Daugiabučio Namo Renovacija: Planavimo Pavyzdžiai, Dažnos Klaidos Ir Finansavimo Galimybės

Daugiabučio namo renovacija - tai kompleksinis procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir gyventojų įsitraukimo. Svarbu ne tik sumažinti energijos sąnaudas, bet ir užtikrinti pastato ilgaamžiškumą bei gyventojų komfortą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sudaryti renovacijos planą, kokios dažniausios klaidos daromos renovacijos metu ir kokios yra finansavimo galimybės Lietuvoje.

Prieš pradedant renovaciją, būtina atidžiai įvertinti pastato techninę būklę ir konstrukcijas. Kaip teigia KTU Statybinės fizikos laboratorijos vadovas dr. Karolis Banionis, klaidos, padarytos pradiniame etape, gali papildomai kainuoti:

„Prieš rengiant investicijų planą būtina kruopščiai įvertinti pastato konstrukcijas ir inžinerines sistemas. Kaip pavyzdys, galima klaida - parenkant ventiliuojamo fasado sistemą nepatikrinama, ar esama siena yra tinkama tos sistemos laikantiesiems elementams. Paaiškėjus, kad konstrukcijos susidėvėjusios, tenka keisti projektinius sprendimus, atlikti papildomus darbus ir patirti papildomų išlaidų“.

Taigi, investicijų planas ir techninis darbo projektas turi būti atlikti itin atidžiai ir apgalvotai.

Daugiabučio namo renovacijos planas turėtų apimti:

• Pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų įvertinimą.
• Energetinio efektyvumo didinimo priemonių pasirinkimą (pvz., fasado šiltinimas, langų keitimas, šildymo sistemos modernizavimas).
• Vėdinimo sistemos įrengimą arba atnaujinimą.
• Techninių sprendimų, užtikrinančių gerą oro pritekėjimą ir tinkamą mikroklimatą patalpose, numatymą.
• Investicijų plano sudarymą.
• Techninio darbo projekto parengimą.

Būtina atsižvelgti į tai, kad mechaninė vėdinimo sistema yra svarbi norint užtikrinti higienos normas atitinkančius oro apykaitos rodiklius. Apšiltinus ir susandarinus pastatą, be tinkamos vėdinimo sistemos gali blogėti mikroklimatas, kauptis drėgmė ir formuotis pelėsis.

Svarbu! Techniniai darbo projektai turi būti detalūs, kitu atveju prireikia papildymų ar pakeitimų, tai užtrunka, prireikia daugiau lėšų.

Bendrijos narių įsitraukimas į renovacijos procesą

Gyventojų įsitraukimas į renovacijos procesą yra labai svarbus. Anot Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus eksperto Edvardo Petrausko, nuo gyventojų įsitraukimo rengiant investicijų planą ir techninių darbų projektą priklauso viso daugiabučio renovacijos projekto eiga, terminai ir galutinis rezultatas.

Teisės aktai numato pareigą projektuotojams ir administratoriams pristatyti techninį projektą gyventojams, tačiau į susirinkimus dažnai nesusirenka net minimalus dalyvių skaičius. Vis dėlto, kad darbai būtų tęsiami, tokiais atvejais formaliai laikoma, kad gyventojai buvo supažindinti su projektu.

Vėliau, jau prasidėjus darbams, pristatyme nedalyvavę gyventojai neretai ima reikšti nepasitenkinimą dėl sprendimų, apie kuriuos galėjo savo nuomonę pasakyti anksčiau. Pavėluoti bandymai juos keisti trikdo statybų procesą, išbalansuoja jį ir gali pakenkti galutinei renovacijos kokybei. Todėl kuo daugiau užduodama klausimų ir kuo daugiau diskusijų vyksta pradžioje, tuo geriau.

Kita dažna klaida - vertinti pastato atnaujinimą tik kaip priemonę sutaupyti artimiausiu metu, sumažinti išlaidas, o ne kaip ilgalaikę investiciją. Renovacija yra galimybė kompleksiškai atnaujinti pastatą ir taip prailginti jo gyvavimo trukmę.

Be to, modernios, automatizuotos inžinerinės sistemos suteikia daugiau komforto - gyventojai gali patys reguliuoti patalpų temperatūrą, užtikrinti kokybišką vėdinimą ir efektyviai valdyti energijos suvartojimą.

Finansavimo Galimybės Daugiabučių Renovacijai Lietuvoje

Valstybė siūlo įvairias finansavimo priemones daugiabučių namų renovacijai. Kvietimas gauti valstybės paramą daugiabučiams atnaujinti pratęstas iki 2026 m. balandžio 1 dienos. Daugiau informacijos apie kvietimo sąlygas rasite apva.lrv.lt.

Taip pat, yra galimybė teikti paraiškas pagal pažangos priemonės 1.3. Paraiškos priimamos nuo 2022 m. liepos 28 d. 8.00 val. iki 2023 m. liepos 27 d. bendrosios nuosavybės teise valdomų elevatorinių šilumos punktų keitimo į naują automatizuotą šilumos punktą ar senų susidėvėjusių automatinių šilumos punktų, kurie neturi galimybės reguliuoti šilumos suvartojimą pastate, priklausomai nuo lauko oro ir pastato šildomų patalpų temperatūrų pokyčio, atnaujinimo arba atskiro šilumos punkto daugiabučiame name įrengimo, įskaitant balansinių ventilių ant šildymo ir karšto vandens stovų įrengimą, išlaidos - privaloma Projekto metu įgyvendinti veikla.

Tinkamos projekto išlaidos turi būti padarytos nuo 2022-2025 m. Klimato kaitos programos investicijų plano įsigaliojimo dienos, t. y. nuo 2022 m.

Finansavimo intensyvumas:

• 2.1. iki 45 proc.
• 2.2. iki 55 proc.
• 2.3. iki 65 proc.
• 2.4. Pirmą kartą jungiantis prie APVIS arba norint įgalioti kitą asmenį pildyti paraišką, rekomenduojame peržiūrėti paruoštas videoinstrukcijas.

Dokumentai, reikalingi paraiškai:

• Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojo (eksploatuotojo) ar pastato administratoriaus išduota pažyma, kad daugiabučiame name šilumos punktas yra elevatorinis ar yra senas susidėvėjęs šilumos punktas, automatiškai nepalaikantis nustatytos karšto vandens temperatūros pastato vidaus karšto vandens tiekimo sistemoje.
• Klimato kaitos programos priemonės „Daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimas („mažoji renovacija“)“ tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2022 m. liepos 26 d. įsakymu Nr.
• 2022-2025 m. Klimato kaitos programos investicijų planas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2022 m. balandžio 20 d. nutarimu Nr.
• Aplinkos apsaugos kriterijų, kuriuos perkančiosios organizacijos ir perkantieji subjektai turi taikyti pirkdami prekes, paslaugas ar darbus, taikymo tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. birželio 28 d. įsakymu Nr.
• Ūkio subjektų, kurie nėra perkančiosios organizacijos pagal Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų įstatymą, pirkimų vykdymo tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 14 d. įsakymu Nr.
• Pavyzdinė pavedimo organizuoti Klimato kaitos programos priemonės „Daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimas („mažoji renovacija“)“ projekto parengimą ir (ar) įgyvendinimą, ir (ar) finansavimą sutarties forma, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros direktoriaus 2022 m. liepos 27 d. įsakymu Nr.

Paraiškas Agentūra vertina eilės tvarka pagal jų registracijos datą APVIS. Vienos paraiškos vertinimas negali trukti ilgiau kaip 45 darbo dienų nuo paraiškos registravimo APVIS dienos. Agentūra, vykdydama paraiškų vertinimą, subsidijų skyrimą ir paramos gavėjų įsipareigojimų įgyvendinimo priežiūrą, tvarko asmens duomenis.

Lėšų paskirstymas bendrijoje

Dažnai kyla klausimų, kaip paskirstomi mokesčiai bendrijoje. Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka.

Naudingas plotas - tai gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.

Svarbu! Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai.

Pavyzdžiui:

Daugiabučio namo renovacija - tai galimybė pagerinti gyvenimo kokybę, sumažinti energijos sąnaudas ir padidinti pastato vertę. Svarbiausia - kruopščiai planuoti, įtraukti gyventojus į procesą ir pasinaudoti valstybės siūlomomis finansavimo galimybėmis.

tags: #saskaitu #planas #renovacijaj