Statant ar rekonstruojant seną rąstinį namą, pamatų formavimas yra vienas iš svarbiausių etapų. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį formuojant pamatus, kokie leidimai reikalingi ir kaip teisingai įteisinti statybas.
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.
Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas?
Pirmiausia, reikia išsiaiškinti, ar jūsų planuojamai statybai reikalingas projektas ir statybos leidimas. Tai priklauso nuo statinio kategorijos ir nuo to, kada statyba buvo pradėta.
Statiniai skirstomi į:
- Nesudėtinguosius
- Neypatinguosius
- Ypatinguosius
Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas. Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso.
Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Sodo namelis
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.
Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Yra sodo namelis. Reiktu dasistatyti ir pasididinti iki 80kv. Kiek kainuotu projektas.
Planavau pradėti statybas kita met. Bet nuo lapkričio 1d. nebegalės statyti sodo namo iki 80kv. Tai kaip dabar pasielkti, nes kurie pradeję statybas jiems dar galios senasisis įstatymas. Bet kaip jie žinos kada pradėtos statybos jei sodo namui nereik jokio leidimo ir projekto. Ar yra vis tiek koks raštas kad pradėt statybas.
Žemės ūkio paskirties sklypas
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga.
Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Rekonstrukcija
Planuoju atlikti rekonstrukciją, paliekant esamus pamatus ir vietą, bet sumūryti naujas sienas iš dujų silikato. Taip pat norėčiau iš kiemo pusės pastatyti naują priestatą apie 6 × 4,5 m po bendru stogu su namu. Bendras plotas būtų iki 80 m². Noriu pasiteirauti, ar toks projektas gali būti rengiamas kaip rekonstrukcija supaprastinta tvarka (kaimo vietovėje), o ne kaip nauja statyba? Kokius dokumentus reikėtų (toponuotrauką, geodezinius matavimus ir kt.) ir kiek preliminariai kainuotų projekto parengimas?
Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
Rekonstruojant ketiname statyti priestatą, keisti stogą, šiltinti esamas konstrukcijas, įrengti vandens gręžinį ir vietinę nuotekų valymo sistemą. Bendras plotas po rekonstrukcijos būtų ~105 kv.m (~425 kūb.m). Detalius sklypo ir pastato matavimus esame užsakę. Kokia galėtų būti kaina?
Dokumentai rekonstrukcijai
Kokius dokumentus reikėtų (toponuotrauką, geodezinius matavimus ir kt.) ir kiek preliminariai kainuotų projekto parengimas?
Dažniausiai užduodami klausimai
Tokie ir panašūs klausimai mums užduodami pakankamai dažnai. Ir tiesa sakant kiekvieną kartą reikia rimtai pagalvoti.
- Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne.
- Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip.
- Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti?
- Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę.
- Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai.
Svarbu! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.
Atsakė greitai ir aiškiai, nevedžiojo už nosies.
tags: #seno #rastinio #namo #pamatu #formavomas