikia gaišti laiko inžinerinių ir susisiekimo komunikacijų atvedimui, gali iš karto statytis namus, kadangi visi numatyti darbai yra pabaigti.

Yra dalis pirkėjų, kurie laukė, kol visi jie bus atlikti ir tik tada apsisprendė įsigyti sklypą. Esame dėkingi Vilniaus miesto savivaldybei, kuri taip pat investavo į kvartalo gatvių įrengimą.

Ypač vertiname Kvartale esančias ir būsimas gyventojams ypač aktualias paslaugas - modernią mokyklą, kuri jau veikia, šiuo metu projektuojamus sporto bei SPA centrus“, - sakė REWO vadovas Edvinas Malevskis.

Infrastruktūra ir patogumai

Pastaraisiais metais sparčiai besikeičiančio rytinio Vilniaus priemiesčio - Kalnėnų plėtra įgauna vis didesnį pagreitį. Išskirtinai arti istorinio sostinės centro esančiame mikrorajone intensyviai vyksta miesto infrastruktūros statybos darbai.

Be mokyklos ir darželio jame atsiras dar vienas visuomeninės paskirties objektas - šiuo metu projektuojami dengti „Balžeko Teniso akademijos“ kortai. „Sklypų Kalnėnuose“ kvartalo pirmajame etape jau nutiestos naujos gatvės, sklypai paruošti individualių namų statybai - prie kiekvieno atvestos visos komunikacijos: vandentiekis, elektra, dujos, nuotekos, pradedami antrojo plėtros etapo komunikacijų statybos darbai.

Pabaigtoje ruošti namų satybai projekto dalyje visi sklypai jau beveik parduoti. Šiuo metu yra palankios sąlygos rezervuotis sklypą antrojo etapo dalyje.

Plėtojamoje 22 ha teritorijoje planuojama statyti Balžeko teniso akademijos „Balzekas Tennis Academy“ 4,5 tūkst. kvadratinių metrų teniso centrą, statoma moderni Karalienės Mortos mokykla.

Tačiau didžiausią įtaką būsimų Kalnėnų gyventojų patogumui turės netrukus prasidėsianti Liepkalnio sankryžos rekonstrukcija. Kiekvieną dieną šią sankryžą kerta per 60 tūkst. transporto priemonių. Kelių sankirta bus pertvarkoma į dviejų lygių sankryžą. dalis atsidurs tunelyje, o virš jų, esamame lygyje, bus įrengta šviesoforais reguliuojama Liepkalnio gatvės sankryža. Sankryžoje bus pastatytas daugiau kaip 23 m ilgio ir 78 m pločio viadukas. Statybos darbai prasidės jau šią vasarą.

„Sklypai Kalnėnuose“ - individualiai statybai skirtų sklypų projektas Kalnėnuose šalia Pavilnio parko. Intensyvi „Sklypai Kalnėnuose“ plėtra vyko nuo 2016 metų - plynas laukas virto į gyvenvietę, turinčią svarbiausius darnios gyvenvietės bruožus: visos miesto komunikacijos, asfaltuotos ir apšviestos gatvės, puikus susisiekimas su miesto centru ir kitais rajonais - vos 10 min. iki senamiesčio.

Vienas didžiausių Kalnėnų gyvenvietės privalumų - greitas ir patogus susisiekimas miesto transportu, iki Vilniaus centro - vos 5 km.

Dabar jau būtų sunku įsivaizduoti naujai formuojamą kvartalą, kuriame parduodami sklypai namo statybai, tačiau neasfaltuotos gatvės, nenutiestos inžinerinės komunikacijos, nepasirūpinta apšvietimu ir šaligatviais. Plėtotojai net inicijuoja vietos bendruomenių, kurios vėliau rūpinasi savo kvartalo aplinka, kūrimą. Vienas iš pirmųjų tokių pavyzdžių galėtų būti Kalnėnai.

Premium segmentui priskiriamo kvartalo „Sklypai Kalnėnuose“ vyšnia ant torto tapo ne tik sutvarkyta inžinerinė infrastruktūra, atvestos komunikacijos, jau įsteigti vaikų darželiai ir greta įsikūrę privatūs Karalienės Mortos mokykla bei vaikų darželis „Vaikystės sodas“.

NT plėtros bendrovės „Rewo“ atstovai pabrėžia, kad laikosi darnios plėtros principų, tad savo detaliajame plane numatė sklypus socialinės paskirties objektams ir ieško verslo partnerių, kurie norėtų tuose sklypuose įsikurti ir teikti savo paslaugas.

„Netrukus vieni mūsų partneriai atidarys sporto kompleksą su teniso aikštynais, maitinimo paslaugomis. Taip pat kvartale bus šeimos klinika, vyksta derybos su kineziterapijos, SPA paslaugas teikiančiais verslais“, - pasakoja kvartalą „Sklypai Kalnėnuose“ plėtojančios bendrovės pardavimo vadovas Paulius Čereška.

„Jie turės visas inžinerines komunikacijas, kurias turi miesto daugiabučių gyventojai, pavyzdžiui, vandenį tieks „Vilniaus vandenys“, interneto ryšys - „Telia“ šviesolaidis, gatvių tinklo priežiūra rūpinsis Vilniaus miesto savivaldybė. Papildomai pirkėjams siūlome išplėtotą socialinę infrastruktūrą, kad jiems nereikėtų gaišti laiko kelionėms į centrą ar stovint spūstyse. Jie mokės daugiau, bet kasdienės paslaugos, kurių reikia kokybiškam gyvenimui, bus ranka pasiekiamos“, - sako P. Čereška.

„Namai, vieta, kurioje ne tik gera būti, smagu leisti laisvalaikį ar tiesiog jaustis saugiau, tai ir visa infrastruktūra, kuri tuos namus daro patogiais, bei jaukiais. Projekte „Sklypai Kalnėnuose“ siekiame suburti bendruomenę, kuri būtų aktyvi, draugiška, o jos nariai padedantys vieni kitiems.

Siekdami šio tikslo, klientams siūlome sklypus su išplėtota miesto infrastruktūra - elektra, dujomis, vandentiekiu, nuotekų sistema, asfaltuotomis gatvėmis, šaligatviais, apšvietimu, gyvenvietėje veikiančia mokykla ir darželiu. Ir įgyvendiname iniciatyvas, kurios, tikimės, liks bendruomenei ir taps tradicijomis“, - pažymi REWO vadovas Edvinas Malevskis.

Didelį susidomėjimą „Sklypais Kalnėnuose“ lemia ne tik gera lokacija, bet ir tai, kad gyvenvietėje baigti įrengti miesto inžineriniai tinklai, šių metų rugsėjo mėnesį gyvenvietėje bus baigtas įrengti gatvių tinklas su šaligatviais ir apšvietimu.

Investicijos į „Sklypų Kalnėnuose“ plėtrą siekia apie 9 mln. Remiantis NT plėtojimo ir investicijų kompanijos „Rewo“ duomenimis, tokio tipo sklypų pardavimas 2019 m.

Karalienės Mortos mokykla

Individualių namų projekto „Sklypai Kalnėnuose“ plėtotojai, kompanija REWO, savo teritorijoje, viename iš sklypų pagal miesto bendrąjį planą privalėję pastatyti visuomeninės paskirties objektą, pasitelkė partnerius, kurie stato mokyklą.

Privataus ir rizikos kapitalo fondų valdytoja „BaltCap Infrastructure Fund“ stato mokyklos pastatą, kuriame įsikurs „Karalienės Mortos“ mokykla ir vaikų darželis „Vaikystės sodas“.

Mokykla yra akredituota ugdyti pagal Kembridžo ugdymo programą ir yra kandidatė tapti Tarptautinio Bakalaureato mokykla.

„Mūsų tikslas yra išugdyti drąsias, kūrybingas, pasitikinčias savimi ir mokančias atrasti savo vietą pasaulyje asmenybes. Ugdome kartą, kuri sieks mokytis visą gyvenimą ir keis Lietuvą bei Pasaulį“, - sakė „Karalienės Mortos“ mokyklos vykdančioji direktorė Jurga Busilienė.

„Geras išsilavinimas yra viso gyvenimo pagrindas, kuris nulemia žmogaus likimą, sėkmę gyvenime. Mokykla ir darželis, kuriuos savo pašonėje turės „Sklypų Kalnėnuose“ gyventojai, yra pats didžiausias privalumas, koks tik gali būti renkantis vietą šeimos gyvenimui“, - pastebėjo REWO pardavimų vadovas Paulius Čereška.

Šiuo metu vyksta mokyklos vidaus įrangos darbai. Duris mokiniams ir mokytojams planuojama atverti 2020 metų pradžioje.

Pasak mokyklos vadovų, sprendimui įsikurti šioje miesto dalyje įtakos turėjo patogi vieta. „Apie ugdymo reikmėms pritaikytą pastatą, kuriame tilptų ir pradinė, ir pagrindinė mokykla, ir gimnazija - svajojome jau ne vienerius metus. Vietą Kalnėnuose pasirinkome dėl kelių priežasčių: patogi vieta visai netoli miesto centro - nuo Katedros aikštės 12 min. automobiliu, patogus susisiekimas - daug atvažiavimo kelių iš visų Vilniaus miesto dalių, mažiau spūsčių nei miesto centre, o sutvarkius Liepkalnio sankryžą susisiekimas dar pagreitės. Kalnėnuose švarus oras, čia niekada nebuvo pramonės, šalia yra parkas“, - privalumus vardijo mokyklos vadovė.

Idėjos, kaip suprojektuoti mokyklos pastatą, po kruopelę surinktos iš viso Pasaulio šiuolaikinių mokyklų, o ir patys mokiniai prisidėjo prie idėjų kuriant mokyklos projektą, planuojant erdves. Naujame mokyklos pastate bus erdvios ir modernios klasės, daug poilsio erdvių savarankiškam mokymuisi tiek viduje, tiek lauke, specialiai įrengtos laboratorijos, didžiulė sporto salė ir sporto aikštynas lauke.

„Pasaulyje itin vertinamas patogumas ir funkcionalumas - erdvės planuojamos ir įrengiamos taip, kad padėtų ugdymo procesui. Aplinka yra tarsi dar vienas pedagogas - ji turi prisidėti prie ugdymo, būti funkcionali“, - pasakojo J. Busilienė.

Mokyklos plotas - 7431 kv.m, pastato energinė klasė - A+.

„Kalnėnuose sklypus perka jaunos, išsilavinusios šeimos, kurioms inovatyvi, aukščiausius tarptautinius standartus atitinkanti ugdymo įstaiga yra labai aktuali. Esu tikras, kad mokykla darys didžiulę įtaką tam, kokia susiformuos mikrorajono bendruomenė, nes gera ugdymo įstaiga pati yra stiprus traukos centras, pritraukiantis intelektualinį ir socialinį visuomenės elitą“, - sakė REWO atstovas P. Čereška.

Šarūnas Stepukonis teigia, kad rinkdamasis infrastruktūros objektus investicijoms fondas vadovaujasi ekonominės grynosios dabartinės vertės kriterijumi, kuris parodo, kokia socialine? ir ekonomine?

Karalienės Mortos mokykla yra antroji per nepriklausomybės laikus Vilniuje pastatyta nauja mokykla. Ją lanko 600 vaikų iš viso miesto.

Dalis naujakurių pripažįsta, kad vien dėl šios mokyklos rinkosi sklypą būtent šiame kvartale.

„Vaikystės Sode“ ir „Karalienės Mortos“ mokykloje vaikus ugdome nuo kūdikystės iki universiteto, - sakė vaikų darželio ir mokyklos direktorė Jurga Busilienė. - Džiaugiamės, kad čia yra švarus oras, šioje vietoje niekada nebuvo pramonės objektų.

Visai šalia yra Pavilnių regioninis parkas, Ribiškių takas, kur jau vyksta gyvos pamokos. Pagaliau turime ugdymo procesui pritaikytas modernias patalpas, stadioną, aplinką.

Joje visų amžiaus grupių vaikai gerai jaučiasi lauke. Miesto centras visai šalia, tik aštuonios minutės automobiliu. Patogus susisiekimas.

Iš kitų rajonų trimis maršrutais vaikai atvažiuoja specialiai užsakytais autobusais, vyresni - patys, miesto autobusu, šalia mokyklos yra viešojo transporto stotelė. Kalnėnuose gyvenantys vaikai ateina pėsčiomis, atvažiuoja dviračiais ar paspirtukais“.

Mokyklos atstovė pastebėjo, jog smalsiai stebi, kaip keičiasi ir gražėja kvartalas, atsiranda naujos gatvės, apšvietimas.

Džiugina kaimynystė, todėl mokykla pasirengusi prisidėti prie bendruomenės būrimo, planuoja bendrus renginius vaikams ir suaugusiems, paskaitas, kino seansus.

Šis projektas pernai užėmė net penktadalį Vilniaus sklypų projektų rinkos ir pagal savo apimtis buvo maždaug 40 procentų didesnis už artimiausią konkurentą.

Pernai rudenį pradėti Žirnių, Liepkalnio gatvių ir Minsko plento sankryžos rekonstrukcijos darbai, šių metų sausį įrengtos papildomos viešojo transporto stotelės. Didesnės galimybes būsimiems gyventojams pasiūlyti ir visuomeninės paskirties objektus - čia jau veikia Karalienės Mortos mokykla, vaikų darželis, o kitąmet Kalnėnuose planuojamas naujo sporto komplekso atidarymas“, - sakė P.

Anot „Rewo“ atstovo, vis daugiau sklypų nuperkama kotedžų ar individualių namų pardavimui.

Apibendrinant, „Sklypai Kalnėnuose“ siūlo patrauklią vietą gyventi su gerai išvystyta infrastruktūra, patogiu susisiekimu ir bendruomenės jausmu.

Bendruomenės kūrimas ir iniciatyvos

Senamiesčiui artima kvartalo lokacija, sutvarkyta aplinka, kvartale esantys visuomeninės paskirties objektai daro įtaką kvartalo bendruomenės sudėčiai. „Kalnėnuose kuriasi perspektyvūs ir kūrybingi žmonės. Mes tarsi padėjome pamatus gerai aurai, kuri jau dabar ten juntama“, - sakė E.Malevskis.

Kai kvartale apsigyveno pirmieji naujakuriai, plėtotojai ėmėsi iniciatyvos įtraukti gyventojus į bendras veiklas, kurti tradicijas. Karaliaus Mindaugo karūnavimo diena pradėta minėti gatves apšviečiant vėliavos spalvomis, per Kalėdas bus puošiama kvartalo skvere pasodinta eglė.

Skverui pavadinimą taip pat išrinko drauge su bendruomene. Jam suteiktas „Tautų skvero“ vardas.

Gyventojai taip pat pripažįsta, kad bendruomenė jau formuojasi. Vienas naujakurių dar metų pradžioje pasakojo: „Daugumą kaimynų kol kas pažįstu tik virtualiai, bet jau dabar galiu pasakyti, kad renkasi malonūs, panašaus amžiaus jauni žmonės, turintys panašią kasdienio gyvenimo viziją. Su kai kuriais galėsime bendrauti ne tik laisvalaikiu, bet ir dalykinėje srityje. Imu tikėti, kad tam tikros vietos traukia panašius žmones“.

Gyvybe ir nauja energija pulsuojantis kvartalas įkvėpė ir verslo idėją. Jauna šeima ketina imtis bendruomenei naudingos veiklos.

Greta mokyklos esančiuose sklypuose planuoja pastatyti nedidelį, jaukų šeimos laisvalaikio ir sporto centrą su pirtimi ir plaukimo baseinu, kuriame kaimynai galės mėgautis SPA malonumais, vaikai nuo kūdikystės bus mokomi plaukti.

Kadangi, gyvenvietėje yra veikianti mokykla bei darželis, dalis tėvų įsigijo sklypus ir dėl patogumo mažuosius leisti į šalia namų esančias švietimo įstaigas.

Todėl įvertinus šią sinergiją, sklypų Kalnėnuose plėtotojams kilo mintis, paskatinti vaikus parodyti, kaip jie mato savo svajonių namus. Taip gimė paroda po atviru dangumi „Mano svajonių namai“.

Vaikai, lankantys Kalnėnuose esantį darželį „Abėcėlė“ ir lopšelį - darželį „Gabijėlė“, laisva improvizacijos forma perteikė, kaip jie įsivaizduoja savo svajonių namus, kas tuose namuose labiausiai džiugintų.

Mažųjų dailininkų darbais papuošta projekto teritorija, o siekiant, kad piešiniai būtų matomi ir patiems vaikams bei jų draugams, visus dalyvių piešinius galima pamatyti internetiniame puslapyje www.sklypaikalnenuose.lt.

„Džiaugiamės, kad vaikų piešiniai ir jų mintys suteikė aktyviai besistatančiai „Sklypai Kalnėnuose“ gyvenvietei dar daugiau jaukumo ir namų šilumos“, - pastebi REWO vadovas Edvinas Malevskis.

Viena iš iniciatyvų, kuri buvo įgyvendinta projekto „Sklypai Kalnėnuose“ teritorijoje - 300 metrų ilgio Lietuvos trispalvė. Lietuvos Karaliaus Mindaugo karūnavimo dienos proga, Lukšinės gatvės atkarpa sužibo trispalvės spalvomis ir vakarais džiugino projekto gyventojus ir svečius.

REWO vadovas Edvinas Malevskis: „Ši iniciatyva gimė iš patriotinių paskatų. Tikime, jog po savęs reikia palikti ne tik sutvarkytas gatves, bet ir mažiau apčiuopiamus, tačiau emociškai paveikius, įsimenamus dalykus. Norime, kad gyventojai didžiuotųsi savo namais ir gyvenamąja aplinka.“

Sklypų kainos ir pardavimai

Investicijos į „Sklypų Kalnėnuose“ plėtrą siekia apie 9 mln. eurų. 89 proc. sklypų jame jau parduota, iš 168 neparduotų liko 18 sklypų.

Bendrai sklypų kainos prasideda nuo 50 tūkst. eurų.

Individualių namų sklypų kvartalą „Sklypai Kalnėnuose“ plėtojanti įmonė REWO fiksuoja nuoseklų susidomėjimą sklypais. Iš projekte esančių 168 sklypų, šiuo metu jau yra parduoti 110 sklypai, likę laisvi vos 58.

Pasak P. Čereškos, išaugusiai paklausai įtaką daro numatoma aplinkinių teritorijų bei infrastruktūros plėtra. Rinktis šį rajoną skatina vieta - nuo istorinio senamiesčio ji nutolusi maždaug tiek pat, kaip Žirmūnų galas, ir išskirtiniai kaimynai.

Žmogų savotiškai pagauna tai, kad jis gali turėti namą už buto dėžutės kainą. Bet buto dėžutė ir namo dėžutė - ne tas pats. Jei bazinė kv. m namo ploto kaina yra apie 1000 eurų, gali atrodyti, kad už 100 kv. m namą (pridėjus sklypo kainą ir plėtotojo pelno maržą) sumokėsite maždaug tiek, kiek už panašaus dydžio butą Naujamiestyje ar Žirmūnuose. Bet ką pirkdami namą už tą sumą gaunate? Kartais jo baigtumas gali būti tik 85 proc., ir jums pačiam teks dar nemažai komunikacijų išsivedžioti“, - sako M. Statulevičius.

Anot A. Kišūno, kainas veikia ir paklausa, kuri centrinėje miesto dalyje itin didelė. Dėl didesnio atstumo ir menkiau išplėtotos infrastruktūros konkuruoti su butais patrauklumu negalintys namai konkuruoja su jais kaina, nes plėtotojai pasirenka vietas, kur žemė pigesnė, šiek tiek sumažina sklypus, siūlo paprastesnius projektus.

Be to, namas nėra tik būstas - tai yra gyvenimo būdas, dėl to namų paklausa taip pat gerokai mažesnė negu butų“, - sako jis.

Kaina priklauso ir nuo plėtotojų maržos. „Butų ir kotedžų plėtotojai gali ją nusistatyti palyginti didelę, nes rinka tai leidžia - pirkėjai negali patys pasistatyti buto ar kotedžo, o individualų namą žmogus gali pasistatyti pats, - aiškina J. Lapienis.

Nors taip elgtis turinčiam verslą ar siekiančiam karjeros nebūtų labai išmintinga, nes tai atima daug laiko ir trukdo pagrindinei veiklai, pati galimybė leidžia jiems konkuruoti su plėtotojais ir daryti įtaką kainoms.“

Ir priduria, kad „individualių namų plėtotojų maržos yra gerokai mažesnės už butų ar kotedžų statytojų“.

Kad ir kaip būtų, individualių gyvenamųjų namų populiarumas auga. Tai tikrai nebus visiška „debutizacija“, bet persikeliančių į sostinės priemiesčius gyventojų daugėja.

Išvados

„Sklypai Kalnėnuose“ - tai moderni gyvenvietė, kuri siūlo ne tik patogią vietą gyventi, bet ir visą infrastruktūrą, reikalingą patogiam ir kokybiškam gyvenimui. Dėl šių priežasčių, „Sklypai Kalnėnuose“ yra puikus pasirinkimas ieškantiems sklypo individualiam namui Vilniuje.

Apibendrinant, galima teigti, kad "Sklypai Kalnėnuose" projektas yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško modernios ir patogios vietos gyventi Vilniuje.

Kalnėnų mikrorajonas

tags: #rewo #sklypai #kalnenuoe