Senų patalpų nuoma: Privalumai ir trūkumai

Šiame straipsnyje aptarsime senų patalpų nuomos aspektus, įskaitant privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.

Senos statybos butų privalumai

Ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus. Senos statybos butas gali būti ne tik pigesnė alternatyva naujam.

Senos statybos butai dažnai pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra aplinkui.

Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus ir antrojo pranašumus.

Pasak „Ober-Haus“ atstovo, nedidelio ploto 1-2 kambarių senos statybos būstas trumpalaikėje perspektyvoje gali būti geresnis pasirinkimas.

Senos statybos būstas dažnai reikalauja remonto ar renovacijos. Tai įtakoja išlaidas, kurias turi skirti pirkėjas, siekiant pritaikyti būstą šiuolaikiniams standartams.

„Patogios ir gerai išplėtotos lokacijos privalumai yra svarbesni ir, kaip rodo patirtis, gyventojų labiau vertinami negu techniniai pastato parametrai ar jo statybos metai“, - sako A. Šapoka.

Be to, „Ober-Haus“ duomenimis, per pastarąjį dešimtmetį vidutinis buto plotas Vilniuje sumažėjo apie 10 kv. metrų. Tai rodo, kad butų pirkėjai vis labiau nori tokių būstų, kurių plotas būtų išnaudotas kuo geriau. Kai kurie senos statybos butai šiuo atžvilgiu taip pat gali būti patrauklus pasirinkimas.

Taigi, anot jo, kaip ir turėjo būti visada, pagaliau vėl žmonės grįžta į miesto centrą. Ir jie pasiruošę taikstytis su tam tikrais nepatogumais: čia triukšmo daugiau, čia turistų yra, čia reikia toleruoti, kad parkavimo vietų trūksta.

Dabar gana nemažai senų, apleistų gamybinių patalpų konvertuojama į gyvenamuosius namus - buvusi Onkologinė ligoninė, morgas, buvęs "Vilijos" fabrikas - ir atsiranda jau kiti žmonės, kurie gali sau leisti čia įsigyti butą.

Užupį neretai renkasi ir tie, kurie turėjo namus kur nors už Vilniaus, tačiau užaugino vaikus, liko vieni, didelių namų jiems nebereikia, o reikia mažesnio ploto ir norisi būti šalia verdančio gyvenimo.

„Vienu metu, apie 1990-uosius, žmonės mielai keldavosi iš senamiesčio į miegamuosius rajonus, nes ten buvo geresnės sąlygos. Senamiestis liko tik turistams ir biurams, ir dėl to smarkiai nukentėjo, nes labai sumažėjo gyventojų. Dabar gyventojai vėl nori grįžti į senamiestį, nori ten gyventi, pasiryžę taikytis su savotiška tos teritorijos tvarka.

Nemažai žmonių renkasi kotedžus kaip alternatyvą nuosavam namui. Kotedžai turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos verta apsvarstyti prieš priimant sprendimą.

Kotedžų privalumai

• Savas kiemas ir garažas
• Didesnis saugumas vaikams kieme
• Artumas gamtai ir miškui
• Galimybė leisti vasaras kieme

Kotedžų trūkumai

• Apsuptis kaimynų (panašiai kaip daugiabutyje)
• Reikia prižiūrėti teritoriją

Renkantis kotedžą, svarbu atkreipti dėmesį, kad jis nebūtų vidurinis, nes įėjimas iš atskirų pusių nėra patogu. Geriausia rinktis kraštinį kotedžą, kad būtų galima laisvai įeiti per kur nori, nereikėtų eiti aplink kaimynus.

Senos statybos butų trūkumai

Visų pirma, pirkėjai dažniausiai kratosi pirmojo aukšto dėl privatumo ir saugumo stokos. Iš sovietinių laikų kyla niūrūs vaizdai su metalinėmis grotomis apginkluotais langais.

Taigi, daugumai nuomininkų ar savininkų triukšmas yra didelis trūkumas. Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose.

Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau.

Būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą - priklausomai nuo to, į kurią pusę orientuoti langai.

Pats esu gyvenes 1a,tai niekada daugiau gyvenime nenoreciau. Minusai-Triuksmas ryte kai visi eina i darba,vaikai laiptais sokineja,durys trankosi. Purvas,didzioji dalis pasilieka 1-2a. Prie laiptines jaunimas stovi,ruko,viskas po tavo langais,ir triuksmas,ir smarve. Kvapas is rusio,kad ir renovuotas namas,ta susutes kvapas garantuotai skverbsis is rusio,per bloku tarpus ir pan.

Tačiau kokybiniai reikalavimai statyboms kasmet auga, todėl anksčiau buvę trūkumai dabar matomi kaip privalumai.

Bet, mano manymu, bent saugumo klausimą (kad kas nesibrautų iš lauko) galima spręsti išmanių namų technologijomis, įrengiant šiuolaikiškas kameras ir signalizacijas.

Tačiau, anot NT brokerės, nuo karščio galima apsisaugoti oro kondicionierių bei žaliuzių pagalba.

Aspektai renkantis būstą

Renkantis tarp naujos ir senos statybos buto, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Finansinės galimybės: Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį gali gauti pirkėjai. Sprendimą dėl naujo būsto įsigijimo iš esmės lemia du dalykai - finansiniai ištekliai ir senų būstų alternatyvos.
• Pastato būklė: Svarbiausi dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti senos statybos butą - pastato ir jo inžinerinių sistemų būklė. Senos statybos pastatai dažnai išsiskiria prastesne šilumos ir garso izoliacija.
• Energetinis efektyvumas: Reikėtų dėmesį atkreipti ir į šildymo mazgą, ar jis yra atnaujintas, nes nuo to gali priklausyti šilumos palaikymas pastate, buto apšildymo sąnaudos.
• Infrastruktūra: Aš rinkčiaus rajonuose kur yra darželiai, mokykla šalia namu, autobusu stotekė, parduotuvė.
• Lokacija: Jeigu svarstote Naująjį Antakalnį, siūlau geriau pažiūrėti Naująją Vilnią, yra naujų/neseniai pastatytų namų.

Pasak T. Puliko, perkant tiek naujos, tiek senos statybos būstą paskolos išdavimo procesas išlieka toks pat. Pagrindinės paskolos išdavimo sąlygos taip pat nesikeičia - visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. pradinį įnašą. Vis dėl to verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą, gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo.

Lyginamoji lentelė: Nauja vs. Sena statyba

Ši lentelė padės jums palyginti pagrindinius naujos ir senos statybos butų aspektus:

Forumuose žmonės dalijasi savo patirtimi renkantis būstą:

"Mes pirkoms naujos statybos, bet jau gyventą, kad matytųsi trūkumai, juk būna, kad po poros metų sienos sutrūkinėja, įstiklinti balkonai dūžta, pelyja ir tt. Gerai, kad šildymas praktiškai nekainuoja, o žiemą neįjungiant šildymo būdavo +20."

"Su mažu vaiku patogesnis naujoviškas išplanavimas (wc su vonia, o virtuvė su svetaine kartu), nors man labiau prie širdies senas planavimas naujesniuose namuose daugiau mažų vaikų ir kiemų draugų. Kita vertus, jų vieta nebūtinai geresnė, prie mūsų arti nėra mokyklos, darželio, parduotuvės autobusas retai važiuoja. Kol vaiko nebuvo - nekliudė, bet su vaiku nelabai patogu."

"Tai kad naujuose butuos skils sienos yra normalu nes namas susivaiksto ir dazytojas perspejo is kart ir statytojas. Ir taip..."

Ši informacija padės jums priimti pagrįstą sprendimą renkantis senų patalpų nuomą, atsižvelgiant į jūsų individualius poreikius ir prioritetus.

tags: #senu #patalpu #nuoma