Šilutės gyventojai pradėjo reikšti nepasitenkinimą daugiabučius namus administruojančių įmonių veikla. Ypač daug klausimų kilo dėl UAB „In domu“ ir jos vadovo Aurimo Kankalio veiksmų. Gyventojai įtarė, kad įmonė neteisingai skaičiuoja įmokas už pastato techninę priežiūrą ir galimai neatlieka paslaugų, už kurias renka pinigus. Dėl „In domu“ ir jos vadovo A. Kankalio veiksmų Šilutės rajono savivaldybės administracija ėmėsi po to, kai Šilutės daugiabučio namo Melioratorių al. gyventojai pagalbos kreipėsi į rajono merą Vytautą Laurinaitį.
Šilutės rajono žemėlapis
Gyventojų Skundai ir Įtarimai
Gyventojams nepavyko užmegzti konstruktyvaus dialogo su A. Kankaliu, kai jie pradėjo įtarinėti, kad jų daugiabutį aptarnaujanti įmonė neteisingai skaičiuoja įmokas už pastato techninę priežiūrą ir galimai neatlieka paslaugų, už kurias renka pinigus. Gyventojai paprašė Šilutės rajono mero imtis teisėtų veiksmų, kad „In domu“ grąžintų permoką ir toliau komunalines įmokas skaičiuotų teisingai.
Savivaldybės Patikrinimas ir Nustatyti Pažeidimai
Šilutės rajono savivaldybės administracija, atlikusi neplanuotą UAB „In domu“ veiklos patikrinimą, nustatė ne vieną pažeidimą bei patvirtino gyventojų nuogąstavimus ir įtarimus. Be to, patikrinimo metu nustatyta daug daugiau pažeidimų, nei manė gyventojai, - A. Kankalio vadovaujama „In domu“ netinkamai vykdė administratoriaus funkcijas, nepagrįstai apskaičiavo gyventojams mokėjimus ir įmokas, nesilaikė techninės priežiūros organizavimo tvarkos, nefiksavo gedimų ir jų nedokumentavo, o daugiabučio namo gyventojų kaupiamąsias lėšas naudojo ne pagal paskirtį.
„Galima daryti išvadą, kad administratorius atliko savo funkcijas netinkamai, nes administratorius nesilaikė teisės aktais nustatytos sprendimų priėmimo tvarkos (...), todėl galimai nepagrįstai apskaičiavo mokėjimus ir įmokas (...), nesilaikė techninės priežiūros organizavimo tvarkos (...) bei tinkamai neregistravo, atitinkamais dokumentais neužfiksavo namo bendrojo naudojimo objektų gedimų, defektų šalinimo poreikio ir atliktų darbų, t. y. būtinų pagal Reglamento nuostatas ir apmokamų iš kaupiamųjų lėšų (...), o sukauptas lėšas (iš viso 74,54 Eur) panaudojo ne pagal paskirtį, neužtikrino tinkamo butų ir kitų patalpų savininkų informavimo“, - teigiama patikrinimo išvadose.
Alfa.lt duomenimis, po atlikto patikrinimo gyventojams kilo dilema. Savivaldybė nurodė, jog neturi teisės įpareigoti neteisėtai daugiabučio namo gyventojų techninės priežiūros ir kitas lėšas pasisavinusią bendrovę „In domu“ jas grąžinti. Daugiabučio gyventojai svarsto, ar dėl lėšų grąžinimo kreiptis į teismą.
A. Kankalio Komentarai ir Pozicija
„In domu“ savininkas ir vadovas A. Kankalis naujienų portalui Alfa.lt sakė, kad savivaldybės išvadas šiuo metu nagrinėja įmonės teisininkas. „Esminių kažkokių pažeidimų - sukčiavimo ar pinigų vagysčių - ten nėra. Smulkūs tie pažeidimai, tai nežinau, ar skųsime“, - sakė A. Kankalis. Tačiau „In domu“ vadovas nesiryžo taip tvirtai pažadėti, kad gyventojams grąžins ne pagal paskirtį panaudotas kaupiamąsias lėšas.
Į Alfa.lt klausimą, ar šias lėšas sutiktų grąžinti geranoriškai, mat savivaldybė neturi teisės įmonę įpareigoti tai daryti, A. Kankalis atsakė: „Ne, tai matot, ten nurodyta, kad ne pagal paskirtį panaudota, nes dokumentacija buvo neteisingai pildoma. Tiesiog nebuvo į ilgametį planą įtraukti tie darbai, kurie buvo vykdomi. Nebuvo numatyta, kad tam tikra suma iš tų lėšų bus skiriama tiems darbams.“ „Šiuo metu grąžinti nesiruošiu. Bet ateityje bus matyti. Šiaip nėra reikalavimo grąžinti“, - pastebėjo jis. „Be abejo. Jeigu reikės, grąžinsime - jokių problemų dėl to“, - tikino A. Kankalis.
Kiti Daugiabučių Administratoriai Šilutėje
Šilutės rajone veikia ir kitos įmonės, teikiančios daugiabučių administravimo paslaugas. Tai UAB „Inservis“ ir UAB „Mano būstas Vakarai“. Pastaroji įmonė administruoja didžiausią dalį daugiabučių namų Šilutės rajone. Tačiau dėl gyventojų nepasitenkinimo, dalis namų siekia pakeisti administratorių.
UAB "Mano būstas Vakarai"
Savivaldybės Pozicija ir Veiksmų Perspektyvos
Savivaldybės atstovai teigia, kad atsižvelgia į namo butų šeimininkų daugumos sprendimą ir gavus prašymą eksploatacinę priežiūrą registruoja jų nurodytai įmonei. Tačiau yra nemažai daugiabučių gyventojų, kurie prieštarauja Savivaldybės tarybos sprendimu nustatytam namų eksploatacijos mokesčiui. Yra nemažai nenorinčių turėti namo administratorių ir norinčių nemokėti jokių tokios paskirties mokesčių.
Savivaldybės administracija pradėjo administracinio nusižengimo teiseną pagal Administracinių nusižengimų kodekso 349 straipsnio 1 ir 3 dalis.
Mokėjimas už Remonto Darbus Dalimis
Remontuojant kiaurą stogą ir tvarkant seną fasadą, gyventojai neretai susiduria su finansinėmis problemomis, kai sunku iškarto atsiskaityti už atliktus darbus. Tai suprasdama bendrovė „Šilutės būstas“ tiesia pagalbos ranką ir vienintelė mieste siūlo klientams galimybę už stambesnės apimties remonto darbus išsimokėti dalimis.
„Daugiabučio ar jo dalių atnaujinimas kainuoja išties nemažai, todėl visiškai suprantama, kad bet kokie didesnės apimties remonto darbai gyventojams sukelia nepatogumų ar finansinių sunkumų. Atsižvelgdami į tai jau seniai savo klientams siūlome pasinaudoti galimybe už atliktus darbus mokėti dalimis. Priklausomai nuo darbų apimties, išsimokėjimo terminas gali siekti nuo keleto mėnesių iki kelių metų”, - dėstė „Šilutės būsto” direktorius M. Stankus.
Administratoriaus Pasirinkimo Svarba
Akivaizdžiausias administratoriaus darbo rodiklis - prižiūrimo namo būklė. Tai savotiškas lakmusas. Jei pastatas nors ir senas, bet yra tvarkingas, prižiūrėtas, gyventojai reguliariai išgirsta siūlymus atnaujinimams atlikti - galima manyti, kad administratorius darbą atlieka sąžiningai.
Kitas labai svarbus momentas - administratoriaus bendravimas su gyventojais. Kiek susirinkimų su gyventojais, skirtų namo aktualijoms aptarti, yra organizuojama per metus? Ar gyventojai yra nuolat informuojami apie name atliekamus darbus? Atsakę į visus minėtus klausimus, gyventojai gali labai tiksliai įvertinti būsto administratoriaus veiklą.
tags: #silutes #bustas #namo #administratorius