Daugiafunkcio komplekso ant Šeškinės kalno projekte pradedamas naujas etapas: šią savaitę išduotas leidimas statyti Kultūros ir ugdymo centrą. Vilniaus daugiafunkcis kompleksas, UAB „Vilniaus daugiafunkcis kompleksas“ vadovo Šarūno Stepukonio teigimu, didžiausias iššūkis laukia dėl didelių gabaritų statybinių konstrukcijų ir jų logistikos. Aptarkime detaliau, kas vyksta ir kokie planai.
Daugiafunkcis kompleksas su Nacionaliniu stadionu (arch. "Populous" ir "Cloud architects")
Daugiafunkcio komplekso statybos etapai ir objektai
Dėl didelės projekto apimties, Daugiafunkcio komplekso statybos suskirstytos į keturis etapus. „Kadangi projektas labai kompleksiškas, jis buvo išskaidytas etapais. Sudėtingiausių objektų - Nacionalinio stadiono ir kultūros centro - projektavimas pradėtas pirmiau, kad jų statybas būtų galima pradėti anksčiau. Konstrukciškai paprastesnių objektų - sporto centro ir darželio - projektavimas paliktas pabaigai, nes jų statybai taip pat reikės mažiau laiko. Šiuo metu du iš keturių statybos leidimų - jau išduoti. Objekte vyksta fiziniai darbai.
Dar dviejų, į Ozo g. 27 kompleksą įeinančių objektų - Sporto centro su lengvosios atletikos maniežu ir futbolo treniruočių aikšte bei vaikų darželio - techniniai projektai vertinami ekspertų. Pirmiausia ruošiamasi 15 tūkst. vietų Nacionalinio stadiono ir jame įsikursiančio sporto muziejaus statyboms: įrengiami bandomieji poliai, kurie skirti patikrinti grunto savybes, sklypas ruošiamas stadiono pamatinių polių įrengimui.
Taip pat atliekami gelžbetoninių monolitinių konstrukcijų darbai. Įrengti pamatus planuojama iki kitų metų pirmojo ketvirčio. Kultūros ir ugdymo centras bus skirtas renginiams, konferencijoms, bendruomenių susibūrimams, įvairiems būreliams. m universali renginių salė su transformuojama scena, mobilia žiūrovų pakyla bei scenos - šviesos, garso, vaizdo - įranga. Centre bus ir dvi mažesnės patalpos konferencijoms, bendruomenės susibūrimams, būrelių veikloms.
Nacionalinis stadionas Šeškinėje (arch. A.Nasvytis)
„Viskas pamatuota“: Statybų darbai bei viešnagė kupoliniame name (2026-01-25)
Aplinkos tvarkymas ir žaliosios erdvės
22 hektarų teritorijoje bus pasodinta naujų medžių, sutvarkyta aplinka, įrengtas parkas su pėsčiųjų ir dviračių takais bei žaliosiomis erdvėmis. Čia bus sodinami nauji maumedžiai, pušys, klevai, ąžuolai, liepos, obelys, alyvos, bei įvairūs krūmai ir dekoratyviniai augalai, kurie ne tik puoš aplinką, sukurs erdvę vietinei bendruomenei, bet ir atliks praktines funkcijas: slopins triukšmą, mažins miesto kaitrą ir net vėjuotu oru neleis sklisti dulkėms.
Teritorijų planavimo dokumentai ir viešinimas
Vilniaus miesto savivaldybė aktyviai informuoja visuomenę apie rengiamus teritorijų planavimo dokumentus. Štai keletas pavyzdžių:
- Apie 1,75 ha teritorijos prie Ožkinių gatvės detalusis planas inicijavimo sutarties pagrindu.
- Sklypo Eišiškių pl. 83 detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Dargiliškių g. 9 ir gretimoje teritorijoje, inicijavimo sutarties pagrindu.
- Žvėryno rajono detaliojo plano sprendinių koregavimas žemės sklype Blindžių g. 3.
- Pilaitės teritorijos Šiaurinės dalies detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Gelažių g. 28.
- Teritorijos prie Kaminkelio ir Kapsų gatvių detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Kapsų g. 13 supaprastinta tvarka.
- Sklypo Tarandėje nedidelių veiklos mastų detaliojo plano koregavimas sklypuose supaprastinta tvarka.
- Teritorijos T-08 kvartalo Didžiuosiuose Gulbinuose detaliojo plano koregavimas sklype Dangeručio g. 57 supaprastinta tvarka.
- Žemės sklypo prie Sietyno gatvės nedidelių veiklos mastų detaliojo plano sprendinių keitimas ir parengimas juos keičiantį apie 3,35 ha teritorijos prie Sietyno gatvės detalųjį planą inicijavimo sutarties pagrindu.
- Apie 4,8 ha teritorijos tarp Tunelio, Burbiškių ir Iešmininkų gatvių detaliojo plano sklypo Nr. 2 koregavimas žemės sklype Prūsų g. 34 inicijavimo pagrindu.
Su parengtais teritorijų planavimo dokumentais galima susipažinti Vilniaus miesto savivaldybės interneto svetainėje (www.vilnius.lt) ir Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinėje sistemoje TPS „Vartai“ (www.planuojustatau.lt).
NT rinkos tendencijos Vilniuje
2024 m. Vilniaus NT rinkoje fiksuotas atsigavimas, o pardavimai augo beveik 39 proc. Tačiau mažėjantis statybos leidimų daugiabučiams skaičius kelia susirūpinimą rinkos dalyviams. 2024 m. išduoti tik 23 statybos leidimai, kai 2023 m. jų buvo 35, o 2020 m. - 42. Auga ir 2 bei 3 kambarių butų paklausa, o 1 kambario butais domėtasi gerokai mažiau. Vidutinis parduoto buto plotas 2024 m. augo iki 51 kv. m., 2023 m. jis buvo 6 kv. m. mažesnis.
Šios tendencijos rodo, kad Vilniaus NT rinka išlieka aktyvi, tačiau statybos leidimų išdavimo procesai gali turėti įtakos pasiūlai ir kainoms ateityje.
Šeškinės visuomeninio centro ateitis
Kaip galėtų keistis Vilniaus Šeškinės visuomeninis centras, sovietmečiu garsėjęs savo unikalia architektūros kompozicija? Šeškinės bendruomenė ir visi susidomėję gyventojai pakviesti dalyvauti susitikimuose, apklausoje ir kūrybinėse dirbtuvėse. Architektų Kęstučio Pempės, Gyčio Ramunio, Giedrės Teresėlės Dindienės ir Gedimino Baravyko suprojektuotas ir 1983 m. atidarytas kompleksas funkcionavo kaip gyvenamojo rajono visuomeninis centras, kuriame vienoje vietoje buvo galima rasti įvairias paslaugas: prekybos centrą, vaikų klubą, polikliniką, kino teatrą ir kita. Centras unikalus savo kompozicija - iš atskirų fragmentų suformuotas kompleksas pasižymi pėsčiųjų takų sistema ir vidine aikšte.
Vis dėlto pastato architektūra nuo to laiko pasikeitė: 2009 m. kovo mėn. nugriuvo išskirtiniu pastato bruožu buvusios galerijos ir jas laikiusios kolonos.
Statybos leidimų teisėtumo klausimai
Bendrovė 0,256 ha ploto sklypą Gelvonų g. 1B įsigijo 2019 m. vasarį. Įmonės teigimu, jį nusipirko jau su 2018 m. išduotu statybos leidimu. Remiantis juo, bendrovė sklype baiginėjo statyti 6 aukštų namą su 57 butais. Vykstant pastato pridavimo procedūroms, VTPSI lapkričio viduryje kreipėsi į Vilniaus miesto apylinkės teismą, skųsdama anksčiau išduotą statybos leidimą.
Statybos inspekcija, nustačiusi, kad statybą leidžiantis dokumentas išduotas neteisėtai, turi kreiptis į teismą dėl jo galiojimo panaikinimo ir statybos padarinių šalinimo, jei statyba pradėta. Vilniaus miesto savivaldybės administracijai patikrinus 2016 metų projektą ir jam pritarus, 2018-10-01 statytojui UAB „UAB „All investment group“ VTPSI išdavė statybos leidimą.
Gyventojai teigia, kad projektas žlugdomas tyčia, laukiant pačios projekto pabaigos ir tik tuomet pareiškiant pretenzijas. Advokatas Deivis Valiulis teigia, kad susiklosčiusioje situacijoje nukentėjo tiek nekilnojamojo turto projekto vystytojas, tiek būsimi turto pirkėjai, kurie, mokėdami avansus, tikėjosi tam tikru metu įsigyti butus.
Šie klausimai rodo, kad statybos leidimų išdavimo procesai ir jų teisėtumas yra svarbūs aspektai, kurie gali turėti įtakos tiek vystytojams, tiek pirkėjams.
Nacionalinio stadiono koncesijos sutarties vykdymas
Kilus abejonių dėl tinkamo Nacionalinio stadiono Koncesijos sutarties vykdymo, Seimo Audito komitetas kreipėsi į Viešųjų pirkimų tarnybą, prašydamas įvertinti, ar sutarties šalys tinkamai vykdo sutartinius įsipareigojimus dėl garantinių įsipareigojimų užtikrinimo. Paaiškėjo, kad Suteikiančiosios institucijos - Vilniaus miesto savivaldybės administracija bei Švietimo, mokslo ir sporto ministerija savo veiksmais pažeidė teisės aktuose įtvirtintą skaidrumo principą. Viešųjų pirkimų tarnybos vertinimas turėtų patekti ir į teisėsaugos institucijų akiratį.
Šis atvejis rodo, kad viešųjų pirkimų procesai ir sutarčių vykdymas turi būti skaidrūs ir atitikti teisės aktų reikalavimus.