Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus mokestis, kurį moka tiek Lietuvos, tiek užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys, valdantys nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikoje. Šis mokestis yra reguliuojamas Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (NTMĮ).
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokesčio tarifus, jų nustatymo kriterijus, lengvatas ir mokėjimo tvarką.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus tam tikras išimtis:
- Nebaigtas statyti ir faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, jei nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo dienos yra praėję ne daugiau kaip 10 metų.
- Nekilnojamasis turtas, sukurtas ar įgytas valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu, kol vykdoma atitinkama sutartis.
Mokesčio Tarifai ir Jų Nustatymo Kriterijai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus. Pagrindinis teisės aktas - Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (toliau - NTMĮ).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba per šioje dalyje nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai.
Jeigu savivaldybės taryba kito mokestinio laikotarpio konkrečius mokesčio tarifus nustato arba pakeičia po NTMĮ 6 straipsnio 2 dalyje nurodytų terminų, nustatyti (pakeisti) konkretūs mokesčio tarifai savivaldybės teritorijoje taikomi dar kitą mokestinį laikotarpį po ateinančio mokestinio laikotarpio.
Kriterijai, į Kuriuos Atsižvelgia Savivaldybės
- Nekilnojamojo turto paskirtis, naudojimas ir teisinis statusas.
- Mokestinė vertė ir techninės savybės, įskaitant energinį naudingumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijos, juridinio asmens teisinė forma, dydis, darbuotojų skaičius ar apyvarta, arba fizinio asmens ekonominė, socialinė padėtis.
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vieta, pagal teritorijos teisinį statusą arba pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytą prioritetą.
Savivaldybės nustato tarifus intervale nuo 0,5 iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Apleistam ar neprižiūrimam turtui tarifas gali siekti nuo 1 iki 5 procentų.
Pagal NTMĮ 6 straipsnio 6 dalį, fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, pastatų ir inžinerinių statinių bendros mokestinės vertės daliai taikomi skirtingi tarifai, priklausomai nuo vertės ribų:
- Iki 50 000 eurų - 0 procentų.
- Nuo 50 000 iki 200 000 eurų - 0,2 procento.
- Nuo 200 000 iki 400 000 eurų - 0,4 procento.
- Nuo 400 000 iki 600 000 eurų - 0,6 procento.
- Nuo 600 000 iki 1 000 000 eurų - 0,8 procento.
- Virš 1 000 000 eurų - 1 procentas.
Nuo 2026-01-01 atsiranda papildomas 0,2 proc. nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, be tų, kuriuos nustatys savivaldybių tarybos.
Kaip nekilnojamojo turto nuoma padeda sutaupyti mokesčių?
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Yra numatytos įvairios lengvatos ir išimtys, kurios leidžia sumažinti arba iš viso nemokėti nekilnojamojo turto mokesčio:
- Pagrindinis gyvenamasis būstas: Savivaldybės nustato neapmokestinamąjį dydį, kuris negali būti mažesnis nei 450 000 eurų.
- Socialinė globa ir žemės ūkio veikla: Turtas, naudojamas socialinei globai, pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti arba švietimo darbui, gali būti neapmokestinamas.
- Juridiniai asmenys: Užsienio valstybių diplomatinės atstovybės, valstybės ar savivaldybių įmonės, bankrutavusios įmonės ir kitos organizacijos gali būti atleistos nuo mokesčio.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti. Nekilnojamojo turto mokesčio mokėti nereikia, kai jos suma neviršija 5 eurų.
Lentelė: Nekilnojamojo Turto Mokesčio Tarifai Fiziniams Asmenims (nuo 2026 m.)
| Mokestinė Vertė | Tarifas |
|---|---|
| Turto vertės dalis, neviršijanti 50 000 eurų | Neapmokestinama |
| Turto vertės dalis, viršijanti 50 000 eurų, bet neviršijanti 200 000 eurų | 0,2 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 400 000 eurų | 0,4 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 400 000 eurų, bet neviršijanti 600 000 eurų | 0,6 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 600 000 eurų, bet neviršijanti 1 000 000 eurų | 0,8 proc. |
| Turto vertės dalis, viršijanti 1 000 000 eurų | 1 proc. |
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Fiziniams Asmenims
Už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius fiziniams asmenims už nuosavybės teise priklausantį arba jų įsigyjamą nekilnojamąjį turtą apskaičiuos, nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT719 formą užpildys ir pateiks mokesčių administratorius iki kitų kalendorinių metų kovo 1 dienos. Fizinis asmuo sumokėti apskaičiuotą nekilnojamojo turto mokesčio sumą turės iki kovo 15 dienos.
Juridiniams Asmenims
Juridiniai asmenys už nuosavybės teise priklausantį ar jų įsigyjamą nekilnojamąjį turtą bei už neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perimtą naudotis nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise priklauso fiziniam asmeniui (asmenims) arba jo (jų) įsigyjamą, nekilnojamojo turto mokestį turi apskaičiuoti, deklaruoti (deklaracijos KIT719 formoje) bei sumokėti iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Juridiniai asmenys avansinius mokesčius turi mokėti tik už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. nuosavybės teise turimą ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, tačiau juridiniai asmenys, už jiems einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, neprivalo mokėti avansinių nekilnojamojo turto mokesčių, jeigu metinė juridiniam asmeniui priklausančio mokėti nekilnojamojo turto mokesčio suma už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise turėtą nekilnojamąjį turtą neviršija 500 eurų.
Be to, jeigu einamaisiais kalendoriniais metais nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra didesnė už praėjusiais kalendoriniais metais buvusią mokestinę vertę, avansinis mokestis už tą nekilnojamąjį turtą gali būti skaičiuojamas pagal praėjusiais kalendoriniais metais buvusią nekilnojamojo turto mokestinę vertę.
Avansiniai mokesčiai deklaruojami deklaracijos KIT719 formoje. Avansinių mokesčių neprivalo mokėti juridiniai asmenys už nekilnojamąjį turtą, perimtą iš fizinių asmenų.
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2026 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 3 metus (2026, 2027, 2028 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".
Valstybinės Žemės Nuomos Mokesčio Tarifai
2025 m. - 2026 m. mokestiniam laikotarpiui galioja valstybinės žemės išnuomotos ne aukciono būdu, ir už valstybinės žemės sklypų naudojimą tarifai, patvirtinti Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2024 m. gegužės 2 d. Nr.
Valstybinės žemės, išnuomotos ne aukciono būdu, nuomos mokesčio metiniai tarifai 2025 m.:
- 4,0% žemės vertės, nurodytos valstybinės žemės nuomos sutartyse, kai valstybinės žemės nuomos sutartys sudarytos iki 2008 m.
- 0,80% žemės vertės, apskaičiuotos pagal einamųjų metų sausio 1 dieną taikytus žemės verčių žemėlapius, - valstybinės žemės sklypams, kai valstybinės žemės nuomos sutartys sudarytos po 2009 m. sausio 1 d., ir asmenims, kuriems valstybinės žemės nuomotojas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka perskaičiuoja iki 2008 m. gruodžio 31 d.
- 4,0% žemės vertės - valstybinės žemės sklypams, įtrauktiems į Šiaulių miesto savivaldybės mero potvarkiu patvirtintą Nenaudojamų iš valstybės nuomojamų žemės sklypų sąrašą.
Valstybinės žemės nuomos mokesčio administravimo klausimais - Žemės valdymo skyriaus vyr. nr. (+370 41) 596 267, el. nr. (+370 41) 596 265, el.
Valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifų klausimais: Ekonomikos skyriaus vyr. Nr. (+370 41) 383 434, el.
tags: #savivaldybiu #nekilnojamo #turto #mokescio #tarifai