Turto Bankas: Kas Tai?

Turto bankas - tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą. Šiuo metu Turto bankas patikėjimo teise valdo apie 1 mln. kv. m ploto valstybei priklausančio nekilnojamojo turto.

Be nekilnojamojo turto valdymo, Turto bankas atlieka tokias valstybės pavestas funkcijas kaip nenaudojamojo turto realizacija, valstybei priklausančių įmonių privatizavimas ir skolų išieškojimas.

Valstybės nekilnojamojo turto centralizacijos reforma, kurios pagrindinis tikslas yra didinti valstybinio turto valdymo efektyvumą, buvo pradėta dar 2015 metais.

Administracinės paskirties valstybės turtas telkiamas centralizuoto turto valdytojo - valstybės įmonės Turto bankas - rankose, siekiant sumažinti tokio turto išlaikymo sąnaudas, užtikrinti valstybės institucijų poreikį nekilnojamajam turtui ir jį atnaujinti.

Įgyvendinant administracinės paskirties valstybės turto centralizaciją, gerinamas jo valdymas. Tai daroma įgyvendinant Europos Sąjungos lėšomis finansuojamą projektą „Valstybės nekilnojamojo turto centralizuoto valdymo tobulinimas“.

Turto banke diegiamas procesinis valdymas, atliekama pagrindinių valdomo turto rodiklių stebėsena, standartizuojamos pirkimų sutartys, ruošiamas valdomo turto standartas, skaitmenizuojamas turto valdymo procesas.

2017-2020 m. įgyvendinamas projektas susideda iš trijų dalių: valstybės nekilnojamojo turto reformų modelio ir priemonių plano parengimo ir įgyvendinimo; operatyvaus nekilnojamojo turto valdymo informacinės sistemos sukūrimo ir diegimo; reikalingų Valstybės turto informacinės paieškos sistemos patobulinimų diegimas.

Įdiegus šias priemones, pagerės valstybės turto priežiūra ir stebėsena.

Pokyčiai atsispindi ir klientų vertinime Kaip pasakoja už turto valdymą atsakingas Turto banko Turto valdymo departamento direktorius Marius Jakštas, su kiekvienu etapu centralizacija vyksta vis sklandžiau, tobulinamas tiek turto valdymas, tiek pats perėmimo procesas.

"Iki centralizacijos institucijos buvo pripratusios tvarkytis savarankiškai, tad vykstanti reforma yra gera partneriškų santykių mokykla - mums padedanti tobulėti ir teikti poreikius atitinkančias paslaugas, o institucijoms mokantis būti turto valdymo paslaugų klientais", - sako M. Jakštas.

Šis bendradarbiavimas virsta naujovėmis, kurios padeda taupyti lėšas valstybei: tai ir centralizuotos pagrindinių NT priežiūros ir paslaugų teikimo sutartys, kurios leidžia sumažinti administravimo kaštus pagrindinėms turto valdymo paslaugoms; ir įdiegtas Klientų aptarnavimo standartas, padedantis užtikrinti reikiamos kokybės paslaugas institucijoms.

Diegiami pokyčiai atsispindi ir vis augančiame teigiamame klientų vertinime: vos per pusmetį klientų pasitenkinimas Turto banko teikiamomis priežiūros paslaugomis išaugo 20 proc. punktų, o perimamo turto procesą klientai vertina 15 proc. punktų geriau nei anksčiau.

Turto bankui atnaujinus patalpas Vilniuje ir numačius tik 60 proc. darbo vietų, generalinis direktorius M. Sinkevičius teigė:

"Kolegos mane įtikino, kad nekilnojamojo turto valdyme valstybėje norint padaryti tikrąjį proveržį mes turime pratinti mūsų klientus, biudžetines įstaigas, prie to tikrojo hibridinio darbo, kad darbo vietų realiai būtų turima daug mažiau negu turima darbuotojų".

M. Sinkevičius pridūrė: "Tai vienas iš pagrindinių argumentų, kad mes įtikinėdami mūsų klientus turime turėti savo patirtį, būti išsibandę, žinoti pliusus, minusus ir tada iš tikrųjų galėsime galbūt lengviau įtikinti mūsų biudžetinių įstaigų darbuotojų vadovus, kad tai yra logiška ir tinkama".

Turto bankas skelbia, kad atnaujintame biure Kęstučio gatvėje numatyta tik 60 proc. darbo vietų. Iki šiol Turto bankas buvo įsikūręs dviejuose biuruose sostinės Vilniaus bei Kęstučio gatvėse.

M. Sinkevičius vėliau BNS teigė, jog atnaujinus patalpas Kęstučio gatvėje įstaiga visiškai išsikels iš Vilniaus gatvėje buvusio biuro - jo patalpos dar šiemet turėtų būti parduodamos aukcione.

"Šitame ofise (Kęstučio gatvėje - BNS) anksčiau dirbo 75 žmonės, Vilniaus gatvėje dirbo apie 80 žmonių. Mes nusprendėme čia įkurti papildomai 45 vietas ir dabar čia yra apie 130 darbo vietų ir iš Vilniaus gatvės ofiso visiškai išsikėlėme, kurį parduosime", - BNS sakė Turto banko vadovas.

Pasak jo, Kęstučio gatvėje esančio biuro atnaujinimas kainavo apie 1,5 mln. eurų, tuo metu pardavus Vilniaus gatvėje turėtas patalpas tikimasi gauti apie 4 mln. Anot M. Sinkevičiaus, planuojama, kad darbas atnaujintose patalpose Kęstučio gatvėje kasmet leis sutaupyti iki 100 tūkst. eurų.

Finansų ministrė Gintarė Skaistė teigė, jog modernizuotos Turto banko patalpos taps pavyzdžiu ateityje tvarkantis su valstybei priklausančiu turtu, taip pat atnaujinant Goštauto kvartalą, kuriame turėtų įsikurti dalis ministerijų.

"Jeigu pandemija parodė, kad nuotolinis darbas yra galimas ir galimas didele apimtimi, ir matome, kad pandemijai netgi iš esmės pasibaigus žmonės linkę likti namuose ir didelė dalis žmonių nori dirbti hibridiniu būdu - dalį laiko darbe, dalį namuose. Man atrodo, suteikiant tas galimybes matome, kad darbas nenukenčia", - atidarymo metu sakė G. Skaistė.

"Tai reiškia, kad tokiu būdu mes tikrai galime sutaupyti, ir sutaupyti ne tik valstybės resursų išlaikant turtą, bet taip pat sudarant žmonėms geresnes sąlygas dirbti taip, kaip jie norėtų", - teigė ministrė.

Turto bankas pasirašė rangos sutartį su UAB „Statyra“ ir pradeda pastato, esančio Vasario 16-osios g. 4, Mažeikiuose remontą. Į daugiau nei 1,2 tūkst. kv. m pastatą bus investuojama per 580 tūkst. eurų.

Įgyvendinus projektą ketinama sukurti 50 šiuolaikiškų darbo vietų, pastatą pritaikyti neįgaliųjų poreikiams, sukurti klientų aptarnavimo erdves. Vienam darbuotojui, pabaigus projektą, teks kiek daugiau nei 17 kv. m bendro ploto, o tai gerokai lenkia įstaigų plotui taikomus 22 kv. m normatyvus.

Įgyvendinus projektą įstaigos Mažeikiuose atlaisvins 1,6 tūkst. kv. m.

„Mažeikiai yra geras pavyzdys, kaip veikia Turto bankas. Siekiame įstaigas koncentruoti viename pastate, jį pritaikyti klientams ir sukurti šiuolaikiškas darbo sąlygas.

Šeštojo etapo metu Turto bankas iš valstybės institucijų perims apie 85 tūkst. kv. m ploto patalpų arba apie 160 objektų.

Daugiausiai objektų planuojama perimti iš Sveikatos apsaugos ministerijai, Kultūros ministerijai bei Žemės ūkio ministerijai pavaldžių įstaigų.

Kartu su šeštuoju etapu baigiama valstybei priklausančio administracinės paskirties turto centralizacija ir centralizuotai valdomas turtas sudarys kiek daugiau nei 700 tūkst. kv. m.

Turto banko generalinis direktorius Mindaugas Sinkevičius sako, kad per penkerius metus, kai vyko reforma, pavyko įrodyti jos reikalingumą ir naudą, suvaldant išlaidas pastatų eksploatacijai, mažinant institucijų poreikį nuomai iš rinkos ir užtikrinant valstybei naudą iš jos nenaudojamo turto.

„Laikas parodė, kad centralizuoto turto valdytojas turi daugiau galimybių tiek derintis su tiekėjais, tiek atliepiant institucijų poreikius darbo vietoms.

Laikas žengti kitą žingsnį - iki 2030 m. suformuoti tokį optimalų administracinės paskirties NT portfelį, kokio valstybei reikia.

Tam ruošiamasi rengiant tiek pavienių miestų, tiek visos Lietuvos NT strategijos planus, iš kurių bus aišku, kiek valstybei užtenka administracinės paskirties turto.

Prognozuojamas turto mažinimas nuo 700 iki 400 tūkst. kv. m nėra tik skaičiai - už jų slepiasi ir geresnės sąlygos viešojo sektoriaus darbuotojams, nes optimizuojant turtą bus investuojama į esamų patalpų atnaujinimą ir modernizavimą bei naujų biurų statybas“, - sako M. Sinkevičius.

Mindaugas Sinkevičius

Valstybės nekilnojamąjį turtą valdanti ir jo priežiūrą užtikrinanti valstybės įmonė Turto bankas praėjusiais metais, neaudituotais duomenimis, gavo 11,7 mln. Eur. pajamų. Tai 43 proc. daugiau nei 2019 m.

„Praėję metai dėl pandemijos ir karantino buvo išskirtiniai, todėl metų pradžioje buvo nerimo tiek dėl darbo organizavimo teikiant paslaugas valstybės institucijoms, tiek dėl nekilnojamojo turto rinkos.

Rezultatai rodo, kad pavyko pertvarkyti įmonės veiklą, pritaikant prie pasikeitusių sąlygų, o nuogąstavimai dėl nekilnojamojo turto rinkos neišsipildė.

Praėjusiais metais įmonė iš esmės baigė administracinės paskirties nekilnojamojo turto centralizaciją ir centralizuotai valdo 665 tūkst. kv. m.

Pernai metais organizuoti 1542 aukcionai, kurių metu parduoti 564 valstybės nekilnojamojo turto objektai. Valstybė už parduotą nekilnojamąjį turtą gavo 19,53 mln. Eur pajamų.

Brangiausiai parduoti objektai, administracinės patalpos Blindžių g. 24 A (Vilnius) - už 2,86 mln. Eur, žirgyno kompleksas Belmonte (Vilnius) - už 1,97 mln. Eur, mokyklos pastatas Lydos g. 3 (Vilnius) - už 0,948 mln. Eur, bendrabutis Bendoriaus g. 7 (Marijampolė) - už 0,916 mln. Eur.

Valstybei per 2020 m. iš fizinių ir juridinių asmenų išieškota 3,5 mln. Eur skolų. Tai trečdaliu mažiau nei 2019 m.

Įmonės veikla 2020 m. buvo pelninga - buvo gauta 25 tūkst. Eur grynojo pelno, šiek tiek daugiau nei 2019 m.

Perėjus nuo panaudos prie nuomos santykių valstybės turtu, planuojama, kad 2021 m. įmonės pajamos išaugs beveik dvigubai - iki 21 mln. Eur.

„Administracinės paskirties valstybės turto centralizavimo etapas yra baigtas, todėl šiemet dėmesį skirsime sprendimams, kurie padės sumažinti valdomo turto apimtis, taip taupant valstybės lėšas.

Šiemet didesnis dėmesys bus skiriamas su pastatų valdymu susijusiems sprendimams, pasiruošimui plačios apimties pastatų modernizavimui ir klientų patirčių valdymui.

Nuomos pinigai leis tikslingai atnaujinti valstybės biurus, pagerinant darbo sąlygas valstybės tarnautojams, taip pat bus paruošti 25 pastatų modernizavimui reikalingi projektai“, - vardina M. Sinkevičius.

Įmonė praėjusių metų pabaigoje valdė beveik 7400 valstybei priklausančių pastatų ir patalpų, kurių bendra likutinė vertė yra 370 mln. 2020 m. gruodžio 31 d.

M.Sinkevičius „Sodrai“ vadovavo nuo 2010 metų. Antroji jo kadencija turėjo baigtis lapkričio 23 dieną, bet darbą „Sodroje“ jis baigė dviem savaitėmis anksčiau.

Praėjusį mėnesį M.Sinkevičius laimėjo Turto banko vadovo konkursą. Jis keičia laikinai bankui vadovavusį Marių Kliokį, kuris buvo paskirtas po to, kai iš direktoriaus pareigų pernai pasitraukė Vaidotas Aleksius.

M.Sinkevičius turi medicinos gydytojo kvalifikaciją ir patirtį, yra viešųjų įstaigų administravimo ir naujosios viešosios vadybos magistras.

„Sodra“ penktadienį paskelbė, kad M.Sinkevičių laikinai pakeis iki šiol juo pavaduotoju dirbęs Ježis Miskis. Įstaiga naujojo vadovo konkursą žada skelbti artimiausiu metu.

Lapkričio 11 d. naujai paskirta Turto banko valdyba susirinko į pirmąjį posėdį.

L. Belickas yra UAB Orion Leasing valdybos pirmininkas. Valdyboje taip pat dirbs dar du nepriklausomi nariai: LTL Kredito unijos Kreditavimo tarnybos vadovas Aurimas Tomas Staškevičius ir UAB „Girteka logistics“ finansų vadovas Marius Junda.

Naujoji Turto banko valdyba paskirta spalio 27-ąją finansų ministrės įsakymu. Valdybos nariai buvo atrinkti pagal kompetencijų sritis.

Strateginio planavimo ir valdymo kompetencijų srities Turto banko valdybos nariu išrinktas L. Belickas, finansų ir rizikos valdymo - A. T. Staškevičius, o nekilnojamojo turto verslo projektų vystymo ir valdymo - M. Junda.

Turto banko valdyba sudaroma 4 metų kadencijai iš 5-ių narių: trys nepriklausomi fiziniai asmenys, valstybės tarnautojas ir Turto banko darbuotojų atstovas.

Turto banko valdyba

Nuotraukoje (iš kairės): Turto banko generalinis direktorius Mindaugas Sinkevicius, nepriklausomas valdybos narys - LTL Kredito unijos Kreditavimo tarnybos vadovas Aurimas Tomas Staškevičius, nepriklausomas valdybos narys, valdybos pirmininkas - UAB Orion Leasing valdybos pirmininkas Laimonas Belickas, valstybės tarnautojų atstovė - Finansų ministerijos Apskaitos informacinių sistemų strategijos valdymo grupės vadovė Lina Frejutė, nepriklausomas valdybos narys - UAB „Girteka logistics“ finansų vadovas Marius Junda, darbuotojų atstovė - Turto banko Teisės ir administravimo departamento direktorė Justė Žibūdienė.

Turto Banko Finansiniai Rodikliai 2019-2020 m.

tags: #sinkevicius #turto #bankas