Šiaurės Amerikos Būsto Kainos: Apžvalga ir Tendencijos

Būsto įperkamumas yra aktuali ekonominė problema daugelyje šalių. Nekilnojamojo turto kainos nuolat kinta, todėl svarbu sekti rinkos tendencijas ir suprasti, kurios vietovės yra patraukliausios būsto įsigijimui. Šiame straipsnyje panagrinėsime būsto kainas Šiaurės Amerikoje, palyginsime jas su kitomis pasaulio šalimis ir aptarsime, kokie veiksniai daro įtaką nekilnojamojo turto rinkai.

Būsto Kainų Pokyčiai Europoje ir Šiaurės Amerikoje

„Eurostat“ duomenys rodo, kad būsto kainos Europos Sąjungoje (ES) bėgant metams kito įvairiai. Nuo 2015 m. pirmojo ketvirčio iki 2022 m. trečiojo ketvirčio jos reikšmingai didėjo, po to šiek tiek sumažėjo ir stabilizavosi, o nuo 2024 m. vėl pradėjo didėti.

2025 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos, apskaičiuotos pagal būsto kainų indeksą, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, euro zonoje padidėjo 5,4 proc., o ES - 5,7 proc. Tuo metu 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį būsto kainos euro zonoje ir ES padidėjo atitinkamai 4,1 proc. ir 4,9 proc.. Tai reiškia, kad, palyginti su 2024 m. ketvirtuoju ketvirčiu, 2025 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos euro zonoje padidėjo 1,3 proc., o ES - 1,4 proc.

Augančios kainos kelia klausimus apie būsto įperkamumą, galimybes įsigyti pirmąjį būstą ar investuoti į nekilnojamąjį turtą, todėl žmonės vis dažniau ieško pigesnių alternatyvų arba laukia palankesnio meto pirkimui. Tačiau ne visose šalyse susiduriama su tokiomis problemomis.

Būsto Kainų Įperkamumas Danijoje Europos Kontekste

Danija išsiskiria kaip viena iš patraukliausių šalių Europoje, vertinant būsto įperkamumą. Ataskaitoje teigiama, kad, palyginti su vidutinėmis pajamomis, įperkamiausias būstas Europoje yra Danijoje.

Vidutinė 100 kvadratinių metrų ploto nekilnojamojo turto kaina Danijoje prilygsta 114 grynųjų atlyginimų, todėl ši Šiaurės šalis yra prieinamiausia šalis Europoje įsigyjant būstą, rodo TVF, nekilnojamojo turto kainų specialisto „Numbeo“ ir „TradingEconomics“, „BestBrokers“ duomenys. Tuo tarpu 2023 m. Danija buvo brangiausia ES šalis (Eurostato duomenimis, prekių ir paslaugų kainos buvo 43 proc. didesnės už ES vidurkį), o vidutinis metinis darbo užmokestis užėmė septintą vietą Europoje.

„Kadangi kainos ir pajamos skirtingose šalyse labai skiriasi, „BestBrokers“ komanda nusprendė ištirti nekilnojamojo turto rinką per tai, kiek mėnesių atlyginimo reikia norint įsigyti būstą įvairiose Europos šalyse“, - rašoma ataskaitoje.

Įperkamumo reitingas sudarytas remiantis duomenimis, nagrinėjančiais būsto kainas, vidutines grynąsias mėnesines pajamas, infliaciją ir „realias“ hipotekos palūkanų normas, t. y. hipotekos palūkanų normas, pakoreguotas atsižvelgiant į infliaciją, 62 pasaulio šalyse.

Kiek Mėnesinių Atlyginimų Kainuoja 100 Kv. Metrų Ploto Namas Europoje?

Tyrėjų duomenimis, 100 kv. m namą įsigyti šiose šalyse kainuoja nuo 114 iki 297 alyginimų. Pastebėtina, kad Latvijoje ir Estijoje įsigyti būstą kainuoja kur kas pigiau nei Lietuvoje, tačiau Lenkijoje būstas gerokai brangesnis nei Lietuvoje.

Štai kiek atlyginimų būstas atsieina kitose šalyse:

• Danijoje - 114
• Airijoje - 123
• Švedijoje - 129
• Ispanijoje - 132
• Belgijoje - 132
• Kipre - 139
• Norvegijoje - 140
• Olandijoje - 154
• Latvijoje - 159
• Rumunijoje - 173
• Austrijoje - 178
• Italijoje - 184
• Vokietijoje - 185
• Suomijoje - 186
• Prancūzijoje - 187
• Bulgarijoje - 199
• Jungtinėje Karalystėje - 202
• Estijoje - 208
• Šiaurės Makedonijoje - 215
• Vengrijoje - 226
• Lietuvoje - 226
• Graikijoje - 228
• Maltoje - 232
• Moldovoje - 233
• Portugalijoje - 234
• Kroatijoje - 238
• Lenkijoje - 242
• Šveicarijoje - 243
• Liuksemburge - 246
• Bosnijoje ir Hercegovinoje - 255
• Montenegro - 256
• Slovėnijoje - 261
• Čekijos Respublikoje - 264
• Slovakijoje - net 297 atlyginimus.

Kiek Mėnesinių Atlyginimų Visame Pasaulyje Kainuoja 100 Kvadratinių Metrų Ploto Namas?

Įperkamiausias būstas pasaulyje, palyginti su darbo užmokesčiu, yra Pietų Afrikos Respublikoje, kur žmonėms reikia 71 vidutinio darbo užmokesčio, kad įsigytų 100 kv. m būstą.

Antroje vietoje šiame reitinge atsidūrė Jungtinės Amerikos Valstijos. Tačiau nekilnojamojo turto kainos skirtingose valstijose labai skiriasi. Ataskaitoje nustatyta, kad JAV žmonėms reikia 76 vidutinių mėnesinių darbo užmokesčių, kad įsigytų būstą. Tai prilygsta maždaug šešerių metų metiniams atlyginamams.

Reitingo apačioje atsidūrė Nepalas, kur būstui nusipirkti reikia 684 atlyginimų, o po jo seka Turkija, kur šis skaičius yra 631, o tai atitinka 52,5 metų uždarbį.

Realiosios Hipotekos Palūkanų Normos Europoje 2024 M. Trečiąjį Ketvirtį

Vienas iš esminių duomenų, reikalingų būsto kainoms ir įperkamumui analizuoti, buvo suskaičiuoti realias hipotekos paskolas kiekvienoje šalyje. Atliekant tyrimą buvo naudojami duomenys apie hipotekos palūkanų normas ir prognozuojamą 2024 m. trečiojo ketvirčio infliacijos lygį, kad būtų galima sužinoti „realias“ hipotekos palūkanų normas 2024 m. trečiajam ketvirčiui įvairiose šalyse.

„Realioji hipotekos palūkanų norma atspindi tikrąją lėšų kainą paskolos gavėjui ir tikrąjį pelną skolintojui“, - rašoma ataskaitoje.

Ataskaitos duomenimis, didžiausia realioji hipotekos palūkanų norma yra Rusijoje, kur 2024 m. liepos mėn. baigėsi valstybės remiama hipotekos programa.

Ataskaitoje teigiama, kad 2024 m. trečiąjį ketvirtį nominalioji hipotekos palūkanų norma turėtų būti apie 20,3 proc. Ją pakoregavus pagal prognozuojamą 8 proc. infliaciją, prognozuojama, kad realioji hipotekos palūkanų norma 2024 m. liepos-rugsėjo mėn. - 12,3 proc.

Remiantis šiais skaičiavimais, kitos Europos šalys, kuriose realiosios hipotekos palūkanų normos yra aukštos, yra Latvija (6,65 proc.) ir Lenkija (5,1 proc.). Vokietijoje ši norma yra 1,85 proc., Jungtinėje Karalystėje - 1,77 proc.

Užsieniečių Patirtis Įsigyjant Būstą Danijoje

Užsienyje įsikūrę ir čia ateitį planuojantys lietuviai neretai domisi ir galimybėmis įsigyti būstą toje šalyje. Vis dėlto vienoje iš tautiečių pamėgtų šalių - Danijoje - nuosavo NT įsigijimas gali būti ne toks ir paprastas.

Užsienio žiniasklaidoje pasirodė straipsnių, kad ne tik lietuviai, bet ir kiti užsieniečiai susiduria su diskriminacija perkant būstą Danijoje. „The Local“ Danijos užsieniečiai pasakojo, kad bankuose sulaukdavo klausimų ne tik apie tai, kiek laiko gyvena šalyje, bet ir apie santuoką.

Kaip pasakojo Danijoje įsikūręs ir šių metų sausį būstą įsigijęs tautietis Vaidotas Statulevičius, būsto paskolų rinkoje diskriminacijos problema jaučiama. Nors Danijoje bankas galėtų finansuoti iki 95 proc. būsto vertės, užsieniečių poros dažniausiai gauna pasiūlymą pasiskolinti 85 proc. (t. y. reikia turėti 15 proc. savų lėšų). Tai, žinoma, gali būti barjeras tiems žmonėms, kurie negali surinkti didesnio pradinio įnašo.

Lietuvis Lukas Černiauskas pasakoja butą pirkęs du kartus, abu kartus su visa savininkyste (dan. ejer). Pasak jo, bankai ir valstybė turi skirtingų reikalavimų užsieniečiams, priklausomai nuo to, ar jie yra iš ES, ar ne. „Bent man tai padėjo gauti norimą paskolą norimame banke (iš pradžių jų sąlygos buvo labai nekokios). Nes kuris nors iš bankų vis tiek kažkuriuo metu bando prisivilioti daugiau klientų", - įsitikinęs L.

„Visi kiti norėjo didesnio pradinio įnašo, kad banko paskola būtų mažesnė, nes, kiek teko suprasti, užsieniečiai, kurie nėra pernelyg prisirišę prie Danijos (pavyzdžiui, santuoka, Danijoje prabūtų metų skaičius ir pan.), yra vertinami kaip rizikingesni klientai.

„Iš esmės mano įspūdis yra toks: perkant pirmą kartą ir esant gana šviežiam Danijoje reikės kalbėti su ne vienu banku, kad gautum patvirtinimą norimo dydžio pradiniam įnašui, nes dauguma reikalaus 10-20 proc., o ne 5 proc. Mano atveju buvo sunkoka, nes mano draugė nėra danė, darbo sutartis neterminuota, vaikų daniškoje mokykloje nėra ir t. t. Todėl per pokalbius visada pabrėždavau, kad mano tikslai yra ilgalaikiai ir palikti šalies neplanuoju“, - sakė L.

Danijoje butą įsigijusi Rūta Vitaitė pasakoja, kad prieš pirkdama NT buvo girdėjusi daug skirtingų nuomonių ir gandų apie paskolas: kad reikia Danijoje būti pragyvenus bent 5 metus, kad reikia turėti nuolatinį leidimą gyventi ar kad pradinis įnašas yra 20 proc., o danams - 5 proc.

„Mano patirtis buvo tikrai teigiama. Pragyvenus dvejus metus Danijoje, neturint nuolatinio leidimo gyventi, man keliami reikalavimai buvo lygiai tokie patys kaip danams. Bankai labai teigiamai priėmė mano norą būti klientu. Ji pasakoja, kad bendraudama su vieno banko atstovu telefonu tiesiai paklausė apie apribojimus dėl to, kad yra užsienietė, tačiau sulaukė atsakymo, kad viskas gana paprasta dėl to, jog ji yra iš ES valstybės.

R.„Nemažai užsieniečių, perkančių nekilnojamąjį turtą Danijoje, turi nelabai aukštas metines pajamas. Banke Danijoje su paskolomis įmonėms dirbanti Žaneta Troško sutiko papasakoti, ką svarbiausia žinoti, nusprendus įsigyti butą. Anot jos, didžiausias skirtumas nuo Lietuvoje teikiamų būsto paskolų - finansavimo modelis. Paskola nėra 100 proc. banko paskola. 80 proc.

„Bankai rizikuoja išduodami paskolas užsienio piliečiams. Daug lengviau tiems, kurie turi nuolatinį leidimą gyventi Danijoje, kurio ES piliečiai gali prašyti po 5 metų. Tačiau 5 metai reiškia ne tik buvimą šioje šalyje, bet ir 5 metų legalų darbą, ir sumokėtus mokesčius.

Pasak pašnekovės, būsto finansavimo taisyklės priklauso nuo būsto rinkos dinamikos. Kadangi mokesčiai nemaži, biudžetą planuoti reikia daug atsakingiau nei Lietuvoje. Taip pat gana aukšti administraciniai mokesčiai gyvenant daugiabučiuose sostinėje. Būsto draudimas taip pat nepigus. Tačiau ji išskiria ir vieną pliusą - Danijoje NT neparduodamas su daline apdaila kaip Lietuvoje, tik sertifikuoti specialistai (elektrikai, santechnikai ir t. t.) gali atlikti darbus.

„O šiaip kiekvienas turi kreiptis į savo banko vadybininką ir klausti dėl keliamų reikalavimų, nes kiekvieno situacija skiriasi. Tik viena nesikeičia: sukčiauti ar „susitarti“ neverta“, - šypteli Ž.

Nekilnojamojo Turto Mokesčiai Danijoje

Danijoje yra du NT mokesčiai. Vienas apskaičiuojamas pagal turto vertės mokestį. Mažiausias šio mokesčio tarifas yra 3 proc. ir vėliau progresyviai didėja, priklausomai nuo turto vertės, tačiau mokestis negali būti mažesnis nei 500 eurų per metus.

Antrasis mokestis mokamas komunai (savivaldybei), t.y. žemės ir infrastruktūros mokestis, kurį nustato savivaldybė pagal NT zonas. Reikia pabrėžti, kad NT vertę vertina komuna. Todėl net ir perkant NT su banko paskola jokių privačių vertinimų atlikti nereikia.

Tiesa, yra nemažai papildomų apribojimų, tarkim, savivaldybėje gali būti nustatytas įpareigojimas įsigytame NT gyventi ištisus metus, tai reiškia deklaruoti savo gyvenamąją vietą.

Šiaurės Amerika: Geriausiai Vertinami Būstai Paplūdimyje

Šie paplūdimio būstai yra svečių puikiai vertinami dėl vietos, švaros ir kitų savybių:

• Svečių namai mieste Langley: Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 170. Namelis ant vandens su ereliais ir aukštumų karvėmis.
• Kotedžas mieste Brunswick: Vidutinis įvertinimas: 5 iš 5, atsiliepimų: 203. Omarų kotedžas prie vandenyno.
• Namas mieste Crestone: Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 231. „Creekside Magic“ - „Pabudimo trobelė“.
• Namas mieste Sooke: Vidutinis įvertinimas: 4,97 iš 5, atsiliepimų: 128. Elora Oceanside Retreat - A pusė.
• Trobelė mieste Flippin: Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 160. Crooked Creek rąstinis namas.
• Butas mieste Pensacola: Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 147. Ramybė „Bay-Waterfront“ studijoje.
• Trobelė mieste Albion: Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 170. Navarro namas - sūkurinė vonia | paplūdimys | tinka šunims.
• Svečių namai mieste Aptos: Vidutinis įvertinimas: 4,8 iš 5, atsiliepimų: 813. Kotedžo išvyka prie jūros.
• Mikronamas mieste Meteghan River: Vidutinis įvertinimas: 4,95 iš 5, atsiliepimų: 240. Paplūdimio namas (privati sūkurinė vonia ir pirtis).
• Švyturys mieste Sevierville: Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 106. Smoky kalno švyturys prie Daglaso ežero.
• Atskiri svečių apartamentai mieste Village of Clarkston: Vidutinis įvertinimas: 4,97 iš 5, atsiliepimų: 760. Privatus namelis prie ežero.

Šiaurės Krekas: Atostogų Būstai

Šiaurės Krekas: kiti puikūs būstai atostogoms čia:

• Mikronamas mieste North Creek: Vidutinis įvertinimas: 5 iš 5, atsiliepimų: 41. „Frostpine“ trobelė netoli Gore kalno.
• Poilsio namelis mieste North Creek: Vidutinis įvertinimas: 4,88 iš 5, atsiliepimų: 40. Tucked Away in the ADK: Minutes from Gore.
• Namas mieste North Creek: Vidutinis įvertinimas: 4,94 iš 5, atsiliepimų: 18. ADK kotedžas už 5 minučių kelio nuo Goro!
• Trobelė mieste North Creek: Vidutinis įvertinimas: 5 iš 5, atsiliepimų: 21. Garnet Hill XC Ski-In/Out ir 10 min. iki Gore SkiBowl.
• Miesto namas mieste Chestertown: Vidutinis įvertinimas: 5 iš 5, atsiliepimų: 20. Atskiras ir jaukus miesto namas Tripp ežere.
• Trobelė mieste Indian Lake: Vidutinis įvertinimas: 4,89 iš 5, atsiliepimų: 79. Jauki trobelė miške.
• Miesto namas mieste North Creek: Vidutinis įvertinimas: 4,96 iš 5, atsiliepimų: 145. „Dowager Town“ namai.
• Trobelė mieste North Creek: Vidutinis įvertinimas: 4,92 iš 5, atsiliepimų: 52. 2BD+lofto trobelė Adirondacks | Gore Mt | North Creek.

Šiaurės Krekas | Kada Geriausia Apsilankyti?

Vidutinės kainos pagal mėnesį:

Pastaba: Kainos nurodytos eurais.

Niujorko Valstijos Nekilnojamojo Turto Rinka

Niujorko valstija yra Jungtinių Amerikos Valstijų šiaurės rytuose ir į šiaurę ribojasi su Kanados Kvebeko ir Ontarijo provincijomis, rytuose yra Vermonas, Masačiusetsas ir Konektikutas, pietuose - Naujasis Džersis ir Pensilvanija. Svarbiausi miesto centrai, ieškantys Niujorko valstijoje parduodamo turto, yra Niujorko valstijos sostinė Olbanis.

Binghamtonas, pasaulinė karuselės sostinė, iš kurios jis paima savo slapyvardį Carousel Capital. Bafalas, kuris yra didžiausias miestas Niujorko valstijoje.

„Cooperstown" yra istorinis miestas, kuriame yra nacionalinis beisbolo muziejus, „National Baseball Hall of Fame". Tada yra Ithaca, nedidelis Kornelio universiteto ir Ithaca koledžo charakterio miestas.

Niujorkas, vienas iš labiausiai žinomų pasaulio miestų. Jo skyrelio linija, pažymėta dangoraižiais, yra vienas iš Jungtinių Amerikos Valstijų simbolių.

Kiti miestai, kuriuos reikia apsvarstyti, yra Ročesteris, senas pramoninis miestas, turtingas naujovių ir pažangos istorija; dabar su daugybe universitetų. „Saratoga Springs", „kurortinis miestas", garsėjantis savo žirgų lenktynėmis, bet verta sustabdyti ir neįprastus meninius pasirodymus.

Niujorko valstijoje parduodamos nuosavybės pardavimas pasikeitė, Manhetene, kur koncentruotos kai kurios iš brangiausių Jungtinėse Amerikos Valstijose esančių objektų, nuo 2009 m. Labiausiai nukrito. Per pirmąjį 2018 m. Ketvirtį pardavimų namuose skaičius Išimtinė Niujorko apylinkė sumažėjo beveik 25% iki 2180 vienetų, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tai didžiausias nuosmukis nuo 2009 m.

Vidutinė Niujorko valstijoje parduodamo turto pirkimo kaina, palyginti su 2017 m. Pirmojo ketvirčio, sumažėjo 8,1%. Vidutinė kaina už kvadratinį pėdą taip pat smarkiai sumažėjo nuo 18,5% iki 1,697 USD. Tai taip pat patvirtina prabangių butų rinka.

Be mokesčių reformoje numatytų priemonių, taip pat būtų palūkanų normos, kuriomis būtų galima įbauginti pirkėjus. Niujorke futuristiniai dangoraižiai su labai prabangiais apartamentais visada buvo „milijardierių" skambučiai iš viso pasaulio ir visada buvo Niujorko vizitinė kortelė.

Pastaruosius kelerius metus pastatytais metais pastatytais bokštais pastatyti didžiulis pastangas, tačiau 2017 m. Staigus sustojimas. Duomenys pataisomi ir Niujorko valstijos pardavimo kainų ypatybėms. 2017 m. Gruodžio mėn. Vidutinė kaina Manhetene sumažėjo 5,6 proc., Palyginti su 2017 m. Trečiojo ketvirčio dviejų milijonų doleriais, o 10,6 proc. Lyginant su 2,12 mln. Tuo pačiu 2016 m. Laikotarpiu. Tie, kurie šiandien perka, išleidžia vidutiniškai 1,897 mln. Dolerių.

Rinkos tendencija privertė daugelį gamintojų atidėti kai kurių naujų gyvenamųjų pastatų pardavimų pradžios datą. Šalia dangoraižių, kurie buvo sėkmingi ir pritraukti pirkėjus, tiesą sakant, bokštai neatitinka tikėtinos paklausos. Žinoma, tie, kurie nori parduoti savo turtą Niujorko valstijoje, šiandien tikrai turi sunkumų.

tags: #siaures #amerika #bustai