Turto Bankas ir Valstybės Turto Efektyvus Valdymas Lietuvoje

Turto bankas - tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik tikrai valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą.

Mindaugas Sinkevičius, VĮ „Turto bankas“ vadovas, teigia: „Naudos valstybei turės būti daug, nes dabar, nebijokime to žodžio, yra daug neefektyvumo. Daug turto, daug institucijų ir kiekviena turi skirtingą požiūrį į tą turtą.“

Mindaugas Sinkevičius, VĮ „Turto bankas“ vadovas

Turto Banko Iššūkiai ir Tikslai

Turto bankui pradėjus valstybės turto centralizavimo procesą teko susidurti su nemažai problemų, pavyzdžiui, ne visos valstybinės institucijos buvo nusiteikusios teikti informaciją apie valdomą turtą, tas pabrėžiama ir pirmojoje ataskaitoje. Situacija iš dalies jau yra pasikeitusi. Su visais reikia kalbėtis, jiems pateikti argumentus, ir tuomet žmonės išgirsta. Gal pačioje pradžioje buvo per mažai komunikacijos.

Vizija yra tokia, kad per artimiausius dvejus metus turime perimti visą likusį valstybės administracinį nekilnojamąjį turtą ir jį valdyti. Jeigu šiandien vienam darbuotojui tenka apie 27 kv. m ploto, tai po to, kai viską perimsime, po dešimties metų vienam darbuotojui turi likti apie 17 kv. m. Tai valstybės vizija yra tokia, kad valdyti mažiau turto, valdyti jį efektyviai ir taupyti sąnaudas.

„Centralizacijos prioritetas lieka tas pats - administracinių valstybės patalpų konsolidacija, o valdomo turto apimtys leidžia ją nuosekliai vykdyti. Visgi, didesnis instrumentų kiekis, tenkinant institucijų poreikius nekilnojamajam turtui, įneš lankstumo ir leis rinktis tinkamiausią variantą iš visų įmanomų, ko anksčiau trūko“, - sako M.Sinkevičius.

Institucijų Plėtra Regionuose

Būtų logiška, kad valstybės institucijos regionuose būtų kiek įmanoma labiau koncentruotos - į vieną ar du pastatus. Tam mes turime pasidaryti labai aiškų žemėlapį, kokį turtą valdome ir kokį norime išlaikyti. Tai tokia labiau turto administratoriaus vizija. Konkretūs valstybės veiksmai, nukreipti į regioninę politiką, yra tikrai geras dalykas. Darbuotojai regionuose daug rečiau keičia darbus, nešneku konkrečiai apie Kauną, labiau apie mažesnius miestus. Ten darbuotojai labiau vertina darbą ir valstybei reikia mažiau pinigų išeikvoti juos parengti. Gerai sudėliojus planą, iš to (plėtros regionuose - BNS) valstybei yra nauda.

Pavyzdžiui, svarstėme, kur daryti skambučių centrą su 50 darbuotojų. Nusprendėme įkurti jį Radviliškyje ir labai tuo džiaugėmės: turėjome patalpas, prisidėjo savivaldybė, valstybė neišleido pinigų, o mieste 50 žmonių turi darbus. Panašius sprendimus darėme ir kituose regionuose, pavyzdžiui, įkūrėme 25 darbo vietas Mažeikiuose. Taip pat Ukmergėje, Panevėžyje.

Žemės Ūkio Ministerijos Perkėlimas į Kauną

Žemės ūkio ministerijos perkėlimui yra parengta galimybių studija. Turto bankas buvo įtrauktas. Mes prisidėjome prie valstybės turto paieškos, kur Kaune galėtų persikelti ministerija. Didžiausia problema, kad valstybė šiuo metu neturi tokio laisvo ploto Kaune, kuris galėtų užtikrinti visų tų institucijų perkėlimą į šį miestą. Vilniuje, Kaune šiuo metu valstybė gerų įrengtų biuro patalpų neturi.

Nagrinėjami visi variantai: ir statyba sklypuose Pilaitėje, ir galima rekonstrukcija. Pirmiausia mes turime galvoti, kaip turimą turtą užkrauti valstybinėmis institucijomis. Čia yra prioritetas.

Turto Banko Projektai

Naujas Klaipėdos Teismų Pastatas

Vyriausybė pritarė Turto banko siūlymui statyti naują Klaipėdos mieste veikiančių teismų pastatą Kauno gatvėje. Planuojama, kad naujasis teismų pastatas uostamiestyje iškils po ketverių metų. Dalis projekto investicijų bus padengta pardavus dabar teismų užimamus pastatus.

Pirmiausia bus skelbiamas projektavimo darbų pirkimas, atrinkus projektuotojus ir parengus projektą bei gavus statybos leidimą, 2024-aisiais bus skelbiamas rangos darbų konkursas. Naujame pastate įsikurs Klaipėdos apygardos teismas, dabar esantis ties Herkaus Manto ir S. Daukanto gatvių sankryža, ir Regionų apygardos administracinio teismo Klaipėdos rūmai, veikiantys Galinio Pylimo gatvėje.

Apsisprendus dėl naujojo teismų pastatų statybos, buvęs policijos komisariato pastatas Jūros g. 1 ir 1B, Vyriausybės sprendimu yra įtrauktas į parduodamo turto sąrašą ir bus parduodamas viešo aukciono būdu. Remiantis Registrų centro įvertinimu, šio turto, įskaitant žemės sklypą, vertė gali siekti 5 mln. eurų. Preliminariai šio objekto aukcionas galėtų būti skelbiamas dar šiais metais.

Administracinių Pastatų Modernizacija Kaune

Kaune pradėta dviejų administracinių pastatų, esančių Jovarų g. 3 ir A. Juozapavičiaus pr. 57, modernizacija. Kartu ant šių pastatų stogų bus įrengtos saulės elektrinės. Įgyvendinus projektus, abiejų pastatų energijos suvartojimas mažės daugiau nei perpus. Bendros investicijos, dengiamos Turto banko bei ES fondų lėšomis, sieks 5,7 mln. eurų.

Po modernizacijos pastatų energetinė klasė bus ne mažesnė nei B, kai dabar Kaune modernizuojami pastatai yra žemiausios energetinės klasės. Tuo pačiu numatyta ant abiejų pastatų stogų įrengti saulės elektrines, o prie pastatų - elektromobilių įkrovimo stoteles: prie Jovarų g. pastato - 3, prie A. Juozapavičiaus pr. 57 - 2.

Jovarų g. 3 esančiame pastate rangos darbus vykdys bendrovė „Infes“, taip pat šiuo metu statanti modernų administracinį policijos pastatą Vilniuje, Sietyno g. Atnaujinamo pastato plotas 1,9 tūkst. kv. m. Įgyvendinus projektą, skaičiuojama, kad energijos suvartojimas turėtų mažėti daugiau nei 60 proc. Bendra darbų vertė sieks 3,2 mln.

A. Juozapavičiaus prospekte esantis pastatas - dukart didesnis - 3,9 tūkst. kv. m. Rangos darbus čia vykdys įmonė „HSC Baltic“. Po modernizacijos pastato energijos sąnaudos mažės perpus, vietoje dabar esamos žemiausios G energetinės klasės bus pasiekta B klasė. Bendra darbų vertė siekia 2,5 mln. eurų.

Šiame pastate yra įsikūrę Lietuvos transporto saugos administracija, Migracijos departamento padalinys, Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnyba bei Turto banko skyrius. Po modernizacijos į šį pastatą iš Gedimino g. atsikraustys Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba, o iš K. Donelaičio g. 33 persikels Valstybinė augalininkystės tarnyba. Iš viso pastate bus 160 darbo vietų.

Kiti Projektai

Vilniaus sporto ir koncertų rūmų konversijos projektas. Per ateinančius tris mėnesius rengiamės skelbti operatoriaus konkursą, bus dar paskelbta išankstinė konsultacija su rinka. Norime padaryti kokybiškas nuomos sąlygas, kad rinka suprastų, ko mes norime ir tikimės. Naujos Valstybinės mokesčių inspekcijos būstinės projektas labai įdomus ir jį įgyvendina Turto bankas. Čia taip pat daroma galimybių studija, inspekcija tikrai turi iššūkį dirbdama 14 lokacijų Vilniuje. Dalis patalpų yra nuomojamos, kas iš principo nėra patrauklu biudžetinėms įstaigoms.

Turto bankui kasmet vis geriau sekasi parduoti įvairius objektus. Viskas daro įtaką: mūsų žmonės, atsakingi už pardavimus, auga ir tampa profesionalesni, situacija rinkoje yra kol kas gerėjanti. Kita vertus, mums dar reikia tobulėti - susidėlioti pardavimo strategijas.

Nuomos Rinkos Tendencijos

Uostamiestyje trūksta specializuotų patalpų - padaugėjo skelbimų, kuriuose verslininkai praneša ieškantys gamybinių patalpų ir sandėlių. Tokioje specializuotoje nekilnojamojo turto rinkoje, kaip gamybinės patalpos, ilgą laiką tvyrojo sąstingis. Patalpų nuomos kainos beveik nepakito, tačiau pasiūlymų labai nedaug. Seni pastatai dažnai neatitinka nuomininkų keliamų reikalavimų - patalpos nešildomos, neapšiltintos, per aukštos ir susidėvėjusios.

Vieno kv. m gamybinių patalpų sename pastate miesto ribose nuoma šiuo metu - 2-3 Lt, atnaujintame pastate - 6-8 Lt, naujame - 10-15 Lt.

Utenos Užimtumo Tarnyba

Utenoje Užimtumo tarnybos padalinys veikė dviem adresais. Savivaldai perspėjus apie patalpų panaudos sutarties nutraukimą ir nesant galimybės aprūpinti darbo vietomis visus darbuotojus valstybei priklausančiame pastate, Turto bankas pradėjo rūpintis naujų patalpų paieškomis institucijai. Po atliktos valstybės turto Utenos mieste analizės paaiškėjo, kad tinkamų patalpų Užimtumo tarnybos veiklai nėra.

Turto bankas paskelbė nuomos pirkimų procedūrą 300-500 kv. m administracinės paskirtiems patalpoms Utenos mieste, kuriose galima įrengti ne mažiau nei 30 darbo vietų. Nuomos laikotarpis - penkeri metai, su galimybę pratęsti nuomą tokiomis pačiomis sąlygomis dar iki trejų metų.

Prieš priimant sprendimą, Turto banko specialistai išanalizavo esamo valstybės turto pritaikymą mieste ir galimas alternatyvas, tokias kaip patalpų nuoma, patalpų įsigijimas ir turimo pastato rekonstrukcija. Nustatyta, kad ekonomiškai naudingiausia yra nuoma iš rinkos - dėl vietos nekilnojamo turto konjunktūros toks variantas pasirodė kelis kartus ekonomiškai naudingesnis nei kiti svarstyti variantai.

Lukiškių Kalėjimo Nuoma

Lukiškių kalėjimo komplekso laikinos nuomos sutartis su renginių organizavimo bendrovės „Aštuntas elementas“ vadovaujama įmonių grupe pratęsta trejiems metams. Nuomos kaina didėja 9 proc., iki 31 tūkst. eurų.

Pratęsta nuoma užtikrins komplekso priežiūrą pereinamuoju laikotarpiu, nuomininkai įsipareigojo ir toliau gerinti pastatų būklę - investuoti į gaisrinę saugą, atlikti kitus darbus.

1904-aisiais iškilusiame Lukiškių kalėjimo komplekse yra šeši pastatai: Šv. Mikalojaus Stebukladario cerkvė, administracinės, gamybinis patalpos, kalėjimas, taip pat sovietmečiu statyta kalėjimas-ligoninė, tvora su kontroliniu perėjimo postu.

Korupcijos Skandalas

Už piktnaudžiavimą siekiant turtinės naudos, disponavimą suklastotu dokumentu bei sukčiavimą 64 metų S. Dmitrijevui yra skirta 15 tūkst. eurų bauda. Politiko sutuoktinei Nataljai Dmitrijevai teismas skyrė 10 tūkst. eurų baudą. S. Dmitrijevo sutuoktinė nuteista už dokumentų klastojimą, sukčiavimą, padėjimą piktnaudžiauti tarnyba bei apgaulingą finansinės apskaitos tvarkymą.

Teismas nagrinėjo nusikaltimus, susijusius su tarybos nario lėšų panaudojimu. Byloje nustatyta, kad S. Dmitrijevas, 2019-2023 m. būdamas Vilniaus miesto savivaldybės tarybos narys ir neturėdamas jam skirtų tarnybinių patalpų, jas fiktyviai išsinuomojo iš savo sutuoktinės vadovaujamos įmonės. Buvo pasirašyta fiktyvi nuomos sutartis, tariamai sudaryta su sutuoktinės vadovaujamos įmonės laikinai pareigas einančia direktore, taip siekiant nuslėpti faktą, kad patalpos nuomojamos iš savo sutuoktinės (interesų konfliktas), numatant mėnesinį 210,28 Eur nuomos mokestį.

Šiose patalpose S. Dmitrijevas tarybos nario veiklos realiai niekada nevykdė, tačiau savivaldybei nuolat teikė sutuoktinės išrašytas sąskaitas faktūras ir kasos pajamų orderius, siekdamas gauti neva patirtų išlaidų atlyginimą. Sutuoktiniai savo kaltę pripažino iš dalies, S. Dmitrijevas tikino, kad nesiekė praturtėti iš savivaldybės lėšų.

Apeliacinis teismas konstatavo, kad sutuoktiniai veikė ilgą laikotarpį, savivaldybė buvo aktyviai klaidinama klastojant buhalterinius dokumentus, klastojant sutartį, buvo dokumentai teikiami, kai iš patalpų N. Dmitrijeva išsikėlė, tai, tai, teismo vertinimu, rodo didelį veikos pavojingumą.

Turto Banko Strategija

Turto banko tikslas labai aiškiai valdyti turtą ir duoti didžiausią naudą. Ekspertai, vertindami Turto banko virsmą į valstybės centralizuoto turto valdytoją, kaip vieną iš iššūkių yra įvardiję kompetencijų trūkumą ir jūs pats pripažįstate, kad tai yra tęstinis procesas, darbuotojai nuolat tobulėja. Atlyginimu mes niekada neįpirksime pačių geriausių žmonių. Bet mes bandysime suvilioti juos idėja dirbti valstybei. Kitus kompetentingus žmones vilioja iššūkiai. Manau, kad suformulavę, kaip mes matome Turto banką penkerių metų perspektyvoje, sugebėsime privilioti kompetentingų žmonių.

Iš esmės įmonė yra auganti, nes funkcijų ir iššūkių daugėja, tai mūsų svarbiausias tikslas - aiškiai standartizuoti procesai, rodikliai, siekiamybės gauti rezultatą. Labiausiai norime standartizuoti turto priežiūros procesus, kad galėtume pasižiūrėti, kokias paslaugas gauna klientai, gautume iš jų vertinimą, kad būtų aišku, ar sutartys vykdomos tinkamai. Ar taip, kaip reikia yra valoma, saugoma, prižiūrima. Šie procesai bus tobulinami.

Lentelė: Turto Banko Valdomo Turto Pokyčiai

Lietuvos žemėlapis

tags: #sinkeviciaus #nuomoja #patalpas