Planuojant statyti ar atnaujinti seną sodybą, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus, pradedant nuo statybos ypatumų ir reikalingų leidimų, baigiant stogo konstrukcijos pasirinkimu. Šiame straipsnyje aptarsime senovinių rąstinių sodybų privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte priimti geriausią sprendimą.
Stogo konstrukcijos pasirinkimas: gegnės ar santvaros?
Individualių namų ir kitokio tipo pastatų stogams ilgą laiką buvo naudojamos gegninės konstrukcijos, tačiau šiandien tokia stogo sistema yra pasirenkama vis rečiau. Žinoma, taip nutinka tikrai ne be priežasties - šiuo metu yra siūlomos gerokai pažangesnės stogo sistemos, kurios leidžia džiaugtis greičiau pasiekiamu rezultatu bei mažesne stogo įrengimo kaina.
Gegnės - tai atskiros medinės sijos, montuojamos poromis nuo kraigo iki mūro vainiko. Santvaros - tai gamykloje pagamintos stogo konstrukcijos dalys, kurios yra sudarytos iš tarpusavyje sujungtų medinių elementų (dažniausiai su plieninėmis jungtimis).
Gegnių stogo konstrukcija
Gegnių stogo konstrukcija įprastai yra rekomenduojama tiems pastatams, kurių plotis yra ne didesnis nei 6 metrai. Dažnais atvejais tokia konstrukcija yra pritaikoma tada, kai planuojamos tam tikrų nedidelių ūkinių pastatų, sodo namelių ar priestatų statybos. Gegnių montavimas yra atliekamas statybų aikštelėje, todėl tai trunka ilgiau nei tuomet, jei yra pasirenkamos stogo santvaros. Montavimo darbai yra ganėtinai sudėtingi, tad visada svarbu pasirūpinti, kad juos atliktų patyrę specialistai. Atlikus montavimo darbus nėra galimybės pertvarkyti vidinių sienų, todėl tam tikrose situacijose ši galimybė nėra pati geriausia.
Medinės santvaros
Medinės santvaros vis dažniau yra pasirenkamos kaip gegnių alternatyva. Konstrukcijos yra rengiamos ne statybų aikštelėje - jos yra gaminamos pramoniniu būdu, o vėliau yra pristatomos į statybų vietą. Medinių santvarų montavimo procesas yra gerokai greitesnis nei gegnių - dažniausiai darbų atlikimas trunka nuo vienos iki kelių dienų. Priešingai nei gegninė stogo konstrukcija, santvaros gali būti pritaikomos ir kur kas didesniems pastatams - atstumas tarp laikančiųjų sienų gali būti net iki 35 metrų. Gaminant santvaras yra sunaudojama maždaug 20 procentų mažiau medienos, todėl tai turi įtakos ir pačios konstrukcijos kainai.
Jei reikia mansardos - rinkis gegnę. Jeigu nori taupyti laiką ir biudžetą - santvaros gali būti ekonomiškesnis sprendimas. Nestandartiniam namo planui - gegnės leidžia daugiau kūrybiškumo. Gegnėms reikia kruopštaus darbo ir žinių.
Statybų inžinierius Arūnas sako: „Gegnių sistema tinka tiems, kurie nori maksimaliai išnaudoti erdvę po stogu ir turi patikimą komandą. Tavo pasirinkimas turėtų priklausyti nuo to, ko nori iš savo stogo - erdvės ar efektyvumo. O geriausias sprendimas - pasitarti su projektuotoju ar inžinieriumi, kurie įvertins tavo namo konstrukciją, poreikius ir pasiūlys optimalų variantą.
Nors šiandien stogo santvaros yra pasirenkamos tikrai dažnais atvejais, tačiau tinkamiausias sprendimas yra priimamas įvertinus konkrečią situaciją. Jei kiltų dvejonių, kokia stogo konstrukcija gali būti pritaikoma tam tikram pastatui, tiesiog pasitarkite su specialistais, kurie tikrai duos naudingų patarimų, įvardins pagrindinius konkrečios stogo konstrukcijos privalumus bei trūkumus, bei, žinoma, padės kur kas paprasčiau apsispręsti.
Santvaros ir gegnės: privalumai ir trūkumai per 5 minutes!
Rąstinio namo statybos ypatumai
Kokį namą pigiau statyti, rąstinį ar mūrinį? Tai labai sudėtingas klausimas. Negalima pasakyti greitai ir vienareikšmiškai. Kiekvienas pastatas turi savų pliusų ir minusų. Kaina taip pat priklauso nuo daugelio faktorių. Medinis namas nelygus mediniam. Galima statyti karkasinį, rąstinį, skydinį, karkasinį rėminį ir t. t.
Rąstiniai namai patrauklūs tuo, kad mažai vidaus apdailos reikės, greita statyba. Švari statyba. Tai gyvas, kvėpuojantis namas. Patikrintas tūkstantmečių. Nesudėtingų konstrukcijų namas gali būti pigesnis nie panašus mūrinis. Čia jau reikia skaičiuoti. Jeigu Jūsų aplinka, sklypo dydis leidžia statyti rąstinį namą, visada rekomenduočiau medinį namą.
Rąstinio namo pridavimas
Ar statant rąstinį namą iš 20 cm storio pušinių rąstų bei nedarant apšiltinimo nei iš lauko nei iš vidaus nekils rūpesčių su namo pridavimu? Name bus naudojamas geoterminis šildymas, siurblio galingumas apie 8kw., namo naudingas plotas apie 120 kv.m. Viskas priklauso nuo to kas bus įrašyta techninėse sąlygose. Jeigu įrašys, kad rąstinis namas po to turi būti apšiltinamas iš vidaus ar lauko ir apkaltas ar apmūrytas, o Jūs to nepadarysite su laiku, galite būti nubaustas.
Statybos leidimai ir dokumentai
Statyba žemės ūkio paskirties žemėje
Kokie dokumentai, iš kokių institucijų ir kokiu eiliškumu reikalingi individualaus namo statybai žemės ūkio paskirties žemėje? Vilniaus raj. savivaldybės teritorijos bendrojo plano konkretizuotiems sprendiniams įgyvendinti sudaryta Žemės sklypų tvarkymo ir teritorijų planavimo komisija pritarė vystymo (plėtros) koncepsijos schemos rengimui ir leido rengti detalųjį planą, pateikdama sąlygas ir nurodydama kreiptis pas pasirinktą architektą. Taip, reikia parengti vystymo (plėtros) koncepsijos schemą, suderinti. Tada jau bus galima gauti sąlygas detaliajam planui rengti. Po detaliojo plano parengimo, patvirtinimo ir užregistravimo registre, galima gauti sąlygas rengti pastatų tech. projektus. Taigi kelias ilgas...
Turime žemės ūkio paskirties žemę ir norime statyti iki 80 m2 namą. Ar tiesa, kad tokio namo statybai tereikia tik projekto? Jei ne, tai kokių dokumentų dar reikia? Žemės ūkio paskirties žemėje galima statyba, kai yra parengtas ir patvirtintas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas (numatyta vieta statybai), esate ūkininkas, arba jeigu jau yra esama sodyba - seni registruoti pastatai ir jie yra atstatomi arba statomi nauji. Šiuo metu be leidimo negalima statyti gyvenamųjų namų. Pagalbinio ūkio nesudėtingiesiems pastatams iki 80 m2 bendrojo ploto yra nereikalingas nei projektas, nei leidimas statybai, aišku turite laikytis visų LR teisės aktų, STR ir apribojimų. Todėl visada rekomenduojam užsisakyti projektą, kuris bus padarytas kaip priklauso pagal visas normas ir reikalavimus. Tada bus ramu.
Sodybos atstatymas ar ūkio įsteigimas
Koks kelias yra paprastesnis laiko ir kaštų atžvilgiu: ar atstatyti sodybą ar įsteigti ūkininko ūkį? Kažkada buvo sodyba, tačiau, ji buvo nugriauta. Manau geriausia yra atstatyti sodybą. Paprastai, jei toks variantas įmanomas, kurti ūkininko ūki neleidžia įstatymai. Jei nėra jokių dokumentų apie buvusią sodybą, tai tada reikės kurti ūkininko ūkį.
Senos sodybos atstatymo eiga
Noriu pasidomėti senos sodybos atstatymo eiga. Ji nėra koks nors kultūrinis paveldas, tiesiog įsigijau seną sodybą ir nežinau, nuo ko pradėti rekonstrukciją. Jei griaučiau senus pastatus ir ant tų pačių pamatų statyčiau naujus, ar reikalingi tam kokie projektai ir leidimai? Senųjų pastatų būklė varginga, tad griauti juos vis tiek reikės. Taip, reikės leidimo statybai. Užsakomos sąlygos savivaldybėje. Rengiamas pastatų projektas, derinamas nuolatinėje statybų komisijoje.
Statybos ant senų pamatų
Turime žemės sklypą 23 ha. Dabar atliekame geodezinius matavimus. Sklype yra seni namo pamatai, norime ant jų pradėti vasarnamio (apie 90 m2) statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas? Kadangi tai žemės ūkio paskirties sklypas, reikia gauti sąlygas sodybos atstatymui. Kitas kelias, jei pamatai nėra kažkaip įteisinti (nėra registruoti, ar nėra teismo sprendimo ir pan.) Parengti kaimo plėtros planą, gauti sąlygas ūkininko ūkio statybai. Aišku, reikia turėti ūkininko pažymėjimą ir įregistruota ūkį Jūsų žemėje. Pats namo projektas su suderinimu kainuotų apie 1200 - 1500 Eur.
Kiti svarbūs aspektai
- Leidimas norint nugriauti seną gyvenamąjį namą: Gaunant leidimą statyti naują namą, bus kartu gautas ir leidimas griauti senajį namą.
- Ar reikia projekto priestatui prie namo: Jei priestatas atskiras ir nesusisiekia su namu (nėra bendrų durų), tai nereikia. Tačiau statant MIESTO teritorijoje, reikia projekto ir leidimo.
- Ar galima statyti gyvenamąjį namą su biotualetu ir šuliniu lauke: Pagal STR reikalavimus gyvenamasis namas turi būti su WC, virtuve ir t.t. tačiau, kaip jau tikrovėje darysite, tai Jūsų reikalas.
Namo projekto kaina
Kokia namo projekto apytiksli kaina: pirmas aukštas namo 150 kv. m. II a. tik palepė. Vienšlaitis stogas. Maždaug apie 1000-1200 Eur. Reiktų daugiau informacijos, kokioje vietovėje, kokie tinklai ir kiti darbai bus reikalingi? Į kainą įeina projektavimas ir derinimas.
Statybos terminai
Per kiek laiko reikia pastatyti statinį nuo leidimo išdavimo Statu II kategorijos nesudėtingą statinį. Turiu patvirtintą projektą ir statybos leidimą. Per kiek laiko turiu pastatyti ir įsirengti pilnai namuką. II grupės nesudėtingus statinius reikia pastatyti ir priduoti per 3 m, antraip, teks iš naujo suderinti projektą. Kas manau nėra didelė problema, jei reikia daugiau laiko statybai.
tags: #senoviniu #rastiniu #sodybu #trukumai #ir #privalumai