Planuojant statybas ar kitus darbus skirtingų aukščių sklypuose Lietuvoje, būtina atsižvelgti į daugybę teritorijų planavimo ir techninių aspektų. Kiekvienas žemės sklypas turi savo apibrėžtą naudojimo paskirtį, tačiau žemės savininkas turi teisę kreiptis į vietinę savivaldybę ir pateikti prašymą dėl žemės naudojimo paskirties keitimo.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius žingsnius ir reikalavimus, susijusius su sklypo planavimu, pradedant nuo teritorijų planavimo dokumentų iki geodezinių matavimų ir inžinerinių tinklų projektavimo.
(Greiti patarimai) Peržiūrėkite tai prieš pirkdami RAW LAND
Teritorijų Planavimo Dokumentai ir Procesai
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu ir Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro, planuojant bet kokius darbus, būtina atsižvelgti į detaliuosius planus ir kitus teritorijų planavimo dokumentus.
Pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybėje yra priimami įsakymai dėl detaliųjų planų koregavimo, siekiant užtikrinti optimalią urbanistinę struktūrą ir suplanuoti susisiekimo bei inžinerinių komunikacijų tinklą. Vienas iš tokių pavyzdžių yra Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu, sprendinius (TPD Nr.
Susipažinti su pakeistais detaliojo plano koregavimo sprendiniais galima Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr.
Detaliojo Plano Sprendinių Koregavimas
Detaliojo plano sprendinių koregavimas gali būti inicijuojamas įvairiais pagrindais, pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo įsakymu. Planavimo tikslai apima teritorijos naudojimo privalomųjų reikalavimų detalizavimą, optimalios urbanistinės struktūros formavimą ir susisiekimo bei inžinerinių komunikacijų tinklo suplanavimą.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad detaliojo plano koregavimo projektu teritorijos naudojimo tipas nenustatomas, o nustatoma konkreti naudojimo paskirtis ir konkretūs žemės naudojimo būdai. Taip pat nustatomi teritorijos naudojimo reglamento - galimos žemės sklypų ribos ir (ar) žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo principai (mažiausi ir (ar) didžiausi galimi žemės sklypų dydžiai).
Geodeziniai ir Kadastriniai Matavimai
Prieš pradedant bet kokius projektavimo darbus, būtina atlikti topografinę nuotrauką, kuri suteikia išsamią informaciją apie žemės sklype esančius objektus, įrenginius, pastatus, ilgamečius augalus ir požeminius inžinerinius tinklus (komunikacijas). Planuojant projektus inžinerinių tinklų prisijungimui, kasinėjimo darbus arba sodinant ilgamečius augalus, būtina topografinė nuotrauka.
Ji padės projektavimo metu ir nurodys tikslią informaciją apsauginėms zonoms nuo pastatų ir įrenginių paskaičiuoti. Sklypo ribos nustatomos naudojant žemės sklypo posūkio taškų koordinates. Tuo atveju, kai riboženkliai buvo sunaikinti, jas būtina atstatyti.
Taip pat svarbūs yra:
- Pastatų, statinių, būtų ir inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai, jų inventorizavimas.
- Pastatų kontrolinės ir geodezinės (išpildomosios) nuotraukos.
- Komunikacijų (inžinerinių tinklų) erdvinės padėties nustatymas naudojant geodezinius matavimus.
- Žemės sklypų kaimo plėtros žemėtvarkos projektai skirti žemės ūkio valdų formavimui.
Inžinerinių Tinklų Projektavimas
Planuojant inžinerinius tinklus, būtina atsižvelgti į galiojančius normatyvus ir gauti prisijungimo sąlygas iš tinklus eksploatuojančių įmonių. Detaliuoju planu yra numatomi inžinerinių tinklų koridoriai bei preliminarios inžinerinių tinklų paklojimo vietos, kurios tikslinamos techninio projekto (toliau - TP) rengimo metu.
Pavyzdžiui, planuojant vandentiekio ir nuotekų tinklus, būtina atsižvelgti į UAB „Vilniaus vandenys" pateiktas teritorijų planavimo sąlygas ir numatyti tinklų pajungimą prie esamų tinklų. Taip pat svarbu numatyti servitutus, jei tinklai projektuojami per kitus žemės sklypus.
Svarbu užtikrinti, kad tarp pastatų būtų įrengti galiojančiuose normatyvuose nurodyti gaisrinės technikos privažiavimai. Taip pat žemės sklypo valdytojas yra atsakingas už atliekų išvežimą ir tvarkymą iš jam priskirto žemės sklypo.
Gaisrinės Saugos Reikalavimai
Planuojant statybas, būtina atsižvelgti į gaisrinės saugos reikalavimus. Pastatų atsparumas ugniai turi būti nustatomas pagal galiojančius normatyvus, o atstumai nuo planuojamo užstatymo iki sklypo ribos turi užtikrinti priešgaisrinius atstumus iki kaimyniniuose sklypuose suprojektuotų, pastatytų ar teritorijų planavimo dokumentuose numatytų pastatų.
Taip pat būtina užtikrinti normatyvinį atstumą nuo skirto išorės gaisro gesinimui natūralaus vandens telkinio vietos iki saugomo pastatų perimetro tolimiausio taško. Jei tai neįmanoma, būtina numatyti vandens tiekimo gaisrams gesinti šaltinius, pavyzdžiui, planuojamus vandens hidrantus.
Išvados
Skirtingų aukščių sklypų planavimas Lietuvoje yra kompleksinis procesas, reikalaujantis atsižvelgti į daugybę teritorijų planavimo ir techninių aspektų. Būtina atidžiai išnagrinėti detaliuosius planus, atlikti geodezinius matavimus, suprojektuoti inžinerinius tinklus ir užtikrinti gaisrinės saugos reikalavimus. Tik tokiu būdu galima užtikrinti sėkmingą ir teisėtą statybos ar kitų darbų įgyvendinimą.