Kalnėnai - sparčiai augantis Vilniaus rajonas, traukiantis gyventojus dėl savo patogios lokacijos, infrastruktūros ir gamtos artumo. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką apie Kalnėnus kalba forumų dalyviai, kokie yra šio rajono privalumai ir trūkumai, ką reikėtų žinoti planuojantiems čia įsigyti sklypą ar namą.
Šiame rajone visos vidaus erdvės suprojektuotos ir pritaikytos patogesniam gyvenimui, taip pat namai yra statyti taip, kad esant poreikiui išplanavimus galite perprojektuoti ir įsirengti individualiai, todėl čia puikiai galės jausis kiekvienas. Tikimės, kad šio projekto išskirtiniai ir reikšmingi privalumai, kokybiška statyba, leis Jums mėgautis gera gyvenimo kokybe.
Apžvelgsime, ką apie Kalnėnus kalba forumų dalyviai, kokie yra šio rajono privalumai ir trūkumai, ką reikėtų žinoti planuojantiems čia įsigyti sklypą ar namą.
Sklypų Paieška ir Paskolos
Planuojantys įsigyti sklypą Kalnėnuose dažnai svarsto, kaip geriausia finansuoti šį pirkinį. Forumuose galima rasti patarimų, kaip elgtis su paskolomis:
- Pasidomėkite abiem scenarijais banke ir išsirinkite, kaip labiau apsimoka.
- Gali būti, kad būtų skirtingi paskolos procentai skirtingam pirkinio tipui.
- Reikėtų tiksliai susižinoti, kokios sąlygos abiem atvejais.
Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad bankai dabar paskolų statyboms neduoda, t.y. jau turi būti žemės sklypas su pastatyta dėžute, o tada tik paskola.
Geriausia sklypą pirkti už savus, ir kiek įmanoma statyti už savus, o jau pvz įrengimui galima paskolą imt. Nes nuo pradžių su paskola statant daug vertinimų reikės, būsit įspausti į terminus statymo. Reikia viską apgalvoti.
Sklypui nepaimsit paskolos su tokiais procentais kaip būstui.
Patarimas: Nueikite į banką ir pasidomėkite abiem scenarijais, kad išsirinktumėte, kuris jums labiau apsimoka. Taip pat atkreipkite dėmesį į pradinio įnašo dydį perkant sklypą.
Svarbu: Bankai gali neduoti paskolų statyboms, jei neturite žemės sklypo su pastatyta dėžute.
Kalnėnų Privalumai ir Trūkumai
Gyventojų nuomonės apie Kalnėnus skiriasi priklausomai nuo to, kurioje rajono dalyje jie gyvena. Vieni giria sutvarkytą infrastruktūrą ir patogų susisiekimą su miestu, kiti kritikuoja atokesnes vietoves ir dirbtinai sukeltas kainas.
Privalumai:
- Gražūs pastatai
- Sutvarkyta infrastruktūra
- Gatvės, apšvietimas
- Patogus susisiekimas su miestu (ypač iš Kalnėnų pradžios)
Trūkumai:
- Kainos dirbtinai sukeltos
- Atokesnėse vietovėse gali trūkti infrastruktūros
- Galimos problemos kertant Nerį važiuojant į darbą ar mokyklą
Vat būtent - tik pačioje Kalnėnų pradžioje gerai. Mokykla ...gal mūsų vaikaičiams. Prekybos centro užtenka -IKi. Centre numatyti dar kotedžų kvartalai. Kita infrastruktūra nelabai tikiu.
Šaligatviai nutiesti, apšvietimas veikia, gatvės išasfaltuotos, iki Aušros vartų - nepilnai 10 min. su auto, plius niekada nebūna kamščių. Štai ir privalumai. Autobusas kiek žinau važiuoja, bet praktiškai nesinaudojom, tai nežinau to patogumo. Jau yra projektas mokyklai, vaikų darželiui bei prekybos centrui.
Taigi, kiekvienas renkamės pagal savo kišenę ir poreikius.
Palyginimas su kitomis vietovėmis:
- Kalnėnų pradžia patogesnė nei Skaidiškės
- Kalnėnų galas gali būti prastesnis už Skaidiškes dėl infrastruktūros trūkumo
Nuomonės:
- "Gyvenu tuose Kalnėnuose, kur 5 km nusidriekę į Rytus. Tikrai į jokas Skaidiškes nekeisčiau."
Alternatyvos:
- Avižieniai
- Užusienis (didelis sklypai pušynuose ir gana pigiai)
Pastaba: Prieš renkantis sklypą Užusienyje, atkreipkite dėmesį į traukinių triukšmą ir galimą dirvožemio taršą (buvęs karinis poligonas).
Svarbu: Kainos Kalnėnuose gali būti dirbtinai sukeltos.
Pastaba: Na, bet jeigu kas džiaugiasi daug pajėgęs sumokėti, kodėl gi nepasidžiaugti kartu.
Kalnėnų mikrorajonas Vilniuje. Šaltinis: vilnius.lt
Infrastruktūra ir Susisiekimas
Kalnėnai gali pasigirti nebloga vietine infrastruktūra. Yra nebloga vietinė infrastruktūra. Mokykla, parduotuvė ir t.t. Susisiekimas su miestu pakenčiamas.
Sudėtinga darosi, jei reikia važiuoti į darbą ar mokyklą kertant Nėrį.
Viešasis transportas:
- Važiuoja autobusai, bet patogumas priklauso nuo vietovės
- Vaikai patys iš mokyklos tais autobusais ir parvažiuoja. Iki autobuso 10 min. kelio pėstue, iki mokyklos 20 min. autobusu.
Planai:
- Jau yra projektas mokyklai, vaikų darželiui bei prekybos centrui.
Svarbu: Jei šeimoje yra nevairuojančių, tada reikia pasidomėti viešuoju transportu, kuris Lietuvoje yra labai blogai išvystytas.
Švietimo Įstaigos ir Vaikų Užimtumas
Jaunos šeimos, planuojančios gyventi Kalnėnuose, domisi švietimo įstaigomis ir vaikų užimtumo galimybėmis.
Darželiai:
- Yra privačių darželių, kurie priklauso tam tikrų butų gyventojams
Žaidimų aikštelės:
- Žaidimų aikštelių nelabai yra. Tik privačios :(, kurios priklauso tam tikru butu gyventojams.
- Bus gi aikštelė vaikų, naujam 3etape.. visas didelis sklypas tam išskirtas.
Diskusijos forumuose:
- "Sveikos mamytės, geguže irgi jau gyvensiu Kalnėnuose! Laukiamės leliuko :)) gal kuri nors ką esat girdėjusios dėl vaikų žaidimo aikštelių? Kur dar numatomos?"
Darželis "Abėcėlė":
- Maitina -Voveres, vegetariskas meniu man labiau patiko negu paprastas(maltos mesos produktu nenoriu duoti vaikui).
- Arbatos nesaldintos, +/- sveikas maistas.
- Labai fainas personalas.
- Is viso yra 2grupes (mazesni ir didesni vaikai).
- Apie 16vaiku visame darzelyje.
- 3aukletojos, seimininkute+ direktore.
- Visas personalas uzsiema vaikais.
Patarimai Renkantis Namą Kalnėnuose
Šioje temoje nesikartosiu, o papildysiu viską kas susiję su namo pirkimu. Galbūt jau kažkas pasikeitė, galbūt kažkieno patirtis kitokia, rašau iš savo patirties, gal kažkam bus naudinga.
Paskolos:
- Skirtingai nei butai, kai bankas duoda paskolą praktiškai bet kokiam butui jeigu leidžia tavo pajamos, tai su namais yra kitaip - bankui taip pat turi patikti ir namas, lyg jį pirktų sau, kiekvieno banko kriterijai yra skirtingi.
- Gera žinia, kad bet kokiam "blogam" namui yra back-up planas - Šiaulių banko paskola nekilnojamam turtui. Procentai panašūs kaip būsto paskolai, užtat gali pirkti bet kokį nekilnojamą turtą - sklypą, tvartą ar tokį namą, kuris netinka kitiems bankams.
Namo būklė ir baigtumas:
- Mediniam namui galima gauti paskolą tik jeigu jis iki 30m. amžiaus.
- Taip pat svarbu namo baigtumas, jeigu namas dokumentuose nėra 100% baigtumo, net jeigu jis jau yra pilnai gyvenamas - per metus laiko privalai priduoti 100% baigtumą.
- Perkant nebaigtos statybos namą reikia turėti pinigų netik pradiniam įnašui ir notarams, bet ir remontui. Bankas gali paprašyti parodyti tuos pinigus.
NT agentai ir skelbimai:
- Žiūrėdamas skelbimus turėk omenyje, kad NT agentai kaip ir mašinų perekūpai - meluoja kiekviename sakinyje arba apsimeta, kad nieko nežino, nuotraukose namai ir sklypai visada atrodo žymiai gražesni ir erdvesni nei realybėje, nuotraukos prifotošopintos ir ištampytos.
- Jeigu nuotraukose matai visokias nufotografuotas gėles, krūmus ir t.t. reiškia namas realių pliusų turi mažai.
- Jeigu skelbimą įdėjo savininkai, o ne brokeriai, tai turėk omenyje, kad realybėje jis atrodys kaip tik geriau nei skelbime.
Sklypo ypatybės:
- Aš automobilistas, todėl man buvo svarbu asfaltuotas privažiavimas, taigi namus prie žvyrkelių iš karto atmesdavau, aišku prieš tai pasižiūrėdavau ar to kelio nėra numatyta išasfaltuoti.
- Sklypą patarčiau imti kuo lygesnį, teko gyventi name ant šlaito, daugiau nebenorėčiau.
- Dar svarbu kaip atrodo sklypai aplinkui, jeigu kaimynai susikėlė savo sklypus ar gatvė aukščiau nei tavo slypas, tai didelė tikimybė, kad lietus plaus smėlį į tavo sklypą.
Sklypo plotas:
- Didžioji dalis sklypų būna 6a, nes tarybų sąjungoje tokio dydžio sklypus visiems dalindavo.
- Reikia turėti omenyje, kad statant kažką su pamatais turi būti 3m. atstumas nuo sklypo ribos, nebent kaimynas pasirašys leidimą statyti arčiau, bet čia jau priklauso nuo kaimyno geranoriškumo, o pasitaiko tikrai piktybinių.
Sklypo ribos:
- Prieš perkant namą būtinai reikia atsidaryt registrų centro žemėlapį, įsijungti ortofoto ir palyginti ar sklypo ribos ant popieriaus (šiuo atveju ant žemėlapio) sutampa su realiom ribom.
Kaimynai:
- Yra toks dalykas kaip nusikaltimų žemėlapis, galima pasižiūrėti kokie nusikaltimai buvo įvykę paskutinius metus.
Namo plotas:
- Su namais viskas kitaip. Plotas nelabai įtakoja namo kainos, nebent kalba eitų apie labai mažus namus, iki ~60kv., kurie yra pigesni, nes daug kam per maži.
- Namo plotas kaip ir sklypo, per daug nebūna, aišku jeigu turi didelį biudžetą ir gali rinktis, tai išsirenki konkretų namo dydį, bet kai už tavo biudžetą pasiūlymų nedaug, renkiesi iš to, kas yra, tai svarbu tik kad ploto nebūtų per mažai.
Namo tipai:
- Rąstinis - šiais laikais pastatyti brangu, dėl ko jie jau įrengti kainuoja brangiau.
- Karkasinis - pastatyti pigiausia, bet kažkodėl pilnai įrengti kainuoja panašiai kaip mūriniai.
- Iš baltų plytų - didžioji dalis senų namų yra būtent tokie, namai stovi ilgai, neyra, nepūva, viskas su jais tvarkoje.
- Iš blokelių - dauguma naujų namų statomi iš blokelių.
Šildymo tipai:
- Dyzelinis katilas - jeigu ir sutiksi kur nors, tai bus likę iš senų laikų kai dyzelis kainavo centus ar jį nupilinėdavo nemokamai.
- "Buržuika" arba židinys - tinka tik kaip papildomas, o ne pagrindinis šildymo būdas, nes šildo tik tol kol dega, didžioji dalis šilumos išeina pro kaminą.
- Elektra - žiauriai brangu.
- Židinys su išvedžiotais ortakiais - čia jau fizika, namie šilta tada kai oras nejuda.
- Kieto kuro katilas - populiarus senuose namuose.
- Granulinis katilas - palyginus su kieto kuro katilu žymiai mažiau vargo, nauji katilai būna pilnai automatinai, galima iš namų reguliuot temperatūrą, užtenka kartą į kelias dienas įpilti granulių ir išnešti pelenus.
Namas Kalnėnuose. Šaltinis: aruodas.lt
Išvados
Kalnėnai - patrauklus rajonas gyvenimui, tačiau prieš perkant sklypą ar namą, būtina atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus, atsižvelgti į savo poreikius ir finansines galimybes. Forumų diskusijos gali būti naudingas informacijos šaltinis, tačiau galutinį sprendimą priimkite tik atlikę išsamų tyrimą ir įvertinę visus rizikos faktorius.
tags: #sklypai #kalnenuose #atsiliepimai