Buto pardavimas su paskola yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidaus pasiruošimo ir teisinių aspektų išmanymo. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip SEB bankas prisideda prie šio proceso ir kokie žingsniai yra būtini norint sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą (NT) su paskola.
Pasiruošimas Buto Pardavimui Su Paskola
Buto pardavimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai pasiruošite. Prieš pradedant pardavinėti, svarbu patikrinti, ar tvarkingi buto dokumentai. Taip pat reikia iš anksto pasidomėti, ar SEB bankas išduos leidimą parduoti butą, o jei turite nepilnamečių vaikų, reikalingas notaro leidimas.
Žingsniai, Kuriuos Reikėtų Atlikti:
- Dokumentų patikra: Įsitikinkite, kad visi turto dokumentai yra tvarkingi.
- Banko leidimas: Kreipkitės į SEB banką dėl leidimo parduoti įkeistą turtą.
- Notaro leidimas: Jei turite nepilnamečių vaikų, gaukite notaro leidimą.
Paruoškite savo butą pardavimui, nes kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius pirkėjus. Kokybiškos nuotraukos ir išsamus aprašymas yra būtini. Pirkėjai pirmiausia susipažins su parduodamu butu pagal skelbimuose esančias nuotraukas.
Realistiškai įvertinkite buto kainą, nes per didelė suma atbaidys pirkėjus, o per maža sukurs nuostolį. Užtikrinkite pakankamą reklamos sklaidą, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau potencialių pirkėjų.
Sekite situaciją rinkoje, nes namo kaina gali keistis. Profesionalūs derybiniai įgūdžiai padės butą parduoti greičiau ir palankesnėmis sąlygomis.
Svarbu numatyti, kada ir kokius veiksmus atliksite, turėdami aiškų planą. Buto pardavimas su paskola taps žymiai paprastesniu.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Banko Leidimas Ir Reikalingi Dokumentai
Banko leidimas yra būtinas norint parduoti butą su paskola. Tokiu atveju, jums reikia kreiptis į SEB banką dėl leidimo. Bankas išduos pažymą, kurioje bus nurodyta, kokiomis sąlygomis galimas įkeisto turto pardavimas. Svarbu paminėti, kad banko išduota pažyma galioja trumpą laiką, todėl į banką geriausia kreiptis jau tada, kai atsiranda potencialus būsto pirkėjas.
Dokumentai, Kurių Reikės:
- Būsto įsigijimo dokumentai
- Asmens dokumentas
- Energetinio naudingumo sertifikatas
- Kadastrinių matavimų byla
- Registrų centro išrašas
- Esantiems santuokoje reikalingas sutuoktinio leidimas
- Turintiems nepilnamečių vaikų reikalingas teismo leidimas
Paskolos Padengimas Ir Mokami Mokesčiai
Dažnai sklandantis mitas, kad parduodant būstą, kuris įkeistas bankui, pirmiausia reikia pačiam sumokėti likusią skolą, tačiau tai nėra tiesa. Likusią skolą už jus padengs pirkėjas, kuris pirkdamas turtą perves pinigus tiesiogiai kredito įstaigai. Į savo banko sąskaitą gausite likusią sumą už parduotą būstą.
Pavyzdžiui, jei už 100 tūkst. eurų parduosite būstą, už kurį bankui dar esate skolingi 20 tūkst. eurų, tokiu atveju šią dalį tiesiogiai bankui padengs pirkėjas arba pirkėjo pasirinktas kreditorius, o į savo banko sąskaitą gausite 80 tūkst. eurų.
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) mokamas ne visais atvejais. Jo mokėti nereikia, jei:
- Parduodamame būste savininkas dvejus metus buvo deklaravęs gyvenamąją vietą.
- Nuo būsto įsigijimo praėjo 10 metų.
- Kai parduodamas vienintelis turimas nekilnojamasis turtas, ir per metus yra perkamas kitas gyvenamasis būstas, kuriame deklaruojama gyvenamoji vieta.
GPM yra mokamas tik nuo pelno. Tai reiškia, kad jei pirkote būstą už 100 tūkst. eurų, o parduodate už 110 tūkst. eurų, GPM mokėsite tik nuo 10 tūkst. eurų.
NT Brokerio Paslaugos
Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą jūsų turtą.
Štai ką gausite, pasirinkę NT brokerį:
- Profesionalų patarimus ir pagalbą viso proceso metu.
- Marketingo veiksmų planą.
- Investicijas į pardavimo procesą (dekoratorius, NT fotografus, reklamos kaštus).
- Palaikymą ir bendravimą su potencialiais pirkėjais.
- Pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus.
Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!
SEB Banko Būsto Kreditai: Pavyzdžiai ir Sąlygos
SEB bankas teikia įvairias būsto kreditų galimybes. Pateikiame pavyzdį, kaip apskaičiuojama bendra kredito kainos metinė norma (BKKMN) ir bendra mokama suma.
Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.
Skaičiuojant BKKMN įtrauktos šios išlaidos:
- 4,3 % metinės kintamosios palūkanos
- 400 Eur sutarties mokestis
- 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis
- 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis
- 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos
Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtrauktos turto vertinimo išlaidos ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.
Šis BKKMN ir bendra mokama suma apskaičiuoti darant prielaidą, kad:
- kreditas išmokėtas sutarties pasirašymo dieną
- sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį
- sutarties sąlygos vykdomos laiku
Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas SEB banko naudai visą kredito laikotarpį.
SEB Banko Paslaugų Įkainiai
SEB bankas taiko įvairius įkainius už paslaugas, susijusias su būsto kreditais:
| Paslauga | Įkainis |
|---|---|
| Metų palūkanos | Pagal susitarimą |
| Sutarties mokestis (suteikiant kreditą/didinant kredito sumą) | 0,4 % kredito sumos, mažiausiai 200 Eur (netaikomas suteikiant žaliąjį būsto kreditą) |
| Įsipareigojimo mokestis | 0,4 % nepanaudotos kredito sumos |
| Mokestis už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui | 150 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (palūkanos kintamosios/fiksuotosios) | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur |
| Išankstinis kredito grąžinimas (palūkanos kintamosios) | Nemokamas |
| Išankstinis kredito grąžinimas (palūkanos fiksuotosios) | Teisės aktuose nustatytas mokestis, bet ne daugiau kaip 3 % grąžinamos kredito sumos |
Šie įkainiai gali skirtis priklausomai nuo konkrečių kredito sąlygų ir kliento situacijos.
Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos
Norint gauti būsto kreditą SEB banke, reikia atitikti tam tikrus reikalavimus:
- Būti pilnamečiu Lietuvos Respublikos piliečiu arba turėti leidimą nuolat gyventi Lietuvoje.
- Gauti nuolatines pajamas (darbo užmokestį, pajamas pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kt.).
- Bendra mėnesio įmokų suma neturėtų viršyti 40 % visų per mėnesį gaunamų grynųjų pajamų.
Kredito suma ir terminas priklauso nuo to, ar šis būstas bus Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ar ne.
Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.
Būsto kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą.
tags: #seb #bankas #parduoda #nekilnojamaji #turta